Heureux les simples d’esprit !

On gagne toujours à rester simple. Et humble.

Surtout quand on est promoteur immobilier. 😉

Et surtout en cette période de vaches maigres.

Mais entre simple et simple d’esprit, il y a une marge.

Oui, je sais, celle qu’on ne trouve plus dans nos prévisionnels, surtout quand on les réactualise ! 🙂

C’est la magie des chiffres, comme celle qui voudrait nous faire croire que les choses s’améliorent au plan statistique.

La bonne blague !

 

Les statistiques, c’est super. On peut leur faire dire ce qu’on veut.

Un peu comme un ventre en loques (oups, ventriloque !) après un repas plantureux et trop arrosé, quoi. 😉

Car qui pourrait croire que la production de logements neufs est en train de rebondir ?

Sérieusement… 🙂

Le voir pour y croire ?

C’est trop beau pour y croire. D’ailleurs on n’y croit pas ; au moins, c’est clair.

Pauvre CRO : ce matin (vendredi 1er août, on vous dit tout 🙂 ), voilà qu’un guignol sous ecstasy explique à la radio que le logement neuf va mieux.

Il avait probablement mal digéré un trop plein de statistiques euphorisantes ?

Vous savez, le CBD thérapeutique à l’usage des déprimés du réel qui préfèrent investir leur confiance dans des anticipations un tantinet trop précipitées dans leur analyse et leurs conclusions.

Un peu comme quand votre appli météo vous dit que le temps est aux éclaircies alors que la fenêtre en face de vous montre qu’il pleut des cordes… 😉

De quelles statistiques on parle ?

De celles-ci : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/publicationweb/747

On nous explique benoîtement que les autorisations de logements rebondissent (mais comment rebondir après s’être écrasé ? 😉 ) et que les mises en chantier repartent (loin des scores d’avant crise sanitaire, certes).

C’est une manière de voir les choses…

Mais pas nécessairement la plus lucide. 🙂

Envisageons un autre angle d’attaque !

Un angle qui prendrait en compte la dynamique du réel et de sa temporalité par exemple.

Tiens, en reprenant le schéma qui accompagne les statistiques en question.
Hop !

Donc… Sachant qu’il faut au moins 12 à 24 mois pour transformer un permis en chantier, pour savoir ce qui se profile le plus probablement dans les mois qui viennent, il ne faut surtout pas regarder, avec des lunettes roses, uniquement les chiffres les plus récents (ceux de juin 2025).

D’une part, car ils sont de toute façon très faibles, et d’autre part parce que la course du toboggan n’est pas encore achevée, si l’on veut bien considérer (et c’est optimiste) que le cercle du haut correspond (en termes de temporalité) aux chantiers qui vont se lancer maintenant.

Or, en matière d’anticipation (regardez le décalage entre les deux cercles, qui est un minimum), il est facile de voir que la courbe du haut a continué à faiblir longtemps après, ce qui ne va pas donner des résultats incroyables dans les mois qui viennent. Hum. Plutôt l’inverse.

Raison pour laquelle, d’ailleurs, les pouvoirs publics ont récemment allongé la durée de vie des permis de construire (comme il n’y a pas assez de nouveaux nés, il faut bien éviter la surmortalité des vieux permis !).

On n’est jamais trop prudents ! 😉

Mais quel est le terme, ô maître ?

Bon, tout le monde sait où se met le thermomètre, non ? 😉

Sous les aisselles ! Ou dans le creux de l’oreille pour les modèles électroniques. 🙂

Donc, le bon terme, ce n’est pas rebondir, mais plutôt ricocher…

Et le terme de cette morne période ne dépend à l’évidence pas du nombre de permis de construire, mais de la situation commerciale du secteur.

Ce sont les ventes qui permettent le déstockage, ce qui déclenche les mises en chantier et le besoin de nouveaux permis de construire pour alimenter la machine (en réamorçant la pompe).

Comparer des chiffres sans analyser la causalité, c’est comme coller des gommettes de couleur.

C’est amusant… 🙂

Mais pour l’instant, en ce qui concerne la situation commerciale, on est plus près de Waterloo que d’Austerlitz !

Ce qui ne permet pas de fluidifier le processus menant à une saine reprise.

Imaginez un tuyau bouché : ce n’est pas en rajoutant de la matière (des permis de construire) que vous allez le déboucher. Vu que la matière fait cale. 😉

Pour le déboucher, il faut le vider par le bas en enlevant de la matière (en vendant davantage, quoi) pour réduire le stock et décongestionner l’ensemble.

L’allégorie du transit commercial positif, en quelque sorte ? 🙂

Encore un petit effort…

Bon, pour savoir s’il y aura vraiment reprise, il faudra comparer les chiffres des ventes et que ceux-ci soient réellement meilleurs que ceux de l’année n-1, et si possible sur 2 trimestres consécutivement.

Le reste, c’est de la littérature pour enfants !

Faudrait quand même pas se gaufrer dans l’analyse, hein ! 🙂

Oh, non, CRO !!! Tu es indécrottable !

Mais, après tout, entre se gaufrer et se goinfrer, l’écart n’est peut-être pas si important ?

Une histoire de quelques trimestres d’anticipation statistique, tout au plus ?

Après la pluie vient le beau temps ? Après l’hiver, le printemps ?

C’est tellement bon d’imaginer des jours heureux… 😉

Qui finiront bien par arriver ! Mais pas la semaine prochaine, non, pas déjà.

Mais bientôt, allez, on fait semblant d’y croire !

 

Et en attendant, on profite de l’été, pendant plusieurs semaines !
C’est factuel, ça ! 🙂