Fiscalité du logement : big bang ou Big Band ?

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Entre big bang et big band, il n’y a qu’une lettre lettre d’écart.

Mais plus d’une note. Qui pourrait être salée.

D’un côté le grand changement, de l’autre le grand orchestre.

Sauf que pour orchestrer le grand changement, c’est le pipeau qui est l’instrument principal.

Flûte alors ! La fiscalité du logement serait donc un thème sensible.

Ou sans cible ? Au moins, on serait sûrs de ne rien toucher…

Ah, c’est l’objectif avoué ? Ben, tant pis, alors ! 🙂

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Un PC qu’on aime, c’est avec PCM ?

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PC, c’est Permis de Construire. Facile !

PCM, c’est Permis de Construire Modificatif. Facile ?

Moins qu’il n’y paraît. Pour l’obtenir.

Car le PCM détient un droit d’avis ou de mort sur l’évolution ou la régularisation de votre permis de construire initial.

Un avis favorable et c’est la délivrance (de l’arrêté du permis de construire modificatif).

Un avis négatif et c’est une grosse migraine, voire un gros problème de santé…

Ne jamais confondre la vitamine et l’avis te mine ! 🙂

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Denormandie valent mieux qu’une ?

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La question n’est pas que normande, sinon on connaitrait déjà la réponse.

P’tet ben qu’oui. Ou p’tet ben qu’non…

Ou les deux. En même temps ? 😉

Bref, cela fait déjà plusieurs années que la Haute-Normandie et la Basse-Normandie ont fusionné.

Mais le Julien Denormandie, hein, il a fait quoi, lui, dans le nouveau monde ?

Comme dans l’ancien ! Du Denormandie. Si, si, il a fait de son patronyme un dispositif fiscal.

A l’instar de tant d’autres avant lui… 🙂

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Roue de secours ou sous de recours ?

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Le délai de recours des tiers existe pour être mis à profit.

Au profit des voisins d’une construction future dont le permis de construire serait entaché de non respect de la règle.

Et qui pourraient donc à bon droit demander à ce que l’autorisation d’urbanisme soit remise en cause et recadrée pour devenir conforme aux règles de droit.

Le recours en roue de secours du droit des tiers ? 🙂

Certains n’ont pourtant compris, dans l’existence de ce droit, que la notion monnayable de « mis à profit » .

En espèces sonnantes et trébuchantes, voire en avantages plus modestes de bon voisinage… 😉

Les sous et dessous de recours au long cours ?

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Révision des règles du JE de construction ?

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Après l’ordonnance, le décret.

Comme prévu ! Et ça, c’est bien.

Parce que, si un peu d’imprévu est parfois utile contre la monotonie, point trop n’en faut pour éviter de perturber les acteurs économiques.

Mais là, c’est nickel. Le pied. Mais pas les Pieds Nickelés. Donc bien.

Pour une fois qu’on ne se prend pas les orteils dans le tapis, hein… 😉

Donc, on va pouvoir – par la grâce d’un décret du 11 mars 2019 – déroger, innover et faire bouger de manière individuelle les lignes des règles de construction ?

C’est ça. Mais avec quelques précautions quand même, hein ?
Car il faut que le JE en vaille la chandelle ! 🙂

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Mise en scène pour mise en vente

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Ah, la scène… Fabuleuse estrade pour camelots.

Il faut y soigner son entrée et donc travailler son texte en coulisses, pour ne pas trahir sa pensée ou rater ses effets.

De manche ? Heu, non. Au tarif où sont les logements neufs, faire la manche ne suffirait pas !

Ce qui implique, quand on est promoteur et qu’on doit mettre en vente un nouveau programme immobilier, un minimum de mise en scène et de documents à préparer avant de donner le top des parts.

La part du hasard (à minimiser), la part de marché (à maximiser), la part en thèse…. 🙂

C’est que, sans aller jusqu’à invoquer Rembrandt ou Molière, une certaine approche visuelle et littéraire est de rigueur.

Avant de refermer la parenthèse et de passer au suivant ?

Rideau ? 😉

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Les chiens aboient et la Caravelle passe ?

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Masculin : bon vent.

Féminin : bonne vente ?

Les femmes seraient-elles donc si matérialistes ? 😉 Ou juste plus lucides ? 🙂
Car naviguer à vue, c’est plus simple quand les ventes sont favorables.

Les chiffres des ventes de logements neufs pour 2018 sont donc sortis de leur boîte.

A claques. Sans mériter trop d’applaudissements, quoi.

Pour conforter le reflet d’une époque où l’absence de vision ouverte et lucide et d’enjeux à long terme retentit forcément sur l’écosystème logement.

La réalité dépasserait-elle la friction ? 😉

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Entendez vous le cri du serf au fond du logement ?

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Certains entendent parfois bramer le cerf au fond du bois. En forêt.

D’autres se font escroquer comme au fond d’un bois. Dans la jungle.

Mais le cri du serf au fond du logement, hein, qui l’a entendu ? Qui ?

Qui a pu capter l’intensité dramatique et sonore de la détresse des promoteurs ? 🙂

Pauvres créatures soumises à l’arbitraire et aux seigneurs de leur écosystème féodal… 🙁

Victimes du système « mais trique » où les mètres se transforment en maîtres rugueux desquels il est difficile d’échapper à l’appel.

Alors, je vous le demande un peu, dans ces conditions, que fait l’appeau lisse ? 😉

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Un grand débat pour tous ou des bas de soi(e) ?

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Débat ou des bas ?

Du haut vers le bas, ou du débat vers le haut ?

Un grand débat, du genre débat large ou déballage ?

Une remise en cause de l’existant ou une causerie existentielle ?

Bref, on cause ou on remet en cause ?

Et pendant ce temps, côté logement, étrangement absent du cœur des émois initiaux, les acteurs se positionnent.

Peu à peu et sans grande ambition

Mais on peut en débattre… En prenant la plume ? 😉

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