C’était la semaine dernière. Ambiance de rentrée.
Manu et Sylvia enflammaient les débats par leur activité textuelle (le dossier de presse) et leur présentation volontariste.
Oyez ces mots honnis jusqu’ici : Plan de relance logement !
Une rentrée pour un bon de sortie ?
Odelali, Odelali, le bon peuple de l’immobilier se réjouit !
A condition que les mesures suivent dans la foulée…
Non mais, sérieusement, c’est quoi ce souk ?
Attendre le 1er Août, quand les pros de l’immobilier partent en vacances, pour mettre sa zone !
Mais à quoi pense la néo Ministre du Logement ?
On n’est quand même pas au cinéma ! 🙂
Vous imaginez un peu l’inconfort de la situation ?
Feuilleter le détail du nouveau zonage avec des grains de sable partout entre les doigts de pied…
Foi d’orteils, quel mauvais goût ! 😉
On entend beaucoup de choses sur l’investissement locatif.
Et tout autant sur les promoteurs immobiliers.
Et donc beaucoup de bêtises.
Surtout à la faveur… du point de vue d’un promoteur CROniquement buté. 🙂
Mais heureusement, il y a toujours moyen de faire triompher la vérité.
Ou de se faire justice ! 😉 Hé hé….
Les statistiques sont impitoyables.
Elles révèlent, après coup hélas, la vérité quantitative d’un instant.
Encore faut-il savoir ou pouvoir les interpréter sans oeillères !
C’est notamment vrai pour la place de l’investissement immobilier locatif dans la production annuelle de logements neufs.
Parce que c’est un être sensible à son écosystème, l’investissement !
Où je veux en venir ? Est-ce que je le sais seulement ? 😉
Qui dit investissement locatif dit gestion locative.
Mais ce qui n’est pas dit, c’est qui fait cette gestion locative.
« C’est celui qui dit qui est » ? Peut-être…
Mais ce n’est pas celui qui dit qui fait.
Ca se saurait. Un peu comme si les conseilleurs étaient les payeurs.
Ou comme si pour se payer votre tête il fallait vous conseiller, quoi !
Alors un conseil, gardez votre tête et méfiez vous de ce qui suit. 🙂
On a tellement parlé de loyers de 20 % inférieurs au loyer de marché que finalement plus personne ne sait de quoi on parle.
Comme s’il n’y avait qu’un seul marché.
Ou comme si le sacrifice du loyer était obligatoire sur l’autel de l’investissement locatif.
Alors d’accord, on parle bien de loyers modérés quand on évoque le dispositif Duflot, mais rien ne remplace un bon petit mode d’emploi et un résumé de la situation.
Une sorte de GPS immo neuf. Pour ceux qui ont manqué les premiers épisodes. Ou pas compris le début du film.
Prêts à plonger ? Histoire de voir clair en eaux troubles 🙂 !
Non mais, c’est quoi ce bazar ? Quel est le designer qui a inventé l’investissement locatif ?
Et l’olibrius qui a conçu la notice de montage ? Soit il manque des pièces, soit elles sont montées à l’envers.
Encore un adepte de la secte MIKEA (la souris suédoise), deux grandes oreilles, une voix de Mickey et un tournevis dans chaque main ?
Sauf que nous on préfère démonter : les ressorts, les vices (et versa) et la vertu !
Au moins celle d’exister… 😉
J’aime bien les bandes dessinées. C’est reposant, c’est simple, c’est coloré, c’est agréable.
Bref, c’est à ma portée sans trop d’effort.
Et parfois je me demande si les hommes politiques, ou la sphère professionnelle au sens large, n’est pas dans le même cas que moi.
Simplifiez, simplifiez, il en restera toujours quelque chose ?
Oui, sauf qu’au quotidien on ne donne pas forcément dans la BD côté métier.
Et j’ai horreur qu’on me prenne pour une tête de Mickey 🙂 !
Moment d’extase….. Après une attente de près de 6 mois surgit enfin, au détour d’une circonvolution technico-administrative de bon aloi, le décret tant attendu, espéré, craint et plus si affinités…
Paraître au Journal Officiel le même jour que l’été et que la Fête de la Musique, franchement, ça a de l’allure (pas de l’Alur, hein, ça on en parlera sûrement une autre fois *). Je comprends mieux maintenant pourquoi il a fallu attendre aussi longtemps.
D’autres que moi auraient pu trouver anormal qu’un dispositif fiscal supposé opérationnel dès le 1er Janvier attende encore après des éléments aussi essentiels que la possibilité de moduler à la baisse les loyers ou la manière d’obtenir un agrément en zone B2.
Mais moi…
Quand on sait pouvoir compter sur ses orteils depuis la préhistoire…. 6 mois, franchement…. c’est comme chercher des poils sur un oeuf d’ichtyosaure. 😉
Est-ce la peinture qui rend la carrosserie solide ? Non.
Mais c’est mieux que quand il n’y en a pas ou que la rouille s’installe.
Pour les garanties locatives, c’est pareil ; ça ne réparera pas un investissement immobilier mal réfléchi, mais ça améliorera bien l’ordinaire en rythme de croisière.
De là à penser qu’elles sont indispensables, il y a un pas à franchir, mais leur utilité n’est plus vraiment à démontrer.
A moins que vous n’en ressentiez le besoin ?
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