Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Jeu de pistes pour le logement neuf ?

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Il faut savoir trouver son chemin, surtout quand on veut aller quelque part.

Et cela, même quand on ne sait pas où et qu’aucune route n’y mène ! 🙂

Une sorte de guide du routard à l’attention des désorientés de la politique du logement, quoi !

Enfin… tout ça pour dire que, quand aucun parcours n’est balisé, on peut facilement se retrouver à faire du hors piste.

Alors que, justement, tout le monde en cherche, des pistes, pour éviter de se perdre dans le no man’s land de l’activité disparue et du chiffre d’affaires en déshérence.

D’où cette évidence : le jeu préféré des promoteurs immobiliers, c’est le jeu de pistes ! 🙂

Logement : premier (ministre) de cordée ?

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On évoquait ici, il y a 7 semaines, et de manière un peu fantasmatique, certes, l’hypothèse d’un changement de cap et d’un pouvoir au service du logement en général et du neuf en particulier.

On n’en est pas encore tout à fait là, mais on a fait l’indispensable premier pas.

La garde rapprochée du dirigeant suprême vient de rendre son tablier.

Exit les approches dogmatiques, virtuelles ou cyniques ? 🙂

Le changement de premier ministre sera-t-il pour le logement un remède efficace à la stratégie du déni et de la critique systématique et infondée ?

Voudra-t-on enfin voir les choses telles qu’elles sont et porter un diagnostic éclairé (et une action en remède) ?

L’avenir le dira. Et très bientôt…

Qui peut le PUP peut le moins ?

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Mais comment avons nous pu vivre sans le PUP ?

Le PUP, raccourci de Projet Urbain Partenarial, était encore assez peu répandu il y a une dizaine d’années, même si l’outil est bien plus ancien que cela.

Mais sa pratique, son essaimage ou sa démocratisation, s’est amplement diffusée ces derniers temps.

A tel point qu’on a du mal à y échapper. Comme au temps qui passe.

L’intérêt du PUP ? L’argent. Bouh, comme c’est pas beau ! 🙂

Oui, mais de l’argent pour la collectivité qui doit délivrer le permis de construire ou d’aménager !

Ben oui, c’est trivial mais il en faut un peu pour lever les objections… 😉

IA et programme immobilier, ça colle ?

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Oh, l’idée de génie ! 😉

Utiliser l’intelligence artificielle pour résoudre un problème naturel.

Parce que, pour arriver à mener à bien un programme immobilier, c’est tout naturellement qu’on rencontre des tas de problèmes.

Alors, utiliser une intelligence OGM (Optimisée pour Grand-Mère ?) pour résoudre la quadrature du cercle, IA pas mieux ! 🙂

Bien sûr, il va falloir trouver le bon angle d’attaque.

Et bien sûr, la science et la technologie vont trouver avec une dérisoire facilité les voies et moyens d’apporter LA solution idéale.

IA pas à dire, le futur a de l’avenir ! 😉

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

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Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…

Sous les pavés, la plage ?

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Enfin, le mois de juillet… cet avant-goût d’un été tant attendu et si mérité.

Les effluves de grillades, l’iode marin qui vous titille les naseaux, les cris des mouettes désœuvrées, le crissement des tongs sur les quais ensablés. Hum… 🙂

Les crevettes qui rissolent, les homards à la nage, les calamars en beignets et les benêts dragueurs qui se prennent des râteaux.

Ca commence vraiment à sentir les vacances. Enfin, on voudrait tellement s’en persuader ! 🙂

Entre slips de bain, bikinis et crème solaire, les estivants ont envie d’oublier le quotidien.

Et de rêver ! Oui, oui, oui. Et les promoteurs aussi ! 😉

Le formidable congrès 2024 des promoteurs immobiliers

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Les promoteurs immobiliers ont tenu leur congrès 2024 ce jeudi 27 juin.

Sur un thème bien choisi : « URGENCE LOGEMENT » .

Notons quand même l’absence de médecins urgentistes dans la salle et la non utilisation de défibrillateurs.

De fait, il subsiste assez peu de promoteurs cardiaques ; tous ceux qi avaient une faiblesse du côté des coronaires ont quitté la partie depuis longtemps.

La sélection naturelle est impitoyable. 😉

Ah, un détail : le congrès de la FPI se tenait à Marcq-en-Barœul, près de Lille.

Réflexe de bon sens : même – et surtout – dans l’adversité, il ne faut jamais perdre le nord.

Et pratiquer le sudoku ? 😉