Financement immobilier

Gratuit ? Mais bien sûr ! Souscrire un crédit est gratuit. Mais pas le remboursement du crédit. Et financer est un concept qui va bien au-delà de la simple recherche de crédit bancaire.

L’acquisition d’un bien immobilier est une affaire si engageante, affectivement et financièrement, qu’il vaut mieux s’informer largement pour éviter d’être à la merci des simplifications abusives de certains rétrécis de l’entendement ou coincés des zygomatiques.

Faisons donc ensemble de manière décontractée le tour des opportunités, risques ou réglementations qui jalonnent le parcours du combattant candidat à l’acquisition d’un logement neuf.
Candidat oui, Candide non !

C’était mieux avant ? (la loi SRU)

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Tout le monde s’y est habitué et trouve ça normal.

A la servitude de mixité sociale, alias SMS, mais sans smartphone… 😉

Instituée par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et son fameux article 55, elle vise à imposer à certaines communes de disposer d’un niveau significatif de logements sociaux.

Précisons que la loi SRU a été votée à la fin de l’année 2000 et que l’atteinte par les collectivités concernées de l’objectif fixé a incité ces dernières à, comment dire…, faire preuve d’imagination pour doper la production de logements sociaux.

Et c’est ainsi que la fin des années 2000 a vu fleurir, au détour de l’évolution des documents d’urbanisme (POS puis PLU), la mise en œuvre rédactionnelle de ces SMS sous la forme d’une obligation sans équivoque.

Tu veux ton permis de construire ? Tu fais du logement social !

Ah. C’est si bon quand ça fait mal… 🙂

PTZ familial : idéal ou idée folle ?

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Le logement est redevenu « in ».

C’est logique : résultat du syndrome de la cocotte minute.

Vous enfermez un sujet dans un récipient clos, vous mettez le feu dessous et naturellement la pression monte… Pas besoin d’avoir fait des études. 😉

Et pas besoin de s’étonner qu’il faille ouvrir en urgence ladite cocotte minute pour éviter qu’elle n’explose, précision faite que – dans le cas du logement – le législateur n’avait pas prévu de soupape de sécurité !

Un pape, ça va, mais de soupape point il n’y a ! 🙂

On ouvre donc maintenant la cocotte minute aussi peu précautionneusement qu’une boîte (à idées) de Pandore, chacun poussant son idée dans une débauche d’énergie salvatrice et généreuse. Dont le PTZ familial.

Les banquiers aiment les promoteurs

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Ce n’est pas une blague ; les banquiers adorent les promoteurs.

Ce qui ne veut pas dire qu’ils ne s’en méfient pas, la confiance n’excluant pas le contrôle, comme chacun sait.

Mais le pouvoir de l’amour est plus fort que tout. Moins que celui des taux d’intérêt peut-être, mais ceci est anecdotique. 😉

Et l’intérêt… de cette histoire d’amour, c’est qu’elle dure autant qu’une épopée de vieux couple.

Avec des hauts et des bas, des moments d’incompréhension ou de tension, des reproches avoués ou contenus, mais toujours de l’amour… 🙂

Dans les affaires, ça fait du bien une affection sincère ! 😉

Des chantiers de logements plus rapides ?

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Il arrive de temps en temps, au détour d’articles de presse ou de publications sur le net, que soit plébiscité sans nuances le recours, potentiel ou futur, à un mode de production de logements neufs présenté comme moderne et inéluctable.

Boudu ! Et on en serait encore à en parler sans rien faire alors que c’est si évident ? 🙂

Non, mais, quelle bande de tanches, les professionnels de l’acte de construire !

Quelle horde de « has been » rétrogrades !

Franchement, tu m’étonnes que l’immobilier ne soit pas, dans l’inconscient collectif, le secteur le plus hype…

Mouais. Quoique. Cependant. En fait. Et si ?

Et si tout ça était moins évident qu’il n’y paraît ? 🙂

On ne sait jamais, hein ? 😉

La checklist de précom du promoteur

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Horreur, malheur ! Mais c’est quoi, tout ce jargon ?

