Il semblerait que les années écoulées – 2023 et 2024 – aient fait très mal au secteur du logement neuf.
Le conditionnel, sur ce sujet, est avant tout une formule de politesse, car le doute n’est guère permis.
Et les permis (de construire) ne le sont pas davantage.
Sachant que le contexte politique et économique est – a minima – incertain, la question de la qualité du nouveau millésime pourrait se révéler angoissante.
D’autant qu’avec la fin du dispositif PINEL, le secteur résidentiel perd son principal moteur.
Alors, que peut-on attendre de 2025 ? La cata annoncée ou une embellie relative ?
Moët Hennessy, comme disent les Anglais devant une flûte à champagne ?
Embellie ou embolie ?
Ce qui est sûr, c’est qu’il faudra avoir la santé et le cœur bien accrochés pour débuter la nouvelle année sans trop d’états d’âme, de sautes d’humeur ou de moments de découragement. 🙂
Et pourtant… bien malin qui pourrait prédire avec certitude le scénario final de 2025, tant les aléas (mais pas « jacta est » ) semblent nombreux.
Con, confus, Confucius ?
Dans une telle situation, le mieux est de s’en remettre au savoir des vieux singes sages, n’est-ce pas ? 😉
Ce bon CONFUCIUS, célèbre pour ses saillies déjà relatées (voire frelatées ? 🙂 ) sur cette page du blog, pourrait certainement nous aider à y voir plus clair ?
Alors, Confucius, que penser de l’année qui se profile ?
CONFUCIUS : « Ah… 2025 ? Année non bissextile ! »
Interlocuteur anonyme : « mais encore ? Un petit effort peut-être ? »
CONFUCIUS : « 365 jours.
Avec un nouveau gouvernement, de nouvelles élections, un autre nouveau gouvernement »
Interlocuteur anonyme : « mouais, et à part ça ? Pour le logement ? » .
CONFUCIUS : « Une nouvelle ministre. Mais la même qu’avant.
Et quelques premières mesures, mais les mêmes que prévu avant.
Et des emmerdements aussi, comme avant » .
Interlocuteur anonyme : « et on pourrait affiner vos visions ? ».
CONFUCIUS : « des surprises aussi, mais je ne peux pas en dire davantage, sans quoi ce ne seraient plus des surprises ! » .
Pffff…. mais quel faisan, ce CONFUCIUS ! 🙂
Largement surfaite, sa réputation ; surtout pour ceux qui ont gardé en mémoire (11 ans déjà !) ses délires de fin de vie, naturellement, aussi crus que difficiles à croire pour le commun des mortels ! 😉
Mais à relire très attentivement pour changer d’état d’esprit ? 🙂
En CRO comme en détail, ça donne quoi ?
C’est un peu comme la météo. C’est plus fiable à court terme.
A 15 jours, ce sera le calme plat. Encéphalogramme plat. Activité nulle.
A 2 mois, il faudra commencer à poser un diagnostic :
– en positif, une petite détente des taux de crédit (?) plus l’effet léger (au moins psychologique) des éventuelles premières mesures préparées par le précédent gouvernement et portées par la même ministre du logement, Valérie Létard.
Mais rien de transcendant.
– en négatif, la perte du dispositif PINEL qui était bien installé et efficace
A 6 mois, on saura si le politique va encore nous jouer des tours (nouvelle dissolution et élections ?) et interférer avec le paysage économique nouvellement installé :
– en positif, les stratégies commerciales nouvellement mises en place par les promoteurs (redéfinition de produits d’accession plus abordables ? Logement Locatif Intermédiaire à destination des particuliers, avec pack de création de société et de gestion ? Produits gérés ou à l’unité en LMNP ? Autres pistes ?)
– en négatif, la fragilité des nouvelles règles pouvant être remises en cause du jour au lendemain par un changement politique ou la modification de règles techniques (par circulaire, décret, arrêté) sur des sujets comme le LMNP ou le LLI (car l’administration française est ainsi faite que – quand quelque chose marche – c’est suspect, illégitime ou coûteux, et qu’il faut donc le contrarier, quitte à flinguer l’activité ou les recettes en découlant, qui manquent ensuite par milliards à la fin de l’année au budget de l’état ! Pour nous expliquer benoitement qu’on les a mal évaluées et qu’on ne sait pas d’où vient leur évaporation…).
Et au-delà de 6 mois ???
Alors là… Déjà qu’à 6 mois on est dans la fragilité et le manque de confiance.
Autant dire qu’à 9 ou 12 mois, il faut activer le mode « Marche ou rêve !!! » .
Bref, pour 2025, le début va être nul, le milieu laborieux et, pour la suite, on verra bien ; sans que – pour autant – le pire soit certain, et c’est déjà ça ?
La seule certitude, c’est que nous saurons éviter collectivement le syndrome de Cendrillon : ne pas perdre pied en l’absence de véhicule adéquat.
Compliqué, cela étant, surtout quand on confond melon et citrouille et qu’on ne tient pas compte du temps dont on dispose réellement !
C’est pas évident le réel quand on ne connaît pas les règles qui seront applicables au delà de minuit ! 😉
Allons, ne désespérons cependant pas et continuons à tirer le carrosse du résidentiel…
Au pire, on changera de véhicule et de mode de traction !
Hé oui, avouons le humblement, la nouvelle année, c’est un peu comme Les Jeux Zoolympiques : l’important, en 2025, c’est de participer.
Et en plus, on ne peut pas faire autrement ! 😉
Alors, on y croit, on se retrousse les manches, on se rappelle de CONFUCIUS et de CENDRILLON et… on va se souhaiter une bonne année 2025. 🙂 🙂
Donc :
A l’année prochaine !
Bienveillante et fructueuse, bien sûr ! 🙂
