Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Promoteurs : vivement les congrès payés ?

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Oui, oui, depuis 1936 les salariés ont droit aux congés payés.

Jeudi dernier (1er juin 2023), les promoteurs ont eu droit à une version améliorée du dispositif. Rien n’est trop beau pour eux. 🙂

Les Congrès payés !!!

Fabuleux et intense moment, pendant lequel – à l’occasion du 51ème Congrès de la F.P.I. (Fédération des Promoteurs Immobiliers) – les pouvoirs publics se sont gaiement et cyniquement payé leur tronche.

Expression triviale, mais tellement plus proche de la réalité, que par exemple « les pouvoirs publics n’ont pas répondu à l’attente de la profession » .

En gros, les plus hautes instances de l’état ont donné congé à l’ensemble de la filière sur le thème, « je t’aime, très chère, mais tu coûtes bien trop cher » .

L’amour aurait-il un prix insurmontable ? 😉

L’humilité au service du logement neuf ?

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Oui, oui, l’humilité, pas l’humidité !

Y a quand même un minimum au niveau de la qualité technique du neuf… 😉

Alors, bien sûr, quand logement neuf rime avec promoteur immobilier, l’humilité naturelle n’est pas le premier critère auquel on pense.

Mais c’est parce qu’on pense mal ! Tellement mal… 🙂

Les promoteurs seraient prétentieux, arrogants, sans foi ni loi ?

Pffff… ça fait beaucoup pour une seule corporation non ?

Faudrait en laisser un peu aux autres, des compliments ! 🙂

Quand le logement va… se faire voir ?

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Changement de dicton : exit le « quand le bâtiment va, tout va » .

Pour le Président de la République, on serait plutôt sur une ligne comme…

« Circulez, y a rien à voir ; et donc, allez vous faire voir ! »

C’est en tout cas le sentiment de tous les professionnels du logement après la double gifle reçue. 🙁

D’abord, l’annulation (un report, pour les très très pudiques) des décisions et mesures qui devaient être annoncées le 9 mai, en suite des conclusions du CNR Logement.

Et ensuite une interview lumineuse de notre numéro 1 national.

Enfin, numéro 1… on ne peut pas être bon en tout, hein ? 🙂

Et le logement, c’est tellement spécial ! 😉

Doucement… on n’est pas pressés !

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C’est vrai, quoi, on n’a pas le feu au pot d’échappement dans l’immobilier !

On peut prendre le temps de vivre, de penser, de soupeser, d’imaginer.

C’est que c’est long de prendre du temps quand on avait perdu l’habitude… On n’est pas des anges ! 🙂

Alors que – franchement – le temps, c’est plus facile d’en avoir que des permis de construire, c’est moins cher que le cours mondial des matériaux ou de l’énergie et on arrive à le fourguer sans problème au premier pékin venu ! 🙂

Bon, c’est vrai, il n’y a pas de taxes sur le temps et personne ne peut l’empêcher de s’écouler.

Raison de plus pour en profiter ; c’est gratuit, alors autant en prendre !

Un petit vélo dans la tête ?

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C’est sûr. Il y aurait de quoi devenir dingue.

A cause de la conjoncture du logement neuf ? Oui.

Mais pas que. Pâques. Pas qu’eux.

Eux ?

Les petits vélos qui veulent devenir grands ; et qui demandent plus de place.

Ou, plutôt, eux pour qui la loi, via le Code de la Construction et de l’Habitation, exige dorénavant davantage d’espace dans les programmes immobiliers résidentiels notamment.

Ca tombe bien, vous avouerez, une contrainte aggravante supplémentaire … le métier est devenu tellement facile depuis quelque temps ! 😉

Investisseurs, mes frères !

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Oui, oui, les investisseurs, les investifrères, tous les gens très investis méritent considération.

Car tous ces investisseurs en immobilier font œuvre utile.

Et créent de l’humidité, reconnaissance oblige, à fleur de pupille de promoteur.

Quand l’émotion et la reconnaissance vous étreignent, c’est qu’on est pas loin de la vérité ! 🙂

Seulement voilà, ce n’est pas pour faire plaisir à son promoteur préféré qu’on investit.

C’est d’ailleurs fort dommage ! 🙂

Alors qu’une telle bienveillante attitude vaudrait son pesant de cacahuètes ? 😉

Promoteurs : latitudes ou l’attitude ?

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Mais sous quelles latitudes vivons nous ?

Dès qu’on nous prive du GPS, on ne sait plus où on habite. 😉

Ni quelle attitude adopter.

Et pourtant, il est sans doute salutaire pour les promoteurs d’enfin choisir.

Entre attitude responsable et latitudes disponibles.

Celles utilisées depuis des lustres pour continuer à reproduire le modèle dominant sans rien changer, ou si peu, aux critères de conduite ou aux objectifs de son activité.

Ou bien changer d’attitude, en comptant d’abord sur soi, sur un bon sens de base et sur une modération des appétits ?

Qui viennent en mangeant, certes… 🙂

Attention, piège à… fonds ?

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Le métier de promoteur immobilier est une activité à risques.

Certains l’avaient peut-être oublié.

Et, de la même manière que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel, Excel ne monte pas jusqu’au 7ème ciel. 😉

Ou, en tout cas, ne vous y emmène pas à tout coup par la seule magie d’une prophétie auto réalisatrice.

Car, si les cellules du tableur ont beau être plus douillettes que celles d’un cachot, elles ne vous emprisonnent pas moins dans une forme d’illusion dont il vaut mieux être capable de s’abstraire.

Ceci demandant néanmoins esprit critique, lucidité, prudence et humilité. 🙂

Car, pour un promoteur, comment espérer être maître des lieux quand ceux-ci restent à construire ?

Et à vendre !

A la guerre comme à la guerre ?

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Cela fait plus d’un an déjà que l’Europe a vu la guerre s’inviter à nouveau sur son territoire.

Une histoire (contemporaine) avec des méchants bien typés, et des gentils assiégés résistant encore et toujours à l’envahisseur. 🙂

C’est quasiment une réédition à la gauloise d’un album d’Astérix et Obélix made in Ukraine.

De quoi rendre chèvre bien plus d’un quidam dans nos contrées ! 😉

Et ça tombe bien, parce que, des chèvres, il n’y en a pas que sur les terrains de foot.

Et des boucs émissaires pas seulement dans les histoires anciennes.

Mêêêêê si !

Promoteurs et agents immobiliers : une relation sans nuages ?

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Les promoteurs et les agents immobiliers se connaissent.

Mieux : ils se fréquentent très régulièrement.

Mais est-ce qu’ils s’apprécient et sont-ils faits pour s’entendre ?

La question mérite d’être posée au vu de certaines incompréhensions ou indices de méfiance rencontrés au détour de conversations ou rencontres.

Ces deux espèces à la logique parfois divergente sont-elles compatibles ?

Car travailler ensemble suppose de comprendre l’autre et ses besoins et de lui accorder un minimum de crédit…

Une histoire de relation de confiance. Sans nuages ?