Les murs ont des orteils

La fable affable du logement neuf 2026

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Comment dire ?

On nous a tellement raconté d’histoires, dans le logement neuf et depuis des années, qu’on a fini par s’habituer à les entendre.

Et à anticiper la prochaine argumentation foireuse visant à déconsidérer, au choix, soit l’acte de construire, soit une profession entière, soit un dispositif financier ou fiscal.

Tout ça, on l’a déjà vécu, y compris la concentration de l’opprobre sur l’immobilier, avec l’IFI succédant à l’ISF. Suivez mon regard ?

Le résultat en a été ce que tous les bons professionnels lucides avaient annoncé : un repli massif de l’activité et du nombre de logements produits, tant sociaux que privés.

C’est là qu’on saisit la nuance entre balivernes et fables. 🙂

A moins, peut-être qu’une fable affable ?… 😉

CHANTIER : éviter de tomber dans le panneau ?

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Ah, le chantier… C’est qu’on oublierait presque que ça existe, ces derniers temps ! 🙂

Parce qu’avant d’arriver au chantier, il faut dégoter un foncier, monter un permis de construire, le négocier pied à pied avec la collectivité, l’obtenir, le purger du recours des tiers, boucler fructueusement un appel d’offres et pré commercialiser avec succès son quota de logements / de chiffre d’affaires selon le seuil validé avec son banquier !!!

Alors, le chantier… ce n’est plus un évènement si fréquent, d’autant qu’il y a beaucoup moins de chantiers que de logements. Heureusement.

Et la faible fréquence du nombre de chantiers fait qu’il devient plus facile de commettre une ou des erreurs.

De tomber dans le panneau, quoi. 😉

D’autant qu’il est obligatoire ce fichu panneau !

Logement neuf : le calendrier de l’après ?

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Pour le logement neuf, le calendrier de l’après semble une probabilité confondante d’évidence doublée d’une déception et d’un risque.

Après : car les pouvoirs publics, au-delà de signes de bonne humeur et de compréhension affichée des enjeux, n’est pas maintenant en mesure de donner le tempo en termes d’intensité de la lutte contre la crise du logement.

Et pas avant, encore moins…

En fait, on serait plutôt dans une logique d’apprêt de calendrier de l’Avent…

Oui, oui, difficile de s’y retrouver ; mais comme le dirait notre si chère administration, pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué et pourquoi faire efficace quand on peut faire du surplace ?

La tradition, mes amis, la tradition… 🙂

Souffler le chaud et le froid ?

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Tiens, voilà qu’on reparle du logement dans les médias. Neuf ou ancien.

Et pas pour en dire du bien.

Passé du statut de passoire thermique à celui de bouilloire, le logement semble condamné à faire dans l’excès.

Comme le climat ? Comme le climat.

Alors que le logement neuf, lui, hésite.

Gros coup de froid sur les ventes et la conjoncture.

Et gros coup de chaud sur le confort d’été…

Pas bon pour la santé tout ça ! 😉

De l’abbé à l’ABF…

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Ah, les ABF… on dit tellement de choses sur eux.

Ah, les abbés, on entend tant d’histoires à leur sujet.

Le point commun ? Facile.

Dans les deux cas, ils sont entrés dans les ordres.

Parce que, côté religion, les textes de référence sont nombreux.

Et que, côté ABF, on n’aime pas du tout le désordre. Et qu’on donne son avis sur tout.

Avis simple ou conforme, utile ou pas, peu importe, on avise.

Et on se le tient pour dit, car gare à celui qui s’écarte du droit chemin !

Car ABF a pour anagramme BAF… Aïe aïe aïe ! 😉

Un terrain, sinon rien ?

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Produire du logement neuf, c’est du concret. Pas du vent.

Et on ne peut pas y parvenir en partant de rien. On a besoin d’un support.

Ce qu’on appelle le foncier, l’assiette foncière.

