L’appel d’offres et la demande…

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Quand un promoteur privé veut réaliser un programme immobilier, il part à la chasse aux entreprises.

Pas avec un fusil à pompe, ni en grandes pompes.

En fait, pour l’appel d’offres, il est généralement dans ses petits souliers.

Surtout s’il a prévu d’essayer de faire rentrer dans du 38 un budget travaux qui serait naturellement pointure 42….

Ce qui le conduirait plutôt à être à côté de ses pompes.

Ou à anticiper très froidement le côté pompes funèbres, celui d’un enterrement de programme de première glace… 🙂

N’est pas Cendrillon qui veut ! 😉

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Les petites joies des réunions de chantier….

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Dans la vie d’un promoteur (enfin, un vrai, pas ceux qui sont endimanchés du soir au matin et qui ne parlent que stratégie, marketing, relations publiques et picaillons… 🙂 ), le rapport à la réalité de terrain comporte un volet essentiel et très matériel : le chantier.

Et la réunion de chantier est ce moment magique où le novice constate que les rêves de douceur des plaquettes de vente se fracassent sur les puissantes réalités des processus de production, la pluie, le vent, la boue, les chicaneries humaines et la complexité des interactions entre corps d’état.

Ah…. ce bol d’air frais et vivifiant, cet extrait puissant de testostérone et de sueur, cette odeur du réel dans le bungalow !!!

Comme l’irruption du concret dans la théorie ; ou comment maîtriser le contenu de la promesse client dans un parcours de production toujours très humain et qu’il s’agit de conserver le plus cohérent possible.

Vous savez quoi ?
Au début je n’aimais pas trop, mais il y a certains petits plaisirs auxquels on s’habitue ! 🙂

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E. COSSE : le retour du lapin !

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Il y a des fois où je comprends les représentants de Nature, Pêche, Chasse et Tradition…

Oh, pas forcément pour leurs options politiques…. 🙂

Mais pour leur amour immodéré du lapin.

C’est si bon un lapin rôti ou mijoté.

Par contre, le lapin ministériel réchauffé, c’est nettement moins goûteux.

Qu’il soit des plaines ou des Causses. Ou de Cosse.

De fait, je le goûte nettement moins.

Comme la goutte d’eau… qui fait déborder la base ! 😉

 

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Un continent oublié : la dimension psychologique dans le logement

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psycrologuePsychologiquement ou Psycho logis comment ?

Ah. La question mérite d’être posée.

On a trop souvent l’impression que certaines règles sont un défi au bon sens.

Que l’évidence qu’elles portent en elles n’a pas été perçue par le législateur.

Mais que, fatalement, ceux qui sont concernés vont réagir – sous-réagir ou sur-réagir – en fonction de la manière dont ils les perçoivent.

Pauvres pouvoirs publics qui croient à la vertu de la rationalité en matière d’économies, et qui espèrent des miracles pour les recettes.

Mais l’immobilier n’est pas un livre de cuisine… et la dimension psychologique est majeure pour le logement ! 🙂

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Le (dépôt de) bilan triennal : une fatalité coupable ?

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cromosomiqueDans le fonctionnement des marchés du logement, il y a de ci de là des beautés cachées.

Des logiques imparables aux vertus affichées ne prêtant théoriquement le flanc à aucune critique.

Des merveilles d’ingénierie administrative confondantes de simplicité sophistiquée ou de sophistication simplette.

Quelques insultes au bon sens ou à l’intelligence, quoi !

Qui constituent même, parfois, des entraves à l’atteinte de l’objectif recherché et annoncé à grand renfort de bonne conscience.

C’est le cas, en matière de logement social, des bilans triennaux placés sous la houlette des préfets.

De là à parler de dépôt de bilan triennal, tout de même… 😉

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Le Pinel, C la zone ou pas ?

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crollumC’est super amusant cette histoire d’extension du Pinel.

Pas parce qu’on a vu l’ex ministre du logement à la télé la semaine dernière, avec ses petits camarades concurrents des primaires de la gauche.

Mais plutôt parce que, pour un dispositif fiscal en fin de vie, ou supposé tel, cet élargissement géographique sous conditions est, d’une part surprenant et, d’autre part, potentiellement inquiétant.

Quelle mouche a donc piqué notre législateur pour qu’il ait commis une telle évolution, interprétée par beaucoup comme une jolie marche arrière en termes de sécurité d’investissement locatif ?

Pourquoi la zone C ?

Un petit coup de mouche C  C pour les marchands de sommeil ? 😉

Pfff, c’est vraiment la zone alors !

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Prix du neuf : une hausse sans recours ?

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CROodyEt voilà qu’on reparle des prix du neuf.

Après des statistiques qui constatent unanimement – et avec un retard à l’allumage évident par rapport au ressenti des professionnels – une accélération importante des ventes en 2016, l’incidence de cette reprise sur les prix revient sur le devant de la scène.

La faute à qui et à qui profite le crime ?

Vaste débat où promoteurs, collectivités, législateur et simples citoyens ont leur part de responsabilité sur l’origine de cette hausse.

Mais dans des proportions sans doute éloignées de ce que peut spontanément imaginer le grand public…

Question : une hausse court (help !) sans aucun recours ? 😉

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QPV : le retour du jeu d’aïe ?

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J’avais presque envie de vous dire « l’an pire contre-attaque » mais « le retour du jeu d’aïe » l’a emporté.

Car dans la saga de la Guerre des Toiles (ouais, parce que les étoiles, il n’y en a que très peu dans la réglementation immobilière) la référence à une année pire n’est pas encore prouvée.

Et comme le pire n’est jamais certain, on va rester, par extension (de 300 à 500 m 😉 ) sur une note positive pour 2017.

Tout au moins en ce qui concerne les QPV, qui n’ont de rapport ni avec l’industrie du Q, ni avec celle des PV.

Il faut savoir faire la part des choses. 🙂

Et distinguer le repoussant côté obscur de la force de l’aguicheuse lumière qui sourit aux vertueux ! 😉

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2017 : l’année de tous les points d’interrogation ?????

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crovisC’est vrai, quoi ! 2017 ne sera pas banale.

Mais dans quel sens ?

L’année de tous les…. plaisirs, les dangers, les étonnements, de tous les ravissements, de toutes les déceptions, de tout quoi finalement?

Commençons par ce qui rassure : l’année immobilière commence aussi par le 1er Janvier !

Ce qui m’autorise techniquement à vous souhaiter une très bonne année !

Ca, c’est quand même une première bonne nouvelle

Vous en auriez fait une tête si je vous avais dit d’aller vous faire voir ! 🙂

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A Noël, il faut lâcher les rênes !

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lacherlesrennesArriver intact jusqu’à Noël, c’est pas gagné…

Imaginez un peu toutes les dindes et les chapons.

Ou les dindons de la farce, le fameux côté obscur de la farce… 😉

Et les professionnels de l’immobilier, là dedans ?

Ils donnent un dernier coup de collier pour enfourner quelques actes de plus dans la hotte au pied du sapin.

Car la fin d’année, c’est toujours HOT !

Même quand il fait froid dehors…. 🙂

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