Les cadeaux de Noël du PLF 2015

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur 4 commentaires

Il y a des questions difficiles en immobilier.

Prendre son élan ou retenir les rennes ?

Question d’enthousiasme. Ou de cadeaux ?

Et c’est pas tous les jours facile pour le Père Noël…

Parce que personne ne lui fait de cadeaux, à lui.

Pauvre petit vieux, à traîner sa barbe et sa couperose à travers le ciel et la neige, dans un traîneau décapotable et les doigts de pied à l’air !

Pas étonnant qu’il en arrive à faire des erreurs… 😉

 

Enfin ! Le PLF 2015 (projet de loi de finances 2015) vient d’être voté par nos députés, pressés de rejoindre leurs foyers.

Et vous savez quoi ? Il a prévu quelques jolis paquets à mettre au pied du sapin pour le petit monde de l’immobilier.

Faut dire aussi : depuis le temps que ça sentait le sapin… il fallait bien que cette vieille branche de Père Noël nous propose autre chose qu’un chèque en bois !

Il se serait fait enguirlander ? 😉

Le Père Noël est-il une ordure ?

Bien que la rumeur cinématographique penche pour cette thèse, il est pourtant évident que le Père Noël a fait de son mieux cette année pour nous faire plaisir….

Non pas que son action soit parfaite, mais – soyons positifs, touchés par la grâce de l’instant … – si l’on tient compte du dénuement dans lequel il se trouve et de la légèreté de son équipage, nous aurions mauvaise grâce à nous plaindre !

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Pieds nus dans la neige (toutes les chaussettes sont accrochées au sapin, et puis il faut bien montrer ses orteils ! 😉 ), le bougre n’en sourit pas moins de toutes ses dents !

Le contenu immobilier du PLF 2015

Bien sûr on essaye parfois de nous faire prendre des vessies pour des lanternes.

Travestir la réalité est une tentation si commune….

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Mais, même sans aller jusqu’à idolâtrer le premier quadrupède venu en le prenant pour Rudolph le petit renne… constatons que si on n’a pas tiré le gros lot, le tirage du grelot n’est pas mal non plus ! 🙂

Que nous propose donc le PLF 2015 dans le sapin ?
Des boules brillantes et des boules puantes.

Pour ce qui brille :

  • du Pinel officiel : hé oui, jusqu’ici, ce n’était que prévisions et promesses. Maintenant c’est officiel :
    • on peut choisir sa durée de 6 à 12 ans
    • on peut louer à un ascendant/descendant (ah ? sans dents ? 🙂 Oui oui, c’est possible. Des sans dents ? C’est possible aussi !) même s’il a un dentier, d’ailleurs…
    • la réduction d’impôt suivant la durée va de 12 à 21 %
    • la rétroactivité au 1er Septembre 2014 est confirmée (sauf pour l’ascendant descendant : 1er Janvier 2015)
  • un PTZ un peu conforté : reconduit jusqu’au 31-12-2017 et ouvert à l’ancien sous certaines conditions (dont travaux) le PTZ+ est encore une fois toiletté à la marge
  • une accession à tva à taux réduit à 5.5 % : mais ce n’est que la réécriture quasi identique du dispositif zone ANRU qu’elle remplace dans les NQP (nouveaux quartiers prioritaires) de la loi Lamy et dans un périmètre de 300 m autour. On n’a donc changé que l’étiquette (mais c’est super important pour un politique, le respect de l’étiquette 😉 ), pas le contenu
  • un alignement de la fiscalité des terrains à bâtir (le régime des plus-values) sur celui des autres biens immobiliers (délai de 22 ans pour l’IR et 30 ans pour CSG et RDS)
  • un abattement exceptionnel de 30 % pour ce même calcul de plus-value en cas de promesse signée entre le 1-9-2014 et le 31-12-2015, si achat avant le 31-12 de la deuxième année suivant la promesse (et construction ensuite, bien sûr)
  • un abattement supplémentaire de 100 000 € en cas de donation, si réinvestissement dans l’achat ou la construction d’un logement neuf
  • la fin d’une distorsion de concurrence : l’exonération d’imposition sur les plus-values en cas de cession à un opérateur social dont disposaient les organismes HLM seuls, quelle que soit la destination du bien, prend fin. Dorénavant, quelle que soit la nature de l’opérateur (social ou privé) c’est la destination qui compte (la part de logements sociaux réalisés au sein d’un programme)

Pour ce qui pue : on verra ça une autre fois.
On ne va pas gâcher la magie de Noël quand même ! 😉

Après la terreur, le jeu des 7 terreurs !

Heu, non, pardon, le jeu des 7 erreurs de Noël !

C’est notre petit cadeau du jour.
Regardez bien les images et trouvez les différences : un clic dans l’image pour zoomer et c’est parti !

cro7terreurs-plancheAlors, facile ou pas ? Hé, c’est Noël d’accord, mais les cadeaux ça se mérite !

Allez, on se reconcentre. Et Joyeux Noël à tous !
(si vous coincez vraiment, demandez moi un indice dans les commentaires)

Et rappelez vous des Noël précédents si vous voulez décorer votre sapin :
Noël 2012 et Noël 2013

 

La semaine prochaine on fera sa fête au Nouvel An… 😉

4 réflexions au sujet de « Les cadeaux de Noël du PLF 2015 »

  1. Pas facile du tout, aurais-je besoin de lunettes, ou d’une loupe ? Il y a bien sûr le nez de clown, la plume, l’orteil en plus ou en moins selon où l’on se place, la pilosité des pieds (bizarre ça tourne beaucoup autours des doigts de pieds !), le cadeau qui n’est pas tout à fait de la même couleur… et après je donne ma langue au chat 😉 Un très bon Noël à vous aussi et au plaisir de vous lire la semaine prochaine pour la suite des aventures de notre ami CRO.

  2. Ben, c’est bien ça Karine, ça fait 5 sur 7 ! 🙂
    C’est mieux que la moyenne 😉 . Ce qui me fait sourire, c’est que les deux erreurs manquantes sont également les 2 dernières que j’ai trouvées quand j’ai fait le même exercice…
    Plumette les a bien cachées.
    Petit indice : il en manque 1 sur le renne et 1 sur notre petit Papa Noël !
    (nb : il faut quand même sortir faire les courses pour le réveillon 🙂 )
    Joyeux Noël !!!

  3. bonjour,

    Les 7 erreurs sont trouvables mais avec un coup dans le nez, l’article est difficile à assimiler hippss !

    Bon et bien bonnes fêtes et à l’année prochaine.

    Gardez votre verve cher ami 🙂 c’est elle qui nous permet d’avancer.

  4. @ Pascal : m’enfin Pascal, un coup dans le nez, vous ??? 🙂
    Heureusement que c’est Noël, beaucoup sera pardonné ! 😉
    Bonnes fêtes et… à la semaine prochaine avec une petite surprise picturale !

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