Marc – Page 6 – Les murs ont des orteils

Sus aux chasseurs de primes !

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Les chasseurs de primes dépriment.

Parce que le gouvernement réprime et supprime.

De prime abord, on peut comprendre qu’on comprime le volume des primes.

Surtout quand c’est l’intérêt général qui prime.

Mais la méthode de suppression de la prime hâtive est également par trop primitive.

Voire primaire, bien que non soumise à élection. 😉

Ceci étant secondaire, tout comme le retour de la primevère, qui n’est plus de saison.

Alors que la prime verte, elle, devrait l’être. Oui, mais…

Faut rénover Ma Prime Rénov’. Enfin, il parait !

Quand les permis de construire jouent les prolongations…

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On vous l’avait bien dit que le logement neuf, c’était sportif !

La preuve : les permis de construire jouent maintenant les prolongations.

Bon, on n’en est pas encore à tirer les pénalties, mais les prolongations c’est déjà pas mal ! 😉

L’esprit du sport de compétition appliqué à la construction neuve, ça vous revivifie un promoteur…

Et ça requinque le moral de tout un secteur d’activité, cette nouvelle preuve d’amour.

Parce que les promesses… 🙂

Le statut du bailleur, on en parle en privé ?

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La statue du commandeur, depuis Dom Juan et Molière, on en a entendu parler comme d’un esprit vengeur et implacable.

La vengeance étant un plat qui se mange froid, on comprend mieux la situation actuelle du statut du bailleur privé.

Ce fameux statut – en projet – prend beaucoup trop son temps, lui qui devrait pourtant se hâter d’atteindre son but avoué : relancer la machine à produire du logement pour enfin donner un coup de pouce à une politique de l’offre à l’arrêt.

Car sans offre, pas de bailleurs. Et l’enjeu est bien là, renverser le paradigme pour sauter d’une logique de « privés de bailleurs » à « bailleurs privés » .

Ceci nécessitant à l’évidence un statut indéboulonnable…

CQFD ? 🙂

Une pente douce amère. A boire ?

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L’amer à boire ? Ou la mer ?

Un peu des deux, sans doute.

Car les chiffres sont têtus et la pente constante. Vers le bas.

Cela étant, le fait que les ventes s’éventent et que personne ne s’en vante… on le savait puisqu’on l’avait prédit, sans mérite aucun tellement le scénario était prévisible.

Donc oui, les derniers chiffres sortis (ceux du 1er trimestre 2025) illustrent à merveille la grande fatigue qui frappe la courbe des ventes de logements neufs.

Que disent ces chiffres de la séquence tout juste écoulée et qu’augurent-ils des prochains mois ?

Ahahahah… Zattize ze couechtieune ! 😉

La checklist de précom du promoteur

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Horreur, malheur ! Mais c’est quoi, tout ce jargon ?

Checklist ? Et pourquoi pas liste de contrôle pendant qu’on y est ?

Précom ? Et pré commercialisation, ça vous brûlerait les lèvres ?

Bah, bah, bah, bah, bah… C’est ce qu’on appelle parler en langage naturel.

Au mépris de la compréhension universelle par les non spécialistes.

Et pourtant : dès qu’un promoteur rencontre un autre promoteur, ou un commercialisateur de logements neufs, ou son banquier, ou n’importe quel autre initié, c’est bien comme ça qu’il parle.

Cash. 🙂

Héhé, forcément, vu qu’il n’y a que ça qui l’intéresse.
On ne se refait pas si facilement… 😉

Rends ton plan ou Rantanplan ?

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Avoir un permis de construire, c’est difficile.

Le consolider, en le purgeant d’un éventuel recours des tiers, c’est bien.

Mais le valoriser ensuite, c’est beaucoup, beaucoup, beaucoup mieux !

Alors, tant qu’à faire, autant soigner les plans des logements, puisqu’un principe de la vente sur plans, quand on est promoteur immobilier, c’est d’avoir de bons plans pour vendre plus facilement ses logements !

Vu que des plans pourris, par définition, c’est pas un bon plan ! 😉

Remarquez, la mévente sur plans ça existe aussi, suivant la conjoncture.

Raison de plus pour s’appliquer ! Non ? 🙂

Quel usage pour le permis de construire modificatif ?

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C’est le grand oublié de l’acte de construire.

Tout le monde évoque avec facilité le permis de construire et tout ce qui peut le concerner : sa négociation avec les collectivités, l’arrêté qui valide sa délivrance, son affichage réglementaire avec le constat réalisé par huissier de justice (nouvellement « commissaire de justice »), le recours des tiers et la purge du délai de recours des tiers, puis le transfert du permis de construire à la société support juridique du programme…

Bref, il n’y en a que pour le permis de construire ! (alias « PC » pour les intimes 🙂 )

Alors que ce pauvre permis de construire modificatif !

Un vrai laissé pour compte. Un déshérité sans intérêt pour le grand public.

Alors que, dans la pratique et pour les professionnels, un PCM (permis de construire modificatif, bien sûr) c’est quand même bien utile ! 🙂

Sois pauvre et tais toi !

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Oui, oui, vous avez bien lu.

Quand on est pauvre, il ne faut pas avoir la prétention de vouloir améliorer sa situation. 🙁

Au moins en ce qui concerne sa trajectoire résidentielle, et singulièrement la dimension patrimoniale de celle-ci.

Parce que, dans un monde où l’on somme fréquemment chacun de choisir son camp, il ne faut surtout pas envisager sereinement d’en changer !

Vous imaginez le topo ? Passer pour un social traître alors que vous voulez juste assurer l’avenir de votre tribu.

Lourd tribut que la tribu ! Mais pas l’attribut du sujet.

Sujet que l’on va traiter, bien sûr ! 🙂

Mais on veut quoi, en fait ?

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C’est vrai, quoi, il faudrait savoir ce que l’on veut dans ce pays !

En matière de logement neuf aussi, oui, oui, c’est bien ça !

Parce que, prétendre vouloir une chose et faire son contraire, c’est monnaie courante.

Il faut dire qu’une politique du logement qui serait plus fluide, plus généreuse, moins administrée et plus cohérente, ça fout carrément les jetons ! 🙂

Quand on n’a pas l’habitude…

L’efficacité : vous n’imaginez même pas le tremblement de terre, le séisme, le tsunami… l’exact contraire de ce que l’on a jusqu’ici totemisé, alors qu’on a la preuve que ça ne marche pas !

Si c’est pas de la provocation, ça, messieurs dames… 😉

Pffff, même pas, juste le reflet de l’air du temps !

Le PTZ de A à Z ?

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Le Prêt à Taux Zéro ? En plein redéploiement.

Maintenant que les textes sont sortis (décret du 29 mars 2025) le grand public peut enfin découvrir les nouveaux atours du PTZ.

Atours, oui (et pas atours de cochon) puisque le néo PTZ se veut plus séduisant et attractif que le millésime antérieur. 🙂

Mais l’est-il vraiment ? Et pour qui ? Et pour faire quoi ?

C’est toujours pareil, pour se faire une opinion, il va falloir comparer par rapport à avant et vérifier la réalité du renforcement de l’aide pour les candidats à l’accession à la propriété.

C’est que le PTZ, il n’est pas là pour faire joli, hein, il faut bien qu’il donne un gros coup de pouce aux ménages en recherche de logement.

Et pour de vrai ! 🙂