Les murs ont des orteils

Logement neuf : branché ou pas ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Leave a comment

Bah bah bah bah bah bah bah… Mais bien sûr !

Branché à fond le logement neuf ! Et raccordé tous azimuts !

Mais ça vaudrait quoi, un joli bâtiment tout rutilant, s’il n’était pas raccord avec son environnement ?

Rien du tout. Et c’est bien pour ça qu’il faut faire jouer ses réseaux ! 🙂

Gaz, électricité, fibre optique, courrier postal, ascenseur, eaux usées, eaux pluviales, eau potable, ohlala !

Hé oui, ça en fait, des raccordements à réaliser avant de livrer un immeuble, vu que ses habitants auraient du mal à se passer de ces services là.

On n’est pas des bêtes, quand même… Quoi que ? 😉

Logement et présidentielles : demandez le programme !

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

Ah, ça fait du bien ! Enfin une surenchère en faveur du logement !

Dans les discours ? Oui, mais c’est mieux que pas du tout.

Dans les attitudes ? Oui, tout le monde est à l’offensive.

Dans la volonté réelle ? Oui, euh, non, enfin, peut-être ? 😉

En tout cas, ça bouge enfin et le logement fait partie des thématiques abordées par les candidats à la présidentielle de 2027.

Alors qu’il avait été superbement ignoré, voire boudé, lors de l’édition précédente.

Reste à savoir si cet enthousiasme et cet élan ne sont que de façade et temporaires ou imprègnent vraiment l’esprit et l’analyse des candidats ? 🙂

PLF 2027 : le retour (de cochon) ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

Le PLF 2027 ? On en parlait la semaine dernière.

Et on aura l’occasion d’en reparler, tant son parcours risque d’être long et chahuté… 🙂

Info qui n’aura échappé à personne : on est passé à l’officialisation, le top départ, quoi !

Notons au passage que le top départ n’équivaut pas au départ des taupes, puisqu’on navigue toujours à (très) courte vue pour ce qui est du logement au moins…

Bref, la course à l’échalote vient de commencer : le projet de loi de finances pour 2027 (PLF 2027) a enfin été présenté en Conseil des ministres jeudi 1er octobre et mis à disposition du bureau de l’Assemblée nationale.

Planning prévisionnel : examen en commission des finances à compter du 7 octobre, et séance publique moins d’une semaine plus tard.

Pour le reste… on verra bien ? 😉

PLF 2027 : les premiers contours ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

Dans les cours d’école, on apprend très tôt à ne pas confondre contours et tours de ***.

Espérons, sans y croire, que nos hommes politiques n’ont rien désappris de leur enfance ! 🙂

Car voilà le temps de la préparation du budget de la nation pour 2027 et les premières annonces (ou prises de température ?) quant à ce que pourrait préfigurer le fameux budget.

A ce petit jeu, chacun se demande s’il sera bien ou mal traité ; si son sort connaitra une amélioration ou une inflexion vers le bas.

Officiellement, le logement – dont le logement neuf – fait partie des sujets en vogue (ou de préoccupation ?), car sa rareté et sa cherté induisent bien des comportement négatifs, ressenti de la population oblige.

Emploi, natalité, PIB, etc : autant de critères devant pousser à considérer le thème à sa juste valeur.

Pour de bon ou simple théorie dans une logique d’affichage médiatique ? 🙁

Horizon bouché pour le logement neuf ?

Billets d'humeur Leave a comment

L’horizon est un concept apparemment simple.

Comme celui de la ligne d’horizon, au-delà de laquelle on ne voit plus, alors qu’on aimerait bien vagabonder plus loin en s’affranchissant de cette limite.

En matière de logement neuf, à en croire les statistiques et les conversations entre professionnels, l’horizon serait bouché.

Mais, à en croire CRO 😉 , l’horizon est moins bouché que les esprits et intellects qui donnent le « LA » à ce qui devrait être une politique du logement cohérente, hélas ramenée depuis des lustres à des analyses à la petite semaine, à des assertions infondées et à des contresens psychologiques et économiques majeurs.

Le tout sous couvert de communication institutionnelle destinée à se donner le beau rôle et à faire porter aux professionnels l’intégralité du très large chapeau de la déliquescence du secteur.

Le sombrero des sombres héros, en quelque sorte ! 🙂

Bouchés eux aussi ?

