On est pratiquement tous des zonards. Si, si.
Et non, je ne fais pas allusion au Big Bazar politique du moment ! 🙂
Mais nous sommes vraiment des zonards encartés.
Si vous avez un logement, que vous soyez locataire ou propriétaire, vous êtes forcément dans une zone.
Le tout, c’est de savoir laquelle et ce que cela implique pour vous.
Faudrait pas tomber en zone interdite ou monter en zone rouge.
Faut faire gaffe avec la zone… 🙂
Pour un peu, le Tour de France aurait pu faire la promo du maillot zone.
(essayez en zozotant, ça passe mieux 😉 )
C’est de saison.
Mais les courses de vélo relèvent d’un cycle rapide alors que l’immobilier, c’est bien connu, est un cycle (très) lent.
Ce qui n’empêche pas d’avoir régulièrement la tête dans le guidon !
TLV, A B C, 1 2 3 : la zone, on vous dit !
On vous avait prévenus. Enfin, presque. Parce que ce n’est pas seulement la zone.
Ce sont les zones ! Et c’est bien pire.
D’une part, les zones tendues à ne pas confondre avec les zones tondues (celles où on se fait tondre, quoi), même si – le niveau des prix aidant – on peut parfois avoir la même impression ? 🙂
Ceci expliquant pourquoi il faut être très prudent dans le choix de sa zone, surtout si on est hypertendu.
Parce qu’un hypertendu dans une zone en tension… le risque d’hypertension s’en trouve aggravé !
D’autre part, les zones détendues, mais tellement détendues qu’il ne faut pas être stressé du faible niveau d’aides publiques pour l’acquisition d’un logement, par exemple.
En fouinant un peu sur le net, on arrive à trouver quelques ressources vous permettant d’y voir plus clair et sans trop d’efforts dans ces histoires de zonages..
En gros, le zonage avec un découpage en zones 1, 2 et 3 concerne le financement du logement social. Plus le chiffre augmente et moins on est tendu ; chez le médecin, c’est le contraire, ceci donnant une piste de l’absence de remède concernant le financement peu serein du logement social ? 😉
Alors que le zonage dit « A B C » concerne un découpage en zones A, Abis, B1, B2 et C. Et pareil, en zone C, on est chez les ploucs de la densité alors qu’en A et Abis on est en zone urbaine très tendue.Et c’est pour ça qu’on est plus énervé quand on habite en ville ! 🙂Pour en revenir aux ressources :
– une petite page chez Action Logement pour vous donner quelques clés sur le zonage ABC et savoir quelle est la zone que vous squattez…
=> https://www.actionlogement.fr/connaitre-votre-zone-geographique
– et un petit pdf édité par les HLM de Nouvelle Aquitaine qui explique un peu tout ça et notamment le zonage 1 2 3.
Pouf, pouf, maintenant vous êtes parés pour comprendre les fondamentaux du système de zonage à la française.
En France, on a peu de logements neufs, quasiment pas de logements abordables, mais on a de très belles zones. Côtières… 😉
Ah, d’accord. Et les zones TLV, alors ?
On va en parler, doucement, ne soyez pas tendus comme ça ! 🙂
TLV, la taxe sur les logements vacants
Ben, là on est dans une autre logique ; celle de la pompe à fric.
L’état considère que les propriétaires de logements qui les laissent sciemment inoccupés sont de mauvais français, et en tout cas de mauvais contribuables qu’il faut inciter et surtout rééduquer à coup de taxes.
Bien sûr, pour justifier de cette sanction, il faut considérer qu’on se situe dans une zone où la rétention « arbitraire » d’une offre de logement est de nature à poser problème en raison du caractère tendu du marché de l’habitat dans le secteur.
Oui, oui, il faut bien habiller la ponction fiscale pour lui donner une légitimité, n’est-ce pas ? 🙁Et en conséquence définir un zonage également, pas vrai ? Logique.
Et retenir le zonage A B C puisqu’il semble pertinent pour ces sujets ?
Ben, comment dire… sans doute oui pour le commun des mortels, mais non pour notre administration, qui a instauré une liste de communes indépendante des autres zonages, liste évoluant au gré de la parution des décrets.
A titre informatif, pour les petits curieux, le dernier date du 25 août 2023, paru au JO (Journal Officiel, hein, pas Jeux Olympiques malgré l’actualité 😉 ) du 26 août 2023 => https://www.legifrance.gouv.fr/download/file/Jfz6w3HZBgOVGeCiukqI6Cw5UJagoAhIWSi4tlYHSno=/JOE_TEXTE
Bonne lecture… 🙁
Et l’arrêté du 5 juillet 2024 pour le zonage ABC, alors ?
Hola, mais on ne peut rien vous cacher, alors !
Hé bien oui, le zonage a encore évolué par la grâce d’un arrêté du 5 juillet 2024 ( https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000049938797) avec pour effet de reclasser plus de 800 communes françaises, dans un mouvement général vers des zones plus tendues.
De plus en plus crispés, les Français ! 🙂
Mais il est vrai que l’enjeu est significatif puisque le zonage ABC gouverne des dispositifs comme le PINEL et le PINEL PLUS (bientôt périmés, après le 31-12-2024 sauf surprise politique d’ici là…) mais aussi le PTZ (alias Prêt à Taux Zéro) ou le LLI (le fabuleux logement locatif intermédiaire dont nous avons parlé la semaine dernière !).
Cette extension doit être comprise comme un petit coup de pouce devant mécaniquement faciliter une augmentation des volumes de logements produits et achetés, sans rien changer d’autre à une (absence de) politique du logement en lambeaux et totalement inefficace. Donc sans se renier ? C’est ça…
Faut dire aussi, pourquoi faire plaisir aux promoteurs ? Franchement…
Promoteurs, bétonneurs, promoteurs, bétonneurs… La ritournelle.
Mais non d’un chien, pourquoi autant de béton ?
C’est vrai quoi, on ne sait plus comment faire barrage au béton, alors que nos amis les animaux, eux, ils ont trouvé. 😉
Imiter les processus du vivant, sûr que ça sera bientôt dans une nouvelle circulaire. Sans doute inapplicable mais tellement généreuse… 🙂
Bon, il va être l’heure de dézoner un peu. Dans un hamac accueillant, par exemple.
Hummmmm, bientôt les JO (mais non, pas le Journal Officiel, les Jeux Olympiques ; oh, faut suivre !!!).
Mais pas jusqu’à la semaine prochaine, le hamac…
Et portez vous bien jusque là ! 🙂