Promoteurs et programmes – Page 22 – Les murs ont des orteils

Le lancement commercial d’un programme immobilier

Un programme immobilier, c’est comment pour de vrai ?

Le papa, la maman, tout ça…

C’est qui qui met la petite graine ?

C’est qui qui l’arrose ? (non, je n’ai pas dit , « c’est qui qui l’a rose », je ne voudrais pas d’ennuis avec la censure 🙂 ).

C’est qui qui choisit le nom et le logo ?

Et c’est qui qui en récolte les fruits ? Hein ?
Au moins le client et le promoteur.

Sauf que ce qu’en voient les gens, c’est l’arrivée, le résultat de tous les choix effectués.
Tandis que pour le promoteur, chaque étape est unique.

Aujourd’hui, on prend la loupe sur un point particulier : le début de l’identité commerciale du programme.

Pauvres promoteurs !

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Les temps sont durs pour les promoteurs…

Après une année 2013 maigrelette, 2014 ne s’annonce pas sous les meilleurs auspices.

Pour les meilleurs hospices en revanche…
Meilleurs vieux de réussite, braves gens !

Quant à la loi ALUR, fier symbole d’une production administrative nationale décomplexée (…), la seule question que je me pose, c’est à quel rythme elle va faire des dégâts.

Au pas, au trot, au galop ? Choisissez votre ALUR !
Et vos pauvres … 🙂

Du bon usage de l’architecte des bâtiments de France

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L’Architecte des Bâtiments de France…

Ce petit côté suranné vaguement vieille France dans la dénomination et parfois si décoiffant dans la réalité…

Ah, l’ABF…
Avec un anagramme comme BAF, on ne peut pas s’étonner d’en prendre quelques unes au passage, hein ? 🙂

La question qui taraude souvent les esprits : est-ce qu’on peut en rendre ou est-ce qu’on doit obligatoirement subir ?

Un indice ? Ouille !!!

Quand les promoteurs vont à la pêche

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A la pêche aux informations, bien sûr !

Parce que pour un promoteur, en ce qui concerne le poisson… A part la raie au beurre… Ou le bar à l’oseille…. 😉

Bref, l’important c’est d’être bien informé et un promoteur qui se respecte n’échappe pas à la règle.

C’est là tout l’intérêt des JEP, qui permettent en début d’année de prendre connaissance des nouveautés réglementaires et de les intégrer pour piloter au mieux le redémarrage.

La complainte du promoteur

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Dire que les temps sont durs pour la profession de promoteur est globalement vrai.

Les derniers chiffres nationaux ne sont pas spécialement brillants. Même si les situations, selon les régions et les produits proposés à la vente, sont fortement contrastées.

Heureusement, il n’y a pas que les résultats ou les chiffres dans la vie !

Il y a aussi ce sentiment diffus et languissant d’une fin d’Automne sans relief.

Comme un petit goût de spleen. Et cette question lancinante…

Quelle thérapie adopter ?

Les fantasmes des promoteurs

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Hummmmmm…. les fantasmes des promoteurs….

En voilà un titre racoleur ! Dégoulinant de mystère pour le lecteur avide de scoops.

Comme la une de LUI avant sa parution. Comme l’échographie de son premier enfant. Le nu intégral. Impudeur garantie (extrinsèque de préférence 🙂 ).

Bref, nous voilà ensemble aux portes d’un univers jamais exploré par les profanes, aux confins des moeurs intimes et torrides des professionnels. Raaaaaaa…

Z’avez pas honte, bande de voyeurs ??? 😉

Il y a travaux et travaux !

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CRO casque de chantier Dans l’immobilier neuf, il y a un vrai problème : les travaux !

C’est sale, ça fait de la poussière, ça coûte de l’argent, c’est long.

Tous ces travaux, quel chantier ! 🙂

Pourtant, il faut bien en passer par là pour transformer des projets en réalité, non ?

Et si je vous disais, qu’en plus, des travaux, il y en a de toutes sortes, vous me croiriez ?

(et attention à ce que vous dites, je pourrais me vexer 😉 !)

Promoteur Immobilier & Cie

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Certains pensent savoir ce qu’est un promoteur immobilier.

D’autres en sont sûrs. Le plus grand nombre s’en fout. Et on ne peut pas leur donner tort.

Faut dire… imaginez un peu une grève générale des promoteurs…. ou des barrages routiers de promoteurs….

Quarante pelés qui battraient le pavé avec leurs pompes en croco ou bien des Jaguar en travers de la route pour empêcher les Clio d’aller au boulot, ça vous paraîtrait crédible ?

Pauvres promoteurs…. Y a encore du chemin à faire côté image de marque.

L’innovation commerciale, sévice compris !

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Ah, ces promoteurs ! Indécrottables !

Je ne parle pas de leurs chaussures, parfois bien cirées, non, non, je parle de leurs habitudes ! Une vraie troupe de ~~CROmagnons~~ vieux garçons indéfectiblement attachés à des « méthodes commerciales qui ont fait leurs preuves » là où d’autres corporations diraient qu’elles ont fait leur temps !

Et pourtant, je les sais conscients des difficultés de l’époque et des enjeux réels. Mais lâcher la proie pour l’ombre….
Même quand on sent, confusément ou de manière lucide, que le salut réside dans le mouvement, cela demande plus de vision, de courage et de volonté que de reproduire indéfiniment le cycle des saisons.

C’est comme leur demander de se faire mal pour leur bien. Sévice compris ? 😉

Le choix du nom d’un programme immobilier

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Beaucoup de clients se demandent comment a été choisi le nom du programme dans lequel ils envisagent d’acheter. Ce mystère de la naissance, car le choix du nom est la naissance médiatique du programme, porte en lui une part de rêve et une notion affective évidente.

Pourtant, cette valeur poétique, immatérielle, subjective et quasi subliminale du nom de baptême n’est que rarement prise en compte pour ce qu’elle est.

Essentielle, car elle est supposée porter les valeurs qui ont conduit à la création du projet. Ce projet qui, devenu réalité, sera la vie et l’adresse au quotidien des humains qui l’habiteront.

Pour lui donner une âme ou porter celle qui a été imaginée ? Lire la suite …