Demandez le programme ! Ou pas ?

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Ahlalalala… Mais c’est quoi un programme immobilier ?

Ou plutôt, c’est à partir de quand, la notion de programme immobilier ?

C’est vrai, quoi, un peu comme pour les humains.

Au début, c’est la rencontre d’un ovule et d’un spermatozoïde.

Un promoteur et un terrain ? 🙂

Puis le développement du fœtus.

Le parcours aboutissant à l’obtention du permis de construire ?

Et enfin, la naissance du bébé.

Et là, on dit quoi, hein, bande de gros malins ? 😉

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Le logement neuf est-il un sujet sans cible ?

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Ah, ça c’est sûr ! Pour être sans cible, il est sans cible.

A tel point qu’on ne sait même plus quel est l’objectif.

La complexité du sujet logement vient sûrement de là, d’ailleurs.

Pour définir un ou des objectifs, il faut savoir ce que l’on vise.

Et comme il n’y a plus personne de vraiment avisé dans le microcosme techno-politico-administratif du logement, la visée devient sensible.

Et sans cible.

L’administration scions scions du bois… fait pourtant de son mieux !

Pour perdre toute la troupe sur le champ de tir ? 😉

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Le logement va-t-il enfin sortir du boa ?

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C’est terrible, la nouvelle orthographe.

On fait de ces amalgames !

A force de privilégier l’aspect phonétique des mots, on finit par se mélanger les pinceaux.

Vous voyez le tableau ? 😉

Remarquez, le principal, c’est quand même que le logement et la construction, dont le logement neuf, sortent du bois et reviennent au centre du jeu.

Constrictor, ça veut bien dire « constructeur » , non ?

Ah, non ? Ben, tant pis.

Pfffff, la nouvelle orthographe, y a vraiment à boa et à manger… 😉

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Le retour du baron hausse manne ?

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Les snipers le savent tous.

Le plus important, c’est de savoir régler la hausse.

Pour les professionnels du neuf, c’est pareil !

La hausse des coûts de travaux de construction, on ne connait plus que ça !

Il faut donc prendre à bras le corps le problème et commencer par ajuster en ligne de mire ceux à qui elle profite.

Comme dans tous les polars, vient immédiatement la question bateau : à qui profite le crime ? 🙂

Convoquer Hercule Poirot, Agatha Christie, Rouletabille, Sherlock Holmes et Tintin ne sera pas du luxe…

Car si la hausse est une manne, elle profite à quels barons ? 😉

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Le Pinel à l’amende (ment) ?

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Il y a des gens intelligents. Et des gens bons.

Et certains qui prennent les autres pour des jambons. 🙂

C’est la nature humaine qui veut ça.

Et puis, il y en a aussi qui se croient intelligents ; ceux là sont souvent plus dangereux. Surtout quand ils ne sont pas bons…

Affirmation toute subjective ? Oui, mais assumée.

Même si elle risque de nous conduire à marcher sur des œufs.

A moins qu’on en fasse autre chose ? 😉

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Le logement sous les eaux ?

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L’eau est indispensable à la vie, c’est entendu.

Mais toutes ces eaux, est-ce bien raisonnable ?

Imaginez un peu le vocabulaire à maîtriser obligatoirement pour tout responsable de programme immobilier débutant : eaux usées, eaux pluviales, eau potable, eaux d’exhaure…

Et les abréviations usuelles qui vont avec : EU-EV, EP, AEP.

Autant d’eaux que de sigles avec lesquels jongler au quotidien.
Scrogneugneu !

Car mieux vaut éviter les concepts trop vagues pour surfer sur des eaux si tumultueuses !
(vous comprendrez plus tard 🙂 )

En toute décontraction naturelle… 😉

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PLF 2023, qui y croit ?

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L’objet de tous les désirs.

Les PLF, ces fameux projets de lois de finances, ont un petit je ne sais quoi de délicieusement inquiétant.

De quoi donner, une fois l’an, le (petit) frisson des émois législatifs déçus.

A moins que ce ne soit celui de la frustration quasi garantie ?

Ou le (gros) frisson de la peur panique parcourant l’échine du professionnel désespéré ? 😉

Il y en a pour tous les goûts suivant les millésimes, les professionnels de l’immobilier neuf se remémorant, avec beaucoup de buée dans les yeux, le salvateur et exceptionnel Dispositif Scellier fin 2008 !

Les puristes ergoteront en disant qu’il s’agissait de la loi de finances rectificative et pas du PLF.

Mais ça existe encore les puristes par ici ? 🙂

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Le maître, c’est l’altimètre ?

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A chacun son maître. Ou son mètre. Ou son altimètre ?

Hé oui, en matière de conception (et de construction) de programme immobilier neuf, l’altimètre est le maître absolu.

Le maître étalon, quoi ! 😉

Et pourtant, des maîtres, on en connaît dans la promotion immobilière : huissiers, avocats, notaires… la soumission du promoteur est légendaire ! 🙂

Mais le maître absolu de l’immobilier neuf, c’est l’altimètre. Pas seulement parce que la phase de conception nécessite de savoir prendre un peu de hauteur et de recul, non.

Plutôt parce qu’il faut nécessairement prendre en compte la réglementation et le gabarit du bâtiment qu’on envisage d’implanter !

Sans se planter… 😉

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Quand un DPE tomba amoureux d’une passoire…

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D’une passoire énergétique, bien sûr !

De quoi vouliez vous donc qu’un DPE tombât amoureux ?

D’une passoire pour égoutter les pâtes ?

Mauvais diagnostic… 😉 Et piètre performance !

Non, le DPE, alias Diagnostic de Performance Energétique, s’est tellement encanaillé depuis juillet 2021 qu’il affiche un penchant de plus en plus prononcé pour les passoires.

Et pas des passoires d’un soir, non, des passoires chroniques dites passoires énergétiques.

Remarquez, quand on s’encanaille, le respect de l’étiquette se perd forcément un peu ? 😉

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Assigné à résidence ?

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C’est d’un compliqué, mais d’un compliqué, l’habitat…

Entre les zones où on peut construire mais où on ne veut pas… 🙁

Celles où on ne peut pas alors qu’on voudrait. 🙁

Celles où les immeubles sont trop hauts, ce qui pourrait gêner les voisins. 🙁

Celles où les constructions sont trop peu denses, ce qui nuit à la bonne santé de la planète par gaspillage des ressources foncières. 🙁

Ca devient vraiment difficile d’arriver à poser un immeuble quelque part ! 🙂

Et encore, on n’a pas commencé à parler de quel type d’immeuble ou de logement !

Qu’est ce que c’est dommage… 😉

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