Promoteurs et programmes

Ah, la genèse d’un programme immobilier… c’est beau comme la création du monde ! Ou l’invention de la roue.

Imaginer le concept et les futurs produits, travailler sur l’ambiance et le thème de ce projet, c’est certainement le meilleur moment du développement d’une opération immobilière.

Il faut dire… la conception est souvent un moment agréable !  🙂

Bref, tout ceci est affaire d’équilibre entre analyse des contraintes, anticipation des désirs des clients, créativité et rigueur, à mi-chemin entre mathématiques et poésie…

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Dans la grande tradition républicaine, le permis de construire est un droit.

Le propriétaire d’un terrain constructible a le droit pour lui. Le droit de construire. En respectant les règles, certes, donc un droit encadré, mais un droit certain garanti par les valeurs et les lois de la république.

Comme toujours, la théorie est parfaite. Reste la pratique. Et là, les choses se corsent, même pour les continentaux !

Bienvenue dans le monde de la relativité…

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Amis promoteurs immobiliers, un instant d’attention, s’il vous plaît !

Vous qui rêvez tous les jours, parfois à voix haute, de pouvoir programmer votre activité : cet article est fait pour vous !

Bien sûr, il ne vous offrira pas la martingale absolue pour résoudre cette équation : prix + clients + conjoncture = volume de ventes.

Non, il ne le fera pas car cette équation n’est tout simplement pas digne de vous.

A moins que vous ne soyez personnellement pas dignes d’elle ?

Car quand on voit ce que les anciens mathématiciens savaient prévoir… On reste rêveur, limite baba. Mais pas cool !

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Comme la carpe et le lapin, le promoteur et l’architecte forment un couple improbable.

Contre nature ? Pas si sûr, car la nature a horreur du vide et on ne peut pas dire que ces deux là n’occupent pas pour la construction neuve l’espace immobilier et médiatique. Dans les journaux et sur le terrain, ils s’entendent comme larrons en foire pour remplir la table de(s) matière(s).

Concurrents alors ? Pffff, même pas tellement chacun a l’impression de détenir la vérité !

Jaloux peut-être ? Ah ? Laissez moi réfléchir… un peu comme « ah, si jeunesse savait et si vieillesse pouvait » ? Faut voir. Mais ça ne serait pas idiot que l’architecte rêve de tenir le carnet de chèques et le promoteur le crayon.

Mais honnêtement, il vaut mieux que chacun garde son rôle.

Celui de la carpe et du lapin…

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C’est mon côté simpliste, mais j’en suis encore à me demander pourquoi on ne peut pas construire en duty free.
Faut pas charrier : on peut économiser des taxes sur les alcools dans les aéroports et il faut en payer pour construire.

Boire ou construire, il faut choisir ! En voilà un beau slogan !

Bah, on pourra toujours se consoler en se disant qu’on fait une bonne action. Car elle rapporte largement plus que l’ancienne la bougresse. Et une bonne petite taxe bleu blanc rouge, ça ne se refuse pas.

Et ça ne se modère pas non plus, d’ailleurs… mais ça, c’est la suite de notre histoire !

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C’est un peu comme le monstre du Loch Ness ou le Yéti.

On en parle souvent et depuis longtemps, mais on n’est pas sûr qu’il existe.
Et pourtant, si !

Vous pensez bien qu’en tant que programme immobilier idéal, une telle bénédiction n’est pas le fruit d’une réflexion de promoteur ?

Et vous pensez bien ! Mais j’en connais d’autres comme vous… Sans vouloir vous vexer, bien sûr !

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L’histoire nous a rapporté les mots de Staline « Le Pape, combien de divisions ? » au moment de peser l’influence du Vatican. Pour les promoteurs, la notion de base n’est pas la division (il est connu qu’ils préfèrent les multiplications…) mais le programme.
Car le programme immobilier est tout à la fois le support physique de leur activité, une unité de compte générique indiquant la quantité de projets immobiliers en cours de développement ou de construction.
Mais aussi l’idée de la renaissance toujours renouvelée du promoteur. N’est pas Phénix qui veut….

Pour faire court : comment décrire un programme immobilier ? Continue reading

De l’ombre à la lumière il n’y a qu’un pas. Dans l’autre sens aussi d’ailleurs.
Que ce soit sous les feux de l’actualité ou à l’abri de leurs bureaux climatisés, les reflets de l’activité des promoteurs ressemblent souvent à un subtil jeu d’ombres chinoises.

Vous savez, cette activité où tout l’art est la manière de faire croire qu’on est un loup ou un éléphant avec quelques doigts et une source de lumière ?
Enfin, de là à confondre un laborieux producteur avec la vedette ultime du Grand Siècle… Continue reading

Parmi les légendes urbaines les plus tenaces : la présence du promoteur immobilier en France.

Revenant périodiquement sur le devant de la scène Seine, du Rhône, du Rhin, de la Loire et de la Garonne réunis, ce croque-mitaines peuple tout un monde d’imaginaire, de fantasmes et de fables métropolitaines.

Comment ce grand prédateur parvient-il à survivre, à se reproduire et pire, même, à se multiplier ???

Pour en avoir le coeur net, nous avons lancé une enquête de grande envergure et sans concession : envoyés spéciaux au coeur de la jungle immobilière…

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