Hé oui, mis à part les spécialistes du beurre de cacahuète qui peuvent continuer à se graisser la tartine… mis à part ceux-là, donc, la cacahuète est plus dure à avaler.
La pilule est en effet amère pour les promoteurs immobiliers, qui contemplent, jour après jour et trimestre après trimestre, la pente savonneuse des chiffres des ventes.
Ventes qui se font de plus en plus maigres, à leur corps défendant, car comment pulluler quand on est amèrement pilulé ?
Réflexion philosophique abondamment confortée par les chiffres disponibles pour le 3ème trimestre 2023, récemment diffusés par la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), peu glorieux mais tellement révélateurs de l’ambiance économique du secteur en ce moment…
De toute façon, la gloire, qui s’en soucie encore ? Rien d’essentiel. C’est comme la longueur des jambes.
La bonne taille, c’est quand les pieds touchent par terre ! 😉
Restons donc terre à terre. En y plantant bien nos petits orteils. 🙂
Le souci du jour, pour toutes les structures professionnelles du neuf, c’est de savoir si elles vont passer l’obstacle ou, a minima, dans quel état elles seront à la fin du concours hippique.
Parce que pour piquer… hippique vraiment, le parcours ! 🙂
Non mais, t’es sourd ? Baisse le volume !
Mais non ! On a bien compris !
Il baisse, le volume, et tous les volumes encore !
Même les aveugles et les sourds s’en rendent compte.
Sauf les pouvoirs publics. Mais eux, ils n’y entendent vraiment rien !!! 🙂
C’est pas de leur faute, quoi.
Donc, parmi les chiffres du logement neuf pour le 3ème trimestre 2023 révélés par la FPI, quels sont les volumes en baisse ? Et de combien ?
Les plus courageux d’entre vous liront avidement et goulûment tous les tableaux et statistiques, bien sûr, je n’en doute pas. 😉
Mais sinon :
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- les permis de construire, à 93500 sur la période, plongent de 29.2 % par rapport à l’an dernier
- les mises en chantier glissent idem de 21.7 %
- les mises en vente font du toboggan à -48.6%, chaud devant !
- les ventes de logements ordinaires au détail dévissent de 46.6 % (et 38.7% sur les 9 premiers mois de 2023)
- les ventes en bloc de logements ordinaires augmentent de 46.8 % (et 12.4 % sur les 9 premiers mois de 2023)
- les résidences services mordent la poussière avec -37.5% (et -18.4 % sur les 9 premiers mois de 2023)
- parmi les ventes de logements ordinaires au détail, les propriétaires occupants dégringolent de 36.5 %, tandis que les investisseurs s’écroulent à -58.6%
- et le collectif, globalement, se prend une claque à -48.2% pendant que l’individuel groupé se farcit une torgnole à -53.9 %
Bref, tout fout l’camp sauf les ventes en bloc.
Et, mais tiens… comme c’est bizarre… pas de chance… les ventes en bloc, c’est le secteur des ventes à perte !!! 🙁
Le seul qui monte, et c’est celui qui fait baisser le résultat. Arrrghhhh.
Traduction pour les mal comprenants 😉 :
=> sur la plupart des territoires les ventes en bloc aux bailleurs sociaux se font à marge négative ; et la hausse récente du volume des ventes en bloc sur le logement intermédiaire (cf CDC Habitat et Action Logement) se fait aussi à des conditions financières très dégradées, avec des organismes qui profitent du moment pour acheter à des prix défiant toute concurrence un patrimoine soigneusement sélectionné…
=> parmi les infos circulant entre professionnels, il se dit sans trop de précautions que les acheteurs institutionnels de LLI (logements locatifs intermédiaires) auraient déjà rempli leurs objectifs de 2023 et finissent les emplettes de 2024 en négociant souvent les prix à la baisse et les prestations à la hausse. Ceci expliquant cela.
En résumé, les baisses de volumes sont en marche avant et la seule hausse de volume est en marge arrière ! 🙂
Le monde est trop bien fait. 😉
Faire jouer les fées surprises ?
Vous y croyez, vous à ces histoires de fées ?
Mais non ! Il n’y a pas davantage de raisons de croire à des fées surprises qu’à l’effet surprise.
Tout ce qui se passe est la très prévisible conséquence, logique, cynique et inexorable (déjà annoncée un paquet de fois sur ce blog) des décisions ineptes des pouvoirs publics.
Et ça va continuer, car sur la base de mises en vente en net recul et avec des permis de construire en retrait plus que conséquent, le renouvellement de l’offre sera très limité.
Alors, les incantations ou les contorsions médiatiques de tel ou tel ministre (y compris la première) qui font semblant de croire que les promoteurs vont pouvoir relancer la construction avec de nouveaux programmes pour les vendre à perte aux zinzins pas si fous…
Gros doigt dans l’œil et foutage d’opinion intégral, cynisme et / ou incompétence garanti(s).
Ce qui nous attend, en réalité, sans autre mesure bien plus puissante, c’est une attrition généralisée et durable de l’offre disponible :
– les promoteurs vont tenter de solder les programmes en cours, lancés en RT2012 et commercialisés en accession ou en Pinel de base (en utilisant des actions promotionnelles et la vente en bloc en pis aller de circonstance exténuante 🙂 ), puis vont rester au chaud dans leur hutte en limitant les frais (dont licenciements en cours et à venir) et en attendant des temps meilleurs (en lançant quand même quelques programmes bien placés en prix ou commercialisables en Pinel Plus, dans le minuscule créneau disponible, celui des actes passés avant fin 2024…).
– parce que, prendre des risques sciemment et durablement, pour vendre à perte aux bailleurs sociaux ou aux zinzins, ce n’est plus un métier mais une vocation, un sacerdoce. Qui a dit que les promoteurs étaient des curés ? 😉
– le chat sera donc maigre et pour longtemps avec les règles du jeu actuelles !
Si des fées nous lisent, quel dommage qu’elles n’aient pas utilisé leur baguette magique au-dessus du berceau de certaines orientations budgétaires (ou de simili politique du logement) si mal nées…
Remarquez, il n’est jamais trop tard pour bien faire !
Sans quoi, il faudra se résoudre à considérer que le logement n’est qu’un jouet dans la main de n’importe quel pseudo grand argentier du moment. 🙁
Heu, plutôt comme sur des boulettes que des roulettes, avis de CRO !!! 😉
Mais ceci n’est pas durablement possible, n’est-ce pas ? Les mauvais rêves ont toujours une fin ?! 🙂
Enfin, faut espérer, vu que l’espoir fait vivre.
Pas autant que les bénéfices, d’accord, mais c’est un début ! 😉
On reparlera du sujet dans 3 mois, avec les chiffres de l’année 2023 dans son entier. Faut pas mégoter avec les fées faits.
Et cette semaine, si vous croisez une fée… Faites moi signe !
Ce serait CRO sympa ! 🙂