Checklist ? Et pourquoi pas liste de contrôle pendant qu’on y est ?

Précom ? Et pré commercialisation, ça vous brûlerait les lèvres ?

Bah, bah, bah, bah, bah… C’est ce qu’on appelle parler en langage naturel.

Au mépris de la compréhension universelle par les non spécialistes.

Et pourtant : dès qu’un promoteur rencontre un autre promoteur, ou un commercialisateur de logements neufs, ou son banquier, ou n’importe quel autre initié, c’est bien comme ça qu’il parle.

Cash. 🙂

Héhé, forcément, vu qu’il n’y a que ça qui l’intéresse.
On ne se refait pas si facilement… 😉

Le PTZ de A à Z ?

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Le Prêt à Taux Zéro ? En plein redéploiement.

Maintenant que les textes sont sortis (décret du 29 mars 2025) le grand public peut enfin découvrir les nouveaux atours du PTZ.

Atours, oui (et pas atours de cochon) puisque le néo PTZ se veut plus séduisant et attractif que le millésime antérieur. 🙂

Mais l’est-il vraiment ? Et pour qui ? Et pour faire quoi ?

C’est toujours pareil, pour se faire une opinion, il va falloir comparer par rapport à avant et vérifier la réalité du renforcement de l’aide pour les candidats à l’accession à la propriété.

C’est que le PTZ, il n’est pas là pour faire joli, hein, il faut bien qu’il donne un gros coup de pouce aux ménages en recherche de logement.

Et pour de vrai ! 🙂

Le logement, une histoire de gros sous ?

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Des sous, toujours des sous !

Mais on dirait qu’il n’y a que ça qui compte… le pognon ?

Alors que non, le soleil, le bleu du ciel, les abeilles, les petits oiseaux : c’est bien aussi !

Satané logement… toujours à nous ramener à parler d’argent.

Alors que le soleil, le bleu… (ah, zut, on l’a déjà dit ? 😉 ).

Bref, il semblerait que la donnée financière soit d’importance, surtout quand on reproche au logement de coûter trop cher.

Alors que le logement est tellement parfait et généreux qu’il apporte sa pierre à l’édifice (encore heureux ! 🙂 ) en consolidant les comptes de la nation.

Et ce n’est pas CRO qui le dit, hein, sinon si vous auriez pu en douter.

Quoique… 😉

Acheter facilement son logement neuf ?

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Tiens donc ! Il serait possible d’acheter confortablement son logement neuf.

Sans complexité administrative ou financière et en toute transparence.

Sans avoir besoin de se méfier de coûts annexes plus ou moins faciles à estimer.

Sans mettre en péril son budget familial pendant la phase des travaux non plus.

Mieux que clés en mains : budget en mains ! 🙂

Il semblerait que cette approche marketing à base de formules (re) devienne furieusement tendance.

Conséquence – et anticipation sans surprise pour 2025 – de rythmes de commercialisation un peu trop lents et d’un probable recentrage des volumes de vente sur l’accession à la propriété.

L’achat logement tranquille et efficace, promesse ou réalité ?

La glorieuse incertitude du sort…

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On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

Qui peut le PUP peut le moins ?

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Mais comment avons nous pu vivre sans le PUP ?

Le PUP, raccourci de Projet Urbain Partenarial, était encore assez peu répandu il y a une dizaine d’années, même si l’outil est bien plus ancien que cela.

Mais sa pratique, son essaimage ou sa démocratisation, s’est amplement diffusée ces derniers temps.

A tel point qu’on a du mal à y échapper. Comme au temps qui passe.

L’intérêt du PUP ? L’argent. Bouh, comme c’est pas beau ! 🙂

Oui, mais de l’argent pour la collectivité qui doit délivrer le permis de construire ou d’aménager !

Ben oui, c’est trivial mais il en faut un peu pour lever les objections… 😉