Promoteurs et programmes – Page 16 – Les murs ont des orteils

SAS : par ici la sortie ?

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SAS : Son Altesse Sérénissime ?

Mais non ! Tout le monde ne fait pas dans la noblesse ou le polar…

Pour les praticiens du droit immobilier de la construction, SAS, c’est « sursis à statuer ».

Mais un sas, c’est aussi un espace bien défini, contraint, coincé entre l’entrée et la sortie.

A tel point que, quand un promoteur est coincé ~~dans~~ par un SAS, il ne sait pas s’il va se faire sortir ou pouvoir faire son entrée dans le projet envisagé.

Fermez les écoutilles, tout le monde en plongée !

Et n’oubliez pas, un beau sursis à statuer, SAS mérite ! 😉

L’appel d’offres et la demande…

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Quand un promoteur privé veut réaliser un programme immobilier, il part à la chasse aux entreprises.

Pas avec un fusil à pompe, ni en grandes pompes.

En fait, pour l’appel d’offres, il est généralement dans ses petits souliers.

Surtout s’il a prévu d’essayer de faire rentrer dans du 38 un budget travaux qui serait naturellement pointure 42….

Ce qui le conduirait plutôt à être à côté de ses pompes.

Ou à anticiper très froidement le côté pompes funèbres, celui d’un enterrement de programme de première glace… 🙂

N’est pas Cendrillon qui veut ! 😉

Les petites joies des réunions de chantier….

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Dans la vie d’un promoteur (enfin, un vrai, pas ceux qui sont endimanchés du soir au matin et qui ne parlent que stratégie, marketing, relations publiques et picaillons… 🙂 ), le rapport à la réalité de terrain comporte un volet essentiel et très matériel : le chantier.

Et la réunion de chantier est ce moment magique où le novice constate que les rêves de douceur des plaquettes de vente se fracassent sur les puissantes réalités des processus de production, la pluie, le vent, la boue, les chicaneries humaines et la complexité des interactions entre corps d’état.

Ah…. ce bol d’air frais et vivifiant, cet extrait puissant de testostérone et de sueur, cette odeur du réel dans le bungalow !!!

Comme l’irruption du concret dans la théorie ; ou comment maîtriser le contenu de la promesse client dans un parcours de production toujours très humain et qu’il s’agit de conserver le plus cohérent possible.

Vous savez quoi ?
Au début je n’aimais pas trop, mais il y a certains petits plaisirs auxquels on s’habitue ! 🙂

Prix du neuf : une hausse sans recours ?

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CROody Et voilà qu’on reparle des prix du neuf.

Après des statistiques qui constatent unanimement – et avec un retard à l’allumage évident par rapport au ressenti des professionnels – une accélération importante des ventes en 2016, l’incidence de cette reprise sur les prix revient sur le devant de la scène.

La faute à qui et à qui profite le crime ?

Vaste débat où promoteurs, collectivités, législateur et simples citoyens ont leur part de responsabilité sur l’origine de cette hausse.

Mais dans des proportions sans doute éloignées de ce que peut spontanément imaginer le grand public…

Question : une hausse court (help !) sans aucun recours ? 😉

Des destinations PLU… ou moins exotiques ?

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crofesseur Quand on me parle de destinations… je les imagine volontiers lointaines et exotiques.

Ah, les palmiers, la plage, le sable chaud, les eaux turquoises…

Ambiance estivale ou festive, le mot destination fait vagabonder l’esprit avant le corps.

Mais, dans le contexte immobilier et son volet logement neuf, une destination c’est nettement moins glamour.

L’important pour une destination, qu’on se le dise, c’est le PLU.

Que ça vous plaise ou non, d’ailleurs. 😉

Exit l’émotion, bonjour les précisions !

Refermez les parasols… 🙂

Un parking désaffecté… par décret !

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crolicier On vous a déjà dit que vous étiez dans un état stationnaire ?

Non ? Rassurez vous, ça peut encore venir !

Il y a toujours de fabuleux concepts d’avenir.

On sait qu’on peut être en bon ou en mauvais état.

Qu’un Etat peut être démocratique ou totalitaire.

Mais un état stationnaire, c’est quoi, alors ?

Une nouvelle invention décrétée par l’administration française ?

Vous brûlez… d’impatience ?

Faites attention à ce que cela ne vous affecte pas trop…. 😉

La jungle de la prospection foncière

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minicro Pour les promoteurs, la prospection foncière, c’est pas de la rigolade.

On ne badine pas sur le terrain.

On ne mégote pas sur les m².

On ne plaisante pas sur les faisabilités.

Bref, la matière première est traitée à hauteur de son statut d’indispensable ingrédient.

Sans foncier, point de salut. Lafontaine se tarit.

Et « Adieu, veau, vache, pognon… coulé » ? 😉

Les tractations du délai de rétractation

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eskicro Le délai de rétractation, ce n’est pas tous les jours de la décontraction.

Car il y a parfois des tractations qui pourraient vous donner des contractions.

Que vous circuliez en traction avant ou pas.
Ou après aussi d’ailleurs.

Car ça dépend du point de départ du délai. Et de son arrêt.

L’arrêt tractation. De sa mise en action quoi.

Bref, réserver un logement neuf en VEFA, c’est parfois action, réaction et délai de rétractation.

Surtout quand les acquéreurs sont plusieurs.
Mine de rien, cette petite subtilité peut confiner à une certaine forme d’art.

« L’art est tractation », je vous le dis ! 😉

Taxes d’urbanisme : tous les coûts sont (dans le) permis … ou pas ?

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crogoth « Les taxes, c’est moi ! »
Formule célèbre de Louis XIV (paraît-il) à peine détournée en ce qui concerne le permis de construire.

Sauf que – contrairement à ce que le grand public croit encore souvent – ce n’est plus vrai du tout.

Les taxes restent dans l’ombre du roi Soleil, tapies et prêtes à bondir.

Car on n’a pas réussi à leur tordre le coût, à ces bougresses ! 😉

Hé oui, ce n’est pas parce qu’elles n’ont plus leur place dans les arrêtés des permis de construire que les « taxes d’urbanisme » n’existent plus.

C’est juste qu’elles sont timides, et qu’un permis où on ne parle pas d’argent c’est tellement plus pur et plus beau ! 😉