Logement neuf : encore des stats qui tiquent ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur 2 Comments

C’est difficile à dire « statistiques » ?

Essayez donc « stats qui tiquent » ! Car elles tiquent, pour de bon.

Pour simplifier, les statistiques du logement neuf font la gueule.

Et les idiots pseudos intelligents de Bercy la ramènent encore (pas la statistique…). 😉

Bref, pas grand chose de nouveau sous le ciel de la conjoncture immobilière avec une administration aveugle et dogmatique, persuadée d’avoir raison, alors que tous les chiffres lui donnent tort. Et depuis longtemps.

Les chiffres sont forcément idiots ; mais le problème, c’est qu’ils sont têtus. 🙂

Et qu’ils sont le reflet d’une vérité dérangeante pour des élites hors sol ; et fières de l’être… ?

Continue reading

Qui peut le PLU veut le moins ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

Il y a, de temps en temps dans la vie  d’un promoteur, des réunions qui vous laissent, sinon pantois, tout au moins très dubitatifs sur l’état d’esprit de ceux qui les animent.

Prenons, au hasard (sachant que celui-ci fait toujours très bien les choses, hein ? 🙂 ) et sans faire exprès, donc, l’exemple d’une collectivité faisant un dernier point auprès des professionnels avant de valider officiellement son PLU (ou son PLUi-H).

Notons au passage l’autre hasard factuel du calendrier, la proximité des élections municipales, et la nécessité de concilier un document d’urbanisme efficace, moderne et un consensus de place entre politiques, professionnels et population (autant que faire se peut).

L’idée sous-jacente est probablement qu‘on ne va quand même pas faire de vagues quand tout le monde a si bien travaillé ? 😉

Ah, et pourtant, comment faut-il réagir quand l’histoire qu’on vous restitue ne correspond pas tout à fait au scénario attendu et négocié durant des mois ?

Et que la capacité à faire du PLU penche bien davantage vers le moins que vers le plus ? 🙁

Continue reading

Le bon sens au service du logement ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

L’actualité budgétaire, politique et économique française est bouillonnante.

Ca remue dans tous les sens, même quand ça manque d’essence ou de sens commun.

Le bon sens n’est pas un sixième sens, qu’on se le dise, et le goût des parlementaires pour l’impôt supplémentaire n’est pas de très bon aloi.

Avant de vouloir lever davantage d’impôt, mieux gérer la ressource existante en visant d’abord à réduire la dépense superfétatoire paraitrait un raisonnement d’une logique déconcertante.

Justement, c’est le cas. Nos parlementaires se concertent en étant déconcertés et nous offrent un concerto en scie majeure capable de nous faire trépasser d’un concert du cerveau…

Et pendant ce temps, le logement ? Mais il va bien, très bien, et même de mieux en mieux. Mais si ! 😉 Réfléchissez…

Continue reading

Oh ! Un ministre du logement !

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Leave a comment

Saperlipopette ! Sacrebleu ! Nom d’un chien !

Nous avons à nouveau un ministre du logement

Mieux vaut Létard que jamais ? Non, non, du tout.

Ce n’est plus Valérie Létard mais Vincent Jeanbrun.

Au-delà du nom du nouveau titulaire (quoique… tout est tellement fugace en ce moment), on peut quand même remarquer que le logement est doté d’un ministère et pas d’un simple secrétariat d’état. 🙂

On se rassure comme on peut quant à l’importance du sujet dans l’esprit du 1er ministre… Oui, oui, mais ça ne fait pas de mal !

Continue reading

Le logement à l’épreuve du tant ?

Actualités de l'immobilier Leave a comment

Bon. On est repartis pour un tour.

On va essayer d’attraper le pompon si le forain de service nous le présente.

Ainsi va le manège du temps et du logement réunis, de changement de gouvernement en mutation de ministres du logement.

Le point positif, c’est qu’on n’a pas le temps de s’ennuyer.

Le point négatif, c’est que tout ça commence quand même à nous ennuyer.

Puisque, ô joie, ô bonheur contenu, tout passe mais rien ne se passe.

C’est CRO frustrant, vous ne trouvez pas ?

