Acheter son logement neuf est un projet assez répandu.
Le passage à l’acte est souvent difficile.
Les raisons sont connues, qui tiennent le plus souvent au niveau des prix de vente, à la difficulté d’obtenir le financement nécessaire, à la sélection du bien immobilier idéal ou à la peur du lendemain.
Mais pour ceux qui pensent être en mesure de passer le cap, un enjeu subsiste : celui de minimiser l’impact de leur endettement
Le Prêt Social Location Accession (PSLA pour les intimes) n’est pas le mieux connu des dispositifs d’accession à la propriété dans le neuf.
Rien de plus logique d’ailleurs, car sa lisibilité est déplorable du fait de la complexité des règles qui le gouvernent et de vieux réflexes réglementaires malthusiens qui en limitent la diffusion et la présence sur le territoire.
Pourtant, les atouts objectifs du PSLA ne manquent pas d’attrait pour les âmes sensibles au charme de la TVA à taux réduit !
Un peu de provocation ne nuit pas ! A condition d’expliquer…
« Accession sociale à la propriété » est une expression qui revient assez fréquemment dans les requêtes d’internautes à la recherche d’un miracle immobilier, ou d’un moyen économique de devenir propriétaire dans le neuf.
Le problème, c’est qu’officiellement l’accession sociale à la propriété n’existe pas !
Ce qui ne veut pas dire qu’il n’y ait pas de solution pour acheter en profitant de dispositifs existants.
Pourquoi un tel flou ? Volontaire ou pas ? Grave ou pas ?
Suivez le guide !
Sortons les machettes ! Pas pour raccourcir d’une tête votre banquier préféré, non, pour cela CRO s’est déjà occupé du décor il y a quelque temps…
Mais pour débroussailler un thème épineux. Celui de la garantie de votre crédit immobilier.
Car il ne faut pas croire qu’obtenir son crédit ou en négocier le taux soit une garantie de résultat optimum. Loin s’en faut.
Parmi les frais annexes, on trouve de fait certains sujets comme les frais de dossier, l’assurance emprunteur ou la garantie de votre prêt immobilier qui méritent un détour… de passe passe !
Acheter un logement, ou le faire construire, ne se fait pas en claquant des doigts.
Car l’immobilier neuf coûte cher et demande des ressources financières importantes. Exactement ce dont ne disposent pas la plupart des ménages ou des jeunes couples qui veulent se bâtir un patrimoine. La vie est mal faite, non ?
Une seule solution pour l’immense majorité d’entre nous : recourir à l’emprunt.
Mais attention, en le faisant intelligemment pour éviter les erreurs de parcours et en respectant les canons financiers d’usage…
Dans un monde parfait, les établissements bancaires sont des acteurs économiques dignes de confiance dont le métier consiste – en un résumé simpliste – à transformer des dépôts en crédits aux entreprises et aux particuliers.
Certes, nous ne vivons pas dans un monde parfait, cela se saurait.
Ce qui est « amusant » dans la situation actuelle, c’est que les banques hésitent à se prêter entre elles par crainte de défaut de paiement. Mais que les particuliers n’en obtiennent pas pour autant leur crédit immobilier dans de meilleures conditions, tout occupés que sont ces mastodontes financiers à se regarder le nombril et à générer des liquidités dans la perspective du respect des ratios prudentiels dits Bâle 3.
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