Les murs ont des orteils

Acheter content ou à crédit ? Une histoire de relais…

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Le crédit relais, ça court pas les rues ! Mais on ne le trouve pas non plus sur les pistes d’athlétisme…
Alors, c’est quoi finalement ?

Difficile à dire, mais moi je n’ai que moyennement confiance. Pas si comptant que ça…
Faut dire aussi, quand on est obligé de se prendre un crédit pour acheter le relais, et qu’on apprend que le principal témoin est un bâton, on peut se demander si l’enquête a été bien menée ?

A moins qu’on n’accorde un certain crédit au faux témoin ?
Et un relais avec un passage de faux témoin, vous ne trouvez pas ça louche ??? 😉

L’accession à prix (in)abordable ?

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L’accession abordable, mais qu’es aquò ?

Non, ce n’est pas une spécialité occitane, plutôt un concept immobilier de portée générale.
On le trouve aussi répertorié sous des vocables comme « accession à prix maîtrisés » ou « accession à coût maîtrisé ».

Ce concept fait partie de la logique floue savamment entretenue dans le microcosme de l’immobilier neuf. A tel point que l’on se demande parfois si ceux qui le poussent en avant sont conscients du peu de lisibilité de ce « Schmilblic » dans l’esprit du grand public.

Pas étonnant, car de nombreux professionnels ne savent pas davantage quelle est la case où ranger ce machin qui est plus une idée, déclinée différemment suivant les latitudes, qu’un dispositif réglementaire bien identifié.

Vous feriez mieux de l’achever !

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L’achèvement, c’est tuant !

Parce que c’est à la fin (forcément) et qu’on ne peut pas y échapper. Et même si on le voulait vraiment, il y aurait toujours une bonne âme pour vous le rappeler…

Et quand on est fatigué, en fin de travaux, ça vous achève aussi un homme quand la même question revient incessamment.

Ah, les acquéreurs, ces chameaux ! Si seulement ils pouvaient l’oublier une fois, cet achèvement….

Vous reprendrez bien un petit peu de Duflot ?

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Moment d’extase….. Après une attente de près de 6 mois surgit enfin, au détour d’une circonvolution technico-administrative de bon aloi, le décret tant attendu, espéré, craint et plus si affinités…

Paraître au Journal Officiel le même jour que l’été et que la Fête de la Musique, franchement, ça a de l’allure (pas de l’Alur, hein, ça on en parlera sûrement une autre fois *). Je comprends mieux maintenant pourquoi il a fallu attendre aussi longtemps.

D’autres que moi auraient pu trouver anormal qu’un dispositif fiscal supposé opérationnel dès le 1er Janvier attende encore après des éléments aussi essentiels que la possibilité de moduler à la baisse les loyers ou la manière d’obtenir un agrément en zone B2.
Mais moi…

Quand on sait pouvoir compter sur ses orteils depuis la préhistoire…. 6 mois, franchement…. c’est comme chercher des poils sur un oeuf d’ichtyosaure. 😉

L’innovation commerciale, sévice compris !

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Ah, ces promoteurs ! Indécrottables !

Je ne parle pas de leurs chaussures, parfois bien cirées, non, non, je parle de leurs habitudes ! Une vraie troupe de ~~CROmagnons~~ vieux garçons indéfectiblement attachés à des « méthodes commerciales qui ont fait leurs preuves » là où d’autres corporations diraient qu’elles ont fait leur temps !

Et pourtant, je les sais conscients des difficultés de l’époque et des enjeux réels. Mais lâcher la proie pour l’ombre….
Même quand on sent, confusément ou de manière lucide, que le salut réside dans le mouvement, cela demande plus de vision, de courage et de volonté que de reproduire indéfiniment le cycle des saisons.

C’est comme leur demander de se faire mal pour leur bien. Sévice compris ? 😉

Les bas taux qui vont sur l’eau…

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Ce qu’il y a de bien avec les comptines pour enfants, c’est qu’on peut leur faire dire ce qu’on veut. C’est d’ailleurs assez souvent très pratique quand on est parent. 🙂

« Maman, les p’tits bas taux qui vont sur l’eau ont-ils des jambes ?

Mais oui mon gros bêta, s’ils n’en avaient pas ça ne march’rait pas »

Avec de telles paroles, nous avons bien confirmation que le marché du financement de l’immobilier ressemble à une histoire à dormir debout. Debout sur ses deux jambes, mais un seul bout en ce qui concerne celui par lequel on ne sait pas où commencer. Normal, les comptines, c’est fait pour endormir.

Et debout ou couché, finalement, on s’en fiche. Comme de notre premier dinosaure.

Le choix du nom d’un programme immobilier

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Beaucoup de clients se demandent comment a été choisi le nom du programme dans lequel ils envisagent d’acheter. Ce mystère de la naissance, car le choix du nom est la naissance médiatique du programme, porte en lui une part de rêve et une notion affective évidente.

Pourtant, cette valeur poétique, immatérielle, subjective et quasi subliminale du nom de baptême n’est que rarement prise en compte pour ce qu’elle est.

Essentielle, car elle est supposée porter les valeurs qui ont conduit à la création du projet. Ce projet qui, devenu réalité, sera la vie et l’adresse au quotidien des humains qui l’habiteront.

Pour lui donner une âme ou porter celle qui a été imaginée ? Continue reading

La naissance d’un programme immobilier

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Ah, la genèse d’un programme immobilier… c’est beau comme la création du monde ! Ou l’invention de la roue.

Imaginer le concept et les futurs produits, travailler sur l’ambiance et le thème de ce projet, c’est certainement le meilleur moment du développement d’une opération immobilière.

Il faut dire… la conception est souvent un moment agréable ! 🙂

Bref, tout ceci est affaire d’équilibre entre analyse des contraintes, anticipation des désirs des clients, créativité et rigueur, à mi-chemin entre mathématiques et poésie…

Plancher sur la surface ? Oui, pour connaître la SP !

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quelle surface de plancher ? Pied au plancher ! C’est la seule bonne manière de dévaler les pentes embrumées des règles administratives.

C’est en tout cas ce qu’a du penser notre administration nationale en remisant au grenier des splendeurs passées des notions aussi glorieuses que la SHON ou la SHOB.

Paix à leur âme…. et bienvenue à cette merveilleuse surface de plancher, proposée en deux versions, berline ou coupé. Berline côté fiscalité et coupé(e) côté urbanisme.

Ca se saurait si l’état préférait l’urbanisme aux recettes fiscales !

La GFA : une arme absolue ?

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GFA ? Garantie Financière d’Achèvement !

Bien connue des professionnels de l’immobilier neuf, et plus particulièrement des aficionados de la VEFA, la GFA n’en reste pas moins quelque chose de nébuleux pour le grand public ou les non-spécialistes.

Certains la critiquent, tandis que d’autres la vénèrent en la présentant comme le bras armé d’une justice divine.

Pour autant que les cieux veuillent bien s’intéresser à une garantie terrestre…

Consultons ensemble les oracles, ça nous permettra peut-être de nous faire une religion ?

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