Cette histoire de mauvais tant… 😉

Continue reading

L’âme était haut, mais sous l’orage…

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

On se posait la question, il y a deux semaines.

Et vue la parution dominicale des articles du blog (en général bouclés 1 à 3 jours avant), CRO est arrivé en retard sur le perron de Matignon.

Mais heureusement alors ! Parce que 14 heures de durée de vie pour un gouvernement, c’est du jamais vu.

Et un rédacteur amateur est incapable de suivre une telle cadence ! 🙂

Remarquez, on n’aura pas trop de regrets puisque le casting avait de fait éliminé Valérie Létard. Prise dans un orage magnétique.

Ce qui est au demeurant tout à fait logique puisque tout le monde réclamait sa reconduction.

Si les choses allaient d’elles mêmes et que le bon sens était toujours de mise, ça se saurait…

Et la météo du logement serait au beau fixe ! 🙂

Continue reading

Promoteurs : Carbone easy ou carbonisés ?

Billets d'humeur, Promoteurs et programmes Leave a comment

La vie de promoteur ne se simplifie pas vraiment.

Au-delà de la conjoncture, la somme des règles et contraintes à prendre en compte suit une courbe ascendante inversement proportionnelle au chiffre d’affaires et à la marge. Drôle de bilan.

Le foncier, bien sûr.

Les relations avec les mairies ? Avec le sourire.

Le permis de construire et les recours de tiers ? On n’y échappe pas.

La vente à perte aux organismes sociaux ? Un plaisir toujours renouvelé.

L’incertitude du prix de revient des travaux et la difficulté à fixer des prix de vente cohérents ? Une rigolade au quotidien.

Et tout ça pour la bonne cause. Easy.

Mais zut alors, si c’est pour finir carbonisés…. 😉

Continue reading

Un gouvernement fait maison ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur Leave a comment

Alors là… On ne sait pas s‘il sera fait maison, ce fameux gouvernement fantôme, mais du point de vue des professionnels du logement, le cuistot (ou tard ?) prend un peu trop son temps.

C’est vrai quoi ! Déjà quasiment 3 semaines et toujours pas l’ombre d’une nomination. La dèche.

Le 1er ministre est le seul ministre ; à croire qu’il voudrait en faire une appellation brevetée !

Mieux que toutes les fois où on nous a vendu un gouvernement resserré : un gouvernement hyper concentré.

Sur le logement ? Ah, ça, nombreux sont ceux qui l’espèrent, histoire de changer de scénario et de dynamique.

Allez Sébastien, on t’encourage, faut lâcher les chevaux !!!
(même s’il n’y en a que deux ? 😉 )

Continue reading

Loyers encadrés : quelle allocation de locations ?

Billets d'humeur, Conseils immobiliers, Investissement locatif Leave a comment

Des loyers encadrés, c’est beau comme un tableau de maître encadré ?

Ou comme un cadre qui ne trouve pas de logement pour payer un loyer ?

Ou peut-être comme le principe d’une simple location qu’on ne peut plus encadrer ?

Pffff, mais non, ce sont les vilains propriétaires que les encadrants ne peuvent plus encadrer !

Et quand on ne peut plus blairer ou encadrer quelqu’un, qu’est ce qu’on fait ?

On le traite de blaireau ? Sans doute. 😉

Mais surtout, on l’encadre ! Enfin, son loyer au moins…

Pour se faire plaisir, pour la beauté du geste ou pour la bonne cause (efficace) ?

Aaaahhhh… C’est que vous en avez, de ces questions ! 🙂

Continue reading

Faire et défaire, c’est toujours faire (de lance) ?

Actualités de l'immobilier, Promoteurs et programmes Leave a comment

Ben voilà. On y est. On recommence.

Un nouveau premier ministre, le précédent était trop usé ?

Pauvres de nous, damnés de la terre et du logement neuf réunis !

Avant d’arriver à la relance (peut-être), nous devons en passer par le recommencement. C’est un début… 😉

Et c’est magique ! Si, si, promis, c’est vraiment magique !

Trois premiers ministres en moins d’un an, c’est une performance.

Et celui-là nous promet du changement dans la méthode et sur le fond.

Ca tombe bien… vu que le fond, on ne le connait que trop pour l’avoir touché ! 🙂

Continue reading