Le Prêt Social Location Accession (PSLA pour les intimes) n’est pas le mieux connu des dispositifs d’accession à la propriété dans le neuf.
Rien de plus logique d’ailleurs, car sa lisibilité est déplorable du fait de la complexité des règles qui le gouvernent et de vieux réflexes réglementaires malthusiens qui en limitent la diffusion et la présence sur le territoire.
Pourtant, les atouts objectifs du PSLA ne manquent pas d’attrait pour les âmes sensibles au charme de la TVA à taux réduit !
Un peu de provocation ne nuit pas ! A condition d’expliquer…
« Accession sociale à la propriété » est une expression qui revient assez fréquemment dans les requêtes d’internautes à la recherche d’un miracle immobilier, ou d’un moyen économique de devenir propriétaire dans le neuf.
Le problème, c’est qu’officiellement l’accession sociale à la propriété n’existe pas !
Ce qui ne veut pas dire qu’il n’y ait pas de solution pour acheter en profitant de dispositifs existants.
Pourquoi un tel flou ? Volontaire ou pas ? Grave ou pas ?
Suivez le guide !
Il semblerait que les temps à venir soient plus exigeants. Il faut bien faire rentrer les taxes, et l’immobilier devra apporter sa modeste mais très concrète contribution.
Quand les automobilistes se font flasher pour renflouer les caisses de l’état, pas moyen que les immeubles passent sous le radar !
Surtout s’ils font plusieurs étages… c’est pas discret !
La fée électricité n’a pas fini de faire parler d’elle !
Après les espaces publics et les maisons, la voilà qui investit en force l’automobile. Et pas en roue libre… avec comme conséquence une nouvelle obligation réglementaire appliquée à l’immobilier neuf.
Logique, en fin de compte, car comment donner à manger à ces gentilles batteries sans prévoir d’alimentation électrique ? Faisons donc la lumière sur ce que le législateur a prévu, de la conception du programme immobilier à notre usage quotidien…
Avec le dispositif Scellier remisé en fond de cale en Décembre, le risque était important que les rats (*) quittent le navire…
Le gouvernement a donc tranché sur le principe d’un successeur au Scellier ; ce sera oui.
Mais pour lutter contre la marée, le Duflot devra savoir hisser la voile et trouver des vents favorables. A propos de voile, et si on commençait par le lever ?
Quelles intentions, quelles certitudes et quels doutes ?
(*) les rats d’eau bien sûr !
C’est un peu comme le monstre du Loch Ness ou le Yéti.
On en parle souvent et depuis longtemps, mais on n’est pas sûr qu’il existe.
Et pourtant, si !
Vous pensez bien qu’en tant que programme immobilier idéal, une telle bénédiction n’est pas le fruit d’une réflexion de promoteur ?
Et vous pensez bien ! Mais j’en connais d’autres comme vous… Sans vouloir vous vexer, bien sûr !
Dur, dur, d’éviter d’en avoir plein le dos. Les temps sont durs pour ceux qui souffrent d’une vraie, grosse et douloureuse hernie fiscale, je veux dire !
Pour les autres, les gagne petit du rendement, les laborieux de l’épargne, les culs terreux de la deuxième décimale : bienvenue sur ce blog !
Ben oui quoi, j’ai bien vu comment on traitait les milliardaires français candidats à l’exil fiscal récemment, alors je fais attention à ce que je dis et à qui je fréquente. Du coup, pas question de donner des tuyaux d’enfer susceptibles de vous faire emprunter (non, pas chez le banquier !) les voies des paradis fiscaux douteux et des autoroutes de la crucifixion populaire.
En même temps, et pour ne rien vous cacher, ça m’arrange fichtrement !
Sortons les machettes ! Pas pour raccourcir d’une tête votre banquier préféré, non, pour cela CRO s’est déjà occupé du décor il y a quelque temps…
Mais pour débroussailler un thème épineux. Celui de la garantie de votre crédit immobilier.
Car il ne faut pas croire qu’obtenir son crédit ou en négocier le taux soit une garantie de résultat optimum. Loin s’en faut.
Parmi les frais annexes, on trouve de fait certains sujets comme les frais de dossier, l’assurance emprunteur ou la garantie de votre prêt immobilier qui méritent un détour… de passe passe !
Aujourd’hui, coup de projecteur sur une vieille gloire de l’immobilier, flashback sur une vedette des Seventies, le Travolta de l’accession à la propriété, la soeur Thérésa du petit prix, l’abbé Pierre du logement abordable, j’ai nommé….. le PAP !
Vous l’aurez deviné et autant le dire tout de suite. On ne parlera pas du pape en soutane. Même s’il lui arrive aussi sûrement de buller.
Non, c’est une autre forme de PAP qui nous intéresse (né en 1977, il est un peu plus jeune que son plus célèbre cousin…), car au-delà de l’ambiance générée par le disco ou les « pattes d’eph », il faut avouer que l’époque avait ceci d’agréable : une vraie politique d’accession à la propriété populaire et un outil certes complexe, mais adapté et adopté !
La vente sur plans est une pratique classique et largement codifiée. Tous les professionnels le savent. Mais les particuliers font le plus souvent connaissance avec ses particularités lors de leur premier (et parfois unique) achat en VEFA.
La plupart des acquéreurs n’achetant en vente en l’état futur d’achèvement qu’une fois dans leur vie, autant savoir avant de quoi il s’agit et s’en tirer avec les honneurs, sans peur et sans reproche… Continue reading
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