La glorieuse incertitude du sort…

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On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

 

On n’a jamais été aussi proches du dénouement ! 🙂

C’est une vérité absolue. Qu’on pourra répéter toutes les semaines jusqu’au 31 décembre.

A ce moment là, on saura enfin ce qu’auront donné les débats et les votes pour notre Loi de Finances et donc pour le logement.

Pas rapide ? C’est sûr. Mais qui s’en plaindrait dans l’immobilier ? 😉

Chi va piano, va lontano, va sano ?

Ce devrait être la devise phare de l’immobilier.

Quand on travaille dans un secteur dont les cycles d’activité sont notoirement lents, il faut pouvoir anticiper pour se préparer.

Donc, aller lentement permet d’aller plus loin et en toute sécurité. 😉

Pile comme aujourd’hui !!! 😉

Où les pouvoirs publics n’ont pas de vision, pas de projet, ne créent pas d’écosystème cohérent et font tout à la petite semaine, dans l’urgence et dans une logique très aléatoire de bricolage à la petite semaine, sous la double contrainte de fragilité politique et budgétaire.

Bref, le radeau de la Méduse est balloté par les flots ; ceci expliquant pourquoi tout est encore très vague ?

En conséquence de quoi tout le monde navigue à vue dans un épais brouillard. 🙁

Ah, la glorieuse incertitude du sort, c’est tellement bon comme sensation !

Terre en vue ! Ou pas ?

Tout le monde n’est pas Christophe Colomb.Oups, zut, c’est pas lui, une lointaine cousine seulement… 🙂

Bref, pour découvrir une terre solide où poser le pied, encore faut-il qu’elle existe.Comme un PLF validé avec des mesures un peu plus ambitieuses ?

Pourquoi pas ; or, le PLF 2025 tel qu’il a été proposé a déçu tous ceux qui en attendaient quelque chose.

Car, au-delà des déclarations d’intention, il n’y a pas grand chose à se mettre sous l’Adam.A- Pour la rénovation énergétique, le budget 2025 de Ma Prime Rénov’ est en régression.

B- Pour l’investissement locatif, rien n’est prévu pour remplacer le PINEL ou le relancer.

C- Pour les HLM, rien de positif du côté de la RLS (Réduction de Loyer de Solidarité) qui est maintenue.

D- Et, cerise sur le cadeau, rien du tout pour l’accession à la propriété !

Conclusion : monument de bonne gestion budgétaire, ce PLF ne prévoit rien du tout de consistant pour le logement…

Les cyniques diront que c’est une bonne nouvelle car on ne pourra rien y retrancher !

Et c’est pas faux…

Mais on a le droit de préférer la réalité augmentée ? 🙂

Espoirs et bonnes paroles vs menace de 49.3 ?

Heureusement, le PLF – comme son nom l’indique – n’est qu’un point de départ, un Projet de Loi de Finances.

Qui peut donc être amendé par le gouvernement ou par les députés, à condition d’être validé par un vote de l’Assemblée Nationale en bout de course.

Et l’on entend beaucoup de choses en ce moment :

une déclaration gouvernementale favorable au développement du PTZ sur l’ensemble du territoire (en principe…), mais manquant de précisions à ce stade

un amendement de la Commission des Finances visant à permettre d’échapper à la fiscalité pour les dons en direction des enfants, petits enfants (ou cercle élargi ?) à condition du réemploi rapide pour l’achat d’un bien immobilier

et d’autres propositions en cours d’examen, dont certaines négatives (pour le LMNP par exemple) dans cette grande course à l’échalote de la pression fiscale maximum.

La LF 2025 (Loi de Finances 2025) ne sera donc pas le PLF 2025.

Elle devrait être amendée dans les semaines à venir d’une somme de propositions encore inconnues ou non validées par le gouvernement ou la Commission des Finances.

Ce qui suppose que cette somme de mesures inconnues (favorables et cohérentes ?) soit in fine votée par l’Assemblée Nationale.

Ce qui n’est pas garanti au vu des majorités de circonstance de celle-ci.

Et qui pourrait voir l’histoire se terminer par un 49.3 des familles, emportant avec lui tout ce qui aura été laborieusement négocié ?

Et revenir au point de départ, qui serait aussi un point de non retour ? 🙁

Bref, en CRO comme en détail :

1- pour l’instant, on n’a rien
2- on nous promet quelque chose, mais c’est pas sûr à la fin 🙂
3- des choses se préparent mais on ne sait pas quoi globalement
4- on verra bien, quoi ! Mais pas tout de suite…

De toute façon, quand rien n’est garanti, mieux vaut éviter les gros mensonges.

Car croire ceux qui mentent comme des arracheurs de dents, c’est comme se jeter dans la gueule du loup T Rex. CRO dangereux, quoi ! 😉

CRO dentiste émérite
Faites « AAAaaahhhhh » et gardez bien la bouche ouverte, s’il vous plaît !

Allez, dans deux mois c’est Noël, juste le temps de nous fabriquer un joli cadeau, Messieurs Dames les Député(e)s.

Et n’ayez pas la dent trop dure, svp… 😉

Ni la loi de Finances trop incisive !

 

D’ici là, on va basculer en mode hyper cool.
Toute la semaine, c’est bon pour vous aussi ? 😉

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