L’horizon est un concept apparemment simple.
Comme celui de la ligne d’horizon, au-delà de laquelle on ne voit plus, alors qu’on aimerait bien vagabonder plus loin en s’affranchissant de cette limite.
En matière de logement neuf, à en croire les statistiques et les conversations entre professionnels, l’horizon serait bouché.
Mais, à en croire CRO 😉 , l’horizon est moins bouché que les esprits et intellects qui donnent le « LA » à ce qui devrait être une politique du logement cohérente, hélas ramenée depuis des lustres à des analyses à la petite semaine, à des assertions infondées et à des contresens psychologiques et économiques majeurs.
Le tout sous couvert de communication institutionnelle destinée à se donner le beau rôle et à faire porter aux professionnels l’intégralité du très large chapeau de la déliquescence du secteur.
Le sombrero des sombres héros, en quelque sorte ! 🙂
Bouchés eux aussi ?
Ne désespérons pas. L’horizon a toujours existé, depuis que la terre est ronde.
(note du CRO : non, elle n’a jamais été plate, n’en déplaise aux complotistes et révisionnistes de tous bords)
La seule petite difficulté… est celle de l’interprétation locale de l’horizon, car chacun dispose d’une visibilité différente selon sa position, sa hauteur et les obstacles éventuels situés dans son champ de vision.
La bonne nouvelle actuelle, c’est que quand on est dos au mur, c’est qu’on ne l’a pas en face ! (le mur, pas l’horizon, hein… 🙂 )
Enfin, espérons…
Horizon ordinaire : de la relativité en toute chose
Oui, bon, la relativité. Pas celle d’Albert ou de son frère Franck, bien sûr !
Quoique… la comparaison entre les deux personnages illustre à merveille la très relative ressemblance de la fratrie, non ? 🙂
Pas non plus la théorie de la relativité générale mondialement connue de M. Einstein, non, non.
Juste une relativité très ordinaire.
Prenons celle d’un promoteur ordinaire : la notion d’horizon est souvent multiple. Et assez souvent limitée en termes de visibilité.
Prenons le cas d’un programme en particulier et l’horizon de la pré commercialisation : celui là sera-t-il atteint un jour ?
Puis l’horizon du financement du programme, avec des lignes d’horizon supplémentaires comme celle du plafond de découvert autorisé ou celle de la date limite de validité de ce découvert. A ne pas dépasser. Horizons bouchés ou dégagés ?
L’horizon de la livraison ensuite, avec combien de lots en stock dur à cette date ? Et combien de temps enfin pour solder le stock d’invendus à livraison, en passant au plan juridique de l’horizon de la vente en VEFA à celui de la vente achevée ?
Autant de questions et d’horizons successifs à appréhender à très court terme pour les opérations en cours.
Et pour le reste, on peut voir un peu plus loin ?
Un peu plus loin que la ligne d’horizon ?
Mais bien sûr ! Il suffit d’utiliser la technique appropriée ! 🙂
Celle de la courte échelle, pratiquée depuis des milliers de générations par les ancêtres de CRO.
Avantages nombreux 😉 :
-
- prix de revient très faible
- notion de solidarité renforcée
- dépassement de la ligne d’horizon par rehausse du point de vue
- garantie d’un horizon bien dégagé
La conclusion la plus évidente ?
C’est que pour voir au-delà de la ligne d’horizon, il faut avoir la volonté de regarder plus loin que le contexte immédiat.
En se hissant sur la pointe des orteils ou en faisant la courte échelle ? 🙂
Et c’est quoi, le super horizon ?
Heu, voyons voir, peut-être l’horizon flou, celui qui est si peu évident ou si lointain qu’on hésite à l’entrapercevoir ? Ou à même envisager son existence ?
Car l’espérance de vie d’un promoteur dépend aussi – et d’abord ? – de sa capacité à envisager l’avenir en dépassant l’instant présent, pour préparer de nouveaux projets, si longs à mettre en œuvre.
Et sa question existentielle est celle de ce qu’il croit de l’avenir possible, probable ou certain au risque de se tromper d’horizon et de scénario.
De fait, si l’on considère que le point de départ est celui des dernières statistiques de ventes, et que l’on veuille extrapoler les courbes les plus récentes, l’horizon raisonnable serait, au mieux, celui de nos chaussures ?
Alors que le contexte général est tellement chaotique et mouvant, fait d’incertitudes tant économiques que politiques, que bien des scénarios alternatifs pourraient se révéler.
Parmi les plus improbables et les plus favorables au secteur du logement et de la construction, on pourrait ainsi imaginer que le sujet devienne – au-delà des vieilles lunes rebattues de l’immigration – un thème important de l’un des partis faisant la course en tête dans les sondages des présidentielles.
Et que – corollaire du syndrome du marquage à la culotte cher aux footballeurs italiens de la grande époque du catenaccio – ce thème du logement devienne un symbole et un sujet de surenchère entre candidats dans une logique de fuite en avant promouvant des arguments comme pouvoir d’achat, enraiement de la chute de la natalité, moral des ménages et PIB non délocalisable, le tout formant un cocktail formidable pour la nation France via la relance de la construction ?
Bien sûr, les esprits cartésiens et chagrins répondront que le niveau des finances publiques et du déficit ne militent pas en faveur d’un tel scénario. Bien sûr. 🙁
Ce à quoi l’on pourrait répondre que tous les micmacs et contorsions – pendant des années – des esprits bien pensants et faussement raisonnables n’ont pas suivi cette voie et que l’on sait où nous sommes actuellement rendus, ceci permettant de revendiquer par un raisonnement par l’absurde, que le plus fou des scénarios n’est sans doute pas celui le plus ambitieux ?
Pour une fois ? 🙂
Entre ces deux horizons, celui des chaussures (ou des chaussettes, puisque c’est là que le moral se situe) et celui bien plus dégagé, on pourra sans doute trouver des variantes plus ou moins favorables, au gré des gesticulations politiques ou des sondages et plus tard du résultat des élections présidentielles et législatives, selon les majorités dégagées.
La seule chose certaine, c’est que l’horizon d’avenir, le vrai, se situe bien au delà de nos capacités visuelles / perceptibles du moment.
Mais pas au-delà des limites de notre imagination ? A voir… 😉
Et peut-être même qu’on ira se faire voir ?
Mais pas avant la semaine prochaine. Alors profitez !!! 🙂
