S.O.S. ? Mais non, le logement neuf, c’est super simple.
On comprend tout du premier coup. 😉
Ou alors, on se fait expliquer. Et là…
On comprend tout du deuxième coup.
Par exemple, le nombre de logements, on ne sait plus vraiment où on en est.
Ca monte, ça descend, on dirait des montagnes russes.
Ou ukrainiennes, plutôt.
Alors, ça va bien, ça va mieux, ou ça va rikiki ? 😉
Les voies des saigneurs sont impénétrables. 🙁
C’est bien pour ça qu’on se fait du mauvais sang !..
Les statistiques du logement, c’est pourtant simplissime : quand les volumes sont à la hausse, c’est oh! et quand c’est à la baisse, c’est bah. 😉
Et donc, c’est comment la conjoncture de production de logements neufs ?
Bah, c’est pas vraiment haut, on l’aurait plutôt dans le baba, même.
Mais sans le rhum. 🙂
A preuve, zieutez moi un peu ce mignon graphique du SDES, vous m’en direz des nouvelles !
Donc, comme le SDES l’explique ici, la hausse des logements autorisés (vous savez, les permis de construire que les maires acceptent de signer ?) s’explique sur 2021 par effet d’anticipation, pour échapper à la nouvelle réglementation thermique et environnementale dite RE2020.
Puis, sur la première partie de 2022, pareillement pour profiter de l’aide à la relance durable.
Les sous, toujours les sous… Mais dans quel monde vit on (à l’huile ?) 😉
Et, depuis, comme les tuyaux ont été purgés, la pression baisse.
Donc, on va vers le bah… Et le bah blesse, c’est bien connu. 🙂
Mais est-ce bien là le plus important ? Oui et non.
Oui, selon ceux qui disent qu’on n’a jamais trop de permis de construire (ils n’ont pas tort).
Et que le malthusianisme n’a pas sa place dans la politique du logement ou dans cette première étape de la production de logements qu’est l’autorisation initiale, la mère de toutes les batailles.
Non, selon ceux qui affirment qu’aujourd’hui, d’autres maux nous affligent (et ils ont raison) en se penchant sur la courbe des logements commencés.
Car à quoi servent de magnifiques autorisations de construire, conquises de haute lutte, si on les jette à la poubelle ensuite ?
Tomber de de Charybde en Scylla, c’est déjà moche, mais si là c’est pas là, hein ? 😉
C’est pire. 🙂
Chevilles ouvrières ou mous du genou ?
Tout dépend comment on articule son raisonnement. 🙂
Mais, en gros, quand on regarde les logements commencés, on voit bien que le volume à fin 2022 est le même qu’avant la pandémie et la grève du zèle des maires trop sensibles à leur stratégie de réélection.
Ou qu’au 2ème semestre 2016, quand la France de la construction se remettait gentiment de l’intermède Duflot, l’inénarrable héroïne, sinistre du logement de l’époque.
Les professionnels sont donc involontairement redevenus mous du genou, ce que la courbe descendante des autorisations de construire ne va pas arranger… 🙁
Et un pronostic pour la suite ?
Ben oui, ce n’est pas une surprise, mais un permis de construire accordé n’est pas automatiquement un permis de construire mis en œuvre.
Il y a toujours une déperdition, en général et en moyenne de l’ordre de 20% sur une longue période, car les opérateurs rencontrent parfois (régulièrement) des difficultés les condamnant à renoncer (des recours de tiers, des commercialisations sans succès, une équation économique introuvable, etc).
Sauf que, dans les périodes très délicates comme maintenant, cet écart s’accroit très sensiblement.
C’est déjà le cas et cela va s’amplifier car le contexte réglementaire et économique actuel (entre les prix de revient non maîtrisés et les difficultés de financement des acquéreurs principalement) va pousser le niveau des ventes (actées, pas seulement réservées) à la baisse, du fait de la hausse des rétractations ou annulations.
En terme de « maquereau économie » 🙂 , on part à la pêche aux volumes du passé et dépassés, désormais insaisissables, avec un filet déchiré.
Et pourtant, en termes de micro économie, ceux des opérateurs qui présenteront les offres les plus sexy continueront à tirer leur épingle du jeu à vitesse à peu près acceptable, après avoir procédé aux nécessaires ajustements.
En résumé, l’heure n’est officiellement pas à la relance et, néanmoins, il faut bien trouver une méthode pour se relancer tout seuls, hein ?
Heureusement, CRO a mis au point pour tous un système infaillible et automatisé de relance individuelle. 😉
Quand on connaît les ficelles et les dessous de la machine, remarquez, le mérite est faible… 🙂
Quand on a suffisamment d’expérience, on sait très bien qu’il y a des moments forts où la calinothérapie ne produit plus aucun effet.
Alors que la piétoculthérapie elle… 🙂
Elle, elle est redoutablement efficace pour renouer avec une redynamisation salvatrice ! 🙂
Quoique involontaire ?
La morale de l’histoire : au-delà des chiffres généraux du passé que les statistiques révèlent, il appartient à chacun de se décider à se remettre en mouvement.
Du 36 au 50, que tous les orteils vaillants se lèvent ! Hop, tout le monde s’y colle !
Pour pousser les murs, toutes les bonnes volontés pointures seront les bienvenues… 😉
Une excellente semaine à tous !
Et gare à vos fesses ! 🙂
