Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Un 14 juillet de promoteur ?

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On vient donc d’honorer la nation.

Le 14 Juillet, Fête nationale, est juste derrière nous.

L’été est vraiment là maintenant, à grand renfort de chaleur, et le cœur à l’ouvrage fond sous le poids des Celsius.

Comment trouver l’énergie d’un billet hebdomadaire tonique comme un fjord scandinave, dans cette ambiance quasi tropicale ?

Quand les stylos sont minés et les claviers sur la touche, les souris dansent-elles encore ? 🙂

On n’en est pas encore à souhaiter le retour du 11 Novembre, mais une petite pause fraîcheur ne serait pas de refus ! Promoteur ou pas.

Parce que la sobriété… par ces températures… 😉

VEFA sociales : l’amour a-t-il un coût ?

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Elles font maintenant partie du paysage.

Le monde du logement s’y est habitué ; organismes de logement social, collectivités, administration ou promoteurs, chacun joue sa partition.

Avec application, à défaut d’enthousiasme, et la juste dose d’amour qu’il convient d’instiller dans la production de logements qui sont autant de liens sociaux.

Merveilleux. On croirait qu’elles on toujours été là, en contemplant ce paysage apparemment paisible.

Mais les VEFA sociales sont loin de faire l’unanimité, sur le principe, et surtout, par leurs modalités (dont le coût).

Et quand on sait que « comme on fait son lit, on se couche » , une histoire de mode alité, ça a de quoi vous étendre.

Pour le compte ? Ou pour le décompte ? 😉

Tapas sans balles ou les clodos du logement

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Sur la durée, tenir l’échange, c’est compliqué.

Donner le change, un peu moins.

La différence entre les pros du tennis et les pros de la parlote est flagrante.

Ou déflagrante quand ce sont les statistiques du logement neuf qui explosent ?

Car le logement neuf ne fait pas exception à la règle. A calcul ?

On se croirait presque à Roland Garros. Pourquoi ? 😉

Vous le saurez à la fin de l’article. Qui n’est pas un article à 2 balles…

Faut en taper davantage pour avoir une chance de gagner ! 🙂

Un promoteur se met à nu !

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A poil ! Si ! Complètement ! 🙂

Nu comme un vers de prose qui prend la pose.

Seul comme une idée fixe dans un débat contradictoire.

Insolite, tel Guillaume ~~paumé~~ pommé sans son arbalète. 😉

Le promoteur immobilier ordinaire, quand il paraît, est aussi vulnérable qu’un lombric à brac, un hérisson sans pics ou un poisson rouge hors de l’aquarium.

Une hérésie singulière, une ode à la modestie, une insulte à l’entendement commun.

Mais – au-delà d’un titre quelque peu racoleur – c’est quoi, un promoteur au naturel ? 🙂

Chantier interdit au public (et au privé ?)

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Vous êtes sûrement déjà tombé(e) dessus. Mais pas dans.

Tombé(e) sur un panneau « Chantier interdit au public » .

Car on ne peut pas tomber dans un panneau de ce genre. Le piège est grossier.

Les chantiers vont en effet bientôt être interdits à tous au rythme où va le monde de la construction. 🙁

Je sais, il y a de quoi en rester bouche bée, coi. Interdit.
Comme le chantier, ça tombe bien, coi !

Et pourtant, si on veut livrer des logements, il faut bien les construire.
Ou accepter d’en être privé.

Coi qu’il en coûte ? 😉

Pinel Plus : décret pour un tableau noir ?

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Oh d’accord, c’est facile comme jeu de mots… décret, des craies, c’est à la portée du premier écolier venu.

Mais quand le tableau est noir, il est noir, et qu’on s’amuse avec des craies ou qu’on nous amuse avec un décret… noir, c’est noir ?

Bref, ce décret, c’est pas la classe, mais il va bien nous falloir apprendre la leçon pour éviter de gribouiller du Pinel de sous-classe !

Rendez vous compte : qui voudrait du Pinel ordinaire quand le Pinel Plus est sur les étagères ?

Question existentielle.

Comme le rappelle d’ailleurs cette interrogation de collégien attardé : « qui suis-je, ou vais-je, dans quel état j’erre ? » 🙂

On se le demande… 😉

Doper la construction, c’est possible ?

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L’étang change, il paraît.

Sauf que ça ne fait plus marais personne. 🙁

Bref, ça patauge un peu trop tous azimuts.

Faut relancer la machine à construire.

Ouvrir des perspectives d’avenir, entrebâiller un horizon positif.

Revoir nos priorités, nos méthodes et nos objectifs. 😉

Parce que si on s’attarde sur les résultats les plus récents du logement neuf…

Y a pas CRO de quoi s’enthousiasmer, mes amis ! 🙂

Demandez le programme ! Pinel ou Pinel + ?

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Il y a parfois des choix difficiles.

C’est le cas actuellement pour les équipes de développement de programmes immobiliers (et leurs dirigeants) dans la promotion immobilière.

Au programme ? Une orientation stratégique en matière d’investissement locatif.

Car entre le dispositif Pinel actuel et le futur Pinel +, les incidences sont nombreuses et lourdes de conséquences.

Or, en matière de Pinel, l’adage « qui peut le plus peut le moins » n’est pas très utile…

Quel promoteur australopithèque accepterait d’avaler toutes les contraintes du Pinel Plus pour se contenter des bénéfices du dispositif Pinel de base ?

On le cherche ensemble ? 😉

Une rentabilité en TRI conformiste ?

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D’accord, d’accord, en TRI conformiste et anti conformiste, ce n’est pas vraiment la même chose.

Cette histoire de mesure de la rentabilité, c’est assez discutable.

Il y en a qui aiment l’avoir bien gros : leur pourcentage. C’est vénal… 🙂

Et d’autres, encore plus gros : un chiffre en euros et en valeur absolue pour leur cash-flow. C’est pire ? 😉

Sacrés promoteurs, toujours à vouloir savoir qui aura le plus gros. Gamins…
Pour satisfaire leur ego ou leurs actionnaires ?

Va falloir faire le TRI entre les arguments ! 😉

Tout est affaire de conviction !

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La vie est ainsi faite.

Il faut convaincre. Et vaincre quand on peut.

Quitte à passer pour un con ?

Hola, comme vous y allez ! Il faut être vaguement plus délicat.

Et peser ses arguments comme ses mots.

Le truc, c’est que se mettre en mode ConvaincoMan (le copain de SuperMan, mais avec la tchatche seulement 😉 ), ce n’est pas donné à tout le monde.

Et pourtant, il faut vraiment faire œuvre de persuasion dans la vie de tous les jours.

Enfin, quand on s’occupe de logement neuf au moins ! 😉