Maire bâtisseur, maire à électeurs ?

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On n’est pas à un paradoxe près.

Depuis le temps (une petite cinquantaine d’années environ) que les médias et la vox populi propagent des dictons du style « Maire à PLU, maire battu » 😉 , ou plus prosaïquement « Maire bâtisseur, maire battu » , on s’était habitués à ce que personne ne se revendique de l’acte de bâtir avant des élections locales.

Oui mais voilà, l’étang change comme le savent bien toutes les grenouilles !

Et la saison du retour en grâce du logement semble pointer le bout de son nez.

C’était quasiment inéluctable, voire mathématique : avec la difficulté à se loger due à la raréfaction du nombre de logements décents disponibles, l’objet logement redevient désirable pour le plus grand nombre.

Oh, bien sûr, on trouvera bien quelques indigènes peu désireux de voir une grue s’implanter sur le terrain d’à côté ou quelques grincheux pour dire que c’était mieux avant.

Mais…

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La confiance n’exclut pas le contrôle ?

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Promoteur immobilier est un beau métier. 🙂

En général. Ceci étant moins vrai selon la conjoncture du moment…

Mais il y a des choses qui ne changent pas quelle que soit la conjoncture : l’amour de la puissance publique pour le contrôle.

Dont celui du respect des règles de construction.

Faut dire aussi : quand on a à faire à des loustics comme les promoteurs immobiliers, on se méfie forcément, hein ? 🙂

En tout cas, on devrait. 😉

Plaisanterie mise à part, on ne va quand même pas faire une confiance aveugle aux maîtres d’ouvrage et à leurs architectes, maîtres d’œuvre, entreprises, bureaux d’études et contrôleurs techniques, si ???

Franchement, faire confiance… 😉

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Aïe score pour le logement neuf en 2025 !

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Hé oui ! Ne pas confondre High Score et Aïe Score : le premier s’applique aux jeux vidéo quand on explose le meilleur score et le deuxième au logement neuf quand il défonce son record. A la baisse…

2025 a donc été l’année du Super Aïe Score pour le logement neuf.

On s’en doutait et on l’avait d’ailleurs déjà dit sur ce blog.

Non pas que l’art de la divination soit devenu la spécialité de CRO magnons bas de plafond, mais il est des équations faciles pour lesquelles il ne subsiste guère d’inconnues ! 🙂

Aïe donc. Et houille, parce qu’il va falloir retourner au charbon !

Au sortir d’une année noire, on ne verra que peu de différence. 😉

A moins que ? Continue reading

L’immobilier, c’est pas compliqué !

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Et l’investissement locatif, c’est intuitif ! 🙂

Hum. On n’ira peut-être pas jusque là, car telle affirmation paraît un tantinet osée.

Mais comme on y voit un peu plus clair depuis quelques jours (en espérant que le Conseil d’état ne vienne pas invalider telle ou telle disposition…), on va faire semblant de croire que tout le monde dispose de la visibilité nécessaire.

Il faut dire que, le budget 2026 de la nation française ayant enfin été adopté, une partie du brouillard s’est dissipée.

Mais une partie seulement ! Tiens, prenez l’investissement locatif… 🙂

Au hasard… 😉

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Les promoteurs ont-ils du ressort ?

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Ca, c’est une bonne question !

La conjoncture générale est incertaine et celle du logement neuf est ramollie.

Mais les promoteurs, eux, ils sont comment : comme des rats mollis aussi ?
(avertissement 1 : votre dictionnaire n’est sans doute pas à jour 😉 ).
(avertissement 2 : qui a dit que les promoteurs étaient des rats ? 🙂 )

Ou pleins de ressources et d’envie de se sortir les fesses du roncier innommable dans lequel ils sont plongés depuis près de 3 ans à leur corps défendant ?

En voilà une question qu’elle est bonne ! 😉

Et la poser revient quasiment à y répondre : que ne ferait-on pas avec l’énergie du désespoir transformé en espoir naissant ?

