Acheter sur plans, sans peur et sans reproche !

Conseils immobiliers 6 commentaires

le bonheur de l'acheteur immobilierLa vente sur plans est une pratique classique et largement codifiée. Tous les professionnels le savent. Mais les particuliers font le plus souvent connaissance avec ses particularités lors de leur premier (et parfois unique) achat en VEFA.

La plupart des acquéreurs n’achetant en vente en l’état futur d’achèvement qu’une fois dans leur vie, autant savoir avant de quoi il s’agit et s’en tirer avec les honneurs, sans peur et sans reprocheLire la suite …

Le programme immobilier, l’esprit Renaissance du promoteur…

Promoteurs et programmes 4 commentaires

esprit RenaissanceL’histoire nous a rapporté les mots de Staline « Le Pape, combien de divisions ? » au moment de peser l’influence du Vatican. Pour les promoteurs, la notion de base n’est pas la division (il est connu qu’ils préfèrent les multiplications…) mais le programme.
Car le programme immobilier est tout à la fois le support physique de leur activité, une unité de compte générique indiquant la quantité de projets immobiliers en cours de développement ou de construction.
Mais aussi l’idée de la renaissance toujours renouvelée du promoteur. N’est pas Phénix qui veut….

Pour faire court : comment décrire un programme immobilier ? Lire la suite …

Coup de froid sur l’immobilier neuf ?

Actualités de l'immobilier 9 commentaires

Refroidissement sur les ventes de logements neufsLa canicule ne sera bientôt plus de saison. Mais ça, les spécialistes de l’immobilier neuf l’ont déjà compris depuis quelque temps.
Il faut dire que les nouvelles sont plutôt fraîches sur le front des ventes, et que – si le marché n’est pas encore gelé – il va falloir se méfier d’une éventuelle tempête de neige. Comme dirait ma grand-mère : « qu’importe le flocon pourvu qu’on ait l’averse ! ».

Et, pour en finir avec les proverbes, rappelons nous ensemble que « là où il y a de la neige, y a pas d’plaisir !« .
A méditer…(à une contrepèterie près)

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Eviter de rester en plan… de financement !

Accession à la propriété, Financement immobilier 3 commentaires

le financement, un travail de sapeAcheter un logement, ou le faire construire, ne se fait pas en claquant des doigts.

Car l’immobilier neuf coûte cher et demande des ressources financières importantes. Exactement ce dont ne disposent pas la plupart des ménages ou des jeunes couples qui veulent se bâtir un patrimoine. La vie est mal faite, non ?
Une seule solution pour l’immense majorité d’entre nous : recourir à l’emprunt.
Mais attention, en le faisant intelligemment pour éviter les erreurs de parcours et en respectant les canons financiers d’usage…

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Promoteur immobilier : roi Soleil ou homme de l’ombre ?

Promoteurs et programmes 4 commentaires

promoteur Roi SoleilDe l’ombre à la lumière il n’y a qu’un pas. Dans l’autre sens aussi d’ailleurs.
Que ce soit sous les feux de l’actualité ou à l’abri de leurs bureaux climatisés, les reflets de l’activité des promoteurs ressemblent souvent à un subtil jeu d’ombres chinoises.

Vous savez, cette activité où tout l’art est la manière de faire croire qu’on est un loup ou un éléphant avec quelques doigts et une source de lumière ?
Enfin, de là à confondre un laborieux producteur avec la vedette ultime du Grand Siècle… Lire la suite …

Investisseur immobilier : à quel saint se vouer ?

Investissement locatif 2 commentaires

l'extase du saint investisseurPar les temps qui courent (parfois plus vite que nous), mieux vaut savoir où l’on met les orteils pieds.

D’une part, ça peut nous éviter de les mettre dans le plat, et avec les pieds plats, on ne court de toute façon pas très vite.
En tout cas pas autant que l’air du temps et que le futur cadre réglementaire de l’investisseur immobilier « bon père de famille ».

Dans ces conditions, réfléchir à ce que nous réserve l’avenir pour savoir à quel saint se vouer, ce n’est pas de la dévotion, mais de la précaution

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Fait d’hiver en été ? L’abri ne fait pas le moine !

Billets d'humeur 5 commentaires

Logement passif ou BBC

Noël, Noël !!!

Ah, Noël… la neige… les frimas… le froid vif du petit matin…

Je ne sais pas pour vous, mais penser à Noël en plein coeur de l’été, quand les chaleurs sont bien lourdes et qu’on vendrait père et mère pour un sorbet fait maison ou un abri de fortune réfrigéré, c’est un petit luxe qui ne coûte pas grand chose et qui fait un bien fou.

Tout le monde ne peut pas se payer une clim ou un voyage en Laponie pour faire chuter le thermomètre !

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Protéger l’acquéreur et le locataire : erreur de diagnostic ?

Conseils immobiliers 7 commentaires

diagnostic : s'accrocher aux certitudes ?– Dites, Docteur, est-ce que c’est grave ?
– Faites Aaaahhhh
AAAaaaaaahhhh…..
– Bizarre, vous avez la voix caverneuse, vous savez ? Sûrement un problème de grotte, heu, pardon, de glotte. Ca fait combien de temps que vous n’avez pas eu de diagnostic immobilier ?
– Houlà… quelques dizaines de millénaires, au moins !
– Bon, asseyez vous, on va discuter un peu, vous avez du rater quelques étapes…

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Scellier, c’est fou, non ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif 2 commentaires

Y a pas moyen…. encore un jeu de mots qui m’a fait un clin d’oeil. Comment résister ?

Oui, comment résister aux subtilités de la loi Scellier, aussi pétillante qu’une certaine eau gazeuse ? Comment ne pas craquer devant la dernière instruction fiscale du mois d’Avril ? Comment rester insensible aux charmes languissants d’un dernier chant d’amour fiscal ?

Car tout est lié, mes amis. Scellier, c’est vraiment fou, non ?

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Logement à roulettes ? L’art de la mobilité résidentielle….

Conseils immobiliers 2 commentaires

Immobilité résidentielle ?De tous temps, la permanence du refuge a été une préoccupation essentielle de l’homme.
Vous connaissez déjà la parabole du porte-clés qui marque l’origine de la propriété pour CRO et toute sa troupe. Mais il demeure un problème, inhérent au nomadisme résidentiel : comment faire suivre son logement ?
La réponse est simple : le logement doit marcher comme sur des roulettes ! Lire la suite …