Les murs ont des orteils

Cours de maths à l’attention des promoteurs

Amis promoteurs immobiliers, un instant d’attention, s’il vous plaît !

Vous qui rêvez tous les jours, parfois à voix haute, de pouvoir programmer votre activité : cet article est fait pour vous !

Bien sûr, il ne vous offrira pas la martingale absolue pour résoudre cette équation : prix + clients + conjoncture = volume de ventes.

Non, il ne le fera pas car cette équation n’est tout simplement pas digne de vous.

A moins que vous ne soyez personnellement pas dignes d’elle ?

Car quand on voit ce que les anciens mathématiciens savaient prévoir… On reste rêveur, limite baba. Mais pas cool !

La joie de se retrouver : l’AG de copropriété

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Qui se ressemble s’assemble…… Sacrés copropriétaires ! Tous les mêmes !

Demandez un peu au syndic, pour voir, si le jour de l’assemblée générale de la copropriété est un jour ordinaire. Ou si l’atmosphère est empreinte de la plus grande sérénité entre le maître de cérémonie et ses ouailles ?

De toute façon, cette réunion est une belle fête de famille : on fait le point sur le passé, on évoque l’avenir, on jongle avec les émotions… bref, on se sent vivant !

Promoteur et architecte : je t’aime moi non plus ?

Promoteurs et programmes 3 Comments

Comme la carpe et le lapin, le promoteur et l’architecte forment un couple improbable.

Contre nature ? Pas si sûr, car la nature a horreur du vide et on ne peut pas dire que ces deux là n’occupent pas pour la construction neuve l’espace immobilier et médiatique. Dans les journaux et sur le terrain, ils s’entendent comme larrons en foire pour remplir la table de(s) matière(s).

Concurrents alors ? Pffff, même pas tellement chacun a l’impression de détenir la vérité !

Jaloux peut-être ? Ah ? Laissez moi réfléchir… un peu comme « ah, si jeunesse savait et si vieillesse pouvait » ? Faut voir. Mais ça ne serait pas idiot que l’architecte rêve de tenir le carnet de chèques et le promoteur le crayon.

Mais honnêtement, il vaut mieux que chacun garde son rôle.

Celui de la carpe et du lapin…

Kicéki l’ADI et cékoi ?

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l'ADI selon CRO A.D.I. : 3 lettres qui résonnent aux oreilles de tous les candidats au crédit immobilier.

Mais c’est quoi, ça fonctionne comment, ça coûte combien et ça protège qui en fin de compte ? Une petite chose très mystérieuse cette ADI…

Et moi, les choses mystérieuses, ça réveille ma petite part de … Colombo (ben, oui, désolé pour ceux qui auraient voulu que je me compare à James Bond, mais lui et moi on n’a pas les mêmes ~~biceps~~ valeurs).
Ne jamais oublier dans quelle catégorie on tire. Et moi, ce n’est pas dans le tas. Enfin, pas tout le temps ! 😉

Du coup, il faut que j’enquête si je veux pouvoir changer d’imper avant la fin de l’hiver et de bagnole avant la fin de l’année.

On y va ?

L’investissement locatif depuis 1984 : rétrospective

Investissement locatif 7 Comments

arme anti impôt C’est marrant comme on peut se focaliser sur le court terme. Dernièrement, quelqu’un m’a posé une question du style « Le Duflot est-il mieux que le Scellier ? ».
Sur le coup, j’ai tenté une comparaison objective. Mais après coup, je me suis dit que l’intérêt de chacun des textes en faveur de l’investissement locatif ne peut se comprendre et se juger que par rapport au contexte de l’époque dans lequel il s’inscrit.

Et vu qu’ici on remonte jusqu’au temps des cavernes, grâce à nos petits orteils musclés, on n’allait pas se dégonfler devant la « rétroperspective » d’un rappel des dispositifs phare des 3 dernières décennies !
On est pour la masse, comme notre ancêtre, mais pas à la masse… Non mais !

Calculer sa taxe d’aménagement : aïe !

Conseils immobiliers 13 Comments

Il y a des calculs qui font mal. Si vous pensez aux calculs rénaux, c’est vrai.
Mais le calcul mental, ce n’est pas mieux, surtout si on vous demande d’estimer votre taxe d’aménagement.

D’une part ça peut se révéler complexe, mais surtout ça fait très mal à la tête et … au portefeuille. Pas au point de se faire la malle, sinon ce serait la taxe déménagement… mais presque.

Et dire que la semaine dernière nous parlions poésie… nous n’avions pas choisi les mêmes maux !

Comment éviter de boire la taxe… d’aménagement

Promoteurs et programmes 5 Comments

C’est mon côté simpliste, mais j’en suis encore à me demander pourquoi on ne peut pas construire en duty free.
Faut pas charrier : on peut économiser des taxes sur les alcools dans les aéroports et il faut en payer pour construire.

Boire ou construire, il faut choisir ! En voilà un beau slogan !

Bah, on pourra toujours se consoler en se disant qu’on fait une bonne action. Car elle rapporte largement plus que l’ancienne la bougresse. Et une bonne petite taxe bleu blanc rouge, ça ne se refuse pas.

Et ça ne se modère pas non plus, d’ailleurs… mais ça, c’est la suite de notre histoire !

Passer le mur du son sans cornet acoustique !

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réglementation acoustique Passer le mur du son… combien de petits garçons se sont imaginés pilotes de chasse, aux manettes d’un invraisemblable bolide ?

Passer le mur du çon, avec un c cédille, c’est déjà beaucoup plus abordable, et moins dangereux. La meilleure preuve c’est que c’est officiel ! Avec un arrêté du 27 Novembre 2012, notre administration vient de rajouter une couche à l’empilement des normes, fierté de la France.

J’adore la ténacité avec laquelle nos élites poussent la qualité à un niveau tel que bientôt plus personne ne pourra se la payer. Mais est-ce vraiment leur souci ?

Location : quand les loyers ont la cote

Conseils immobiliers 3 Comments

Dans le parcours des utilisateurs de logements que nous sommes tous, la location est souvent un passage obligé, ou parfois même un mode d’habiter sciemment favorisé.

Tout le monde n’a pas forcément d’emblée l’envie ou les moyens de devenir propriétaire.

Et nombreux – pauvres pêcheurs – sont aussi ceux qui préfèrent la souplesse de la location pour les accompagner dans leur parcours personnel ou professionnel, sans que cela puisse être considéré comme une anomalie.

Reste encore à ne pas pousser le bouchon trop loin pour ramener du positif de votre partie de pêche au ~~gros~~ loyer !

Le PTZ+… ou moins ???

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PTZ plus Non mais, sérieusement, vous pensez vraiment qu’on nous en donne plus en ce moment ?

En fait, ça dépend, un peu comme l’histoire du verre à moitié vide ou à moitié plein. Sans compter que moi, ce qui m’intéresse le plus, ce n’est pas de savoir si le verre est à moitié vide ou plein, mais ce qu’il y a dedans !

Tsss Tsss, pas de commentaires désobligeants, je vous prie, je ne pensais pas uniquement au breuvage, j’utilisais une image pour illustrer le fait que la consistance (d’une mesure) n’est pas uniquement liée à la quantité.

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