Logement neuf : encore des stats qui tiquent ?

C’est difficile à dire « statistiques » ?

Essayez donc « stats qui tiquent » ! Car elles tiquent, pour de bon.

Pour simplifier, les statistiques du logement neuf font la gueule.

Et les idiots pseudos intelligents de Bercy la ramènent encore (pas la statistique…). 😉

Bref, pas grand chose de nouveau sous le ciel de la conjoncture immobilière avec une administration aveugle et dogmatique, persuadée d’avoir raison, alors que tous les chiffres lui donnent tort. Et depuis longtemps.

Les chiffres sont forcément idiots ; mais le problème, c’est qu’ils sont têtus. 🙂

Et qu’ils sont le reflet d’une vérité dérangeante pour des élites hors sol ; et fières de l’être… ?

 

Nous voilà donc au milieu du 4ème trimestre 2025.

Les chiffres de l’activité du 3ème trimestre viennent de sortir.

Et vous savez quoi ? Ils ne font que confirmer le ressenti de la profession.

La glissade sur le toboggan est toujours en cours. Surprise ???

La baisse, c’est « tendance » ?

Mouais, bof, on ne sait pas si la baisse est à la mode mais la tendance est toujours à la baisse, sans nuance et sans conteste.

Ceci étant dit pour mettre fin aux fantasmes de certains personnels administratifs ou politiques, guettant avec le regard amoureux d’un entomologiste contrarié le moindre signe, annoncé comme positif, d’un quelconque paramètre, aussi peu pertinent ou significatif soit-il, pour annoncer que le logement se relève.

Et, ainsi, faire accroire à tous, et singulièrement à ceux qui n’y comprennent rien, qu’il serait parfaitement inutile de bouger le petit doigt (à défaut des fesses ? 🙂 ) pour régénérer un tant soit peu l’écosystème logement.

En résumé, l’activité est pourrie et se dégrade encore, mais bonne nouvelle (… 😉 ), Bercy est toujours aussi solide dans ses analyses obstinément calamiteuses.

Autant de c*nn*rie naturelle à l’heure de l’intelligence artificielle : sûrement l’explication du miracle français ? 😉

Bah, pour l’heure, oublions un peu Bercy pour comprendre ce que nous susurrent les derniers chiffres du logement neuf !

En faisant l’effort de les écouter… 🙂

Pourquoi toujours moins et une addition… salée ?

On vous le confirme ; l’addition est salée, à force de collectionner les chiffres négatifs sur la dernière période comme dans la durée.

On se croirait aux Jeux Olympiques : l’ambiance est aux records. Négatifs, certes, mais records tout de même !

Donc : les chiffres issus des observatoires de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) sont sans ambigüité pour ce 3ème trimestre 2025.

La commercialisation (c’est à dire le nerf de la guerre, l’écoulement de la production qui génère le chiffre d’affaires qui fait tourner la machine) est clairement dans le rouge et la pente s’aggrave.

Simple : moins 20.4 % sur la période juillet-septembre entre 2025 et 2024 (alors qu’on ne constate « que » – 9.8% sur les 9 premiers mois de l’année…). Accélération du recul commercial.

Pour entrer davantage dans le détail, tous les curseurs sont en territoire hostile (logements ordinaires vendus au détail, logements vendus en bloc, résidences services…) et dans un même ordre de grandeur (entre – 18 et – 21 %).

Cerise sur le gâteau radeau, les ventes à investisseurs personnes physiques s’écroulent (cf la disparition du PINEL en 2025) avec un bon – 55.3 % sur le trimestre (et -48.8% depuis le début de l’année).

Petit problème : c’est ce segment qui dégageait le cash-flow qui permettait de lancer les programmes et de compenser les ventes à perte de logement social, mais ceci n’est sûrement qu’un détail ? 😉

Un dernier coup de projecteur ? Les ventes en accession à la propriété connaissent également un petit coup de mou. Alors qu’on naviguait sur du +9.1 % depuis le début de l’année, le 3ème trimestre est en repli à – 2.2 %. Pas de vases communicants, les pertes de bataillons d’investisseurs ne génèrent pas de hordes d’accédants à la propriété, n’en déplaise aux théoriciens. Ca baigne ! 🙁

