Investissement locatif

L’investissement locatif pour les nuls… non, je plaisante, il y a peut-être aussi des débutants ?!

Pour les éventuels mal comprenants, on décompose donc le concept : il s’agit de s’intéresser à une forme d’investissement immobilier qui vise à produire des logements pour les donner en location.
Enfin, donner c’est beaucoup dire… disons qu’ils sont prêtés à des locataires en échange d’un loyer. Ca va, pas trop difficile ?
Super, vous êtes mûrs pour développer le sujet !

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

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Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…

Comme on fait son LLI, on se couche ?

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L.L.I.. Ca vous dit ?

Allez, faites un effort quoi ! On vous aide : L comme logement.

Puis L comme locatif.

Puis I comme intermédiaire. Vous y êtes ?

Logement Locatif Intermédiaire. Un entre deux résidentiel.

Coincé entre logement libre et logement social, côté marketing et côté tarif aussi.

Et pour la TVA ? Pareil ! IN-TER-ME-DIAI-RE on vous dit !

Avoir une tête de déni oui oui, c’est comment ?

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Le déni oui oui, c’est comme un béni oui oui, mais en plus sophistiqué.

En pire, quoi ; ou en plus vicieux, si vous préférez.

Le déni oui oui, comme le béni oui oui, participe d’ailleurs bien volontiers au bal des faux-culs où son sens du faux rythme et des faux arguments s’exprime à merveille.

Dans l’histoire récente de la production de logements neufs, ce genre d’individu utilise abondamment sa fonction dominante pour asséner contre-vérités et incongruités avec l’aplomb que le fil n’a plus (le fil à plomb est en voie de disparition, comme chacun sait)…

Rien d’étonnant, donc, à ce que le déni oui oui ait les fils qui se touchent ! 😉

Et que cela génère autant de faux contacts que de court-circuits dans le cycle de production ?

Dommage. 🙁

Investisseurs, mes frères !

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Oui, oui, les investisseurs, les investifrères, tous les gens très investis méritent considération.

Car tous ces investisseurs en immobilier font œuvre utile.

Et créent de l’humidité, reconnaissance oblige, à fleur de pupille de promoteur.

Quand l’émotion et la reconnaissance vous étreignent, c’est qu’on est pas loin de la vérité ! 🙂

Seulement voilà, ce n’est pas pour faire plaisir à son promoteur préféré qu’on investit.

C’est d’ailleurs fort dommage ! 🙂

Alors qu’une telle bienveillante attitude vaudrait son pesant de cacahuètes ? 😉

Du Pinel au Pinel Plus, en mode automatique ?

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Enfin, en mode automatique… plutôt en mode zygomatiques !

Parce que, qu’est ce qu’on rigole (jaune), avec cette histoire de succession.

Imitant involontairement William et Harry, les descendants de la royauté british, nos amis Pinel et Pinel Plus, dignes rejetons de la lignée des dispositifs fiscaux d’investissement immobilier locatif, ont du mal à s’entendre parfaitement.

Faut dire aussi, comment réussir l’alchimie d’un lien familial inaltérable quand on est issu d’une fécondation in vitraux sans passer par l’église ? 😉

L’artificiel ne vaudrait donc pas le spirituel ou le naturel ?

Rien de surnaturel à ça… 🙂

Le Pinel à l’amende (ment) ?

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Il y a des gens intelligents. Et des gens bons.

Et certains qui prennent les autres pour des jambons. 🙂

C’est la nature humaine qui veut ça.

Et puis, il y en a aussi qui se croient intelligents ; ceux là sont souvent plus dangereux. Surtout quand ils ne sont pas bons…

Affirmation toute subjective ? Oui, mais assumée.

Même si elle risque de nous conduire à marcher sur des œufs.

A moins qu’on en fasse autre chose ? 😉

Habitat libre ou maison close ?

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Et dire que l’extraterrestre E.T. (prononcer iti) voulait rentrer à la maison.

Le pauvre. Y avait même pas un panneau indicateur interstellaire. 🙂

Mais c’est que, sous nos latitudes actuelles, ça va devenir aussi compliqué !

Vu que rentrer à la maison, quand on habite en appartement, c’est exotique.

Voire déroutant si la maison perd droit de cité ?

On en prend doucement le chemin, car la maison non vertueuse devient une idée fisc.

L’individu doit s’effacer devant le collectif. Garde à vous ! Fisc ? 😉

Repos. Rompez les rangs…

VEFA sociales : l’amour a-t-il un coût ?

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Elles font maintenant partie du paysage.

Le monde du logement s’y est habitué ; organismes de logement social, collectivités, administration ou promoteurs, chacun joue sa partition.

Avec application, à défaut d’enthousiasme, et la juste dose d’amour qu’il convient d’instiller dans la production de logements qui sont autant de liens sociaux.

Merveilleux. On croirait qu’elles on toujours été là, en contemplant ce paysage apparemment paisible.

Mais les VEFA sociales sont loin de faire l’unanimité, sur le principe, et surtout, par leurs modalités (dont le coût).

Et quand on sait que « comme on fait son lit, on se couche » , une histoire de mode alité, ça a de quoi vous étendre.

Pour le compte ? Ou pour le décompte ? 😉

Pinel Plus : décret pour un tableau noir ?

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Oh d’accord, c’est facile comme jeu de mots… décret, des craies, c’est à la portée du premier écolier venu.

Mais quand le tableau est noir, il est noir, et qu’on s’amuse avec des craies ou qu’on nous amuse avec un décret… noir, c’est noir ?

Bref, ce décret, c’est pas la classe, mais il va bien nous falloir apprendre la leçon pour éviter de gribouiller du Pinel de sous-classe !

Rendez vous compte : qui voudrait du Pinel ordinaire quand le Pinel Plus est sur les étagères ?

Question existentielle.

Comme le rappelle d’ailleurs cette interrogation de collégien attardé : « qui suis-je, ou vais-je, dans quel état j’erre ? » 🙂

On se le demande… 😉

Demandez le programme ! Pinel ou Pinel + ?

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Il y a parfois des choix difficiles.

C’est le cas actuellement pour les équipes de développement de programmes immobiliers (et leurs dirigeants) dans la promotion immobilière.

Au programme ? Une orientation stratégique en matière d’investissement locatif.

Car entre le dispositif Pinel actuel et le futur Pinel +, les incidences sont nombreuses et lourdes de conséquences.

Or, en matière de Pinel, l’adage « qui peut le plus peut le moins » n’est pas très utile…

Quel promoteur australopithèque accepterait d’avaler toutes les contraintes du Pinel Plus pour se contenter des bénéfices du dispositif Pinel de base ?

On le cherche ensemble ? 😉