Ah…..

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Lancer un programme immobilier, c’est simple, non ?

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Mais bien sûr ! En théorie, c’est très simple.

On pense, on dit, on fait : et c’est plié !

Sauf qu’en pratique, c’est un peu différent, mais si peu… qu’on ose à peine l’évoquer ! 😉

Passons allègrement sur les joies du début de parcours : la recherche foncière, la négociation du projet avec les élus locaux, le travail avec les archis et les bureaux d’études, le suivi de l’instruction du PC, l’affichage réglementaire du permis, le recours des tiers, sa négociation ou le contentieux pour valider le dossier définitivement.

Définitivement ???

Mais vous savez bien que dans ce monde d’anti bisounours de la promotion immobilière, on ne connait rien de vraiment définitif !

A part la gestion du doute ? 🙂

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Promoteurs : Carbone easy ou carbonisés ?

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La vie de promoteur ne se simplifie pas vraiment.

Au-delà de la conjoncture, la somme des règles et contraintes à prendre en compte suit une courbe ascendante inversement proportionnelle au chiffre d’affaires et à la marge. Drôle de bilan.

Le foncier, bien sûr.

Les relations avec les mairies ? Avec le sourire.

Le permis de construire et les recours de tiers ? On n’y échappe pas.

La vente à perte aux organismes sociaux ? Un plaisir toujours renouvelé.

L’incertitude du prix de revient des travaux et la difficulté à fixer des prix de vente cohérents ? Une rigolade au quotidien.

Et tout ça pour la bonne cause. Easy.

Mais zut alors, si c’est pour finir carbonisés…. 😉

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Faire et défaire, c’est toujours faire (de lance) ?

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Ben voilà. On y est. On recommence.

Un nouveau premier ministre, le précédent était trop usé ?

Pauvres de nous, damnés de la terre et du logement neuf réunis !

Avant d’arriver à la relance (peut-être), nous devons en passer par le recommencement. C’est un début… 😉

Et c’est magique ! Si, si, promis, c’est vraiment magique !

Trois premiers ministres en moins d’un an, c’est une performance.

Et celui-là nous promet du changement dans la méthode et sur le fond.

Ca tombe bien… vu que le fond, on ne le connait que trop pour l’avoir touché ! 🙂

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La reprise des cours, ça va être long ?

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Ah, ce parfum de rentrée post estivale 2025, cette fragrance subtile de pots d’échappement, le chuintement des klaxons dans les embouteillages, les regards hagards des zombies de retour au labeur quotidien.

Ca sent tellement bon la normalité qu’on en a les larmes aux yeux, toute cette émotion et la nostalgie qui nous étreint (de voyageurs) par vagues successives de souvenirs scolaires.

La rentrée, la reprise des cours, tout cet univers à l’atmosphère unique. 😉

Et cette question lancinante : quels profs ? Et quel programme ?

Parce que, se la péter ambiance rétro, ça peut amuser un moment !

Mais savoir pourquoi on est revenus, pour les aficionados du logement, c’est quand même déterminant, non ? 🙂

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Des chantiers de logements plus rapides ?

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Il arrive de temps en temps, au détour d’articles de presse ou de publications sur le net, que soit plébiscité sans nuances le recours, potentiel ou futur, à un mode de production de logements neufs présenté comme moderne et inéluctable.

Boudu ! Et on en serait encore à en parler sans rien faire alors que c’est si évident ? 🙂

Non, mais, quelle bande de tanches, les professionnels de l’acte de construire !

Quelle horde de « has been » rétrogrades !

Franchement, tu m’étonnes que l’immobilier ne soit pas, dans l’inconscient collectif, le secteur le plus hype…

Mouais. Quoique. Cependant. En fait. Et si ?

Et si tout ça était moins évident qu’il n’y paraît ? 🙂

On ne sait jamais, hein ? 😉

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