Investissement locatif

L’investissement locatif pour les nuls… non, je plaisante, il y a peut-être aussi des débutants ?!

Pour les éventuels mal comprenants, on décompose donc le concept : il s’agit de s’intéresser à une forme d’investissement immobilier qui vise à produire des logements pour les donner en location.
Enfin, donner c’est beaucoup dire… disons qu’ils sont prêtés à des locataires en échange d’un loyer. Ca va, pas trop difficile ?
Super, vous êtes mûrs pour développer le sujet !

Oh ! Un ministre du logement !

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Saperlipopette ! Sacrebleu ! Nom d’un chien !

Nous avons à nouveau un ministre du logement…

Mieux vaut Létard que jamais ? Non, non, du tout.

Ce n’est plus Valérie Létard mais Vincent Jeanbrun.

Au-delà du nom du nouveau titulaire (quoique… tout est tellement fugace en ce moment), on peut quand même remarquer que le logement est doté d’un ministère et pas d’un simple secrétariat d’état. 🙂

On se rassure comme on peut quant à l’importance du sujet dans l’esprit du 1er ministre… Oui, oui, mais ça ne fait pas de mal !

Loyers encadrés : quelle allocation de locations ?

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Des loyers encadrés, c’est beau comme un tableau de maître encadré ?

Ou comme un cadre qui ne trouve pas de logement pour payer un loyer ?

Ou peut-être comme le principe d’une simple location qu’on ne peut plus encadrer ?

Pffff, mais non, ce sont les vilains propriétaires que les encadrants ne peuvent plus encadrer !

Et quand on ne peut plus blairer ou encadrer quelqu’un, qu’est ce qu’on fait ?

On le traite de blaireau ? Sans doute. 😉

Mais surtout, on l’encadre ! Enfin, son loyer au moins…

Pour se faire plaisir, pour la beauté du geste ou pour la bonne cause (efficace) ?

Aaaahhhh… C’est que vous en avez, de ces questions ! 🙂

Investissement locatif : bien sous tous rapports ?

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Mais oui, c’est bien, l’investissement locatif !

Mais sous tous rapports, c’est vite dit.

Commençons d’abord par prendre connaissance du rapport vedette de cette fin de mois de juin 2025. 🙂

Intitulé du document : « Pour une relance durable de l’investissement locatif » .

Non, mais, vous vous rendez compte de l’exploit ? Un véritable retournement de situation. 🙂

Parce que, côté durable, jusqu’ici c’était le gouvernement qu’on avait sur le râble !

Et voilà qu’on nous propose une relance durable… alors qu’on en avait vraiment plein le dos ! 😉

Le tempo est impeccable. Même si…

Même si ce n’est qu’un rapport au gouvernement, hein !

Le congrès 2025 de la FPI ?

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Oui, oui, la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) a bien tenu son congrès le 24 juin.

Oui, oui, avec une assemblée générale extraordinaire pour élire son président et avec un peu d’ordinaire aussi pour approuver les rapports d’activité et les comptes.

Et oui, oui, tout ça s’est fait à Marseille.

Faut bien un petit décor exotique et tonique pour contrebalancer un monde de l’immobilier neuf aussi terne et anémique ! 🙂

Même pas peur… de l’exagération ?

Les promoteurs immobiliers seraient-ils soudain devenus « fadas » par contagion ?

Si vous saviez… 😉

Le statut du bailleur, on en parle en privé ?

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La statue du commandeur, depuis Dom Juan et Molière, on en a entendu parler comme d’un esprit vengeur et implacable.

La vengeance étant un plat qui se mange froid, on comprend mieux la situation actuelle du statut du bailleur privé.

Ce fameux statut – en projet – prend beaucoup trop son temps, lui qui devrait pourtant se hâter d’atteindre son but avoué : relancer la machine à produire du logement pour enfin donner un coup de pouce à une politique de l’offre à l’arrêt.

Car sans offre, pas de bailleurs. Et l’enjeu est bien là, renverser le paradigme pour sauter d’une logique de « privés de bailleurs » à « bailleurs privés » .

Ceci nécessitant à l’évidence un statut indéboulonnable…

CQFD ? 🙂

Dans le cochon, tout est bon ?

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On pourrait quasiment faire appel à un charcutier pour tresser des louanges au cochon.

Oui, oui, vous avez bien lu : le cochon.

Oh, pas celui qu’on lâche dans le maïs pour qu’il le ravage allègrement, groin au sol et queue tire-bouchon en l’air. 🙂

Pas celui non plus dont la raideur psychologique lui vaudra de se faire traiter de caractère de cochon.

Et pas davantage celui qui vous jouera sournoisement un tour de cochon. 😉

Non, ce qu’il y a de bien dans le cochon, c’est que rien ne se perd, rien ne se gaspille ; le cochon est économe et fait beaucoup avec peu.

Sans doute la raison pour laquelle il est, avec l’écureuil, un symbole puissant de l’investissement : la tirelire…

Et on vous promet que le porcin aime le logement.

Cochon qui s’en dédit ! 😉

Guère épais, comme les ventes de logements neufs !

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Oui, bien sûr, l’ouvrage historique, c’est bien Guerre et Paix de Léon Tolstoï, on est d’accord.

Mais ce n’est pas parce que le thème est d’actualité mondiale qu’on est obligés de le comprendre (et de l’écrire) de la même façon, de manière sectorielle.

Dans la peau d’un promoteur contemporain, par exemple, le chiffre des ventes ou le carnet de commandes, c’est bien comme ça qu’il faut le comprendre : guère épais.

Maigrichon, quoi ! Malingre, rachitique, rabougri, etc.

Alors, à l’évidence, quand les pouvoirs publics parlent de muscler notre force de frappe, ça parle tout de suite !

Qu’est ce qu’on aimerait embarquer tout le monde avec nous dans le cadre d’une reconquête du chiffre d’affaires et des parts de marché !

Imaginez un instant un grand emprunt national pour garantir à chacun(e) un logement de qualité, une épopée quasi Napoléonienne. Guerre et Paix revisité ? 😉

Investissement locatif : le statut de la liberté ?

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La pierre et notamment l’investisseur locatif ne sont pas les enfants chéris des pouvoirs publics depuis plus de 7 ans.

Avoir remplacé l’impôt sur la fortune par l’impôt sur l’infortune (ben oui, pas de bol, avec l’avènement de l’IFI en lieu et place de l’ISF) était un marqueur dogmatique dénué de toute ambiguïté.

Une sorte de fléchage de désamour et de déni d’utilité de la fonction logement.

Alors, penser qu’une page pourrait maintenant se tourner sous l’influence d’un vent plus favorable (celui du statut de la liberté ?), la perspective est tellement alléchante qu’on en viendrait presque à se pincer.

En espérant ne pas se réveiller tout de suite.

Un tel rêve, après le cauchemar du moment, ce serait trop ? 🙂

La glorieuse incertitude du sort…

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On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

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Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…