Conseils immobiliers

B et A, BA. 1 + 1 = 2. A + B = X. 0 + 0 = la tête à Toto.
…Si tout était simple ou pouvait être mis en équation aussi facilement, plus besoin du moindre conseil. Mais quand les inconnues se multiplient et que les incertitudes dépassent de loin l’horizon rassurant des évidences, on ne se privera pas d’élargir son Q.I. (quotient immobilier) avec une lecture gratuite et saine.

Enfin, saine…. tout dépend du sujet et du moment, car il n’est pas impossible qu’un certain irrespect formel surprenne parfois le lecteur assoupi au détour d’un article.
Réveillez vous, la sieste est finie !

Loyers encadrés : quelle allocation de locations ?

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Des loyers encadrés, c’est beau comme un tableau de maître encadré ?

Ou comme un cadre qui ne trouve pas de logement pour payer un loyer ?

Ou peut-être comme le principe d’une simple location qu’on ne peut plus encadrer ?

Pffff, mais non, ce sont les vilains propriétaires que les encadrants ne peuvent plus encadrer !

Et quand on ne peut plus blairer ou encadrer quelqu’un, qu’est ce qu’on fait ?

On le traite de blaireau ? Sans doute. 😉

Mais surtout, on l’encadre ! Enfin, son loyer au moins…

Pour se faire plaisir, pour la beauté du geste ou pour la bonne cause (efficace) ?

Aaaahhhh… C’est que vous en avez, de ces questions ! 🙂

Opérateurs du logement : stratégie « go low » ?

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Mais non, pas gigolos ! Tout de suite les mots qui fâchent ! 🙂

Aller comparer les producteurs de logement à de simples gogo dancers…

Faut pas charrier quand même !

C’est sérieux, la stratégie en période chahutée !

Est-ce qu’on doit relancer plein pot (go fast ? 😉 ) ou faire le dos rond (go low) dans le genre profil bas pour ne pas prêter le flanc aux vents mauvais ?

Pas évident du tout, braves gens, de trancher !

En matière de stratégie, faut pas se planter, surtout quand rien n’est évident.

Y a au moins ça de clair. Le logement neuf, c’est dément ! 🙂

DCE, pas DCA !

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La Défense Contre l’Aviation – alias DCA – le grand public connait.

Des canons au sol qui essaient de dégommer les avions qui bombardent, ça parle à l’imaginaire collectif.

Mais le DCE ??? Alors là, vous pouvez toujours faire une enquête d’opinion ! 😉

En termes de notoriété, spontanée ou assistée, le DCE passe largement en dessous des radars…

Alors que, franchement, un DCE bien ficelé, ça bombarde aussi ! 🙂

Tous les entrepreneurs du bâtiment vous le diront, qu’un Dossier de Consultation des Entreprises bien fichu, c’est un vrai bonheur !

La checklist de précom du promoteur

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Horreur, malheur ! Mais c’est quoi, tout ce jargon ?

Checklist ? Et pourquoi pas liste de contrôle pendant qu’on y est ?

Précom ? Et pré commercialisation, ça vous brûlerait les lèvres ?

Bah, bah, bah, bah, bah… C’est ce qu’on appelle parler en langage naturel.

Au mépris de la compréhension universelle par les non spécialistes.

Et pourtant : dès qu’un promoteur rencontre un autre promoteur, ou un commercialisateur de logements neufs, ou son banquier, ou n’importe quel autre initié, c’est bien comme ça qu’il parle.

Cash. 🙂

Héhé, forcément, vu qu’il n’y a que ça qui l’intéresse.
On ne se refait pas si facilement… 😉

Rends ton plan ou Rantanplan ?

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Avoir un permis de construire, c’est difficile.

Le consolider, en le purgeant d’un éventuel recours des tiers, c’est bien.

Mais le valoriser ensuite, c’est beaucoup, beaucoup, beaucoup mieux !

Alors, tant qu’à faire, autant soigner les plans des logements, puisqu’un principe de la vente sur plans, quand on est promoteur immobilier, c’est d’avoir de bons plans pour vendre plus facilement ses logements !

