Financement immobilier

Gratuit ? Mais bien sûr ! Souscrire un crédit est gratuit. Mais pas le remboursement du crédit. Et financer est un concept qui va bien au-delà de la simple recherche de crédit bancaire.

L’acquisition d’un bien immobilier est une affaire si engageante, affectivement et financièrement, qu’il vaut mieux s’informer largement pour éviter d’être à la merci des simplifications abusives de certains rétrécis de l’entendement ou coincés des zygomatiques.

Faisons donc ensemble de manière décontractée le tour des opportunités, risques ou réglementations qui jalonnent le parcours du combattant candidat à l’acquisition d’un logement neuf.
Candidat oui, Candide non !

Acheter facilement son logement neuf ?

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Tiens donc ! Il serait possible d’acheter confortablement son logement neuf.

Sans complexité administrative ou financière et en toute transparence.

Sans avoir besoin de se méfier de coûts annexes plus ou moins faciles à estimer.

Sans mettre en péril son budget familial pendant la phase des travaux non plus.

Mieux que clés en mains : budget en mains ! 🙂

Il semblerait que cette approche marketing à base de formules (re) devienne furieusement tendance.

Conséquence – et anticipation sans surprise pour 2025 – de rythmes de commercialisation un peu trop lents et d’un probable recentrage des volumes de vente sur l’accession à la propriété.

L’achat logement tranquille et efficace, promesse ou réalité ?

La glorieuse incertitude du sort…

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On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

Qui peut le PUP peut le moins ?

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Mais comment avons nous pu vivre sans le PUP ?

Le PUP, raccourci de Projet Urbain Partenarial, était encore assez peu répandu il y a une dizaine d’années, même si l’outil est bien plus ancien que cela.

Mais sa pratique, son essaimage ou sa démocratisation, s’est amplement diffusée ces derniers temps.

A tel point qu’on a du mal à y échapper. Comme au temps qui passe.

L’intérêt du PUP ? L’argent. Bouh, comme c’est pas beau ! 🙂

Oui, mais de l’argent pour la collectivité qui doit délivrer le permis de construire ou d’aménager !

Ben oui, c’est trivial mais il en faut un peu pour lever les objections… 😉

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

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Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…

Le logement, c’est de plus en plus la zone !!!

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On est pratiquement tous des zonards. Si, si.

Et non, je ne fais pas allusion au Big Bazar politique du moment ! 🙂

Mais nous sommes vraiment des zonards encartés.

Si vous avez un logement, que vous soyez locataire ou propriétaire, vous êtes forcément dans une zone.

Le tout, c’est de savoir laquelle et ce que cela implique pour vous.

Faudrait pas tomber en zone interdite ou monter en zone rouge.

Faut faire gaffe avec la zone… 🙂

Comme on fait son LLI, on se couche ?

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L.L.I.. Ca vous dit ?

Allez, faites un effort quoi ! On vous aide : L comme logement.

Puis L comme locatif.

Puis I comme intermédiaire. Vous y êtes ?

Logement Locatif Intermédiaire. Un entre deux résidentiel.

Coincé entre logement libre et logement social, côté marketing et côté tarif aussi.

Et pour la TVA ? Pareil ! IN-TER-ME-DIAI-RE on vous dit !

Pétés de thunes ou PTZ ?

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L’argent ne court pas les rues, surtout quand il s’agit de logement.

Et l’accès au financement a récemment connu de réelles difficultés, hausse des taux oblige, accompagnée d’une restriction de la distribution de nouveaux crédits, le tout sur fond de dépassement éventuel du taux de l’usure. 🙁

Faut dire que oui, ça use, de rechercher un crédit.

Et un bon, un qui ne vous ruine pas. 🙂

A moins d’être déjà fortement pété de thunes, plein aux as, blindé et doré sur tranche… Youpi !

Ou d’avoir accès au PTZ 2024 : PTZ ou pété… de thunes, c’est presque la même chose ! 😉

Pour une fois qu’un curseur bouge dans le bon sens…

A la recherche des milliards perdus du logement…

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C’est bientôt Pâques.

La plupart vont tenter de repérer des œufs en chocolat dans leur jardin. 🙂

Tandis que d’autres cherchent éperdument des milliards dans la nature. 🙁

Mais avec le réchauffement de la planète, braves gens, les milliards, c’est que ça s’évapore ! Comme les logements.

Sans demander d’autorisation, et sans faire de courbettes, car il faut avouer que les milliards sont d’un caractère très indépendant.

Enfin, pas tous les milliards. Les milliards de recettes fiscales seulement.

Parce que les milliards de déficit, eux, sont si communs, et se portent comme des charmes… 😉

Avoir une tête de déni oui oui, c’est comment ?

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Le déni oui oui, c’est comme un béni oui oui, mais en plus sophistiqué.

En pire, quoi ; ou en plus vicieux, si vous préférez.

Le déni oui oui, comme le béni oui oui, participe d’ailleurs bien volontiers au bal des faux-culs où son sens du faux rythme et des faux arguments s’exprime à merveille.

Dans l’histoire récente de la production de logements neufs, ce genre d’individu utilise abondamment sa fonction dominante pour asséner contre-vérités et incongruités avec l’aplomb que le fil n’a plus (le fil à plomb est en voie de disparition, comme chacun sait)…

Rien d’étonnant, donc, à ce que le déni oui oui ait les fils qui se touchent ! 😉

Et que cela génère autant de faux contacts que de court-circuits dans le cycle de production ?

Dommage. 🙁

Emprunter… une voie d’avenir ?

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Alors là… Emprunter une voie d’avenir, c’est toujours mieux que de suivre une voie de garage, comme dirait ma grand-mère !

Bon, en vrai, elle ne l’a jamais dit. Mais elle aurait pu ! 🙂

Car c’est l’illustration du genre de vérité alternative que nous expérimentons actuellement.

A notre corps défendant et à crédit.
Ou plutôt, en manque de crédit ; alors qu’il s’agit d’une thèse à qui on peut en accorder.

Du crédit.

Vu que celui-là n’est plus financé par les banques.

Pile comme le logement, dis donc ! Plus financé… Snif. 🙁