Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Le logement, c’est qu’aux pieux ?

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Ca pour être copieux, c’est copieux !

Y a vraiment à manger et à boire dans le logement neuf.

On avale de la contrainte à tour de ~~bras~~ gosier, à tel point qu’on arrive à ne plus avoir d’appétit. 😉

Pour les permis de construire, vous le savez déjà. On sature.

Pour les relations avec l’administration en général, c’est du même tonneau.

Avec les notaires et les banques, pareil, la contrainte, même codifiée, est omniprésente.

Mais alors, ce qui est insupportable, c’est qu’on vienne nous chercher des poux au pieu…

Et au pieu sécant ? 😉

Du Pinel au Pinel Plus, en mode automatique ?

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Enfin, en mode automatique… plutôt en mode zygomatiques !

Parce que, qu’est ce qu’on rigole (jaune), avec cette histoire de succession.

Imitant involontairement William et Harry, les descendants de la royauté british, nos amis Pinel et Pinel Plus, dignes rejetons de la lignée des dispositifs fiscaux d’investissement immobilier locatif, ont du mal à s’entendre parfaitement.

Faut dire aussi, comment réussir l’alchimie d’un lien familial inaltérable quand on est issu d’une fécondation in vitraux sans passer par l’église ? 😉

L’artificiel ne vaudrait donc pas le spirituel ou le naturel ?

Rien de surnaturel à ça… 🙂

La vitesse, c’est dépassé ?

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On fait tout à fond.

Ou plutôt, on a l’impression qu’on est tout le temps à fond.

Alors qu’en réalité, un observateur impartial, placé sur le bas-côté, noterait beaucoup de gesticulations et de déperdition inutile d’énergie dans un véhicule dont la vitesse serait très relativement rapide.

Et même de plus en plus lente, en termes d’efficience. 🙁

Ou de déficience ? Ou de défit science ?

Bref, la production de logement neuf est engagée dans un système qui ne brille pas par sa rapidité, ce qui relève parfois d’un véritable défi à l’intelligence ou au simple bon sens collectif.

Comparaison n’étant certes pas pas raison, il n’est néanmoins pas inutile de comparer le tempo des cadences de production des programmes immobiliers.

En toute innocence, bien sûr ! 🙂

Dans le troupeau, y a que des bêtes ?

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Mais non, pas que des bêtes !

Y en a aussi des très très bêtes ! Et des un peu moins.

Ainsi va la vie dans le monde merveilleux de l’immobilier.

Et dans la cour des miracles du moment de la promotion immobilière ?

Aussi, aussi… Mais on ne fait pas tous les jours des miracles ! 🙂

Les comportements individuels sont hélas assez souvent le reflet d’une opinion plus communément grégaire.

Et l’esprit moutonnier convient bien aux brebis égarées ! 😉

Fondations ou Refondation ?

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Il y a des questions basiques, quasi fondamentales.

Les fondations, par exemple. Ca n’a l’air de rien mais c’est essentiel.

C’est là dessus que tout logement repose.

Alors, les fondations, dans le bâtiment, on les aime.

Mais les Refondations, on en pense quoi ? 🙂

Pas des fondations pour bébés, non, l’ « Areuh » Fondations n’est pas de mise.

Juste la Refondation, comme celle du Conseil National de la Refondation.

Au hasard… 😉

Demandez le programme ! Ou pas ?

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Ahlalalala… Mais c’est quoi un programme immobilier ?

Ou plutôt, c’est à partir de quand, la notion de programme immobilier ?

C’est vrai, quoi, un peu comme pour les humains.

Au début, c’est la rencontre d’un ovule et d’un spermatozoïde.

Un promoteur et un terrain ? 🙂

Puis le développement du fœtus.

Le parcours aboutissant à l’obtention du permis de construire ?

Et enfin, la naissance du bébé.

Et là, on dit quoi, hein, bande de gros malins ? 😉

Le logement sous les eaux ?

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L’eau est indispensable à la vie, c’est entendu.

Mais toutes ces eaux, est-ce bien raisonnable ?

Imaginez un peu le vocabulaire à maîtriser obligatoirement pour tout responsable de programme immobilier débutant : eaux usées, eaux pluviales, eau potable, eaux d’exhaure…

Et les abréviations usuelles qui vont avec : EU-EV, EP, AEP.

Autant d’eaux que de sigles avec lesquels jongler au quotidien.
Scrogneugneu !

Car mieux vaut éviter les concepts trop vagues pour surfer sur des eaux si tumultueuses !
(vous comprendrez plus tard 🙂 )

En toute décontraction naturelle… 😉

Le maître, c’est l’altimètre ?

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A chacun son maître. Ou son mètre. Ou son altimètre ?

Hé oui, en matière de conception (et de construction) de programme immobilier neuf, l’altimètre est le maître absolu.

Le maître étalon, quoi ! 😉

Et pourtant, des maîtres, on en connaît dans la promotion immobilière : huissiers, avocats, notaires… la soumission du promoteur est légendaire ! 🙂

Mais le maître absolu de l’immobilier neuf, c’est l’altimètre. Pas seulement parce que la phase de conception nécessite de savoir prendre un peu de hauteur et de recul, non.

Plutôt parce qu’il faut nécessairement prendre en compte la réglementation et le gabarit du bâtiment qu’on envisage d’implanter !

Sans se planter… 😉

Assigné à résidence ?

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C’est d’un compliqué, mais d’un compliqué, l’habitat…

Entre les zones où on peut construire mais où on ne veut pas… 🙁

Celles où on ne peut pas alors qu’on voudrait. 🙁

Celles où les immeubles sont trop hauts, ce qui pourrait gêner les voisins. 🙁

Celles où les constructions sont trop peu denses, ce qui nuit à la bonne santé de la planète par gaspillage des ressources foncières. 🙁

Ca devient vraiment difficile d’arriver à poser un immeuble quelque part ! 🙂

Et encore, on n’a pas commencé à parler de quel type d’immeuble ou de logement !

Qu’est ce que c’est dommage… 😉

Un 14 juillet de promoteur ?

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On vient donc d’honorer la nation.

Le 14 Juillet, Fête nationale, est juste derrière nous.

L’été est vraiment là maintenant, à grand renfort de chaleur, et le cœur à l’ouvrage fond sous le poids des Celsius.

Comment trouver l’énergie d’un billet hebdomadaire tonique comme un fjord scandinave, dans cette ambiance quasi tropicale ?

Quand les stylos sont minés et les claviers sur la touche, les souris dansent-elles encore ? 🙂

On n’en est pas encore à souhaiter le retour du 11 Novembre, mais une petite pause fraîcheur ne serait pas de refus ! Promoteur ou pas.

Parce que la sobriété… par ces températures… 😉