L.L.I.. Ca vous dit ?
Allez, faites un effort quoi ! On vous aide : L comme logement.
Puis L comme locatif.
Puis I comme intermédiaire. Vous y êtes ?
Logement Locatif Intermédiaire. Un entre deux résidentiel.
Coincé entre logement libre et logement social, côté marketing et côté tarif aussi.
Et pour la TVA ? Pareil ! IN-TER-ME-DIAI-RE on vous dit !
Le L.L.I., c’est la nouvelle coqueluche des pouvoirs publics.
Le dernier virus logement à la mode.
Faut dire aussi : comme les pouvoirs publics ont matraqué l’investissement locatif pour les particuliers (Pinel et Pinel Plus) et mal traité l’accession à la propriété pour les gens ordinaires (avec la suppression de l’APL accession), il fallait boire le calice jusqu’à la LLI ?
(pfff, horreur, malheur, le jeu de mots indécent… Pardon à tous mes ancêtres, même les plus cro magnoneux de tous ! 😉 )
Aller au L.L.I. sans se coucher ?
Ben oui, et ce n’est pas juste une question de lit ou de L.L.I..
C’est juste qu’il ne faut pas aller se coucher trop taux. 😉
Taux, comme taux de TVA. Car le LLI est magique. A moitié.
D’où, là aussi, un taux intermédiaire de TVA : 10 %.
La moitié du taux normal de 20%. C’est mathématique.
Et éthique. 😉
Car seules les personnes morales ont accès à ce dispositif – existant depuis plusieurs années – et ayant subi plusieurs évolutions mineures.
Les personnes immorales (par opposition aux sociétés, les particuliers ??? 🙁 ) n’y ont pour l’heure pas accès, mais on en reparlera sans doute 🙂 .
Décidément, l’état n’aime pas les gens.
Cela revient à dire que pour bénéficier du statut de LLI et du taux de TVA intermédiaire de 10%, il faut que le propriétaire soit une personne morale et respecte par ailleurs les autres conditions d’éligibilité au LLI (dont situation géographique, mixité sociale, neuf ou rénovation à neuf, respect de plafonds de loyers et ressources pour le locataire etc).
En revanche, l’état aime beaucoup le LLI puisqu’il en a fait son cheval de bataille, par opérateurs interposés (Action logement + CDC Habitat principalement) pour organiser le sauvetage des promoteurs plantés par la crise (officiellement…) ceci contribuant aussi, au vu des tarifs ras des pâquerettes pratiqués, à une constitution de patrimoine à très bon compte (ça alors, mais quelle surprise ! 😉 ) pour les investisseurs chéris des pouvoirs publics.
Mais une personne est morale ou elle n’est pas, hein ? Fabuleuse évidence.
Et pour les particuliers, mon Général ?
En général ou en particulier ?
Parce que, comment dire, en général, ils peuvent aller se faire voir.
Et en particulier aussi d’ailleurs… 🙂
Sauf que. Sauf que de plus en plus de voix s’élèvent pour dire qu’elles ne comprennent pas pourquoi les particuliers sont exclus du bénéfice de ce dispositif (discrimination) alors que les institutionnels / personnes morales ont pourtant le droit de revendre les logements après la 10ème année. Avec plus-value, mon général ?
Deux poids et deux mesures, sans justification réelle autre que dogmatique ?
Rrrôôôô… Mais c’est indécent, cette chose là ! Quasiment immoral ! 🙂
Affaire à suivre, donc !
Et comment on fait pour meubler ?
Nous y voilà donc ; l’élargissement du L.L.I. à la location meublée est avéré et officiel.
Par la grâce d’un décret « LLI location meublée » qui vient de paraître au JO du 9 juillet 2024, le fort bien nommé (tout le monde s’en fout, hein ? 🙂 ) décret n°2024-776 du 8 juillet 2024, vient indirectement fixer les plafonds de loyer mensuel pour les locations meublées proposées en LLI. .
Ne boudons pas notre plaisir ; pour une fois qu’un dispositif est élargi… un peu de mansuétude administrative, c’est tellement bon…
Bref, la logique est la suivante : pour connaître le plafond du LLI meublé, on prend le loyer du LLI nu (ciel, mon mari ! 😉 ) et on meuble comme on peut (sauf qu’il faudra plusieurs pièces de mobilier ; juste un p’tit lit pour le LLI c’est trop court !).
Mais attention : sans dépasser un complément de loyer (en 2024 et par rapport au plafond du LLI nu) de 50 euros pour les logements une pièce et un peu mieux pour les logements plus grands (14.60 € par pièce supplémentaire).
En clair, 64.60 € de plus pour un T2 et 79.20 € pour un T3.
Et pour un T15 ? Simple : faites la multiplication vous-mêmes, bande d’assistés ! 🙂
Et après ça, comment lutter contre la rumeur ? Laquelle ?
Celle qui traite l’administration de fainéante…
Tellement bien au LLI qu’elle tire la couverture à elle ! 😉
Médisance, on ne lui en voudra pas sur ce coup là !
(ah, si, un petit truc rigolo ; le loyer plafond du LLI nu est celui du dispositif Pinel… le mal aimé en voie d’extinction au 31-12-2024… sauf surprise d’ici là ? 😉 )
L’été, on se repose, on recharge les batteries et on LLI ?
C’est tout à fait ça. Il faut bien savoir lever le pied.
Pour se remettre des agressions conjoncturelles, il faut savoir adopter des temps de repos structurels.
Tiens, au hasard, prenez CRO par exemple (…).
L’actualité est tellement calme en ce moment, qu’il se demandait ce qu’il fallait faire pour meubler (non, pas les LLI ! 😉 ) son emploi du temps.
L’éventail des possibilités qui s’offraient à lui était clair : les doigts de pied en éventail et de charmantes assistantes polynésiennes pour brasser l’air de manière plus agréable que celle des politiques.
Tant qu’à faire du vent, autant que cela soit utile et agréable !
Il s’agirait de ne pas inutilement contrarier un instinct multi millénariste… 😉
Nom d’un touriste virtuel ! Et dire que tout va bientôt s’accélérer.
La politique, la fin du Tour de France, les Jeux Olympiques, la reprise du championnat de football, la rentrée scolaire et professionnelle.
Pffff, il est grand temps de se reposer ! 😉
Allez, on va se souhaiter ensemble une semaine revitalisante !
Et à la prochaine, les estivants de l’immo ! 🙂
