Investissement locatif – Page 2 – Les murs ont des orteils

Le statut du bailleur, on en parle en privé ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Leave a comment

La statue du commandeur, depuis Dom Juan et Molière, on en a entendu parler comme d’un esprit vengeur et implacable.

La vengeance étant un plat qui se mange froid, on comprend mieux la situation actuelle du statut du bailleur privé.

Ce fameux statut – en projet – prend beaucoup trop son temps, lui qui devrait pourtant se hâter d’atteindre son but avoué : relancer la machine à produire du logement pour enfin donner un coup de pouce à une politique de l’offre à l’arrêt.

Car sans offre, pas de bailleurs. Et l’enjeu est bien là, renverser le paradigme pour sauter d’une logique de « privés de bailleurs » à « bailleurs privés » .

Ceci nécessitant à l’évidence un statut indéboulonnable…

CQFD ? 🙂

Dans le cochon, tout est bon ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Leave a comment

On pourrait quasiment faire appel à un charcutier pour tresser des louanges au cochon.

Oui, oui, vous avez bien lu : le cochon.

Oh, pas celui qu’on lâche dans le maïs pour qu’il le ravage allègrement, groin au sol et queue tire-bouchon en l’air. 🙂

Pas celui non plus dont la raideur psychologique lui vaudra de se faire traiter de caractère de cochon.

Et pas davantage celui qui vous jouera sournoisement un tour de cochon. 😉

Non, ce qu’il y a de bien dans le cochon, c’est que rien ne se perd, rien ne se gaspille ; le cochon est économe et fait beaucoup avec peu.

Sans doute la raison pour laquelle il est, avec l’écureuil, un symbole puissant de l’investissement : la tirelire…

Et on vous promet que le porcin aime le logement.

Cochon qui s’en dédit ! 😉

Guère épais, comme les ventes de logements neufs !

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Oui, bien sûr, l’ouvrage historique, c’est bien Guerre et Paix de Léon Tolstoï, on est d’accord.

Mais ce n’est pas parce que le thème est d’actualité mondiale qu’on est obligés de le comprendre (et de l’écrire) de la même façon, de manière sectorielle.

Dans la peau d’un promoteur contemporain, par exemple, le chiffre des ventes ou le carnet de commandes, c’est bien comme ça qu’il faut le comprendre : guère épais.

Maigrichon, quoi ! Malingre, rachitique, rabougri, etc.

Alors, à l’évidence, quand les pouvoirs publics parlent de muscler notre force de frappe, ça parle tout de suite !

Qu’est ce qu’on aimerait embarquer tout le monde avec nous dans le cadre d’une reconquête du chiffre d’affaires et des parts de marché !

Imaginez un instant un grand emprunt national pour garantir à chacun(e) un logement de qualité, une épopée quasi Napoléonienne. Guerre et Paix revisité ? 😉

Investissement locatif : le statut de la liberté ?

Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

La pierre et notamment l’investisseur locatif ne sont pas les enfants chéris des pouvoirs publics depuis plus de 7 ans.

Avoir remplacé l’impôt sur la fortune par l’impôt sur l’infortune (ben oui, pas de bol, avec l’avènement de l’IFI en lieu et place de l’ISF) était un marqueur dogmatique dénué de toute ambiguïté.

Une sorte de fléchage de désamour et de déni d’utilité de la fonction logement.

Alors, penser qu’une page pourrait maintenant se tourner sous l’influence d’un vent plus favorable (celui du statut de la liberté ?), la perspective est tellement alléchante qu’on en viendrait presque à se pincer.

En espérant ne pas se réveiller tout de suite.

Un tel rêve, après le cauchemar du moment, ce serait trop ? 🙂

La glorieuse incertitude du sort…

Accession à la propriété, Actualités de l'immobilier, Financement immobilier, Investissement locatif Leave a comment

On connaissait déjà l’expression « la glorieuse incertitude du sport » , quand rien n’est jamais acquis et que des petits peuvent battre des grands.

Hé bien, c’est pareil dans le logement neuf, mais en enlevant une lettre.

