L’investissement locatif remis à (Du)flot ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif 2 commentaires

dispositif DuflotAvec le dispositif Scellier remisé en fond de cale en Décembre, le risque était important que les rats (*) quittent le navire…
Le gouvernement a donc tranché sur le principe d’un successeur au Scellier ; ce sera oui.

Mais pour lutter contre la marée, le Duflot devra savoir hisser la voile et trouver des vents favorables. A propos de voile, et si on commençait par le lever ?

Quelles intentions, quelles certitudes et quels doutes ?
(*) les rats d’eau bien sûr !

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Le programme immobilier idéal…

Promoteurs et programmes 2 commentaires

le coffre-fort du promoteurC’est un peu comme le monstre du Loch Ness ou le Yéti.

On en parle souvent et depuis longtemps, mais on n’est pas sûr qu’il existe.
Et pourtant, si !

Vous pensez bien qu’en tant que programme immobilier idéal, une telle bénédiction n’est pas le fruit d’une réflexion de promoteur ?

Et vous pensez bien ! Mais j’en connais d’autres comme vous… Sans vouloir vous vexer, bien sûr !

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Soigner son hernie fiscale : dur, dur…

Investissement locatif 2 commentaires

carotte fiscaleDur, dur, d’éviter d’en avoir plein le dos. Les temps sont durs pour ceux qui souffrent d’une vraie, grosse et douloureuse hernie fiscale, je veux dire !

Pour les autres, les gagne petit du rendement, les laborieux de l’épargne, les culs terreux de la deuxième décimale : bienvenue sur ce blog !

Ben oui quoi, j’ai bien vu comment on traitait les milliardaires français candidats à l’exil fiscal récemment, alors je fais attention à ce que je dis et à qui je fréquente. Du coup, pas question de donner des tuyaux d’enfer susceptibles de vous faire emprunter (non, pas chez le banquier !) les voies des paradis fiscaux douteux et des autoroutes de la crucifixion populaire.

En même temps, et pour ne rien vous cacher, ça m’arrange fichtrement !

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Garanties : lever l’hypothèque du financement…

Financement immobilier 8 commentaires

quelle garantie pour son créditSortons les machettes ! Pas pour raccourcir d’une tête votre banquier préféré, non, pour cela CRO s’est déjà occupé du décor il y a quelque temps…

Mais pour débroussailler un thème épineux. Celui de la garantie de votre crédit immobilier.
Car il ne faut pas croire qu’obtenir son crédit ou en négocier le taux soit une garantie de résultat optimum. Loin s’en faut.

Parmi les frais annexes, on trouve de fait certains sujets comme les frais de dossier, l’assurance emprunteur ou la garantie de votre prêt immobilier qui méritent un détour… de passe passe !

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La bulle du PAP ? Séquence nostalgie…

Accession à la propriété, Billets d'humeur 2 commentaires

le PAP des seventiesAujourd’hui, coup de projecteur sur une vieille gloire de l’immobilier, flashback sur une vedette des Seventies, le Travolta de l’accession à la propriété, la soeur Thérésa du petit prix, l’abbé Pierre du logement abordable, j’ai nommé….. le PAP !

Vous l’aurez deviné et autant le dire tout de suite. On ne parlera pas du pape en soutane. Même s’il lui arrive aussi sûrement de buller.

Non, c’est une autre forme de PAP qui nous intéresse (né en 1977, il est un peu plus jeune que son plus célèbre cousin…), car au-delà de l’ambiance générée par le disco ou les « pattes d’eph », il faut avouer que l’époque avait ceci d’agréable : une vraie politique d’accession à la propriété populaire et un outil certes complexe, mais adapté et adopté !

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Acheter sur plans, sans peur et sans reproche !

Conseils immobiliers 6 commentaires

le bonheur de l'acheteur immobilierLa vente sur plans est une pratique classique et largement codifiée. Tous les professionnels le savent. Mais les particuliers font le plus souvent connaissance avec ses particularités lors de leur premier (et parfois unique) achat en VEFA.

La plupart des acquéreurs n’achetant en vente en l’état futur d’achèvement qu’une fois dans leur vie, autant savoir avant de quoi il s’agit et s’en tirer avec les honneurs, sans peur et sans reprocheLire la suite …

Le programme immobilier, l’esprit Renaissance du promoteur…

Promoteurs et programmes 4 commentaires

esprit RenaissanceL’histoire nous a rapporté les mots de Staline « Le Pape, combien de divisions ? » au moment de peser l’influence du Vatican. Pour les promoteurs, la notion de base n’est pas la division (il est connu qu’ils préfèrent les multiplications…) mais le programme.
Car le programme immobilier est tout à la fois le support physique de leur activité, une unité de compte générique indiquant la quantité de projets immobiliers en cours de développement ou de construction.
Mais aussi l’idée de la renaissance toujours renouvelée du promoteur. N’est pas Phénix qui veut….

Pour faire court : comment décrire un programme immobilier ? Lire la suite …

Coup de froid sur l’immobilier neuf ?

Actualités de l'immobilier 9 commentaires

Refroidissement sur les ventes de logements neufsLa canicule ne sera bientôt plus de saison. Mais ça, les spécialistes de l’immobilier neuf l’ont déjà compris depuis quelque temps.
Il faut dire que les nouvelles sont plutôt fraîches sur le front des ventes, et que – si le marché n’est pas encore gelé – il va falloir se méfier d’une éventuelle tempête de neige. Comme dirait ma grand-mère : « qu’importe le flocon pourvu qu’on ait l’averse ! ».

Et, pour en finir avec les proverbes, rappelons nous ensemble que « là où il y a de la neige, y a pas d’plaisir !« .
A méditer…(à une contrepèterie près)

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Eviter de rester en plan… de financement !

Accession à la propriété, Financement immobilier 3 commentaires

le financement, un travail de sapeAcheter un logement, ou le faire construire, ne se fait pas en claquant des doigts.

Car l’immobilier neuf coûte cher et demande des ressources financières importantes. Exactement ce dont ne disposent pas la plupart des ménages ou des jeunes couples qui veulent se bâtir un patrimoine. La vie est mal faite, non ?
Une seule solution pour l’immense majorité d’entre nous : recourir à l’emprunt.
Mais attention, en le faisant intelligemment pour éviter les erreurs de parcours et en respectant les canons financiers d’usage…

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Promoteur immobilier : roi Soleil ou homme de l’ombre ?

Promoteurs et programmes 4 commentaires

promoteur Roi SoleilDe l’ombre à la lumière il n’y a qu’un pas. Dans l’autre sens aussi d’ailleurs.
Que ce soit sous les feux de l’actualité ou à l’abri de leurs bureaux climatisés, les reflets de l’activité des promoteurs ressemblent souvent à un subtil jeu d’ombres chinoises.

Vous savez, cette activité où tout l’art est la manière de faire croire qu’on est un loup ou un éléphant avec quelques doigts et une source de lumière ?
Enfin, de là à confondre un laborieux producteur avec la vedette ultime du Grand Siècle… Lire la suite …