Ah, oui : en valeur absolue et pour illustrer le niveau ridicule du marché actuellement : 17 206 réservations sur le trimestre contre 36 781 en 2019 (dernière année avant COVID) et 21 617 l’an dernier.
Allooooo Bercy, un commentaire éclairé ? Vu qu’on est à des années lumière de la reprise, ça pourra aider ? 😉

Et les prix de vente dans tout ça ? En hausse de l’ordre de 4%.
Car, au-delà de certains déstockages ponctuels d’opérateurs pris dans la nasse, les prix de revient des nouveaux programmes ne connaissent que des ingrédients têtus (eux aussi ? 🙂 ) et coûteux.

Le foncier, rare, les travaux (avec une réglementation pousse au crime), les honoraires proportionnels, plus les coûts induits par la conjoncture et le ralentissement des ventes (frais financiers de portage du stock, charges de copropriété frappant les lots invendus etc).

Mais cela, les idéologues ne l’ont toujours pas compris, eux qui pensaient qu’une détérioration des ventes ferait baisser les prix de manière très significative,

alors qu’elle ne peut que faire baisser les volumes, tout en faisant mal aux professionnels et en privant le pays des logements nécessaires aux gens et à l’économie.

D’autres chiffres, moins négatifs, peut-être ?

Oui, oui, il paraît que les autorisations d’urbanisme sont en hausse de 27 % (chiffre gouvernemental) sur le trimestre, ce qui demandera à être confirmé, parce qu’à l’approche des élections municipales… et, de toute façon, ce critère n’est pas celui qui décrit ou provoque le malaise actuel.

=> en fait, sans ventes pas de déstockage, donc pas de nouveaux lancements et derechef des permis potentiellement inutilisés, donc inutiles…

Il semblerait aussi que les mises en chantier aient augmenté de 10% (chiffre gouvernemental), avec la même réserve de CRO : quelle confirmation sur la durée ?

Surtout quand on constate le niveau anémique des ventes et leur mouvement de retrait et quand on sait que les mises en vente sont la conséquence directe de commercialisations réussies ? 🙁

D’ailleurs, les mises en vente donnent des signes de faiblesse sur le dernier trimestre ( – 5.4 %) alors que le signal était positif depuis le début de l’année (+ 4.6 % sur 9 mois).
Verre à moitié vide, surtout si l’on considère que l’offre nouvelle 2025 ne trouve aucune concrétisation dans les ventes… Une augmentation de l’offre sans effet sur les ventes, en clair la confirmation que le problème central du moment n’est pas l’offre mais la demande et sa solvabilisation !

Avec, pour ces dernières, le pire des chiffres depuis des lustres expliquant par ailleurs que 19 % des logements initialement mis en vente ont été retirés de la commercialisation par les promoteurs.

Or (ou plomb…? 😉 ) la faiblesse commerciale se retrouve dans le poids des invendus livrés qui pèsent 11 % des logements livrés (avec une moyenne de long terme de 7 % et quasiment du 0% dans la dernière décennie, grâce aux dispositifs de soutien à l’investissement locatif).

Bref, le plus probable est que les quelques paramètres apparemment positifs ne soient qu’un feu de paille et ils n’améliorent de toute façon en rien la réalité d’une demande famélique en recherche de soutien structurel (le statut du bailleur privé avec des taux motivants ?).

Sinon ? Il va falloir faire appel à la solidarité de place, et que tous les CROs se prennent par la main, réflexe multi-millénariste niché au plus profond de nos cerveaux reptiliens. 🙂

Dans la joie et la bonne humeur, en attendant des jours meilleurs ! 😉

Et – pour un prix équivalent 🙂 – si vous voulez voir les mêmes, retouchés par l’intelligence artificielle (pas celle de Bercy, hein) en mode pâte à modeler…

C’est par là !

Vous noterez que ces CROs là n’ont pas l’air fondamentalement plus intelligents que leurs ancêtres non I.A. du dessin original de Plumette. 🙂

Comme quoi, on aurait tort de désespérer de la nature (purement) humaine !!! 🙂

Réflexion hautement philosophique qui tiendra bien jusqu’à la semaine prochaine.

 

Et d’ici là, prenez bien soin de vous.
Sans oublier d’allumer un cierge ! 😉