Horizon bouché pour le logement neuf ?

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L’horizon est un concept apparemment simple.

Comme celui de la ligne d’horizon, au-delà de laquelle on ne voit plus, alors qu’on aimerait bien vagabonder plus loin en s’affranchissant de cette limite.

En matière de logement neuf, à en croire les statistiques et les conversations entre professionnels, l’horizon serait bouché.

Mais, à en croire CRO 😉 , l’horizon est moins bouché que les esprits et intellects qui donnent le « LA » à ce qui devrait être une politique du logement cohérente, hélas ramenée depuis des lustres à des analyses à la petite semaine, à des assertions infondées et à des contresens psychologiques et économiques majeurs.

Le tout sous couvert de communication institutionnelle destinée à se donner le beau rôle et à faire porter aux professionnels l’intégralité du très large chapeau de la déliquescence du secteur.

Le sombrero des sombres héros, en quelque sorte ! 🙂

Bouchés eux aussi ?

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Août, le creux de la vague ?

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C’est une tradition, et un constat.

A la mi-août, dans le secteur de la construction neuve, c’est le calme plat.

Encéphalogramme ou activité, c’est le point mort absolu chez les promoteurs.

Personne pour bosser et rien à dynamiser. Ca roupille un max. 🙂

Au mieux, on peut espérer faire un peu de rangement, de classement ou d’affûtage de crayons pour la rentrée, mais c’est bien tout.

Gare à la tentation du surmenage saisonnier, la tradition des chantiers, dans le logement, ça se respecte religieusement.

Alors, une période coincée entre canicule et ventre mou d’août…

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La fable affable du logement neuf 2026

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Comment dire ?

On nous a tellement raconté d’histoires, dans le logement neuf et depuis des années, qu’on a fini par s’habituer à les entendre.

Et à anticiper la prochaine argumentation foireuse visant à déconsidérer, au choix, soit l’acte de construire, soit une profession entière, soit un dispositif financier ou fiscal.

Tout ça, on l’a déjà vécu, y compris la concentration de l’opprobre sur l’immobilier, avec l’IFI succédant à l’ISF. Suivez mon regard ?

Le résultat en a été ce que tous les bons professionnels lucides avaient annoncé : un repli massif de l’activité et du nombre de logements produits, tant sociaux que privés.

C’est là qu’on saisit la nuance entre balivernes et fables. 🙂

A moins, peut-être qu’une fable affable ?… 😉

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Logement neuf : le calendrier de l’après ?

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Pour le logement neuf, le calendrier de l’après semble une probabilité confondante d’évidence doublée d’une déception et d’un risque.

Après : car les pouvoirs publics, au-delà de signes de bonne humeur et de compréhension affichée des enjeux, n’est pas maintenant en mesure de donner le tempo en termes d’intensité de la lutte contre la crise du logement.

Et pas avant, encore moins…

En fait, on serait plutôt dans une logique d’apprêt de calendrier de l’Avent

Oui, oui, difficile de s’y retrouver ; mais comme le dirait notre si chère administration, pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué et pourquoi faire efficace quand on peut faire du surplace ?

La tradition, mes amis, la tradition… 🙂

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Souffler le chaud et le froid ?

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Tiens, voilà qu’on reparle du logement dans les médias. Neuf ou ancien.

Et pas pour en dire du bien.

Passé du statut de passoire thermique à celui de bouilloire, le logement semble condamné à faire dans l’excès.

Comme le climat ? Comme le climat.

Alors que le logement neuf, lui, hésite.

Gros coup de froid sur les ventes et la conjoncture.

Et gros coup de chaud sur le confort d’été…

Pas bon pour la santé tout ça ! 😉

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De l’abbé à l’ABF…

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Ah, les ABF… on dit tellement de choses sur eux.

Ah, les abbés, on entend tant d’histoires à leur sujet.

Le point commun ? Facile.

Dans les deux cas, ils sont entrés dans les ordres.

Parce que, côté religion, les textes de référence sont nombreux.

Et que, côté ABF, on n’aime pas du tout le désordre. Et qu’on donne son avis sur tout.

Avis simple ou conforme, utile ou pas, peu importe, on avise.

Et on se le tient pour dit, car gare à celui qui s’écarte du droit chemin !

Car ABF a pour anagramme BAF… Aïe aïe aïe ! 😉

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Un logement moins ambitieux ?

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La réglementation française est ambitieuse. Trop.

Davantage que la réglementation européenne, elle même en grande avance de phase par rapport à de grands pays comme l’Inde, la Chine, la Russie, les Etats-Unis. Etc.

Bref, le coq français surfe sur la crête du progrès technologique imposé aux constructeurs de logements neufs.

Un coq, une ligne de crête et, bien sûr, l’échelon local qui en rajoute une couche.

Comment une région ou une métropole pourrait-elle accepter de ne pas faire mieux que la règle de base ? 😉

C’est vrai, quoi, il faut savoir être exigeant avec les professionnels.

Et gentil avec les particuliers ? Mais comment ?…

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C’était mieux avant ? (la loi SRU)

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Tout le monde s’y est habitué et trouve ça normal.

A la servitude de mixité sociale, alias SMS, mais sans smartphone… 😉

Instituée par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et son fameux article 55, elle vise à imposer à certaines communes de disposer d’un niveau significatif de logements sociaux.

Précisons que la loi SRU a été votée à la fin de l’année 2000 et que l’atteinte par les collectivités concernées de l’objectif fixé a incité ces dernières à, comment dire…, faire preuve d’imagination pour doper la production de logements sociaux.

Et c’est ainsi que la fin des années 2000 a vu fleurir, au détour de l’évolution des documents d’urbanisme (POS puis PLU), la mise en œuvre rédactionnelle de ces SMS sous la forme d’une obligation sans équivoque.

Tu veux ton permis de construire ? Tu fais du logement social !

Ah. C’est si bon quand ça fait mal… 🙂

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Commercialisation full IA ?

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L’intelligence artificielle est tendance. 🙂

Elle est mise à toutes les sauces et envahit tous les domaines d’activité, les moindres espaces d’expansion possibles.

Dans ce contexte, la commercialisation de logements neufs n’échappe pas au mouvement.

Et ceux qui ne saisissent pas l’intérêt de prendre le train en marche sont menacés du péril d’espèce en voie de disparition. 😉

Pour autant, les merveilles de la technologie, aussi bluffantes que dispendieuses en ressources, sont-elles de nature à bouleverser les rapports de force établis ou à chambouler le marché du logement ?

IA à boire et à manger, mais à croire et à déranger aussi ! 😉

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En fonction de l’air du tant ?

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Plus ou moins, c’est pareil ?

Plutôt moins que plus, puisque ce n’est manifestement pas la même chose.

Par exemple, en association avec le verbe gagner, on préfèrera « plus »  . 🙂

Alors qu’avec dépenser, on aura un penchant pour « moins »  .

Et c’est souvent comme ça dans la vraie vie.

Les spéculateurs jouant sur les cours du pétrole préfèrent plus. 🙁

Alors que les schroumpfs de base qui passent à la pompe aimeraient moins.

Et dans le logement neuf ? Ben, c’est pareil.

Mais plus ou moins… Bien sûr ! 😉

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