Conseils immobiliers

L’achèvement, c’est tuant !

Parce que c’est à la fin (forcément) et qu’on ne peut pas y échapper. Et même si on le voulait vraiment, il y aurait toujours une bonne âme pour vous le rappeler…

Et quand on est fatigué, en fin de travaux, ça vous achève aussi un homme quand la même question revient incessamment.

Ah, les acquéreurs, ces chameaux ! Si seulement ils pouvaient l’oublier une fois, cet achèvement….

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Pied au plancher ! C’est la seule bonne manière de dévaler les pentes embrumées des règles administratives.

C’est en tout cas ce qu’a du penser notre administration nationale en remisant au grenier des splendeurs passées des notions aussi glorieuses que la SHON ou la SHOB.

Paix à leur âme…. et bienvenue à cette merveilleuse surface de plancher, proposée en deux versions, berline ou coupé. Berline côté fiscalité et coupé(e) côté urbanisme.

Ca se saurait si l’état préférait l’urbanisme aux recettes fiscales !

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GFA ? Garantie Financière d’Achèvement !

Bien connue des professionnels de l’immobilier neuf, et plus particulièrement des aficionados de la VEFA, la GFA n’en reste pas moins quelque chose de nébuleux pour le grand public ou les non-spécialistes.

Certains la critiquent, tandis que d’autres la vénèrent en la présentant comme le bras armé d’une justice divine.

Pour autant que les cieux veuillent bien s’intéresser à une garantie terrestre…

Consultons ensemble les oracles, ça nous permettra peut-être de nous faire une religion ?

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Il y a des calculs qui font mal. Si vous pensez aux calculs rénaux, c’est vrai.
Mais le calcul mental, ce n’est pas mieux, surtout si on vous demande d’estimer votre taxe d’aménagement.

D’une part ça peut se révéler complexe, mais surtout ça fait très mal à la tête et … au portefeuille. Pas au point de se faire la malle, sinon ce serait la taxe déménagement… mais presque.

Et dire que la semaine dernière nous parlions poésie… nous n’avions pas choisi les mêmes maux !

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Dans le parcours des utilisateurs de logements que nous sommes tous, la location est souvent un passage obligé, ou parfois même un mode d’habiter sciemment favorisé.

Tout le monde n’a pas forcément d’emblée l’envie ou les moyens de devenir propriétaire.

Et nombreux – pauvres pêcheurs – sont aussi ceux qui préfèrent la souplesse de la location pour les accompagner dans leur parcours personnel ou professionnel, sans que cela puisse être considéré comme une anomalie.

Reste encore à ne pas pousser le bouchon trop loin pour ramener du positif de votre partie de pêche au gros loyer !

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Alors là, c’est sûr ! Livraison à domicile garantie ; parce que livrer un logement neuf à l’extérieur, c’est bien plus dur que quand on joue à la maison, non ?

Il y aura bien quelques esprits chagrins pour demander « et si c’est un appartement, c’est pareil ? ». Et la réponse sera « évidemment, bande d’aliens, vos ne croyez quand même pas qu’on va se taper deux articles différents juste pour la livraison !!! ».

Parce que, entre nous, la livraison, c’est pas si terrible et il n’y a vraiment pas de quoi fouetter un chat. Ni un tricératops d’ailleurs…

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L’immobilier locatif… Pour les béotiens, c’est une planète lointaine et des pratiques inconnues. Car, au-delà de l’achat d’un logement neuf, un nouveau personnage apparait sur l’écran radar : le locataire.

Ce qui revient à dire qu’il faut gérer plusieurs aspects liés à son investissement : de la technique, du financier, de l’administratif, du commercial et de l’humain.

Alors, la gestion locative, c’est quoi au fond ? Une paire de béquilles ? Ou un service indispensable ?

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Retour aux valeurs traditionnelles, même dans l’immobilier !

La famille, y a qu’ça d’vrai ! Et il faut dire que dans le petit monde du logement neuf, la famille est nombreuse…
Avec tout ce que cela suppose d’entente, de chamailleries, d’empathie ou de jalousies… ah, les histoires de famille….

Bref, sans vouloir dévoiler notre ancêtre commun (tout le monde connait CRO, n’est-ce pas ?), il y a sans doute de quoi faire les yeux doux aux zoologistes ou autres généalogistes post big bang immobilier !

 

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La vente sur plans est une pratique classique et largement codifiée. Tous les professionnels le savent. Mais les particuliers font le plus souvent connaissance avec ses particularités lors de leur premier (et parfois unique) achat en VEFA.

La plupart des acquéreurs n’achetant en vente en l’état futur d’achèvement qu’une fois dans leur vie, autant savoir avant de quoi il s’agit et s’en tirer avec les honneurs, sans peur et sans reproche… Continue reading