Actualités de l’immobilier

L’immobilier est un faux lent. C’est vrai, quoi, on a l’impression que c’est une activité éternelle, une roue qui tourne avec une inertie énorme. Sans compter que dans immobilier, il y a immobile.

Mais, au-delà de l’apparence, rien n’est plus faux, car si le cycle immobilier appartient effectivement au temps long, les actualités – elles – sont très fréquentes et souvent vitales dans un secteur abondamment réglementé.
A bon entendeur…. salut, à mauvais entendeur point de salut !

PTZ familial : idéal ou idée folle ?

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Le logement est redevenu « in ».

C’est logique : résultat du syndrome de la cocotte minute.

Vous enfermez un sujet dans un récipient clos, vous mettez le feu dessous et naturellement la pression monte… Pas besoin d’avoir fait des études. 😉

Et pas besoin de s’étonner qu’il faille ouvrir en urgence ladite cocotte minute pour éviter qu’elle n’explose, précision faite que – dans le cas du logement – le législateur n’avait pas prévu de soupape de sécurité !

Un pape, ça va, mais de soupape point il n’y a ! 🙂

On ouvre donc maintenant la cocotte minute aussi peu précautionneusement qu’une boîte (à idées) de Pandore, chacun poussant son idée dans une débauche d’énergie salvatrice et généreuse. Dont le PTZ familial.

Commercialisation full IA ?

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L’intelligence artificielle est tendance. 🙂

Elle est mise à toutes les sauces et envahit tous les domaines d’activité, les moindres espaces d’expansion possibles.

Dans ce contexte, la commercialisation de logements neufs n’échappe pas au mouvement.

Et ceux qui ne saisissent pas l’intérêt de prendre le train en marche sont menacés du péril d’espèce en voie de disparition. 😉

Pour autant, les merveilles de la technologie, aussi bluffantes que dispendieuses en ressources, sont-elles de nature à bouleverser les rapports de force établis ou à chambouler le marché du logement ?

IA à boire et à manger, mais à croire et à déranger aussi ! 😉

Les chiffres qui décoiffent du logement neuf !

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Il est des chiffres qui laissent indifférent, ou quasiment.

Et d’autres qui décoiffent. Ebouriffants.

Dans cette dernière catégorie, les chiffres du logement neuf pour le premier trimestre 2026 tirent le pompon.

Pas par leur côté spécialement spectaculaire, mais plutôt par l’entêtement mis à confirmer la tendance passée.

Pour autant, peut-on déjà en conclure que l’année entière nous hérissera le poil ?

Les promoteurs doivent-ils d’ores et déjà se faire des cheveux ?

La conjoncture et les dieux de l’immobilier seraient-ils de mèche ?

Ou une solution passerait-elle évidemment par un optimisme à tout crin ? 😉

Le débat est ouvert… 🙂

Le logement : un sujet électrique ?

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Que le logement et le logement neuf soient d’actualité, c’est un fait.

Que le sujet déchaîne maintenant les passions, c’est certain.

Que le gouvernement pousse enfin à la roue, c’est un juste retour des choses.

Que la politique énergétique du pays passe en mode marche forcée sur l’électrification des usages, c’est un tardif éclair de lucidité.

Et quand on conjugue tout ça : passion, éclair, électrification, on en conclut que le logement et singulièrement le neuf va devoir jouer un rôle (très) actif sur cette scène énergétique !

En déployant un engagement et une activité aussi débordants que ceux d’un hamster dans sa roue ? 🙂

Mais oui, il faudra bien ça pour griller les étapes ! Electrisant, on vous dit… 😉

Quand le neuf fait sa comm, c’est tout comme ?

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Heu, attendez, on va réfléchir… Tout comme quoi, d’abord ?

C’est vrai ça, la communication, ça va nous mener où ?

Dans le logement neuf, et pour l’investissement locatif singulièrement, quand on communique, c’est tout comme si on ne faisait rien ou comme si tout allait marcher du feu de Dieu comme prévu ? 🙂

Parce que, si c’est pour dépenser de l’argent pour rien, autant ne rien faire, ce sera tout comme.

Alors que si c’est tout comm, et que ça marche, là on saura que la communication peut parfois avoir du bon.

Dans une vie de promoteur, une bonne nouvelle par les temps qui courent, c’est comm une bouffée d’oxygène par temps de pollution sévère.

