Les murs ont des orteils

Le congrès 2025 de la FPI ?

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Oui, oui, la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) a bien tenu son congrès le 24 juin.

Oui, oui, avec une assemblée générale extraordinaire pour élire son président et avec un peu d’ordinaire aussi pour approuver les rapports d’activité et les comptes.

Et oui, oui, tout ça s’est fait à Marseille.

Faut bien un petit décor exotique et tonique pour contrebalancer un monde de l’immobilier neuf aussi terne et anémique ! 🙂

Même pas peur… de l’exagération ?

Les promoteurs immobiliers seraient-ils soudain devenus « fadas » par contagion ?

Si vous saviez… 😉

Intelligence naturelle, ça le fait aussi ?

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Intelligence artificielle par ci, intelligence artificielle par là, intelligence artificielle partout ?

C’est vraiment un sujet récurrent. Qui décape, quoi ! 😉

Mais est-ce vraiment si important ou carrément essentiel, à en croire les bons apôtres de la promotion de l’IA ?

Parce qu’à force de nous bassiner matin, midi et soir avec ça, CRO c’est CRO !!!

Il va falloir penser à fonder une ligue de résistance… tiens, au hasard…

La MALARIA : Mouvance Anti Léthargique des Acharnés Refusant l‘Intelligence Artificielle !

Et penser à un vaccin, pour contrer la maladie. Et faire tomber la fièvre ?

Parce que l’artificiel, intelligent ou pas, à l’heure du refus des OGM et du soutien au bio, c’est quand même super has been, non ? 🙂

Faut sauver la planète, les amis ! 😉

DCE, pas DCA !

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La Défense Contre l’Aviation – alias DCA – le grand public connait.

Des canons au sol qui essaient de dégommer les avions qui bombardent, ça parle à l’imaginaire collectif.

Mais le DCE ??? Alors là, vous pouvez toujours faire une enquête d’opinion ! 😉

En termes de notoriété, spontanée ou assistée, le DCE passe largement en dessous des radars…

Alors que, franchement, un DCE bien ficelé, ça bombarde aussi ! 🙂

Tous les entrepreneurs du bâtiment vous le diront, qu’un Dossier de Consultation des Entreprises bien fichu, c’est un vrai bonheur !

Sus aux chasseurs de primes !

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Les chasseurs de primes dépriment.

Parce que le gouvernement réprime et supprime.

De prime abord, on peut comprendre qu’on comprime le volume des primes.

Surtout quand c’est l’intérêt général qui prime.

Mais la méthode de suppression de la prime hâtive est également par trop primitive.

Voire primaire, bien que non soumise à élection. 😉

Ceci étant secondaire, tout comme le retour de la primevère, qui n’est plus de saison.

Alors que la prime verte, elle, devrait l’être. Oui, mais…

Faut rénover Ma Prime Rénov’. Enfin, il parait !

Quand les permis de construire jouent les prolongations…

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On vous l’avait bien dit que le logement neuf, c’était sportif !

La preuve : les permis de construire jouent maintenant les prolongations.

Bon, on n’en est pas encore à tirer les pénalties, mais les prolongations c’est déjà pas mal ! 😉

L’esprit du sport de compétition appliqué à la construction neuve, ça vous revivifie un promoteur…

Et ça requinque le moral de tout un secteur d’activité, cette nouvelle preuve d’amour.

Parce que les promesses… 🙂

Le statut du bailleur, on en parle en privé ?

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La statue du commandeur, depuis Dom Juan et Molière, on en a entendu parler comme d’un esprit vengeur et implacable.

La vengeance étant un plat qui se mange froid, on comprend mieux la situation actuelle du statut du bailleur privé.

Ce fameux statut – en projet – prend beaucoup trop son temps, lui qui devrait pourtant se hâter d’atteindre son but avoué : relancer la machine à produire du logement pour enfin donner un coup de pouce à une politique de l’offre à l’arrêt.

Car sans offre, pas de bailleurs. Et l’enjeu est bien là, renverser le paradigme pour sauter d’une logique de « privés de bailleurs » à « bailleurs privés » .

Ceci nécessitant à l’évidence un statut indéboulonnable…

CQFD ? 🙂

Une pente douce amère. A boire ?

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L’amer à boire ? Ou la mer ?

Un peu des deux, sans doute.

Car les chiffres sont têtus et la pente constante. Vers le bas.

Cela étant, le fait que les ventes s’éventent et que personne ne s’en vante… on le savait puisqu’on l’avait prédit, sans mérite aucun tellement le scénario était prévisible.

Donc oui, les derniers chiffres sortis (ceux du 1er trimestre 2025) illustrent à merveille la grande fatigue qui frappe la courbe des ventes de logements neufs.

Que disent ces chiffres de la séquence tout juste écoulée et qu’augurent-ils des prochains mois ?

Ahahahah… Zattize ze couechtieune ! 😉

La checklist de précom du promoteur

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Horreur, malheur ! Mais c’est quoi, tout ce jargon ?

Checklist ? Et pourquoi pas liste de contrôle pendant qu’on y est ?

Précom ? Et pré commercialisation, ça vous brûlerait les lèvres ?

Bah, bah, bah, bah, bah… C’est ce qu’on appelle parler en langage naturel.

Au mépris de la compréhension universelle par les non spécialistes.

Et pourtant : dès qu’un promoteur rencontre un autre promoteur, ou un commercialisateur de logements neufs, ou son banquier, ou n’importe quel autre initié, c’est bien comme ça qu’il parle.

Cash. 🙂

Héhé, forcément, vu qu’il n’y a que ça qui l’intéresse.
On ne se refait pas si facilement… 😉

Rends ton plan ou Rantanplan ?

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Avoir un permis de construire, c’est difficile.

Le consolider, en le purgeant d’un éventuel recours des tiers, c’est bien.

Mais le valoriser ensuite, c’est beaucoup, beaucoup, beaucoup mieux !

Alors, tant qu’à faire, autant soigner les plans des logements, puisqu’un principe de la vente sur plans, quand on est promoteur immobilier, c’est d’avoir de bons plans pour vendre plus facilement ses logements !

Vu que des plans pourris, par définition, c’est pas un bon plan ! 😉

Remarquez, la mévente sur plans ça existe aussi, suivant la conjoncture.

Raison de plus pour s’appliquer ! Non ? 🙂

Quel usage pour le permis de construire modificatif ?

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C’est le grand oublié de l’acte de construire.

Tout le monde évoque avec facilité le permis de construire et tout ce qui peut le concerner : sa négociation avec les collectivités, l’arrêté qui valide sa délivrance, son affichage réglementaire avec le constat réalisé par huissier de justice (nouvellement « commissaire de justice »), le recours des tiers et la purge du délai de recours des tiers, puis le transfert du permis de construire à la société support juridique du programme…

Bref, il n’y en a que pour le permis de construire ! (alias « PC » pour les intimes 🙂 )

Alors que ce pauvre permis de construire modificatif !

Un vrai laissé pour compte. Un déshérité sans intérêt pour le grand public.

Alors que, dans la pratique et pour les professionnels, un PCM (permis de construire modificatif, bien sûr) c’est quand même bien utile ! 🙂

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