Non pas que le logement neuf ne soit pas du sport en ce moment… mais on a surtout la furieuse impression que bien des choses peuvent se jouer sur un coup du sort, malheureux ou pas, ou sur un malentendu ! 😉

Une dissolution de l’assemblée nationale, un changement de gouvernement, une prise de conscience tardive, un peu de bonne volonté, une situation budgétaire apocalyptique, un PLF 2025 préparé à l’arrache, des négociations d’arrière cour à attendre, etc etc.

Il semblerait que – si la gloire ne nous attend pas forcément – on ait à faire face à une incertitude plus que certaine, et probablement jusqu’au dernier moment.

Auquel il faudra survivre ! 🙂

Et une vente à terme, c’est mieux fini ?

Financement immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Heu, quelle drôle de question ? A terme, mieux fini ?

Mais bien sûr, pour les bébés c’est évident ; s’il vient à terme, la maman a eu le temps de faire toutes les finitions.

Sauf que, pour un logement neuf, la comparaison est loin d’être évidente.

Parce que ce n’est pas la conception qui est à terme, seulement la vente.

Qui aurait pu être, comme souvent, une VEFA.

Enfin… à moins de confondre ventre et vente, un logement, ce n’est pas vraiment un bébé. 🙂

Même si, pour tous les promoteurs, le lancement d’un programme représente le même soulagement qu’un accouchement à terme.

Et encore heureux, vu le temps de gestation, supérieur à celui des éléphants ! 😉

Pour la vente à terme comme pour la vente en l’état futur d’achèvement…

Comme on fait son LLI, on se couche ?

Actualités de l'immobilier, Financement immobilier, Investissement locatif Leave a comment

L.L.I.. Ca vous dit ?

Allez, faites un effort quoi ! On vous aide : L comme logement.

Puis L comme locatif.

Puis I comme intermédiaire. Vous y êtes ?

Logement Locatif Intermédiaire. Un entre deux résidentiel.

Coincé entre logement libre et logement social, côté marketing et côté tarif aussi.

Et pour la TVA ? Pareil ! IN-TER-ME-DIAI-RE on vous dit !

Avoir une tête de déni oui oui, c’est comment ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur, Financement immobilier, Investissement locatif Leave a comment

Le déni oui oui, c’est comme un béni oui oui, mais en plus sophistiqué.

En pire, quoi ; ou en plus vicieux, si vous préférez.

Le déni oui oui, comme le béni oui oui, participe d’ailleurs bien volontiers au bal des faux-culs où son sens du faux rythme et des faux arguments s’exprime à merveille.

Dans l’histoire récente de la production de logements neufs, ce genre d’individu utilise abondamment sa fonction dominante pour asséner contre-vérités et incongruités avec l’aplomb que le fil n’a plus (le fil à plomb est en voie de disparition, comme chacun sait)…

Rien d’étonnant, donc, à ce que le déni oui oui ait les fils qui se touchent ! 😉

Et que cela génère autant de faux contacts que de court-circuits dans le cycle de production ?

Dommage. 🙁

Investisseurs, mes frères !

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Oui, oui, les investisseurs, les investifrères, tous les gens très investis méritent considération.

Car tous ces investisseurs en immobilier font œuvre utile.

Et créent de l’humidité, reconnaissance oblige, à fleur de pupille de promoteur.

Quand l’émotion et la reconnaissance vous étreignent, c’est qu’on est pas loin de la vérité ! 🙂

Seulement voilà, ce n’est pas pour faire plaisir à son promoteur préféré qu’on investit.

C’est d’ailleurs fort dommage ! 🙂

Alors qu’une telle bienveillante attitude vaudrait son pesant de cacahuètes ? 😉

Du Pinel au Pinel Plus, en mode automatique ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Leave a comment

Enfin, en mode automatique… plutôt en mode zygomatiques !

Parce que, qu’est ce qu’on rigole (jaune), avec cette histoire de succession.

Imitant involontairement William et Harry, les descendants de la royauté british, nos amis Pinel et Pinel Plus, dignes rejetons de la lignée des dispositifs fiscaux d’investissement immobilier locatif, ont du mal à s’entendre parfaitement.

Faut dire aussi, comment réussir l’alchimie d’un lien familial inaltérable quand on est issu d’une fécondation in vitraux sans passer par l’église ? 😉

L’artificiel ne vaudrait donc pas le spirituel ou le naturel ?

Rien de surnaturel à ça… 🙂