Les murs ont des orteils

Elections, piège à béton ?

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C’est un fait établi, qui relève quasiment du folklore traditionnel franchouillard. 🙂

Les élections municipales sont régulièrement l’occasion, pour bien des candidats, de casser du sucre (ou du béton ?) sur le dos de la construction.

Qu’on se le dise (ou le répète…), le logement neuf n’a pas bonne presse auprès des prescripteurs des documents d’urbanisme locaux.

Pendant des décennies, les statistiques des permis de construire ont ainsi connu des coups de mou plus ou moins marqués dans les 6 à 18 mois précédant les scrutins locaux.

La faute à un manque de culture ou de conscience de l’utilité du logement, couplé à la volonté délibérée d’éviter les sujets qui fâchent les voisins de projets de construction ? 🙁

Sans doute, mais un doute habite CRO maintenant.

Et si ce genre de repère sociétal venait à se perdre ou se dissiper ? 🙂 …….

La confiance n’exclut pas le contrôle ?

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Promoteur immobilier est un beau métier. 🙂

En général. Ceci étant moins vrai selon la conjoncture du moment…

Mais il y a des choses qui ne changent pas quelle que soit la conjoncture : l’amour de la puissance publique pour le contrôle.

Dont celui du respect des règles de construction.

Faut dire aussi : quand on a à faire à des loustics comme les promoteurs immobiliers, on se méfie forcément, hein ? 🙂

En tout cas, on devrait. 😉

Plaisanterie mise à part, on ne va quand même pas faire une confiance aveugle aux maîtres d’ouvrage et à leurs architectes, maîtres d’œuvre, entreprises, bureaux d’études et contrôleurs techniques, si ???

Franchement, faire confiance… 😉

Investisseur locatif : statut enfin reconnu ?

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Investir dans l’immobilier locatif n’est plus une maladie honteuse.

Exit les termes peu valorisants de secteur improductif ou de rentiers.

Dégagée la croyance que seul l’investisseur institutionnel pouvait sauver la patrie.

C’est maintenant officiel : le particulier qui investit dans l’immobilier résidentiel locatif est reconnu comme il se doit (dans l’œil ? 😉 ).

On lui propose un statut, avant, peut-être plus tard suivant les résultats, de lui dresser une statue.

Qu’on se le dise, braves gens, l’ex rentier ne baille plus aux corneilles, il est bailleur de plein exercice !

C’est la leçon du jour… 😉

Aïe score pour le logement neuf en 2025 !

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Hé oui ! Ne pas confondre High Score et Aïe Score : le premier s’applique aux jeux vidéo quand on explose le meilleur score et le deuxième au logement neuf quand il défonce son record. A la baisse…

2025 a donc été l’année du Super Aïe Score pour le logement neuf.

On s’en doutait et on l’avait d’ailleurs déjà dit sur ce blog.

Non pas que l’art de la divination soit devenu la spécialité de CRO magnons bas de plafond, mais il est des équations faciles pour lesquelles il ne subsiste guère d’inconnues ! 🙂

Aïe donc. Et houille, parce qu’il va falloir retourner au charbon !

Au sortir d’une année noire, on ne verra que peu de différence. 😉

A moins que ? Continue reading

L’immobilier, c’est pas compliqué !

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Et l’investissement locatif, c’est intuitif ! 🙂

Hum. On n’ira peut-être pas jusque là, car telle affirmation paraît un tantinet osée.

Mais comme on y voit un peu plus clair depuis quelques jours (en espérant que le Conseil d’état ne vienne pas invalider telle ou telle disposition…), on va faire semblant de croire que tout le monde dispose de la visibilité nécessaire.

Il faut dire que, le budget 2026 de la nation française ayant enfin été adopté, une partie du brouillard s’est dissipée.

Mais une partie seulement ! Tiens, prenez l’investissement locatif… 🙂

Au hasard… 😉

Les promoteurs ont-ils du ressort ?

