L’innovation commerciale, sévice compris !

Promoteurs et programmes 8 commentaires

serviceAh, ces promoteurs ! Indécrottables !

Je ne parle pas de leurs chaussures, parfois bien cirées, non, non, je parle de leurs habitudes ! Une vraie troupe de CROmagnons vieux garçons indéfectiblement attachés à des « méthodes commerciales qui ont fait leurs preuves »   là où d’autres corporations diraient qu’elles ont fait leur temps !

Et pourtant, je les sais conscients des difficultés de l’époque et des enjeux réels. Mais lâcher la proie pour l’ombre….
Même quand on sent, confusément ou de manière lucide, que le salut réside dans le mouvement, cela demande plus de vision, de courage et de volonté que de reproduire indéfiniment le cycle des saisons.

C’est comme leur demander de se faire mal pour leur bien. Sévice compris ? 😉

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Les bas taux qui vont sur l’eau…

Actualités de l'immobilier, Financement immobilier 2 commentaires

dinosaureCe qu’il y a de bien avec les comptines pour enfants, c’est qu’on peut leur faire dire ce qu’on veut. C’est d’ailleurs assez souvent très pratique quand on est parent. 🙂

« Maman, les p’tits bas taux qui vont sur l’eau ont-ils des jambes ?

Mais oui mon gros bêta, s’ils n’en avaient pas ça ne march’rait pas »

Avec de telles paroles, nous avons bien confirmation que le marché du financement de l’immobilier ressemble à une histoire à dormir debout. Debout sur ses deux jambes, mais un seul bout en ce qui concerne celui par lequel on ne sait pas où commencer. Normal, les comptines, c’est fait pour endormir.

Et debout ou couché, finalement, on s’en fiche. Comme de notre premier dinosaure.

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Le choix du nom d’un programme immobilier

Promoteurs et programmes 6 commentaires

CRO cielBeaucoup de clients se demandent comment a été choisi le nom du programme dans lequel ils envisagent d’acheter. Ce mystère de la naissance, car le choix du nom est la naissance médiatique du programme, porte en lui une part de rêve et une notion affective évidente.

Pourtant, cette valeur poétique, immatérielle, subjective et quasi subliminale du nom de baptême n’est que rarement prise en compte pour ce qu’elle est.

Essentielle, car elle est supposée porter les valeurs qui ont conduit à la création du projet. Ce projet qui, devenu réalité, sera la vie et l’adresse au quotidien des humains qui l’habiteront.

Pour lui donner une âme ou porter celle qui a été imaginée ? Lire la suite …

La naissance d’un programme immobilier

Promoteurs et programmes 5 commentaires

Toute création est équilibre...Ah, la genèse d’un programme immobilier… c’est beau comme la création du monde ! Ou l’invention de la roue.

Imaginer le concept et les futurs produits, travailler sur l’ambiance et le thème de ce projet, c’est certainement le meilleur moment du développement d’une opération immobilière.

Il faut dire… la conception est souvent un moment agréable !  🙂

Bref, tout ceci est affaire d’équilibre entre analyse des contraintes, anticipation des désirs des clients, créativité et rigueur, à mi-chemin entre mathématiques et poésie…

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Plancher sur la surface ? Oui, pour connaître la SP !

Conseils immobiliers Laisser un commentaire

quelle surface de plancher ?Pied au plancher ! C’est la seule bonne manière de dévaler les pentes embrumées des règles administratives.

C’est en tout cas ce qu’a du penser notre administration nationale en remisant au grenier des splendeurs passées des notions aussi glorieuses que la SHON ou la SHOB.

Paix à leur âme…. et bienvenue à cette merveilleuse surface de plancher, proposée en deux versions, berline ou coupé. Berline côté fiscalité et coupé(e) côté urbanisme.

Ca se saurait si l’état préférait l’urbanisme aux recettes fiscales !

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La GFA : une arme absolue ?

Conseils immobiliers 4 commentaires

massueGFA ? Garantie Financière d’Achèvement !

Bien connue des professionnels de l’immobilier neuf, et plus particulièrement des aficionados de la VEFA, la GFA n’en reste pas moins quelque chose de nébuleux pour le grand public ou les non-spécialistes.

Certains la critiquent, tandis que d’autres la vénèrent en la présentant comme le bras armé d’une justice divine.

Pour autant que les cieux veuillent bien s’intéresser à une garantie terrestre…

Consultons ensemble les oracles, ça nous permettra peut-être de nous faire une religion ?

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Permis de construire : permis de douter ?

Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Demander la permissionDans la grande tradition républicaine, le permis de construire est un droit.

Le propriétaire d’un terrain constructible a le droit pour lui. Le droit de construire. En respectant les règles, certes, donc un droit encadré, mais un droit certain garanti par les valeurs et les lois de la république.

Comme toujours, la théorie est parfaite. Reste la pratique. Et là, les choses se corsent, même pour les continentaux !

Bienvenue dans le monde de la relativité…

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L’accédant de la circulation : une voie étroite ?

Accession à la propriété Laisser un commentaire

Un acquéreur musclé...Il arrive parfois, au détour d’une conversation avec de jeunes couples souhaitant devenir propriétaires, que l’on se rende compte d’une profonde incompréhension.

A vrai dire, il s’agit d’abord d’un manque de connaissance du paysage réglementaire, et surtout du peu de lisibilité de ce paysage.

Entre les questions relatives à l’achat, à la construction, au financement, à la Tva à taux réduit (PSLA ou zone ANRU) ou au PTZ+, les motifs d’incertitude ne manquent pas.

Et l’inquiétude de ne pas arriver au bout du parcours est souvent là, car la frontière est mince entre réussite et échec, entre accédant à la propriété et « accédant de la circulation » : circulez, y a rien à (a)voir !

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Les garanties locatives au secours de l’investissement immobilier

Investissement locatif 6 commentaires

Quand l'assurance locative donne de l'assurance...Est-ce la peinture qui rend la carrosserie solide ? Non.

Mais c’est mieux que quand il n’y en a pas ou que la rouille s’installe.

Pour les garanties locatives, c’est pareil ; ça ne réparera pas un investissement immobilier mal réfléchi, mais ça améliorera bien l’ordinaire en rythme de croisière.

De là à penser qu’elles sont indispensables, il y a un pas à franchir, mais leur utilité n’est plus vraiment à démontrer.

A moins que vous n’en ressentiez le besoin ?

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Faire le TRI dans ses investissements ?

Financement immobilier 6 commentaires

lampe à piedIl n’y a pas que le TRI postal dans la vie.
Pour les aphasiques, il y a le TRI phasé.
Pour les amateurs de minestrone, le TRI potage.
Pour les approximatifs, le TRI fouillis.
Pour les marginaux, le TRI bord.
Pour les amateurs d’orteils, le TRI pode (et la lampe à pied).
Les nostalgiques ont Aline (et j’ai trié, trié é, Aline, pour qu’elle revienne !).

Mais le TRI tout court, est-ce que vous savez pour qui c’est ? Pour vous, petits veinards !!!

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