Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.
Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.
Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?
On dit que le logement neuf traverse une mauvaise passe.
Mais pas du tout ! C’est juste qu’il faut savoir y faire !
Avec une bonne recette, tenant parfois du miracle, certes, on peut faire beaucoup.
Oh, bien sûr, le parcours est parfois chaotique, et le cours des évènements pas toujours linéaire ou reposant.
Mais quand on est promoteur, il faut savoir mettre la main à la pâte et ne pas avoir peur de la chaleur du fourneau…
Surtout si on espère faire recette, à plus d’un titre ! 🙂
Il y a des périodes où l’on retrouve un second souffle.
Quand l’air du temps vous redynamise à un point tel que vous pensez avoir rajeuni d’une décennie. 😉
Quand les évènements dopent à ce point votre métabolisme que tous ceux que vous croisez se demandent quelle est la recette de votre cure de jouvence.
C’est tellement rassurant de penser que de tels épisodes existent ! 🙂
Si ! Parce qu’on n’y est pas encore tout à fait ; il en manque un peu.
Mais tellement peu… 😉
Ils sont fous ces romains. Oui. Mais les gaulois ne valent pas mieux !
Car ce n’est pas tout de vouloir résister encore et toujours.
Encore faut-il y parvenir…
Et, quand les temps sont durs, les hommes sont mous, les femmes s’en plaignent, comme le disait à regret un célèbre trisaïeul de la tribu des CRO multimillénaristes (et néanmoins facétieux 🙂 ).
Bref, la vitalité n’est plus ce qu’elle était, ni ce qu’elle pourrait être du côté de la construction neuve et des promoteurs immobiliers…
Et pourtant, il faut bien résister, imaginer des perspectives dans un avenir possible.
Et râler encore un peu ! 😉
Que le logement soit à bout, c’est une chose. Certaine. 🙁
Qu’il soit déjà au bout du chemin, c’est une interrogation.
Mais, bonne nouvelle, la ministre a dans ses mains une feuille de route ; on pourra peut-être en faire un chemin carrossable ?
On le sait parce qu’elle a justement défendu, très récemment, sa feuille de route devant les députés.
Mais il y a quoi dans ce document ?
Quelque chose de cohérent, de convaincant, de puissant ? 🙂
Ou, encore une fois, les plans d’une voie en impasse ?
A la façon d’un sparadrap sur une jambe de bois.
Tiens donc ! Il serait possible d’acheter confortablement son logement neuf.
Sans complexité administrative ou financière et en toute transparence.
Sans avoir besoin de se méfier de coûts annexes plus ou moins faciles à estimer.
Sans mettre en péril son budget familial pendant la phase des travaux non plus.
Mieux que clés en mains : budget en mains ! 🙂
Il semblerait que cette approche marketing à base de formules (re) devienne furieusement tendance.
Conséquence – et anticipation sans surprise pour 2025 – de rythmes de commercialisation un peu trop lents et d’un probable recentrage des volumes de vente sur l’accession à la propriété.
L’achat logement tranquille et efficace, promesse ou réalité ?
Tout le monde sait ce qu’est un permis de construire, au moins sur le principe.
Et, parmi tous ces gens bien informés, nombreux ont entendu parler du recours des tiers et de son délai.
L’heureux cours des tiers qui suit son cours sans être (trop) perturbé par les délais… 🙂
Un droit de recours tellement spontané et désintéressé qu’il mérite une attention particulière.
La défense de la veuve et de l’orphelin à l’encontre des affreux jojos de l’immobilier spéculatif, c’est tellement émouvant comme concept ! 🙂
Même en y regardant de plus près ?
Il faut savoir trouver son chemin, surtout quand on veut aller quelque part.
Et cela, même quand on ne sait pas où et qu’aucune route n’y mène ! 🙂
Une sorte de guide du routard à l’attention des désorientés de la politique du logement, quoi !
Enfin… tout ça pour dire que, quand aucun parcours n’est balisé, on peut facilement se retrouver à faire du hors piste.
Alors que, justement, tout le monde en cherche, des pistes, pour éviter de se perdre dans le no man’s land de l’activité disparue et du chiffre d’affaires en déshérence.
D’où cette évidence : le jeu préféré des promoteurs immobiliers, c’est le jeu de pistes ! 🙂
On évoquait ici, il y a 7 semaines, et de manière un peu fantasmatique, certes, l’hypothèse d’un changement de cap et d’un pouvoir au service du logement en général et du neuf en particulier.
On n’en est pas encore tout à fait là, mais on a fait l’indispensable premier pas.
La garde rapprochée du dirigeant suprême vient de rendre son tablier.
Exit les approches dogmatiques, virtuelles ou cyniques ? 🙂
Le changement de premier ministre sera-t-il pour le logement un remède efficace à la stratégie du déni et de la critique systématique et infondée ?
Voudra-t-on enfin voir les choses telles qu’elles sont et porter un diagnostic éclairé (et une action en remède) ?
L’avenir le dira. Et très bientôt…
Mais comment avons nous pu vivre sans le PUP ?
Le PUP, raccourci de Projet Urbain Partenarial, était encore assez peu répandu il y a une dizaine d’années, même si l’outil est bien plus ancien que cela.
Mais sa pratique, son essaimage ou sa démocratisation, s’est amplement diffusée ces derniers temps.
A tel point qu’on a du mal à y échapper. Comme au temps qui passe.
L’intérêt du PUP ? L’argent. Bouh, comme c’est pas beau ! 🙂
Oui, mais de l’argent pour la collectivité qui doit délivrer le permis de construire ou d’aménager !
Ben oui, c’est trivial mais il en faut un peu pour lever les objections… 😉
Oh, l’idée de génie ! 😉
Utiliser l’intelligence artificielle pour résoudre un problème naturel.
Parce que, pour arriver à mener à bien un programme immobilier, c’est tout naturellement qu’on rencontre des tas de problèmes.
Alors, utiliser une intelligence OGM (Optimisée pour Grand-Mère ?) pour résoudre la quadrature du cercle, IA pas mieux ! 🙂
Bien sûr, il va falloir trouver le bon angle d’attaque.
Et bien sûr, la science et la technologie vont trouver avec une dérisoire facilité les voies et moyens d’apporter LA solution idéale.
IA pas à dire, le futur a de l’avenir ! 😉
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