Marc – Page 17 – Les murs ont des orteils

La transe pas rance, c’est limpide ?

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La petite musique qui monte, sur le thème du logement, c’est celle de la crise.

Le ministre du logement, dans une interview très récente (du 28 avril à BFM Business), indique qu’il parle depuis Novembre de cette crise du logement, qualifiée de « bombe sociale » .

Les fédérations professionnelles sont à l’unisson, pour pousser la chansonnette dans le même registre, que ce soit HLM, Promoteurs, Architectes, Bâtiment, Ingénierie etc…

Les acteurs du logement existant, agents immobiliers en tête, s’émeuvent également de la conjoncture économique et des difficultés liées au financement des transactions.

Le président du MEDEF a également pris la parole, plusieurs fois en une dizaine de jours, pour souligner l’impact du logement dans la vie des français.

Bref, il semble qu’une certaine prise de conscience collective se fasse jour.

Mais jour ne veut pas dire transparence ou limpidité… 🙂

Et en anciens francs, ça fait combien ?

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C’est marrant comme certaines situations peuvent faire remonter les souvenirs.

Au tournant des années 2000, le passage du franc à l’euro a chamboulé quelques habitudes, et obligé à recourir à la calculette plus que de raison.

Et il y a plus longtemps encore (début des années ’60), nos ancêtres CRO chanceux 🙂 avaient eu l’ineffable plaisir de vivre le passage des anciens francs aux nouveaux francs.

Combien de discussions, aussi animées que stériles, pour savoir le vrai prix, quand 10 000 balles valaient 100 (nouveaux) francs et que les anciens nous disaient que ça valait « un million » alors qu’il ne s’agissait que de 10 000 francs… nouveaux, certes !

Bref, tout ça n’était qu’une histoire de convention mathématique et de représentation mentale de la richesse sous-jacente.

Comme dans l’immobilier neuf, maintenant ! Si !!! 🙂

Doucement… on n’est pas pressés !

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C’est vrai, quoi, on n’a pas le feu au pot d’échappement dans l’immobilier !

On peut prendre le temps de vivre, de penser, de soupeser, d’imaginer.

C’est que c’est long de prendre du temps quand on avait perdu l’habitude… On n’est pas des anges ! 🙂

Alors que – franchement – le temps, c’est plus facile d’en avoir que des permis de construire, c’est moins cher que le cours mondial des matériaux ou de l’énergie et on arrive à le fourguer sans problème au premier pékin venu ! 🙂

Bon, c’est vrai, il n’y a pas de taxes sur le temps et personne ne peut l’empêcher de s’écouler.

Raison de plus pour en profiter ; c’est gratuit, alors autant en prendre !

Le Conseil National de la Révolution !

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« Camarades opprimés du secteur de l’acte de construire, levez vous !

Il est temps de réagir et de passer à l’action !

Car passer à la réflexion, quand on y réfléchit, et qu’on y re réfléchit, c’est improductif !

Il y a tellement de belles âmes qui cogitent déjà pour nous qu’on finit par ne plus savoir que penser à titre personnel.

Donc, une seule solution, la révolte des esprits tenus en laisse, laissés pour compte, compte à rebours et bourre moi le mou !

Il faut AI-XIS-TER ! »

Ah, mes amis, mais qu’est ce que ça fait du bien de faire semblant d’y croire… 🙂

Un petit vélo dans la tête ?

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C’est sûr. Il y aurait de quoi devenir dingue.

A cause de la conjoncture du logement neuf ? Oui.

Mais pas que. Pâques. Pas qu’eux.

Eux ?

Les petits vélos qui veulent devenir grands ; et qui demandent plus de place.

Ou, plutôt, eux pour qui la loi, via le Code de la Construction et de l’Habitation, exige dorénavant davantage d’espace dans les programmes immobiliers résidentiels notamment.

Ca tombe bien, vous avouerez, une contrainte aggravante supplémentaire … le métier est devenu tellement facile depuis quelque temps ! 😉

Investisseurs, mes frères !

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Oui, oui, les investisseurs, les investifrères, tous les gens très investis méritent considération.

Car tous ces investisseurs en immobilier font œuvre utile.

Et créent de l’humidité, reconnaissance oblige, à fleur de pupille de promoteur.

Quand l’émotion et la reconnaissance vous étreignent, c’est qu’on est pas loin de la vérité ! 🙂

Seulement voilà, ce n’est pas pour faire plaisir à son promoteur préféré qu’on investit.

C’est d’ailleurs fort dommage ! 🙂

Alors qu’une telle bienveillante attitude vaudrait son pesant de cacahuètes ? 😉

Promoteurs : latitudes ou l’attitude ?

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Mais sous quelles latitudes vivons nous ?

Dès qu’on nous prive du GPS, on ne sait plus où on habite. 😉

Ni quelle attitude adopter.

Et pourtant, il est sans doute salutaire pour les promoteurs d’enfin choisir.

Entre attitude responsable et latitudes disponibles.

Celles utilisées depuis des lustres pour continuer à reproduire le modèle dominant sans rien changer, ou si peu, aux critères de conduite ou aux objectifs de son activité.

Ou bien changer d’attitude, en comptant d’abord sur soi, sur un bon sens de base et sur une modération des appétits ?

Qui viennent en mangeant, certes… 🙂

Logement neuf : un objectif tellement subjectif…

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Ca fait vraiment du bien !

Pour tous les perdus de l’acte de construire, les désorientés de l’objectif de production, les désenchantés de l’ambition collective et … les désaccordés des violons !

Ben oui, voilà la grande nouvelle : Le Moniteur nous annonce en date du 16 mars que le gouvernement vient d’accorder ses violons sur le logement neuf. C’est l’avenir.

Et nous voilà nantis d’une certitude en acier trempé (même par temps sec, si, si… 🙂 ) : « la France a besoin de produire chaque année 120 000 logements sociaux et 250 000 logements privés » .

Et c’est ça qui fait du bien, savoir enfin très officiellement ce dont le pays a besoin en logements neufs pour l’avenir.

Pas forcément que ce soit vrai, parce que le plus probable est que ce soit faux, mais de croire savoir. Et de ne plus entendre de vilains couacs.

Car la bonne musique doit adoucir les mœurs, non ? 🙂

Quand il vente, ça fait du chiffre ?

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Mais non !

Tout le monde sait que le vent, c’est… du vent !

Essayez un peu de valoriser un courant d’air pour voir.

A moins d’exploiter un champ d’éoliennes, l’impact sur votre chiffre d’affaires devrait rester très modéré. 🙂

Donc, en ce moment, chez les pros du logement neuf, ça souffle fort. Très fort.

Et, en 2022, « il vente » , ça n’a pas fait « des ventes » .

Il y a des pluriels qui se méritent, c’est singulier…

Et les ventes, ça s’évente, qu’on se le dise ! 😉

Attention, piège à… fonds ?

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Le métier de promoteur immobilier est une activité à risques.

Certains l’avaient peut-être oublié.

Et, de la même manière que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel, Excel ne monte pas jusqu’au 7ème ciel. 😉

Ou, en tout cas, ne vous y emmène pas à tout coup par la seule magie d’une prophétie auto réalisatrice.

Car, si les cellules du tableur ont beau être plus douillettes que celles d’un cachot, elles ne vous emprisonnent pas moins dans une forme d’illusion dont il vaut mieux être capable de s’abstraire.

Ceci demandant néanmoins esprit critique, lucidité, prudence et humilité. 🙂

Car, pour un promoteur, comment espérer être maître des lieux quand ceux-ci restent à construire ?

Et à vendre !