L’immobilier, c’est du solide. C’est connu.
La pierre, le béton, les briques, c’est du lourd et du concret.
Mais dans le logement neuf…. Y a aussi beaucoup de vent.
Sans doute à cause des promoteurs ? Qui ne manquent pas d’air ou qui en brassent trop ? 🙂
Qui trop en brasse malle et train ? Ben alors quoi …?
Faut pas rater le bon wagon, sinon on prend une belle valise…. 😉
Dur, dur, la vie de CROmoteur !
L’été indien ? Non, les TMA…
C’est à peu près la même nostalgie et c’est presque aussi chaud !
Les TMA, acronyme de « travaux modificatifs acquéreurs » , sont aux programmes immobiliers de promoteurs et à la VEFA ce qu’est la cerise à une forêt noire réussie.
Un petit quelque chose essentiel noyé dans une forêt d’ingrédients plus connus et supposés plus importants.
Ah, quand l’été aime à nous jouer des tours….
Les TMA, nous jouer des tours ?
Mais non, bien sûr, puisqu’on vous explique tout ! 😉
Allez, c’est vous le boss des TMA maintenant…
Quand j’étais petit, bien avant CRO magnon, très longtemps avant que les orteils ne me poussent, le délai de rétractation en VEFA était une chose simple.
Rétractation en toute décontraction, quoi ! Un jeu d’enfant.
Mais plus aujourd’hui…. Dans le monde fabuleux de la simplification nébuleuse, les contractions ont remplacé la décontraction pour un accouchement sans douceur.
Fini de jouer. Je ne sais pas pourquoi, mais je préfère les sages femmes aux hommes compliqués. Snif. 🙁
Je ne sais pas si l’immobilier est malade. Ou à quel point.
Mais quand je vois qu’on veut le soigner par ordonnance, je me dis que c’est un indice.
Et quand cette ordonnance parle de stationnement accessible, je me dis que la voie de garage n’est pas si loin. Ou la voie de la guérison ?
Pas bête finalement : et si on vendait des logements en pharmacie ?
Un petit T3 de derrière les fagots orienté sud sur ordonnance, ça aurait de la gueule ! 😉
(à condition que le parking soit accessible…)
Il y a parfois des exemples édifiants.
Mais porter une parole de promoteur, c’est pas facile non plus.
Vraiment pas facile. Je dirais même plus, c’est difficile.
Même pour un Pr…omoteur de la république.
Qu’on soit un Titi parisien ou un laborieux de province, faire passer son discours, ça n’a rien d’évident.
Avec ou sans dents d’ailleurs.
De toute façon, si vous êtes un Titi, les dents…. ça finira plutôt par une prise de bec.
Pffff….. pas facile, je vous dis !
Le plan de relance du logement, c’est comme une voiture chez le garagiste.
S’il se contente de vous parler des performances théoriques, c’est moyen.
S’il vous fait des retouches cosmétiques à la carrosserie pour améliorer l’esthétique ou le coefficient de pénétration dans l’air, on n’est pas loin de brasser du vent.
En fait, le garagiste commence à devenir crédible quand il vous montre qu’il y a bien un moteur sous le capot.
Et pas un moteur de deudeuche pour bouger un semi-remorque.
Pour le logement c’est pareil.
Et c’est ça aujourd’hui la grande question chez les promoteurs : quand ?
On l’évoquait fugacement la semaine dernière.
La péréquation ! Mais oui, vous savez bien !
Cette péréquation qui est à la vente de logement social ce que la pierre philosophale est aux alchimistes amateurs.
Enfin, tout dépend pour qui bien sûr…
Mais, en matière de ventes en bloc et de servitudes de mixité sociale, ce boulet de plomb de péréquation vaut effectivement son pesant d’or.
Ou plutôt de cacahuètes. Car il est souvent question de monnaie de singe…
J’aime bien le permis de construire.
Comme le permis de conduire, remarquez.
Piloter une voiture ou un projet immobilier, il y a quelques analogies.
Mais supposez qu’on vous enlève la pédale d’embrayage et l’accélérateur.
Et que le volant soit grippé, ou la direction assistée en panne ?
Ca y est, vous avez compris, c’est ça le permis de construire en version 2014 !
Une sacrée aventure…. J’espère que vous êtes à la hauteur ! 😉
On entend beaucoup de choses sur l’investissement locatif.
Et tout autant sur les promoteurs immobiliers.
Et donc beaucoup de bêtises.
Surtout à la faveur… du point de vue d’un promoteur CROniquement buté. 🙂
Mais heureusement, il y a toujours moyen de faire triompher la vérité.
Ou de se faire justice ! 😉 Hé hé….
Un programme immobilier, c’est comment pour de vrai ?
Le papa, la maman, tout ça…
C’est qui qui met la petite graine ?
C’est qui qui l’arrose ? (non, je n’ai pas dit , « c’est qui qui l’a rose », je ne voudrais pas d’ennuis avec la censure 🙂 ).
C’est qui qui choisit le nom et le logo ?
Et c’est qui qui en récolte les fruits ? Hein ?
Au moins le client et le promoteur.
Sauf que ce qu’en voient les gens, c’est l’arrivée, le résultat de tous les choix effectués.
Tandis que pour le promoteur, chaque étape est unique.
Aujourd’hui, on prend la loupe sur un point particulier : le début de l’identité commerciale du programme.
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