Financement immobilier

Gratuit ? Mais bien sûr ! Souscrire un crédit est gratuit. Mais pas le remboursement du crédit. Et financer est un concept qui va bien au-delà de la simple recherche de crédit bancaire.

L’acquisition d’un bien immobilier est une affaire si engageante, affectivement et financièrement, qu’il vaut mieux s’informer largement pour éviter d’être à la merci des simplifications abusives de certains rétrécis de l’entendement ou coincés des zygomatiques.

Faisons donc ensemble de manière décontractée le tour des opportunités, risques ou réglementations qui jalonnent le parcours du combattant candidat à l’acquisition d’un logement neuf.
Candidat oui, Candide non !

Des chantiers de logements plus rapides ?

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Il arrive de temps en temps, au détour d’articles de presse ou de publications sur le net, que soit plébiscité sans nuances le recours, potentiel ou futur, à un mode de production de logements neufs présenté comme moderne et inéluctable.

Boudu ! Et on en serait encore à en parler sans rien faire alors que c’est si évident ? 🙂

Non, mais, quelle bande de tanches, les professionnels de l’acte de construire !

Quelle horde de « has been » rétrogrades !

Franchement, tu m’étonnes que l’immobilier ne soit pas, dans l’inconscient collectif, le secteur le plus hype…

Mouais. Quoique. Cependant. En fait. Et si ?

Et si tout ça était moins évident qu’il n’y paraît ? 🙂

On ne sait jamais, hein ? 😉

La checklist de précom du promoteur

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Horreur, malheur ! Mais c’est quoi, tout ce jargon ?

Checklist ? Et pourquoi pas liste de contrôle pendant qu’on y est ?

Précom ? Et pré commercialisation, ça vous brûlerait les lèvres ?

Bah, bah, bah, bah, bah… C’est ce qu’on appelle parler en langage naturel.

Au mépris de la compréhension universelle par les non spécialistes.

Et pourtant : dès qu’un promoteur rencontre un autre promoteur, ou un commercialisateur de logements neufs, ou son banquier, ou n’importe quel autre initié, c’est bien comme ça qu’il parle.

Cash. 🙂

Héhé, forcément, vu qu’il n’y a que ça qui l’intéresse.
On ne se refait pas si facilement… 😉

Le PTZ de A à Z ?

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Le Prêt à Taux Zéro ? En plein redéploiement.

Maintenant que les textes sont sortis (décret du 29 mars 2025) le grand public peut enfin découvrir les nouveaux atours du PTZ.

Atours, oui (et pas atours de cochon) puisque le néo PTZ se veut plus séduisant et attractif que le millésime antérieur. 🙂

Mais l’est-il vraiment ? Et pour qui ? Et pour faire quoi ?

C’est toujours pareil, pour se faire une opinion, il va falloir comparer par rapport à avant et vérifier la réalité du renforcement de l’aide pour les candidats à l’accession à la propriété.

C’est que le PTZ, il n’est pas là pour faire joli, hein, il faut bien qu’il donne un gros coup de pouce aux ménages en recherche de logement.

Et pour de vrai ! 🙂

Le logement, une histoire de gros sous ?

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Des sous, toujours des sous !

Mais on dirait qu’il n’y a que ça qui compte… le pognon ?

Alors que non, le soleil, le bleu du ciel, les abeilles, les petits oiseaux : c’est bien aussi !

Satané logement… toujours à nous ramener à parler d’argent.

Alors que le soleil, le bleu… (ah, zut, on l’a déjà dit ? 😉 ).

Bref, il semblerait que la donnée financière soit d’importance, surtout quand on reproche au logement de coûter trop cher.

Alors que le logement est tellement parfait et généreux qu’il apporte sa pierre à l’édifice (encore heureux ! 🙂 ) en consolidant les comptes de la nation.

Et ce n’est pas CRO qui le dit, hein, sinon si vous auriez pu en douter.

Quoique… 😉

Acheter facilement son logement neuf ?

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Tiens donc ! Il serait possible d’acheter confortablement son logement neuf.

Sans complexité administrative ou financière et en toute transparence.

Sans avoir besoin de se méfier de coûts annexes plus ou moins faciles à estimer.

Sans mettre en péril son budget familial pendant la phase des travaux non plus.

Mieux que clés en mains : budget en mains ! 🙂

Il semblerait que cette approche marketing à base de formules (re) devienne furieusement tendance.

Conséquence – et anticipation sans surprise pour 2025 – de rythmes de commercialisation un peu trop lents et d’un probable recentrage des volumes de vente sur l’accession à la propriété.

L’achat logement tranquille et efficace, promesse ou réalité ?

La glorieuse incertitude du sort…

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On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

Qui peut le PUP peut le moins ?

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Mais comment avons nous pu vivre sans le PUP ?

Le PUP, raccourci de Projet Urbain Partenarial, était encore assez peu répandu il y a une dizaine d’années, même si l’outil est bien plus ancien que cela.

Mais sa pratique, son essaimage ou sa démocratisation, s’est amplement diffusée ces derniers temps.

A tel point qu’on a du mal à y échapper. Comme au temps qui passe.

L’intérêt du PUP ? L’argent. Bouh, comme c’est pas beau ! 🙂

Oui, mais de l’argent pour la collectivité qui doit délivrer le permis de construire ou d’aménager !

Ben oui, c’est trivial mais il en faut un peu pour lever les objections… 😉

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

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Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…

Le logement, c’est de plus en plus la zone !!!

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On est pratiquement tous des zonards. Si, si.

Et non, je ne fais pas allusion au Big Bazar politique du moment ! 🙂

Mais nous sommes vraiment des zonards encartés.

Si vous avez un logement, que vous soyez locataire ou propriétaire, vous êtes forcément dans une zone.

Le tout, c’est de savoir laquelle et ce que cela implique pour vous.

Faudrait pas tomber en zone interdite ou monter en zone rouge.

Faut faire gaffe avec la zone… 🙂

Comme on fait son LLI, on se couche ?

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L.L.I.. Ca vous dit ?

Allez, faites un effort quoi ! On vous aide : L comme logement.

Puis L comme locatif.

Puis I comme intermédiaire. Vous y êtes ?

Logement Locatif Intermédiaire. Un entre deux résidentiel.

Coincé entre logement libre et logement social, côté marketing et côté tarif aussi.

Et pour la TVA ? Pareil ! IN-TER-ME-DIAI-RE on vous dit !