Promoteurs et programmes – Page 2 – Les murs ont des orteils

L’immobilier, c’est pas compliqué !

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Et l’investissement locatif, c’est intuitif ! 🙂

Hum. On n’ira peut-être pas jusque là, car telle affirmation paraît un tantinet osée.

Mais comme on y voit un peu plus clair depuis quelques jours (en espérant que le Conseil d’état ne vienne pas invalider telle ou telle disposition…), on va faire semblant de croire que tout le monde dispose de la visibilité nécessaire.

Il faut dire que, le budget 2026 de la nation française ayant enfin été adopté, une partie du brouillard s’est dissipée.

Mais une partie seulement ! Tiens, prenez l’investissement locatif… 🙂

Au hasard… 😉

Les promoteurs ont-ils du ressort ?

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Ca, c’est une bonne question !

La conjoncture générale est incertaine et celle du logement neuf est ramollie.

Mais les promoteurs, eux, ils sont comment : comme des rats mollis aussi ?
(avertissement 1 : votre dictionnaire n’est sans doute pas à jour 😉 ).
(avertissement 2 : qui a dit que les promoteurs étaient des rats ? 🙂 )

Ou pleins de ressources et d’envie de se sortir les fesses du roncier innommable dans lequel ils sont plongés depuis près de 3 ans à leur corps défendant ?

En voilà une question qu’elle est bonne ! 😉

Et la poser revient quasiment à y répondre : que ne ferait-on pas avec l’énergie du désespoir transformé en espoir naissant ?

Ah…..

Lancer un programme immobilier, c’est simple, non ?

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Mais bien sûr ! En théorie, c’est très simple.

On pense, on dit, on fait : et c’est plié !

Sauf qu’en pratique, c’est un peu différent, mais si peu… qu’on ose à peine l’évoquer ! 😉

Passons allègrement sur les joies du début de parcours : la recherche foncière, la négociation du projet avec les élus locaux, le travail avec les archis et les bureaux d’études, le suivi de l’instruction du PC, l’affichage réglementaire du permis, le recours des tiers, sa négociation ou le contentieux pour valider le dossier définitivement.

Définitivement ???

Mais vous savez bien que dans ce monde d’anti bisounours de la promotion immobilière, on ne connait rien de vraiment définitif !

A part la gestion du doute ? 🙂

Promoteurs : Carbone easy ou carbonisés ?

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La vie de promoteur ne se simplifie pas vraiment.

Au-delà de la conjoncture, la somme des règles et contraintes à prendre en compte suit une courbe ascendante inversement proportionnelle au chiffre d’affaires et à la marge. Drôle de bilan.

Le foncier, bien sûr.

Les relations avec les mairies ? Avec le sourire.

Le permis de construire et les recours de tiers ? On n’y échappe pas.

La vente à perte aux organismes sociaux ? Un plaisir toujours renouvelé.

L’incertitude du prix de revient des travaux et la difficulté à fixer des prix de vente cohérents ? Une rigolade au quotidien.

Et tout ça pour la bonne cause. Easy.

Mais zut alors, si c’est pour finir carbonisés…. 😉

Faire et défaire, c’est toujours faire (de lance) ?

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Ben voilà. On y est. On recommence.

Un nouveau premier ministre, le précédent était trop usé ?

Pauvres de nous, damnés de la terre et du logement neuf réunis !

Avant d’arriver à la relance (peut-être), nous devons en passer par le recommencement. C’est un début… 😉

Et c’est magique ! Si, si, promis, c’est vraiment magique !

Trois premiers ministres en moins d’un an, c’est une performance.

Et celui-là nous promet du changement dans la méthode et sur le fond.

Ca tombe bien… vu que le fond, on ne le connait que trop pour l’avoir touché ! 🙂

La reprise des cours, ça va être long ?

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Ah, ce parfum de rentrée post estivale 2025, cette fragrance subtile de pots d’échappement, le chuintement des klaxons dans les embouteillages, les regards hagards des zombies de retour au labeur quotidien.

Ca sent tellement bon la normalité qu’on en a les larmes aux yeux, toute cette émotion et la nostalgie qui nous étreint (de voyageurs) par vagues successives de souvenirs scolaires.

La rentrée, la reprise des cours, tout cet univers à l’atmosphère unique. 😉

Et cette question lancinante : quels profs ? Et quel programme ?

Parce que, se la péter ambiance rétro, ça peut amuser un moment !

Mais savoir pourquoi on est revenus, pour les aficionados du logement, c’est quand même déterminant, non ? 🙂

Des chantiers de logements plus rapides ?

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Il arrive de temps en temps, au détour d’articles de presse ou de publications sur le net, que soit plébiscité sans nuances le recours, potentiel ou futur, à un mode de production de logements neufs présenté comme moderne et inéluctable.

Boudu ! Et on en serait encore à en parler sans rien faire alors que c’est si évident ? 🙂

Non, mais, quelle bande de tanches, les professionnels de l’acte de construire !

Quelle horde de « has been » rétrogrades !

Franchement, tu m’étonnes que l’immobilier ne soit pas, dans l’inconscient collectif, le secteur le plus hype…

Mouais. Quoique. Cependant. En fait. Et si ?

Et si tout ça était moins évident qu’il n’y paraît ? 🙂

On ne sait jamais, hein ? 😉

L’été : morte saison du promoteur ?

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Dur métier que celui de promoteur, en toute saison.

Mais la pire ( 😉 ), c’est quand même l’été.

Entre les épisodes de canicule et la dépression saisonnière de sous activité, difficile de surfer sur une vague de tonicité !

C’est vrai, quoi ! Plus un seul chantier en activité, des grues à l’arrêt, tous les prestataires liés à l’acte de construire éparpillés sous des latitudes aussi nombreuses qu’exotiques…

Difficile de faire dériver son esprit quand rien d’excitant ne se passe autour de vous. 🙁

Juste les bulletins météo, et encore, même là on dirait qu’on a droit à des rediffusions ! 😉

Opérateurs du logement : stratégie « go low » ?

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Mais non, pas gigolos ! Tout de suite les mots qui fâchent ! 🙂

Aller comparer les producteurs de logement à de simples gogo dancers…

Faut pas charrier quand même !

C’est sérieux, la stratégie en période chahutée !

Est-ce qu’on doit relancer plein pot (go fast ? 😉 ) ou faire le dos rond (go low) dans le genre profil bas pour ne pas prêter le flanc aux vents mauvais ?

Pas évident du tout, braves gens, de trancher !

En matière de stratégie, faut pas se planter, surtout quand rien n’est évident.

Y a au moins ça de clair. Le logement neuf, c’est dément ! 🙂

Logement neuf : de la conception à la contraception ?

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La pilule est dure à avaler.

Non, non, pas celle contraceptive qui prive le pays de marmots en pagaille.

La pilule du changement d’époque et de repères pour les promoteurs.

Probablement pour d’autres catégories aussi, sans doute, mais pour les promoteurs immobiliers, c’est certain.

Et cette pilule est le genre de pilule qui ressemble davantage, en matière de gabarit, au cochonnet de la pétanque qu’à un petit bonbon à sucer. 😉

Même avec beaucoup de salive, ça a du mal à passer.

D’où la question subsidiaire, l’évolution darwinienne du métier ne serait-elle pas en train de montrer le bout du nez ?

Un peu comme si le neuf avait pris un coup de vieux ? 🙂