Les murs ont des orteils

Le PAPAG, c’est quoi, maman ?

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Ah, le PAPAG… c’est beau comme un miracle et mystérieux comme un OVNI.

Si on faisait un sondage, même parmi la population qui s’intéresse un peu à l’urbanisme ou au logement neuf, on serait sans doute surpris du résultat.

Un grand méconnu.

Car non, le PAPAG ne sert pas à jouer au PAPAG et à la maman.

Et il n’est non plus au service des papas gâteau.

Et ce n’est pas non plus un Papagayo, n’en déplaise aux emplumés de tout poil ! 😉

Non, non, le PAPAG c’est un outil, un machin urbanistique un peu mystérieux et à l’appellation suffisamment ésotérique pour déclencher la méfiance, le doute ou l’hilarité, suivant l’humeur de l’interlocuteur.

Et pourtant, le PAPAG, c’est du sérieux qui gagne à être connu !
Et apprécié. Promis ! 🙂

C’était mieux avant ? (la loi SRU)

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Tout le monde s’y est habitué et trouve ça normal.

A la servitude de mixité sociale, alias SMS, mais sans smartphone… 😉

Instituée par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et son fameux article 55, elle vise à imposer à certaines communes de disposer d’un niveau significatif de logements sociaux.

Précisons que la loi SRU a été votée à la fin de l’année 2000 et que l’atteinte par les collectivités concernées de l’objectif fixé a incité ces dernières à, comment dire…, faire preuve d’imagination pour doper la production de logements sociaux.

Et c’est ainsi que la fin des années 2000 a vu fleurir, au détour de l’évolution des documents d’urbanisme (POS puis PLU), la mise en œuvre rédactionnelle de ces SMS sous la forme d’une obligation sans équivoque.

Tu veux ton permis de construire ? Tu fais du logement social !

Ah. C’est si bon quand ça fait mal… 🙂

PTZ familial : idéal ou idée folle ?

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Le logement est redevenu « in ».

C’est logique : résultat du syndrome de la cocotte minute.

Vous enfermez un sujet dans un récipient clos, vous mettez le feu dessous et naturellement la pression monte… Pas besoin d’avoir fait des études. 😉

Et pas besoin de s’étonner qu’il faille ouvrir en urgence ladite cocotte minute pour éviter qu’elle n’explose, précision faite que – dans le cas du logement – le législateur n’avait pas prévu de soupape de sécurité !

Un pape, ça va, mais de soupape point il n’y a ! 🙂

On ouvre donc maintenant la cocotte minute aussi peu précautionneusement qu’une boîte (à idées) de Pandore, chacun poussant son idée dans une débauche d’énergie salvatrice et généreuse. Dont le PTZ familial.

Commercialisation full IA ?

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L’intelligence artificielle est tendance. 🙂

Elle est mise à toutes les sauces et envahit tous les domaines d’activité, les moindres espaces d’expansion possibles.

Dans ce contexte, la commercialisation de logements neufs n’échappe pas au mouvement.

Et ceux qui ne saisissent pas l’intérêt de prendre le train en marche sont menacés du péril d’espèce en voie de disparition. 😉

Pour autant, les merveilles de la technologie, aussi bluffantes que dispendieuses en ressources, sont-elles de nature à bouleverser les rapports de force établis ou à chambouler le marché du logement ?

IA à boire et à manger, mais à croire et à déranger aussi ! 😉

Les chiffres qui décoiffent du logement neuf !

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Il est des chiffres qui laissent indifférent, ou quasiment.

Et d’autres qui décoiffent. Ebouriffants.

Dans cette dernière catégorie, les chiffres du logement neuf pour le premier trimestre 2026 tirent le pompon.

Pas par leur côté spécialement spectaculaire, mais plutôt par l’entêtement mis à confirmer la tendance passée.

Pour autant, peut-on déjà en conclure que l’année entière nous hérissera le poil ?

Les promoteurs doivent-ils d’ores et déjà se faire des cheveux ?

La conjoncture et les dieux de l’immobilier seraient-ils de mèche ?

Ou une solution passerait-elle évidemment par un optimisme à tout crin ? 😉

Le débat est ouvert… 🙂

Comprendre la moitié du recours des tiers ?

