Ca, c’est une bonne question !
La conjoncture générale est incertaine et celle du logement neuf est ramollie.
Mais les promoteurs, eux, ils sont comment : comme des rats mollis aussi ?
(avertissement 1 : votre dictionnaire n’est sans doute pas à jour 😉 ).
(avertissement 2 : qui a dit que les promoteurs étaient des rats ? 🙂 )
Ou pleins de ressources et d’envie de se sortir les fesses du roncier innommable dans lequel ils sont plongés depuis près de 3 ans à leur corps défendant ?
En voilà une question qu’elle est bonne ! 😉
Et la poser revient quasiment à y répondre : que ne ferait-on pas avec l’énergie du désespoir transformé en espoir naissant ?
Ah…..
Serait-on enfin à l’aube d’un début de commencement de redémarrage pour le logement neuf ? 🙂
Entre l’amélioration de la quotité de prêt du PTZ 2026 et l’apparition du statut du bailleur privé (que certains opportunistes appellent déjà – pourquoi pas et comme très souvent ? – le dispositif Jeanbrun, du nom du ministre du logement), beaucoup se prennent à espérer.
Un peu à cause du contenu de ces mesures, mais aussi (et surtout) du fait qu’il y avait si longtemps que plus aucune nouvelle n’était bonne à annoncer.
Alors, quand quelque chose va enfin dans la bonne direction, espérer et vouloir croire, c’est un réflexe de … bon sens ! 😉
Causer pour la bonne cause ?
Ben, évidemment !
Pour faire avancer la cause du logement, en parler relève de l’évidence, surtout quand il existe quelques motifs de relever la tête. 🙂
Un peu de communication positive ne peut pas faire de mal à l’heure où les calculettes vont mettre en évidence l’amélioration du budget potentiel des accédants ou un reste à charge moins lourd pour les investisseurs en locatif.
Donc, toute (bonne) cause produisant ses effets, autant en causer ! 🙂
Il va donc falloir reprendre les profils de tous les prospects à qui on n’a pas pu donner satisfaction en accession à la propriété, faire tourner les simulations et rappeler ceux des heureux élus dont la solvabilité est maintenant établie.
En espérant que leur projet sera toujours d’actualité et leur enthousiasme non refroidi.
Et, côté investissement locatif, pareil, en regardant les effets objectifs du nouveau statut et en imaginant des montages optimisés pour ramener le reste à charge (l’épargne mensuelle moyenne) à des niveaux plus proches du défunt dispositif Pinel.
Histoire de retrouver un niveau d’investisseurs moins déprimant ! 🙂
Même si, et CRO le regrette, le dispositif Jeanbrun ressemble à certains égards plus à une mise en bouche qu’à un plat de résistance, rappelons que le hors d’œuvre est là pour amorcer le repas sans couper l’appétit ! 😉
Et faisons semblant d’oublier que le dispositif De Robien, ancêtre lointain de ce néo statut du bailleur privé, avait mis sur la table un amortissement de 8% pendant 5 ans, suivi de 2.5 % pendant plusieurs années.
Calcul rapide d’amortissement sur 10 ans : De Robien : 52.5 % vs Jeanbrun : 35 % (version de base). Mouais.
Fin de la séquence nostalgie et bonne nouvelle : on n’a à l’évidence pas « cramé la caisse » et il reste du mou pour ajuster, plus tard (?), selon ce qui sera constaté comme efficacité relative mais réelle du dispositif…
Un ressort psycho logique ?
Mais bien sûr qu’il est logique, le ressort psycho !
« L’homme est un roseau pensant » , heu, c’est pas du CRO, hein, c’est Pascal qui l’a dit, le philosophe.
Alors, si l’homme pense, bien sûr que la psychologie a son importance (sinon, Pascal aurait plutôt affirmé, « l’homme est un gros sot pionçant », pas vrai ? Ca utilise un vocabulaire précis, les philosophes ! 😉 ).
Et après avoir été bien tassé, l’envie de rebondir est forcément présente chez l’homme ou la femme, quasi irrépressible !
Chez les clients comme chez les promoteurs !
On a d’ailleurs retrouvé une vieille gravure pré CROlombienne (non, pas dans la grotte de LasCRO ! 😉 ) illustrant à merveille l’énergie bondissante et débridée d’un CROmagnon de base…
Alors, bien sûr, tout cela demande un peu de dextérité et il va de soi qu’un parcours d’excellence réclame de ne pas s’écraser comme une bouse (ni d’y choir d’ailleurs… 😉 ou de se faire prendre dans un piège à mous (oups… le retour des rats mollis ? 🙂 ) loups, tout en franchissant allègrement les obstacles dressés sur sa route afin de poursuivre avec brio son bonhomme de chemin !
Ceci démontrant à l’envi qu’avoir du ressort, c’est d’abord un état d’esprit, mais qu’un minimum de préparation peut parfois s’avérer fort utile ! 🙂
C’est donc là la nouvelle croisée des chemins pour la confrérie des promoteurs : tenter un rebond maîtrisé en profitant des derniers rebondissements mal maîtrisés de l’actualité législative. Hum.
On n’est pas à un paradoxe près, ni à un froncement de sourcils étonné dans cette période pour le moins déroutante…
Il va donc falloir faire fi de tout ce qui nous freinait pour bondir sur tout ce qui bouge et réveiller tout ce qui ne bouge pas encore ! 🙂
Le programme est simple et dynamisant, ce qui ne garantit en rien des résultats futurs, que l’avenir saura bien suffisamment tôt comptabiliser.
Donc, pour l’heure, on oublie la compta et on chausse ses ressorts !
L’heureux sort, c’est toujours mieux qu’un mauvais sort, tout le monde est d’accord. Ca ne fée pas débat ? 😉
Alors profitez bien de la semaine qui vient.
Elle sera moins mauvaise que les précédentes !
(enfin, on espère ! 🙂 )