Chiffes molles ou chiffres mous ?

Actualités de l'immobilier, Promoteurs et programmes Leave a comment

Les promoteurs sont des chiffes molles. Forcément.

Vu que, quand on est mou alors que les chiffres sont durs, c’est qu’un gros coup de mou nous a mis dans le dur.

Les chiffres durs font donc les chiffes molles. CQFD. 😉

Parce que les chiffres (des ventes) ne sont pas mous du tout ; c’est même l’inverse, ils sont très durs avec les professionnels.

C’est en tout cas ce que révèlent les statistiques du 2ème trimestre 2026, au grand dam de tous ceux qui espéraient avoir touché le fond. Au singulier.

Mais quand le fond fond et se dérobe, le fond s’enfonce, comme les portes ouvertes.

Qu’on n’a plus besoin d’enfoncer puisque le constat est limpide ?

Quand les TMA s’emballent…

Accession à la propriété, Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Leave a comment

Ah, ces sacrés TMA, ils évoluent au fil du temps !

Les Travaux Modificatifs Acquéreur (leur nom officiel) font partie du paysage traditionnel d’une opération immobilière.

La faute aux clients. 😉

Et à la vente sur plans, alias VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).

Car, quand on vend sur plans et très en amont, le plan de vente établi entre le promoteur et l’architecte ne correspond pas forcément pile poil (à gratter ?) à ce que l’acquéreur envisage.

Ou les prestations. Ou les deux. 🙂

Question de mode de vie personnel !

Et, donc, nécessité d’adapter la proposition initiale au projet du client…

Avec de nouvelles tendances ! 🙂

Electricité : convertir, pour mieux convaincre ?

Actualités de l'immobilier Leave a comment

L’énergie dans le logement neuf, en voilà un sujet de circonstance.

Certains diraient plutôt que c’est un thème permanent ou une question récurrente.

Mais la réponse apportée est loin d’être constante ou anodine, car sujette à des variations saisonnières.

A condition de considérer ce principe de variation, non pas sur le rythme des saisons de la nature, mais sur celui, bien plus incohérent, des cycles de la haute pensée administrative.

Et quoi de plus limpide, comme illustration des méandres de cette pensée, que l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire ?

Primaire ou sophistiquée, d’ailleurs ? 😉

Comme certains raisonnements…

R1 R2 R3 : des rendez-vous de convenance ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Leave a comment

Dans l’immobilier neuf, la VEFA (vente en l’état futur d’achèvement, appellation officielle de la vente sur plans) est pratique courante, voire quasi exclusive.

On vend donc de la prévision, de la réalisation future, ce qui peut désarçonner le quidam ordinaire (alias le prospect 🙂 ), souvent plus habitué au concret et à la visite de logements existants qu’à s’imprégner de simples plans, d’images 3D ou de volumes virtuels.

Vendre du futur et du rêve nécessite ainsi un pouvoir de conviction bien plus important car il faut franchir le mur de la peur ou de la défiance devant l’incertitude que constituent des paramètres comme le temps (le délai de livraison lointain) ou la conformité de la livraison avec la promesse initiale des qualités du produit.

Le marketing ne peut pas tout, et l’humain doit le plus souvent prendre le relai, au travers de plusieurs rendez-vous, avant de pouvoir concrétiser l’accord entre acquéreur et vendeur par la signature du contrat de réservation, en pleine confiance.

Des rendez-vous ? Galants ? Mais bien sûr ! 😉

Plusieurs, mais en tout bien tout honneur… On parle d’immobilier tout de même… 🙂

Août, le creux de la vague ?

Billets d'humeur, Promoteurs et programmes Leave a comment

C’est une tradition, et un constat.

A la mi-août, dans le secteur de la construction neuve, c’est le calme plat.

Encéphalogramme ou activité, c’est le point mort absolu chez les promoteurs.

Personne pour bosser et rien à dynamiser. Ca roupille un max. 🙂

Au mieux, on peut espérer faire un peu de rangement, de classement ou d’affûtage de crayons pour la rentrée, mais c’est bien tout.

Gare à la tentation du surmenage saisonnier, la tradition des chantiers, dans le logement, ça se respecte religieusement.

Alors, une période coincée entre canicule et ventre mou d’août…

L'immobilier en marche