Force de vente interne, ou pas, pour les promoteurs ?

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Il y a les opportunistes et les stratèges.

Les tenants du « do it yourself » et ceux de l’externalisation.

Les dingues du fait maison et les toqués du « lean management » .

Bref, certains sont pour et d’autres contre.

Pour ou contre quoi ? Le service commercial intégré.

La machine à faire des ventes en interne.

L’instrument de l’indépendance ou bien un outil lourd et moins indispensable que dans la longue tradition de l’histoire des promoteurs ?

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Loi ELAN ou course à handicap ?

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Il y a des sujets plus sensibles que d’autres.

L’adaptation des logements au handicap en est un.

Affectivement, techniquement, ergonomiquement et financièrement.

Sans oublier le juridique et le réglementaire, bien sûr !

Alors, quand l’ELAN prend la forme d’une loi pour faire un saut en arrière, forcément, il y a des réactions.

Mais un petit saut en arrière quand tant de grands sots vont de l’avant, n’est-ce pas la marque de la course du progrès ? 🙂

Celui d’oser infléchir des trajectoires. A condition d’en peser les effets !

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Course d’ELAN ou course de fond ?

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Ah, ça y est !

Ou presque. Disons qu’on en parle enfin sérieusement.

Mais attention, pas nous, sinon ce ne serait qu’à moitié sérieux… 🙂

C’est la représentation nationale qui s’y colle.

Et on nous vend déjà une course de fond. Un marathon pour une course d’ELAN, c’est plutôt bizarre, non ?

Pourtant pas la loi… du genre ! Méfiance….

Espérons surtout qu’on ne le touchera pas, le fond.
Et qu’on ne jouera pas trop sur les effets de manche ou de communication pour nous faire prendre des WC pour des lanternes. 🙂

On a quand même sa dignité dans le logement !

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Quand les ventes s’éventent, on s’en vante ?

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Mauvais vent pour les ventes de logements neufs selon les derniers chiffres de la FPI.

Mais un mauvais vent, c’est quoi ? Un sévère coup de Mistral ou un simple trou d’air entre anticyclone et dépression ?

Des pressions… le logement en subit tellement, qu’on ne sait plus vraiment ce qu’est une conjoncture moyenne ou neutre.

Et que l’horizon stratégique rabougri des décideurs et des opérateurs interprète le coin de la rue comme le bout du chemin.

Horizon sans saveur et sans arôme… alors que tous les chemins y mènent !

C’est vraiment un comble, non ? Et non aménagé en plus… 😉

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Le logement à poil ? Ou en tenue d’Adam ?

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On n’ira pas jusqu’à dire que le roi est nu.

Non, on n’osera pas. Mais uniquement parce qu’on est en République. 🙂

Et parce que le sujet (qui n’est donc pas le roi) qui nous intéresse, c’est le logement.

Et un logement nu, c’est qu’il n’est pas meublé d’une part 😉 , mais aussi qu’il attend impatiemment qu’on lui attribue de nouveaux habits.

Plutôt que de perpétuellement lui tailler un costard.

De vous à moi, n’y aurait-il donc de place que pour la défense des prés carrés existants et pour des logiques simplistes d’économies budgétaires ?

Oui ? Ben zut alors, encore une illusion qui s’envole.

A ce rythme, le CRO va se retrouver à poil très bientôt.
Ou en tenue d’Adam ? 😉

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Le chantier : plus c’est long, plus c’est… ?

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On me demande souvent combien de temps va durer un chantier de logements.

Et on s’étonne parfois de la réponse. C’est long de faire du neuf.

Et, plus c’est long, plus c’est… long. 😉
Mais pas toujours bon ?

De fait, pour construire et livrer sans trop de stress, il faut se donner du temps.

Ou le prendre. Mais sans abuser non plus, hein ?

Parce que les clients sont toujours pressés de rentrer dans leurs meubles.

Mais pour ça, il faut d’abord finir l’immeuble ! 🙂

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Les promoteurs immobiliers ont-ils des défauts ?

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Aujourd’hui, tout le monde parle de qualité.

A défaut de qualités ? Mais quand la qualité fait défaut ?

Y a-t-il des faux pour de vrai sur la qualité ?

Mais, et les défauts des promoteurs alors ? Les vrais ?

Peut-on en parler ? Et les assumer ? Ou les critiquer ?

Avec subtilité ? Ou en rentrant dans le tas ?

Car, comme ne disait jamais ma grand-mère CRO bien élevée : « la critique est aisée mais le gros lard est difficile ! » .

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L’ELAN est-il DENORMANDIE ?

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Ca fait du bien d’y voir enfin clair !

Sur la loi ELAN.

Hein, quoi ? Non, non, pas sur son contenu, ce ne sera vraiment clair qu’après le vote de la loi, ça.

Mais sur sa genèse, le choix de son nom et tout et tout.

C’est une loi d’inspiration scandinave !

C’est donc un peu comme Julien DENORMANDIE.

Venu de nulle part, on ne connait officiellement ni ses origines ni son point de chute d’arrivée.

Va falloir remédier à tout ça et tracer une perspective… 🙂

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Rente foncière et compagnie : la roulette russe ?

Billets d'humeur, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Ah, la fameuse rente foncière… que n’a t-on dit sur elle ?

Un commentaire récent sur le blog abordait à nouveau ce thème, en opposant – pour mieux les banaliser et les justifier ? –  les contraintes émises par les collectivités dans leurs PLU en termes de logement social, accession à prix maîtrisés et autres joyeusetés du même acabit à l’effet néfaste de la rente foncière.

Mais pourquoi se priver et choisir entre fromage ou dessert, puisqu’on a droit à fromage et dessert ! 🙂

Abondance de biens maux ne nuit pas…

Peste ou choléra ? Mais les deux, c’est tellement plus drôle !
Même si ça nous… dessert plutôt que ne nous ravit.

Et puis, tant qu’à jouer à la roulette russe, autant se dire que le logement neuf, mieux qu’une rente, c’est d’la balle !

A un coup ? 😉

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La Cour des Miracles au secours du logement ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

« Messieurs… la Cour ! »

C’est avec ce type d’apostrophe que la Justice se met en scène dans les prétoires.

La Cour des Comptes aime bien, elle aussi, ménager ses effets de manche et jouer le redresseur de torts.

Ou la mouche du coche.

Mais il arrive parfois que l’on puisse louper le coche, à défaut de faire mouche ? 🙂

C’est – par la voix de son Président Didier Migaud – un peu le risque de l’exercice auquel se prête régulièrement – ici au détriment du logement privé locatif – la vénérable institution, gardienne du temple de l’orthodoxie la plus convenue.

Faut dire aussi, c’est tellement tentant d’essayer de prendre en défaut le maître de maison…. ou l’investisseur ?

Et d’espérer un miracle ? 🙂

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