Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Les banquiers aiment les promoteurs

Financement immobilier, Promoteurs et programmes Leave a comment

Ce n’est pas une blague ; les banquiers adorent les promoteurs.

Ce qui ne veut pas dire qu’ils ne s’en méfient pas, la confiance n’excluant pas le contrôle, comme chacun sait.

Mais le pouvoir de l’amour est plus fort que tout. Moins que celui des taux d’intérêt peut-être, mais ceci est anecdotique. 😉

Et l’intérêt… de cette histoire d’amour, c’est qu’elle dure autant qu’une épopée de vieux couple.

Avec des hauts et des bas, des moments d’incompréhension ou de tension, des reproches avoués ou contenus, mais toujours de l’amour… 🙂

Dans les affaires, ça fait du bien une affection sincère ! 😉

Quand le neuf fait sa comm, c’est tout comme ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Heu, attendez, on va réfléchir… Tout comme quoi, d’abord ?

C’est vrai ça, la communication, ça va nous mener où ?

Dans le logement neuf, et pour l’investissement locatif singulièrement, quand on communique, c’est tout comme si on ne faisait rien ou comme si tout allait marcher du feu de Dieu comme prévu ? 🙂

Parce que, si c’est pour dépenser de l’argent pour rien, autant ne rien faire, ce sera tout comme.

Alors que si c’est tout comm, et que ça marche, là on saura que la communication peut parfois avoir du bon.

Dans une vie de promoteur, une bonne nouvelle par les temps qui courent, c’est comm une bouffée d’oxygène par temps de pollution sévère.

Ou tout comme, quoi… 😉

Avant d’aller haut, les aléas ?

Actualités de l'immobilier, Promoteurs et programmes Leave a comment

Le redressement de l’activité est, pour les promoteurs, une promesse récente.

Enfin, promesse… plutôt un espoir issu de la prise de conscience par les pouvoirs publics de l’état déplorable du secteur, aussi bien pour les professionnels que pour les gens cherchant à se loger.

Donc oui, l’envie de croire en des lendemains qui chantent (on se contenterait d’ailleurs fort bien de lendemains qui ne déchantent plus ! 🙂 ) a montré le bout de son museau, et Dieu que ça fait du bien de croire en quelque chose d’autre que le signe moins.

Voilà ainsi que, nonobstant l’efficacité imparfaite du dispositif Jeanbrun, chacun avait cru comprendre que les vents mauvais avaient tourné et qu’il s’agissait d’embrayer en souplesse pour un redémarrage gentillet mais palpable.

Pour aller plus haut, quoi, mais aller haut avec les aléas, est-ce bien raisonnable ? 🙂

En fonction de l’air du tant ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Plus ou moins, c’est pareil ?

Plutôt moins que plus, puisque ce n’est manifestement pas la même chose.

Par exemple, en association avec le verbe gagner, on préfèrera « plus » . 🙂

Alors qu’avec dépenser, on aura un penchant pour « moins » .

Et c’est souvent comme ça dans la vraie vie.

Les spéculateurs jouant sur les cours du pétrole préfèrent plus. 🙁

Alors que les schroumpfs de base qui passent à la pompe aimeraient moins.

Et dans le logement neuf ? Ben, c’est pareil.

Mais plus ou moins… Bien sûr ! 😉

Le permis de construire : ça réunit ou ça divise ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Leave a comment

La question est trop facile !

Qui connaît le permis de construire valant réunion ?

Personne ! Vu que ça n’existe pas !

Et le permis de construire valant division ?

Pas grand monde ! Vu que ça existe ! 🙂

Oui, ça existe mais c’est relativement méconnu ou confondu.

Confondu avec quoi ? Avec le lotissement.

Alors que ça n’a pas grand chose à voir…

Mais ça mérite le détour !

Maire bâtisseur, maire à électeurs ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur, Promoteurs et programmes Leave a comment

On n’est pas à un paradoxe près.