Ou tout comme, quoi… 😉

Avant d’aller haut, les aléas ?

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Le redressement de l’activité est, pour les promoteurs, une promesse récente.

Enfin, promesse… plutôt un espoir issu de la prise de conscience par les pouvoirs publics de l’état déplorable du secteur, aussi bien pour les professionnels que pour les gens cherchant à se loger.

Donc oui, l’envie de croire en des lendemains qui chantent (on se contenterait d’ailleurs fort bien de lendemains qui ne déchantent plus ! 🙂 ) a montré le bout de son museau, et Dieu que ça fait du bien de croire en quelque chose d’autre que le signe moins.

Voilà ainsi que, nonobstant l’efficacité imparfaite du dispositif Jeanbrun, chacun avait cru comprendre que les vents mauvais avaient tourné et qu’il s’agissait d’embrayer en souplesse pour un redémarrage gentillet mais palpable.

Pour aller plus haut, quoi, mais aller haut avec les aléas, est-ce bien raisonnable ? 🙂

En fonction de l’air du tant ?

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Plus ou moins, c’est pareil ?

Plutôt moins que plus, puisque ce n’est manifestement pas la même chose.

Par exemple, en association avec le verbe gagner, on préfèrera « plus » . 🙂

Alors qu’avec dépenser, on aura un penchant pour « moins » .

Et c’est souvent comme ça dans la vraie vie.

Les spéculateurs jouant sur les cours du pétrole préfèrent plus. 🙁

Alors que les schroumpfs de base qui passent à la pompe aimeraient moins.

Et dans le logement neuf ? Ben, c’est pareil.

Mais plus ou moins… Bien sûr ! 😉

Maire bâtisseur, maire à électeurs ?

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On n’est pas à un paradoxe près.

Depuis le temps (une petite cinquantaine d’années environ) que les médias et la vox populi propagent des dictons du style « Maire à PLU, maire battu » 😉 , ou plus prosaïquement « Maire bâtisseur, maire battu » , on s’était habitués à ce que personne ne se revendique de l’acte de bâtir avant des élections locales.

Oui mais voilà, l’étang change comme le savent bien toutes les grenouilles !

Et la saison du retour en grâce du logement semble pointer le bout de son nez.

C’était quasiment inéluctable, voire mathématique : avec la difficulté à se loger due à la raréfaction du nombre de logements décents disponibles, l’objet logement redevient désirable pour le plus grand nombre.

Oh, bien sûr, on trouvera bien quelques indigènes peu désireux de voir une grue s’implanter sur le terrain d’à côté ou quelques grincheux pour dire que c’était mieux avant.

Mais…

Elections, piège à béton ?

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C’est un fait établi, qui relève quasiment du folklore traditionnel franchouillard. 🙂

Les élections municipales sont régulièrement l’occasion, pour bien des candidats, de casser du sucre (ou du béton ?) sur le dos de la construction.

Qu’on se le dise (ou le répète…), le logement neuf n’a pas bonne presse auprès des prescripteurs des documents d’urbanisme locaux.

Pendant des décennies, les statistiques des permis de construire ont ainsi connu des coups de mou plus ou moins marqués dans les 6 à 18 mois précédant les scrutins locaux.

La faute à un manque de culture ou de conscience de l’utilité du logement, couplé à la volonté délibérée d’éviter les sujets qui fâchent les voisins de projets de construction ? 🙁

Sans doute, mais un doute habite CRO maintenant.

Et si ce genre de repère sociétal venait à se perdre ou se dissiper ? 🙂 …….

Investisseur locatif : statut enfin reconnu ?

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Investir dans l’immobilier locatif n’est plus une maladie honteuse.

Exit les termes peu valorisants de secteur improductif ou de rentiers.

Dégagée la croyance que seul l’investisseur institutionnel pouvait sauver la patrie.

C’est maintenant officiel : le particulier qui investit dans l’immobilier résidentiel locatif est reconnu comme il se doit (dans l’œil ? 😉 ).

On lui propose un statut, avant, peut-être plus tard suivant les résultats, de lui dresser une statue.

Qu’on se le dise, braves gens, l’ex rentier ne baille plus aux corneilles, il est bailleur de plein exercice !

C’est la leçon du jour… 😉