Financement immobilier – Page 2 – Les murs ont des orteils

Carburer au Super… Pinel ?

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Question pour un promoteur : si le Pinel c’est super, le Super Pinel, c’est….

Super super ? Hyper super ? Extra super ? Mais non…

C’est opaque. Ou à la Trinité. Ou à la Saint-Glinglin ?

C’est donc opaque, et, pourtant, les promoteurs publics (non immobiliers 😉 ) de cette idée la trouvent lumineuse.

Alors qu’elle n’est probablement qu’ampoulée ! Et donc très LED. 🙂

Encore un maquillage conceptuel, comme celui qui transformerait le phare d’Alexandrie en fard d’Alexandrie ?

Ah, ce phare n’est plus ? Nous reste le fard en dol…

Pour danser en rond ! 😉

Quand la relance appelle à l’aide ?

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La relance de la construction durable, ce concept aussi virtuel qu’idéalisé, dispose depuis le 11 août d’un décret fixant les modalités de l’aide accordée aux communes vertueuses.

Pas vert tueuses, hein, on n’en est pas encore à l’écologie punitive ! 😉

Ce magnifique texte, en 8 articles et 3 pages, revêt ainsi des allures technocratiques dignes des plus belles envolées administrativo lyriques de notre inimitable pays.

Au plaisir évident qu’ont pris ses rédacteurs pour sa conception répondra sans nul doute l’enthousiasme de sa compréhension spontanée par ses lecteurs.

Oh, le grand pied que ça va être, dans les mairies !

Encore un effet secondaire positif de la pandémie : le bonheur communal…

Défaut de confort mité ?

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Alors là, évidemment, si le confort est mité dès la livraison…

On ne peut plus rien pour vous !

Vous êtes sûrement victime d’une malfaçon. 🙂

A y regarder de plus près – et au-delà de la loi du genre – un confort mité n’est cependant pas une conformité défaillante.

De la même façon qu’un mâle défaillant n’est pas systématiquement une malfaçon ? 🙂

Mais le doute est permis. Et le doute fait mâle… De toute façon !

Conclusion : le paiement des derniers 5 % en VEFA, c’est un truc très spécial… 😉

Lettre d’amour à son banquier

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Tiens, c’est vrai qu’on pourrait l’appeler comme ça !

Mais on ne le fait pas. Par pudeur, bien sûr ! 🙂

Et pourtant, on devrait… Pourquoi avoir honte d’une marque d’affection spontanée ?

Surtout quand on est promoteur et qu’on apprécie tant une relation d’affection partagée. 🙂

Le regard tendre et embué du banquier quand il susurre avec délectation, « oui, je le veux » .

Bref, quand il dit oui à votre demande de financement de programme immobilier.

Cette lettre d’amour professionnelle qui cache si bien sa nature intime et profonde… 😉

Copier n’est pas jouer !

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Il ne s’agit plus de sauver les meubles.

Ca, c’est déjà foutu. Faut sauver les immeubles maintenant ! 🙂
Le PTZ et le PINEL aussi.

En les protégeant – ainsi que les promoteurs – de ceux qui leur veulent du bien.

Erratum : de ceux qui leur veulent théoriquement du bien !

Car toute la différence est ici, dans cette subtilité si ténue qu’on nous envoie facilement nous rhabiller (ben oui, logique, si ténue… 😉 ), la nuance entre théorie et pratique.

La théorie qui nous parle du progrès et la pratique qui vise d’abord à la survie.

Peut-il y avoir progrès sans survie ? Et copier est-il plus vertueux qu’il n’y paraît ? 🙂

Le logement est une symphonie…

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Oui, bien sûr, et même une symphonie toujours inachevée ! 🙂

La loi de finances pour 2020 vient juste d’ajouter sa brique (et de broc) à l’échafaudage incertain des dispositions réglementaires touchant le logement.

Instant d’émotion fugace que le vote définitif de cette loi, dont la saisonnalité confère à ce véhicule législatif un caractère de paquet cadeau (parfois) ou paquet crado (d’autres fois). 🙂

Instant pourtant guetté avec attention par les professionnels du secteur, impatients de vérifier dans le détail la sauce à laquelle ils vont être mangés ou le bouillon qu’ils vont boire ! 🙂

C’est qu’en la matière, il y a toujours à manger et à boire.

Même pour les chefs d’orchestre ?… 😉

Un délai de rétractation en toute décontraction ?

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Se rétracter en restant décontracté, c’est possible ?

Dans le cadre de la vente en l’état futur d’achèvement, le délai de rétractation est une question potentiellement anxiogène.

Et là où il y a de l’anxiogène, y a pas d’plaisir ! 😉

Et pourtant, braves gens, si vous saviez à quel point ce sujet n’en est pas un pour les promoteurs, vous n’auriez plus peur.

Il y a tellement d’autres thèmes qui focalisent l’attention et l’énergie des porteurs de projets, que chercher des poux dans la tonsure à un acquéreur en VEFA en mal de confiance pourrait être interprété comme un signal de chauve qui peut ! 🙂

Le genre de truc qui défrise, quoi ! 😉

Faire sauter la banque, c’est possible ?

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En Corse ? Mais bien sûr !

Au Far West ? Mais c’est évident !

Dans la vie de promoteur de tous les jours, en revanche, bien que l’ambiance tourne parfois au western et que l’on rencontre ça et là des interlocuteurs surmotivés… il est difficile de s’abstraire de certaines réalités.

Dans une activité gourmande en capitaux, il est si capital d’assurer ses intérêts !

Sans forcément faire sauter la banque, on n’est pas au casino ! 🙂

Il faut donc veiller au bon financement de chaque projet où, comme dans l’aviation, le moment le plus délicat est celui du décollage.

Pour ne pas rester collé ? 😉

Investir en Action Logement ? Ou en obligations ?

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Les spécialistes de la finance ont le choix depuis des décennies.

Investir en actions ou en obligations.

Action Logement n’a pas le choix.

Elle doit investir dans des actions en faveur du logement.

C’est une obligation. Difficile… Comme les relations avec l’état.

C’est de la finance ou de l’immobilier ?

C’est des actions ou des obligations ? 😉

Les appels de fonds refont surface !

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Premier cours de plongée. Dans les eaux troubles des grands fonds.

Comment d’ailleurs éviter de toucher le fond si on ne touche pas les fonds ?

Et comment rester en surface si les surfaces (habitables) ne sont pas payées, en temps et heure ?

Ah… les appels de fonds, cette ivresse des profondeurs des budgets de trésorerie.

La narcose… toujours tu m’intéresses ! 😉

Quand l’oxygène vient à manquer, c’est que l’intérêt grandit (celui versé au banquier surtout ! 🙂 ).

L’écho système du financement de la VEFA ouvert à tous les sonars (évitons le c cédille… 😉 ) de la création, c’est un des plus beaux mystères de la nature humaine !