Depuis le temps (une petite cinquantaine d’années environ) que les médias et la vox populi propagent des dictons du style « Maire à PLU, maire battu » 😉 , ou plus prosaïquement « Maire bâtisseur, maire battu » , on s’était habitués à ce que personne ne se revendique de l’acte de bâtir avant des élections locales.

Oui mais voilà, l’étang change comme le savent bien toutes les grenouilles !

Et la saison du retour en grâce du logement semble pointer le bout de son nez.

C’était quasiment inéluctable, voire mathématique : avec la difficulté à se loger due à la raréfaction du nombre de logements décents disponibles, l’objet logement redevient désirable pour le plus grand nombre.

Oh, bien sûr, on trouvera bien quelques indigènes peu désireux de voir une grue s’implanter sur le terrain d’à côté ou quelques grincheux pour dire que c’était mieux avant.

Mais…

La confiance n’exclut pas le contrôle ?

Promoteurs et programmes Leave a comment

Promoteur immobilier est un beau métier. 🙂

En général. Ceci étant moins vrai selon la conjoncture du moment…

Mais il y a des choses qui ne changent pas quelle que soit la conjoncture : l’amour de la puissance publique pour le contrôle.

Dont celui du respect des règles de construction.

Faut dire aussi : quand on a à faire à des loustics comme les promoteurs immobiliers, on se méfie forcément, hein ? 🙂

En tout cas, on devrait. 😉

Plaisanterie mise à part, on ne va quand même pas faire une confiance aveugle aux maîtres d’ouvrage et à leurs architectes, maîtres d’œuvre, entreprises, bureaux d’études et contrôleurs techniques, si ???

Franchement, faire confiance… 😉

Aïe score pour le logement neuf en 2025 !

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Hé oui ! Ne pas confondre High Score et Aïe Score : le premier s’applique aux jeux vidéo quand on explose le meilleur score et le deuxième au logement neuf quand il défonce son record. A la baisse…

2025 a donc été l’année du Super Aïe Score pour le logement neuf.

On s’en doutait et on l’avait d’ailleurs déjà dit sur ce blog.

Non pas que l’art de la divination soit devenu la spécialité de CRO magnons bas de plafond, mais il est des équations faciles pour lesquelles il ne subsiste guère d’inconnues ! 🙂

Aïe donc. Et houille, parce qu’il va falloir retourner au charbon !

Au sortir d’une année noire, on ne verra que peu de différence. 😉

A moins que ? Continue reading

L’immobilier, c’est pas compliqué !

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Et l’investissement locatif, c’est intuitif ! 🙂

Hum. On n’ira peut-être pas jusque là, car telle affirmation paraît un tantinet osée.

Mais comme on y voit un peu plus clair depuis quelques jours (en espérant que le Conseil d’état ne vienne pas invalider telle ou telle disposition…), on va faire semblant de croire que tout le monde dispose de la visibilité nécessaire.

Il faut dire que, le budget 2026 de la nation française ayant enfin été adopté, une partie du brouillard s’est dissipée.

Mais une partie seulement ! Tiens, prenez l’investissement locatif… 🙂

Au hasard… 😉

Les promoteurs ont-ils du ressort ?

Actualités de l'immobilier, Promoteurs et programmes Leave a comment

Ca, c’est une bonne question !

La conjoncture générale est incertaine et celle du logement neuf est ramollie.

Mais les promoteurs, eux, ils sont comment : comme des rats mollis aussi ?
(avertissement 1 : votre dictionnaire n’est sans doute pas à jour 😉 ).
(avertissement 2 : qui a dit que les promoteurs étaient des rats ? 🙂 )

Ou pleins de ressources et d’envie de se sortir les fesses du roncier innommable dans lequel ils sont plongés depuis près de 3 ans à leur corps défendant ?

En voilà une question qu’elle est bonne ! 😉

Et la poser revient quasiment à y répondre : que ne ferait-on pas avec l’énergie du désespoir transformé en espoir naissant ?

Ah…..