Vu que des plans pourris, par définition, c’est pas un bon plan ! 😉

Remarquez, la mévente sur plans ça existe aussi, suivant la conjoncture.

Raison de plus pour s’appliquer ! Non ? 🙂

Quel usage pour le permis de construire modificatif ?

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C’est le grand oublié de l’acte de construire.

Tout le monde évoque avec facilité le permis de construire et tout ce qui peut le concerner : sa négociation avec les collectivités, l’arrêté qui valide sa délivrance, son affichage réglementaire avec le constat réalisé par huissier de justice (nouvellement « commissaire de justice »), le recours des tiers et la purge du délai de recours des tiers, puis le transfert du permis de construire à la société support juridique du programme…

Bref, il n’y en a que pour le permis de construire ! (alias « PC » pour les intimes 🙂 )

Alors que ce pauvre permis de construire modificatif !

Un vrai laissé pour compte. Un déshérité sans intérêt pour le grand public.

Alors que, dans la pratique et pour les professionnels, un PCM (permis de construire modificatif, bien sûr) c’est quand même bien utile ! 🙂

Bonjour, c’est pour un sondage !

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Ah, les sondages… Les enquêtes d’opinion… Les échantillonnages…

Tous ces organismes qui veulent sonder nos âmes et tâter le terrain !

Faut dire aussi, que les enquêtes de terrain sont souvent les meilleures.

A condition d’avoir bien réfléchi à la structure des sondages et de les faire au bon moment et au bon endroit.

Mais quand c’est fait dans les règles de l’art, alors là, mes amis…

Le rapport du géotechnicien vous révèle tout ce que vous vouliez savoir, et parfois même ce que vous auriez préféré ne pas avoir à connaître.

Mais… au fait… vous pensiez à autre chose comme sondages ? 😉

Pétés de thunes ou PTZ ?

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L’argent ne court pas les rues, surtout quand il s’agit de logement.

Et l’accès au financement a récemment connu de réelles difficultés, hausse des taux oblige, accompagnée d’une restriction de la distribution de nouveaux crédits, le tout sur fond de dépassement éventuel du taux de l’usure. 🙁

Faut dire que oui, ça use, de rechercher un crédit.

Et un bon, un qui ne vous ruine pas. 🙂

A moins d’être déjà fortement pété de thunes, plein aux as, blindé et doré sur tranche… Youpi !

Ou d’avoir accès au PTZ 2024 : PTZ ou pété… de thunes, c’est presque la même chose ! 😉

Pour une fois qu’un curseur bouge dans le bon sens…

Gagner sa vie en évitant de la perdre ?

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La vie réserve parfois des surprises.

La conjoncture du logement en est une, qui affecte parfois durement les intentions et l’activité des professionnels du logement neuf.

L’attitude nuisible des pouvoirs publics en est une autre.

Il faut donc jongler entre les prévisions, souvent optimistes, et les désillusions issues du réel, qui ont toujours le dernier mot.

Mais aussi amadouer le présent pour éviter qu’il ne soit trop douloureux, sans obérer les potentialités, non encore hélas révélées, d’un avenir proche toujours incertain.

Mais demain sera un autre présent ! Dans un jour… 😉 Continue reading

Le logement sous les eaux ?

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L’eau est indispensable à la vie, c’est entendu.

Mais toutes ces eaux, est-ce bien raisonnable ?

Imaginez un peu le vocabulaire à maîtriser obligatoirement pour tout responsable de programme immobilier débutant : eaux usées, eaux pluviales, eau potable, eaux d’exhaure…

Et les abréviations usuelles qui vont avec : EU-EV, EP, AEP.

Autant d’eaux que de sigles avec lesquels jongler au quotidien.
Scrogneugneu !

Car mieux vaut éviter les concepts trop vagues pour surfer sur des eaux si tumultueuses !
(vous comprendrez plus tard 🙂 )

En toute décontraction naturelle… 😉