Aïe score pour le logement neuf en 2025 !

Hé oui ! Ne pas confondre High Score et Aïe Score : le premier s’applique aux jeux vidéo quand on explose le meilleur score et le deuxième au logement neuf quand il défonce son record. A la baisse…

2025 a donc été l’année du Super Aïe Score pour le logement neuf.

On s’en doutait et on l’avait d’ailleurs déjà dit sur ce blog.

Non pas que l’art de la divination soit devenu la spécialité de CRO magnons bas de plafond, mais il est des équations faciles pour lesquelles il ne subsiste guère d’inconnues ! 🙂

Aïe donc. Et houille, parce qu’il va falloir retourner au charbon !

Au sortir d’une année noire, on ne verra que peu de différence. 😉

A moins que ?

 

A moins que les optimistes n’aient (enfin) raison ?

C’est un fait. 2025 a été une année bien pourrie pour la profession de promoteur immobilier et pour la production de logement neuf en général.

Il ne pouvait de toute façon pas en être autrement, en partant sur des bases 2024 médiocres et en perdant le seul soutien à l’investissement locatif en vigueur (le dispositif PINEL).

Donc, pas de surprise pour le constat du passé. Mais quid de l’avenir ?

Un petit coup d’œil dans le rétro ?

Le rétroviseur, bien sûr, pour mieux apprécier la performance 2025.

Sur ce thème, la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) vient de sortir les chiffres de l’année 2025 (et ceux du 4ème trimestre).

Et, devinez quoi ? Ils sont magnifiques. Genre monument en péril.

Bon, n’y allons pas par 4 chemins, Bercy a réussi son œuvre de démolition.

Le syndrome de la calculette à la touche unique (la touche « moins ») a encore frappé.

Il s’est donc vendu sensiblement moins de logements qu’en 2024.
Mais dans quelles proportions ? Et avec quelle « dynamique » ?

Le support édité par la FPI est édifiant (note du CRO : moins on édifie d’immeubles, plus on est édifié ? 😉 ).

• • s’agissant des ventes de logements (pages 21 et 24 du document) : -10.8 % sur l’année (et -19.6 % sur le 4ème trimestre…)
  • parmi ces ventes, les logements ordinaires (ceux destinés à loger les gens, quoi) sont ceux qui souffrent le plus : -14.3 % sur l’année (et -31.4 % sur le 4ème trimestre)
  • alors que les ventes en bloc (à HLM ou foncières) sont un peu moins mal orientées : -6.7 % sur l’année (et -11.2 % sur le 4ème trimestre…)
  • tandis que les résidences services s’en sortent le mieux, notamment en fin d’année : -3.4 % sur l’année (et !!! +15.4 % sur le 4ème trimestre…). Ceci étant logique, puisque nombre d’opérateurs ont tenté d’organiser leur survie en basculant leurs ventes investisseurs vers le système LMNP (loueur en meublé non professionnel cf la disparition du PINEL), ce qui a pris quelque temps avant de manifester ses premiers effets statistiques

Bref, on ne loge plus les gens ordinaires en 2025, et le phénomène s’aggrave en fin d’année, puisqu’il n’y a plus de support solide en accession à la propriété et qu’on a retiré l’investissement locatif « ordinaire familial » que constituait le PINEL. CQFD.

La suite des statistiques est moins intéressante :

• • que les mises en vente augmentent un peu… mais tout le monde s’en fout, puisque parallèlement le nombre de programmes retirés du marché grimpe aussi en fin d’année (remontée du taux de retrait à 22%). Traduction : les promoteurs tentent leur chance dans une mise sur le marché qui ne trouve pas toujours preneur.
    Et comme une mise en vente n’a jamais valu une vente, et que seules les ventes valident le lancement d’un programme, son chiffre d’affaires et « la marge » (un gros mot par les temps qui courent ? 🙂 ), on en tire la conclusion que cet indicateur avant-coureur de possibilité de reprise est beaucoup moins pertinent que le rythme commercial du moment.
  • que l’offre commerciale, exprimée en mois d’écoulement des ventes, remonte légèrement n’est que de peu d’intérêt, car avec quelques mises en vente de plus et des ventes en retrait, elle n’est que le reflet instantané et mathématique de la panne commerciale

Bref, vous l’aurez compris, le coup d’œil dans le rétroviseur sert avant tout à valider le champ de bataille que nous nous apprêtons à quitter… 🙂

Quitter ? C’est beau l’optimisme ! 🙂

Changement de paradis paradigme ?

Mais heureusement, et il est grand temps. 🙂

Les états majors des grands groupes, tout comme les petits faiseurs et l’interprofession, misent sur (et croient beaucoup en) un redémarrage du secteur d’activité.

Qui, comme vous l’aurez compris plus haut, doit d’abord passer par une relance de la dynamique commerciale à travers des chiffres de réservations de logements bien réels et en hausse.

Donc, entre PTZ2026 (à la quotité augmentée), statut du bailleur privé (alias dispositif Jeanbrun) et installation dans les mœurs du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), les arguments marketing et financiers sont enfin alignés pour définir une offre plus sexy aux accédants à la propriété ou aux investisseurs en locatif.

Mais entre ce que l’on croit (ou qui se dit en off) et ce qui se réalise, le deuxième aspect est de loin celui qui est le plus pertinent. De près aussi d’ailleurs. Et de prêt davantage encore ! 😉

Et c’est aussi celui qui met le plus de temps à se révéler… même quand on pense avoir raison et qu’on est persuadé d’avoir fait les meilleures analyses et simulations du monde (les mensualités de remboursement pour les acquéreurs, le reste à charge pour l’investisseur…) !

La vraie vie, y a que ça ! 🙂

Et, vous savez quoi ?
C’est tellement bon de savoir que le paysage va changer…

 

Tellement bon que…. le paradis se retrouve aujourd’hui au détour d’un paradigme en mouvement !

A votre bon cœur, Messieurs Dames, ne réfrénez pas votre bonheur.

Enfin, au moins pendant 7 jours.
Le temps de trouver un nouveau sujet. 🙂

 

Et soyez donc heureux du changement qui s’annonce.
Le temps qu’il arrive, mais on ne vous le dira pas deux fois ! 😉