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Houla ! Mais c’est des maths ou quoi ?

La moitié du recours des tiers, ce n’est pas un sixième, c’est juste qu’il est difficile de comprendre totalement et du premier coup l’évolution de la règle.
Celle des recours.

Vu que, dans le cadre des recours à l’encontre des autorisations d’urbanisme, la modification du contentieux des autorisations d’urbanisme (cf la loi Huwart), le recours gracieux a perdu de son intérêt, au profit du recours contentieux.

Donc, si le gracieux rend grâce et que le contentieux prend le dessus, cela veut-il dire qu’on va faire les choses à moitié ou en continuant à s’occuper des tiers ? 😉

Arghhh. Et pendant ce temps là, le recours… Ben, il court toujours.

Il suit son cours, quoi ! Et contentieux de préférence. 🙁

Le logement : un sujet électrique ?

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Que le logement et le logement neuf soient d’actualité, c’est un fait.

Que le sujet déchaîne maintenant les passions, c’est certain.

Que le gouvernement pousse enfin à la roue, c’est un juste retour des choses.

Que la politique énergétique du pays passe en mode marche forcée sur l’électrification des usages, c’est un tardif éclair de lucidité.

Et quand on conjugue tout ça : passion, éclair, électrification, on en conclut que le logement et singulièrement le neuf va devoir jouer un rôle (très) actif sur cette scène énergétique !

En déployant un engagement et une activité aussi débordants que ceux d’un hamster dans sa roue ? 🙂

Mais oui, il faudra bien ça pour griller les étapes ! Electrisant, on vous dit… 😉

Les banquiers aiment les promoteurs

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Ce n’est pas une blague ; les banquiers adorent les promoteurs.

Ce qui ne veut pas dire qu’ils ne s’en méfient pas, la confiance n’excluant pas le contrôle, comme chacun sait.

Mais le pouvoir de l’amour est plus fort que tout. Moins que celui des taux d’intérêt peut-être, mais ceci est anecdotique. 😉

Et l’intérêt… de cette histoire d’amour, c’est qu’elle dure autant qu’une épopée de vieux couple.

Avec des hauts et des bas, des moments d’incompréhension ou de tension, des reproches avoués ou contenus, mais toujours de l’amour… 🙂

Dans les affaires, ça fait du bien une affection sincère ! 😉

Quand le neuf fait sa comm, c’est tout comme ?

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Heu, attendez, on va réfléchir… Tout comme quoi, d’abord ?

C’est vrai ça, la communication, ça va nous mener où ?

Dans le logement neuf, et pour l’investissement locatif singulièrement, quand on communique, c’est tout comme si on ne faisait rien ou comme si tout allait marcher du feu de Dieu comme prévu ? 🙂

Parce que, si c’est pour dépenser de l’argent pour rien, autant ne rien faire, ce sera tout comme.

Alors que si c’est tout comm, et que ça marche, là on saura que la communication peut parfois avoir du bon.

Dans une vie de promoteur, une bonne nouvelle par les temps qui courent, c’est comm une bouffée d’oxygène par temps de pollution sévère.

Ou tout comme, quoi… 😉

Avant d’aller haut, les aléas ?

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Le redressement de l’activité est, pour les promoteurs, une promesse récente.

Enfin, promesse… plutôt un espoir issu de la prise de conscience par les pouvoirs publics de l’état déplorable du secteur, aussi bien pour les professionnels que pour les gens cherchant à se loger.

Donc oui, l’envie de croire en des lendemains qui chantent (on se contenterait d’ailleurs fort bien de lendemains qui ne déchantent plus ! 🙂 ) a montré le bout de son museau, et Dieu que ça fait du bien de croire en quelque chose d’autre que le signe moins.

Voilà ainsi que, nonobstant l’efficacité imparfaite du dispositif Jeanbrun, chacun avait cru comprendre que les vents mauvais avaient tourné et qu’il s’agissait d’embrayer en souplesse pour un redémarrage gentillet mais palpable.

Pour aller plus haut, quoi, mais aller haut avec les aléas, est-ce bien raisonnable ? 🙂

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