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Ca, c’est une bonne question !

La conjoncture générale est incertaine et celle du logement neuf est ramollie.

Mais les promoteurs, eux, ils sont comment : comme des rats mollis aussi ?
(avertissement 1 : votre dictionnaire n’est sans doute pas à jour 😉 ).
(avertissement 2 : qui a dit que les promoteurs étaient des rats ? 🙂 )

Ou pleins de ressources et d’envie de se sortir les fesses du roncier innommable dans lequel ils sont plongés depuis près de 3 ans à leur corps défendant ?

En voilà une question qu’elle est bonne ! 😉

Et la poser revient quasiment à y répondre : que ne ferait-on pas avec l’énergie du désespoir transformé en espoir naissant ?

Ah…..

Investissement locatif : un statut en piste ?

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L’investissement locatif remis en selle ?

Mais comment est-ce que quelque chose transformé en statut pourrait être remis en selle ? 😉

En statut de sel ? En selle et Gretel ? 🙂

Pauvres promoteurs : comment arriver à tout comprendre dans un monde aussi complexe ?…

Toujours est-il que là, au moins, on parle enfin de logement. Pas si mal !

Quant à savoir si le texte relatif à ce statut de bailleur, encapsulé dans le projet global de PLF2026 soumis au parcours législatif semé de 49.3 multiples et de motions de censure parviendra à bon port… c’est un premier sujet.

Et le deuxième sera de savoir apprécier son efficacité réelle ? 🙂

Statut du bailleur privé, le suce pince à son comble ?

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Mais non, pas le suce pince ! Le suspense, bien sûr !

A la rigueur serrer la pince pour dire bonjour, oui, mais la sucer ???

Alors que le suspense… « Statut du bailleur privé, saison 2, épisode 1 » , là on sent la tension qui monte !

Et l’attention aussi, d’ailleurs. Ils sont trop forts, les scénaristes. 😉

Ils auraient pu faire beaucoup plus simple. Un truc bien ficelé, efficace, coopté unanimement par les pros du logement, d’un seul coup, d’un seul, directement. Et paf !

Mais ça aurait été trop simple ; un scénario linéaire, tout plat, fade comme des raviolis sans farce.

Alors qu’avec une telle bande de farceurs… Il fallait du contenu. Et du suce pince, on vous dit !!! 😉

L’ordre de service et sa glorieuse incertitude

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L’ordre de service : les quelques mots qui font saliver de bonheur les entreprises du bâtiment et des travaux publics.

Le moment de la libération du désir d’action contenu depuis des mois.

Car, pour une entreprise, être désignée gagnante d’une adjudication ou d’une consultation privée, c’est comme au restaurant quand vous feuilletez le menu. 😉

Ca aiguise l’appétit, ça fait rêver, ça procure des gargouillis dans l’estomac, mais ça ne nourrit pas son homme (ni sa femme) ! 🙂

Il ne suffit donc pas de gagner un droit de préférence sur les autres concurrents, mais bien de voir le projet support de cette consultation démarrer sa vraie vie.

Le lancement officiel des travaux, il n’y a que ça d’authentique dans la vie réelle.

Et il faut donc savoir, ou estimer, quand l’ordre de service sera enfin délivré… 🙂

Ouvrir la voie au succès ?

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2026 ne sera pas une année ordinaire.

NB : 2027 non plus, mais pour des raisons différentes. 🙂

Après une avalanche de mauvaises années et un amoncellement coupable de neige sur les routes du succès pour le logement, il va bien falloir se mettre au boulot.

En commençant par déblayer, pour dégager la voie et ménager un chemin vers l’avenir.

Car il y a finalement si peu de différence entre la déroute et la vraie route, entre l’impasse et la voie qui mène à l’endroit attendu !

Et s’il ne s’agit que d’évacuer quelques flocons malvenus, on ne va pas se ~~neiger~~ gêner ! 🙂

L'immobilier en marche