Mais oui, c’est bien, l’investissement locatif !
Mais sous tous rapports, c’est vite dit.
Commençons d’abord par prendre connaissance du rapport vedette de cette fin de mois de juin 2025. 🙂
Intitulé du document : « Pour une relance durable de l’investissement locatif » .
Non, mais, vous vous rendez compte de l’exploit ? Un véritable retournement de situation. 🙂
Parce que, côté durable, jusqu’ici c’était le gouvernement qu’on avait sur le râble !
Et voilà qu’on nous propose une relance durable… alors qu’on en avait vraiment plein le dos ! 😉
Le tempo est impeccable. Même si…
Même si ce n’est qu’un rapport au gouvernement, hein !
Des rapports bien sous tous rapports, il n’y en a pas forcément beaucoup.
Mais celui-là réussit le tour de force de rassembler l’ensemble du secteur dans une belle unanimité.
On remerciera donc ses rédacteurs, le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson, aussi bien sur le fond que sur la forme.
Ne soyons pas mesquins ! 🙂
Et rappelons que le sujet du rapport (au-delà de son nom officiel) est la mise au point d’un cadre réglementaire (dont fiscalité) jusqu’ici pudiquement appelé « statut du bailleur privé » .
Pour arriver à bon port, mieux vaut un bon rapport ?
Alors là, c’est une porte ouverte qu’on enfonce !
Entre l’indigne représentant qui prétendait que le Pinel était inefficace…(contredit en cela par un rapport ultérieur de la Cour des Comptes)
et la prise de position favorable de la ministre du logement, sur la foi du rapport des deux parlementaires susnommés (allez, on le redit, c’est trop beau 🙂 « Pour une relance durable de l’investissement locatif » ), l’écart est abyssal et même habits sales vu qu’il a fallu mouiller la chemise !
Donc, un bon rapport, co-écrit par deux parlementaires proches de la réalité et loin du déni, c’est à l’évidence un bon point de départ.
Pour les courageux et les grandes âmes, la lecture intégrale du rapport améliorera (contexte, tenants et aboutissants, propositions concrètes) à la fois la connaissance du sujet et le karma.
Non, CRO, non, pas le karma sutra ! Faut pas croire au Père Noël !!!
Un bon rapport, ça peut faire plusieurs pages !!!
(note de la rédaction : pfff, faut tout lui expliquer à celui-là, son côté CRO magnon originel, sans doute ? 😉 )
Mais si, par mésaventure, vous étiez plutôt du genre à vouloir économiser temps et énergie, alors concentrez vous sur les 5 mesures essentielles (synthèse consultable en page 6 du rapport) :
P R O P O S I T I O N N ° 1 :
Pour le régime foncier réel :
• Mise en place d’un amortissement fiscal forfaitaire annuel du bien pour les logements loués en longue durée. Le pourcentage d’amortissement serait fixé à :
• 5 % par an de la valeur pour un logement neuf ;
• 4 % pour un logement ancien, sous condition de travaux représentant 15 % de la valeur du bien.
Pour le régime « micro » foncier :
• Hausse à 50 % (au lieu de 30 % aujourd’hui) du plafond d’abattement pour les locations nues, dans la limite d’un plafond de 30000 € (au lieu de 15000 € aujourd’hui).
Dans les deux cas, le nouveau cadre fiscal serait ouvert aux seules mutations intervenant à partir du mois de décembre 2025.
P R O P O S I T I O N N ° 2 :
Pour le régime foncier réel :
• Mise en place d’un bonus d’amortissement de 0,5 à 1,5 % pour les biens loués avec un loyer abordable, selon le segment intermédiaire (amortissement de respectivement 5,5 % et 4,5 % dans le neuf et l’ancien), social (amortissement de respectivement 6 % et 5 % dans le neuf et l’ancien) ou très social (amortissement de respectivement 6.5% et 5,5 % dans le neuf et l’ancien).
Pour le régime « micro » foncier :
• Mise en place d’un bonus d’abattement de 5 à 15 % pour les biens loués avec un loyer abordable, selon le segment intermédiaire (abattement de 55 %), social (abattement de 60 %) ou très social (abattement de 65 %).
P R O P O S I T I O N N ° 3 :
• Rehaussement du plafond d’imputation du déficit foncier sur le revenu global à 40000 € (contre 10700€ aujourd’hui).
P R O P O S I T I O N N ° 4 :
• Suppression des biens loués à titre de résidence principale de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
P R O P O S I T I O N N ° 5 :
• Mise en cohérence de la durée de détention avant exonération de la plus-value avec la durée d’amortissement proposée, soit une exonération totale après 20 ans de détention (impôts sur le revenu et prélèvements sociaux).
Ca y est, vous avez bien nourri votre esprit ? 🙂
A l’aise avec la synthèse ?
Faisons le tour de la philosophie :
– la relance durable annoncée vise aussi bien le neuf que l’ancien
– elle ne veut dynamiser que le flux (l’offre nouvelle) et pas constituer un effet d’aubaine pour le stock
– elle aborde le sujet sous l’angle de la production d’immobilier résidentiel par des agents économiques de plein exercice (les particuliers en premier lieu, enfin reconsidérés)
– elle prévoit donc d’améliorer les conditions fiscales liées à la détention / gestion / location de logements sur la longue durée
– elle met l’accent sur le fait que ce changement de paradigme (au-delà de la simple relance) est une bonne affaire pour l’état si celui-ci veut bien considérer le sujet dans sa globalité (exit la calculette à une seule touche de Bercy ?)
Bref, bref, bref, rien que du bon sens et une ambition collective de bon aloi, pour sortir des affres conjuguées de la conjoncture et de la canicule.
Quoique… pour la canicule, un lointain cousin de CRO avait trouvé la solution !
(indice: regardez bien sa coiffure ;-))
Allons, enfin de bonnes nouvelles : un ventilateur portatif et une relance durable.
Les crises n’ont qu’à bien se tenir !
Oui, oui, on est d’accord : à la double condition que Bercy ne mette pas le bazar par son immense bêtise théoricienne une fois de plus et qu’il se trouve une majorité (fut-elle tardive et de circonstance) pour voter les mesures…
Une paille, quoi ! 😉
A laquelle on va s’accrocher. Et un peu plus d’une semaine.
Ce qui fait qu’en attendant…
Prenez votre pied, à l’ombre d’un ventilateur en fleur ! 😉
