Quelle frontière entre logement collectif et individuel ?

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Pfffff… y en a qui ont de ces questions…..

M’enfin, le premier couillon venu connaît la différence entre collectif et individuel !

C’est vrai. Mais le deuxième ? 😉

Du coup, si on peut aider 50% de la population à ne plus se tromper, c’est déjà bien, pas vrai ?

Le premier sentiment du quidam de la rue, c’est que le collectif, c’est les immeubles et l’individuel, c’est les maisons.

C’est pas faux ; mais c’est quoi un immeuble, et quelle est la frontière avec une maison ?

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Logement : l’attrait du grand large ?

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La tentation est commune de prendre la situation actuelle dans le logement pour éternelle.

Et l’encouragement des habitudes pousse les esprits paresseux à l’illusion de l’immuable.

A moins que le confort réglementaire de certains prés carrés jalousement verrouillés ne pose des œillères à des cerveaux pourtant conscients et éveillés ?

Chacun se fera une opinion selon sa situation et sa culture personnelles.

Une chose est certaine cependant : quand de nouveaux horizons se présentent, il vaut mieux être prêt à les explorer et à aborder le grand large plutôt que se complaire coupablement à des régates de bord de plage.

Ne jamais confondre espadrilles et escadrilles, question de lucidité…. 😉

A l’abordage !

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SAS : par ici la sortie ?

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SAS : Son Altesse Sérénissime ?

Mais non ! Tout le monde ne fait pas dans la noblesse ou le polar…

Pour les praticiens du droit immobilier de la construction, SAS, c’est « sursis à statuer ».

Mais un sas, c’est aussi un espace bien défini, contraint, coincé entre l’entrée et la sortie.

A tel point que, quand un promoteur est coincé dans par un SAS, il ne sait pas s’il va se faire sortir ou pouvoir faire son entrée dans le projet envisagé.

Fermez les écoutilles, tout le monde en plongée !

Et n’oubliez pas, un beau sursis à statuer, SAS mérite ! 😉

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Pronostics : qui sera le prochain ministre du logement ?

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Qu’est ce qui est le plus important pour le logement : le ministre ou le président ?

La hiérarchie peut sembler évidente, mais quand on sait que même des camemberts peuvent s’appeler Président, le doute est permis.

Et quand on se rappelle de 2012, c’est davantage la ministre que le président qui avait imprimé sa (nuisible) marque sur la politique du logement.

De toute façon, au petit jeu des pronostics, trouver le nom du prochain président, c’est vraiment CRO facile vu que, statistiquement, au maximum 4 ou 5 ont des chances de toucher le jackpot.

Ce qui n’est vraiment pas drôle, ni assez riche (vu qu’on parle de portefeuilles ministériels) quand on aime l’incertitude….

En plus, on aime bien la difficulté et les challenges par ici ! 😉

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L’appel d’offres et la demande…

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Quand un promoteur privé veut réaliser un programme immobilier, il part à la chasse aux entreprises.

Pas avec un fusil à pompe, ni en grandes pompes.

En fait, pour l’appel d’offres, il est généralement dans ses petits souliers.

Surtout s’il a prévu d’essayer de faire rentrer dans du 38 un budget travaux qui serait naturellement pointure 42….

Ce qui le conduirait plutôt à être à côté de ses pompes.

Ou à anticiper très froidement le côté pompes funèbres, celui d’un enterrement de programme de première glace… 🙂

N’est pas Cendrillon qui veut ! 😉

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Les petites joies des réunions de chantier….

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Dans la vie d’un promoteur (enfin, un vrai, pas ceux qui sont endimanchés du soir au matin et qui ne parlent que stratégie, marketing, relations publiques et picaillons… 🙂 ), le rapport à la réalité de terrain comporte un volet essentiel et très matériel : le chantier.

Et la réunion de chantier est ce moment magique où le novice constate que les rêves de douceur des plaquettes de vente se fracassent sur les puissantes réalités des processus de production, la pluie, le vent, la boue, les chicaneries humaines et la complexité des interactions entre corps d’état.

Ah…. ce bol d’air frais et vivifiant, cet extrait puissant de testostérone et de sueur, cette odeur du réel dans le bungalow !!!

Comme l’irruption du concret dans la théorie ; ou comment maîtriser le contenu de la promesse client dans un parcours de production toujours très humain et qu’il s’agit de conserver le plus cohérent possible.

Vous savez quoi ?
Au début je n’aimais pas trop, mais il y a certains petits plaisirs auxquels on s’habitue ! 🙂

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E. COSSE : le retour du lapin !

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Il y a des fois où je comprends les représentants de Nature, Pêche, Chasse et Tradition…

Oh, pas forcément pour leurs options politiques…. 🙂

Mais pour leur amour immodéré du lapin.

C’est si bon un lapin rôti ou mijoté.

Par contre, le lapin ministériel réchauffé, c’est nettement moins goûteux.

Qu’il soit des plaines ou des Causses. Ou de Cosse.

De fait, je le goûte nettement moins.

Comme la goutte d’eau… qui fait déborder la base ! 😉

 

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Un continent oublié : la dimension psychologique dans le logement

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psycrologuePsychologiquement ou Psycho logis comment ?

Ah. La question mérite d’être posée.

On a trop souvent l’impression que certaines règles sont un défi au bon sens.

Que l’évidence qu’elles portent en elles n’a pas été perçue par le législateur.

Mais que, fatalement, ceux qui sont concernés vont réagir – sous-réagir ou sur-réagir – en fonction de la manière dont ils les perçoivent.

Pauvres pouvoirs publics qui croient à la vertu de la rationalité en matière d’économies, et qui espèrent des miracles pour les recettes.

Mais l’immobilier n’est pas un livre de cuisine… et la dimension psychologique est majeure pour le logement ! 🙂

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Le (dépôt de) bilan triennal : une fatalité coupable ?

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cromosomiqueDans le fonctionnement des marchés du logement, il y a de ci de là des beautés cachées.

Des logiques imparables aux vertus affichées ne prêtant théoriquement le flanc à aucune critique.

Des merveilles d’ingénierie administrative confondantes de simplicité sophistiquée ou de sophistication simplette.

Quelques insultes au bon sens ou à l’intelligence, quoi !

Qui constituent même, parfois, des entraves à l’atteinte de l’objectif recherché et annoncé à grand renfort de bonne conscience.

C’est le cas, en matière de logement social, des bilans triennaux placés sous la houlette des préfets.

De là à parler de dépôt de bilan triennal, tout de même… 😉

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Le Pinel, C la zone ou pas ?

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crollumC’est super amusant cette histoire d’extension du Pinel.

Pas parce qu’on a vu l’ex ministre du logement à la télé la semaine dernière, avec ses petits camarades concurrents des primaires de la gauche.

Mais plutôt parce que, pour un dispositif fiscal en fin de vie, ou supposé tel, cet élargissement géographique sous conditions est, d’une part surprenant et, d’autre part, potentiellement inquiétant.

Quelle mouche a donc piqué notre législateur pour qu’il ait commis une telle évolution, interprétée par beaucoup comme une jolie marche arrière en termes de sécurité d’investissement locatif ?

Pourquoi la zone C ?

Un petit coup de mouche C  C pour les marchands de sommeil ? 😉

Pfff, c’est vraiment la zone alors !

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