Parfois c’est un immeuble, qu’on reprend de fond en comble et qu’on surélève, avec des travaux tels – par leur nature et leur ampleur – qu’ils sont assimilés à de la construction neuve.

Mais le plus souvent, c’est un terrain.

Nu, mais la chose est de plus en plus rare, comme un été sans canicule. 🙁

Ou bâti, avec un édifice à démolir pour repartir de zéro.

Bref, pour faire du neuf, il faut s’appuyer sur une belle assiette foncière. 🙂

Et remettre le couvert ! 😉

Un logement moins ambitieux ?

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La réglementation française est ambitieuse. Trop.

Davantage que la réglementation européenne, elle même en grande avance de phase par rapport à de grands pays comme l’Inde, la Chine, la Russie, les Etats-Unis. Etc.

Bref, le coq français surfe sur la crête du progrès technologique imposé aux constructeurs de logements neufs.

Un coq, une ligne de crête et, bien sûr, l’échelon local qui en rajoute une couche.

Comment une région ou une métropole pourrait-elle accepter de ne pas faire mieux que la règle de base ? 😉

C’est vrai, quoi, il faut savoir être exigeant avec les professionnels.

Et gentil avec les particuliers ? Mais comment ?…

Le PAPAG, c’est quoi, maman ?

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Ah, le PAPAG… c’est beau comme un miracle et mystérieux comme un OVNI.

Si on faisait un sondage, même parmi la population qui s’intéresse un peu à l’urbanisme ou au logement neuf, on serait sans doute surpris du résultat.

Un grand méconnu.

Car non, le PAPAG ne sert pas à jouer au PAPAG et à la maman.

Et il n’est non plus au service des papas gâteau.

Et ce n’est pas non plus un Papagayo, n’en déplaise aux emplumés de tout poil ! 😉

Non, non, le PAPAG c’est un outil, un machin urbanistique un peu mystérieux et à l’appellation suffisamment ésotérique pour déclencher la méfiance, le doute ou l’hilarité, suivant l’humeur de l’interlocuteur.

Et pourtant, le PAPAG, c’est du sérieux qui gagne à être connu !
Et apprécié. Promis ! 🙂

C’était mieux avant ? (la loi SRU)

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Tout le monde s’y est habitué et trouve ça normal.

A la servitude de mixité sociale, alias SMS, mais sans smartphone… 😉

Instituée par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et son fameux article 55, elle vise à imposer à certaines communes de disposer d’un niveau significatif de logements sociaux.

Précisons que la loi SRU a été votée à la fin de l’année 2000 et que l’atteinte par les collectivités concernées de l’objectif fixé a incité ces dernières à, comment dire…, faire preuve d’imagination pour doper la production de logements sociaux.

Et c’est ainsi que la fin des années 2000 a vu fleurir, au détour de l’évolution des documents d’urbanisme (POS puis PLU), la mise en œuvre rédactionnelle de ces SMS sous la forme d’une obligation sans équivoque.

Tu veux ton permis de construire ? Tu fais du logement social !

Ah. C’est si bon quand ça fait mal… 🙂

PTZ familial : idéal ou idée folle ?

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Le logement est redevenu « in ».

C’est logique : résultat du syndrome de la cocotte minute.

Vous enfermez un sujet dans un récipient clos, vous mettez le feu dessous et naturellement la pression monte… Pas besoin d’avoir fait des études. 😉

Et pas besoin de s’étonner qu’il faille ouvrir en urgence ladite cocotte minute pour éviter qu’elle n’explose, précision faite que – dans le cas du logement – le législateur n’avait pas prévu de soupape de sécurité !

Un pape, ça va, mais de soupape point il n’y a ! 🙂

On ouvre donc maintenant la cocotte minute aussi peu précautionneusement qu’une boîte (à idées) de Pandore, chacun poussant son idée dans une débauche d’énergie salvatrice et généreuse. Dont le PTZ familial.

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