Conseils immobiliers

B et A, BA. 1 + 1 = 2. A + B = X. 0 + 0 = la tête à Toto.
…Si tout était simple ou pouvait être mis en équation aussi facilement, plus besoin du moindre conseil. Mais quand les inconnues se multiplient et que les incertitudes dépassent de loin l’horizon rassurant des évidences, on ne se privera pas d’élargir son Q.I. (quotient immobilier) avec une lecture gratuite et saine.

Enfin, saine…. tout dépend du sujet et du moment, car il n’est pas impossible qu’un certain irrespect formel surprenne parfois le lecteur assoupi au détour d’un article.
Réveillez vous, la sieste est finie !

Le logement sous les eaux ?

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L’eau est indispensable à la vie, c’est entendu.

Mais toutes ces eaux, est-ce bien raisonnable ?

Imaginez un peu le vocabulaire à maîtriser obligatoirement pour tout responsable de programme immobilier débutant : eaux usées, eaux pluviales, eau potable, eaux d’exhaure…

Et les abréviations usuelles qui vont avec : EU-EV, EP, AEP.

Autant d’eaux que de sigles avec lesquels jongler au quotidien.
Scrogneugneu !

Car mieux vaut éviter les concepts trop vagues pour surfer sur des eaux si tumultueuses !
(vous comprendrez plus tard 🙂 )

En toute décontraction naturelle… 😉

Le maître, c’est l’altimètre ?

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A chacun son maître. Ou son mètre. Ou son altimètre ?

Hé oui, en matière de conception (et de construction) de programme immobilier neuf, l’altimètre est le maître absolu.

Le maître étalon, quoi ! 😉

Et pourtant, des maîtres, on en connaît dans la promotion immobilière : huissiers, avocats, notaires… la soumission du promoteur est légendaire ! 🙂

Mais le maître absolu de l’immobilier neuf, c’est l’altimètre. Pas seulement parce que la phase de conception nécessite de savoir prendre un peu de hauteur et de recul, non.

Plutôt parce qu’il faut nécessairement prendre en compte la réglementation et le gabarit du bâtiment qu’on envisage d’implanter !

Sans se planter… 😉

Quand un DPE tomba amoureux d’une passoire…

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D’une passoire énergétique, bien sûr !

De quoi vouliez vous donc qu’un DPE tombât amoureux ?

D’une passoire pour égoutter les pâtes ?

Mauvais diagnostic… 😉 Et piètre performance !

Non, le DPE, alias Diagnostic de Performance Energétique, s’est tellement encanaillé depuis juillet 2021 qu’il affiche un penchant de plus en plus prononcé pour les passoires.

Et pas des passoires d’un soir, non, des passoires chroniques dites passoires énergétiques.

Remarquez, quand on s’encanaille, le respect de l’étiquette se perd forcément un peu ? 😉

Le moment d’acheter dans le neuf ?

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C’est quoi le bon moment pour acheter ?

Quand les prix de vente sont modérés ?

Ah. Mais c’est quoi, un prix de vente raisonnable ou modéré ?

Et ça existe encore, sous nos latitudes ?

Ou alors, faut acheter, quand les taux d’intérêt sont bas et le crédit accessible ?

Deux conditions en une, c’est sûrement un piège… 😉

Ou alors, le bon moment c’est quand on trouve la perle rare qui correspond à ce qu’on cherche ?

Et l’inflation, là-dedans, en haut de l’affiche ou on s’en fiche ?

Dites, vous êtes vraiment sûr de vouloir acheter avec toutes ces inconnues ? 😉

Loi pour vélo, ou vélo so lex ?

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Oui, je le concède honteusement, le jeu de mots est pourri et fait appel à des ressources rares et obsolètes.

Car quel organisme, toujours vivant de nos jours, a connu ce 2 roues antédiluvien qu’était le Vélosolex ?

Et qui se rappelle que lex, c’est la loi, en latin ?

Bien sûr, il existe des latinistes distingués. Et, bien sûr aussi, il subsiste ça et là quelques brontosaures ayant connu l’ancêtre de la mobylette.

Mais les 2 à la fois ??? Hors bocal rempli de formol ? 🙂 CRO peu probable…

Bref, le vélo et la loi, c’est une affaire ancienne. Et sensible, affectivement.

C’est sans doute pour ça que le législateur vient de s’émouvoir ? 😉

Et si on jouait à chariot perché ?

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Varier les plaisirs, c’est tellement plus agréable.

Parce que, jouer à chat perché, pratiquement tout le monde l’a fait dans sa prime jeunesse.

Mais jouer à chariot perché, ça, c’est novateur !

Pas comme les cow-boys aux chariots encerclés par les indiens, non. 🙂

Ni les chariots du monde paysan, encombrés de récoltes ou productions diverses, non plus.

Mais les chariots du logement neuf à la sauce qualité d’usage, idée perchée s’il en est…

Ou pas ? 😉

La communication sur les chantiers

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Certains pensent que la qualité de construction se mesure à coups de labels…

On les laisse le croire.

D’autres savent que les pires ennuis sur les chantiers proviennent d’un simple défaut de communication.

On a du mal à les croire.

Vu qu’ils n’ont pas de label Tour de Babel.

Las, la communication polyglotte n’est cependant pas le pire des sujets.

C’est la cohérence de la chaîne de communication qui est en cause.

Si vous saviez… 😉 Et vous allez savoir ! 🙂

Quelle qualité d’usage du logement non usagé ?

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Ah, les usages… Les coutumes, la tradition, tout ça…

Ca a sûrement quelques qualités, mais rien à voir avec la qualité d’usage.

Pour laquelle il faut savoir se méfier des idées reçues (alors qu’on ne les a même pas commandées sur le net 🙂 ), qu’elles soient anciennes ou à la mode.

Reste aussi à savoir ce qu’est la réelle qualité d’usage d’un logement et ce qu’on doit mettre comme ingrédients quand on s’intéresse à la conception de programmes immobiliers neufs par exemple.

Faut-il multiplier les équipements ? Mettre en avant les dernières technologies comme autant d’étendards du progrès ?

Et si tout était – comme bien souvent – moins simpliste et avant tout question de bon sens intemporel et d’équilibre ? 🙂

Un état des risques, c’est risqué ?

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Bonne question. Merci de l’avoir posée ! 😉

La gestion des risques à travers un état, c’est osé.

L’état des risques et pollutions, alias ERP (à ne pas confondre avec établissement recevant du public, un ERP en cachant un autre…), a pour objectif d’informer.

Pour permettre aux quidams intéressés par une location ou un achat immobilier de savoir où ils mettent les pieds, question santé et sécurité d’investissement.

S’agirait pas de choisir un petit nid douillet dans le lit de rivières en crues épisodiques ou autres plaisanteries de la nature, hein…

C’est tellement sympa d’acheter sereinement ! 🙂

Un délai de rétractation en toute décontraction ?

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Se rétracter en restant décontracté, c’est possible ?

Dans le cadre de la vente en l’état futur d’achèvement, le délai de rétractation est une question potentiellement anxiogène.

Et là où il y a de l’anxiogène, y a pas d’plaisir ! 😉

Et pourtant, braves gens, si vous saviez à quel point ce sujet n’en est pas un pour les promoteurs, vous n’auriez plus peur.

Il y a tellement d’autres thèmes qui focalisent l’attention et l’énergie des porteurs de projets, que chercher des poux dans la tonsure à un acquéreur en VEFA en mal de confiance pourrait être interprété comme un signal de chauve qui peut ! 🙂

Le genre de truc qui défrise, quoi ! 😉