Promoteur Immobilier & Cie

Promoteurs et programmes 7 commentaires

promoteur anonymeCertains pensent savoir ce qu’est un promoteur immobilier.

D’autres en sont sûrs. Le plus grand nombre s’en fout. Et on ne peut pas leur donner tort.

Faut dire… imaginez un peu une grève générale des promoteurs…. ou des barrages routiers de promoteurs….

Quarante pelés qui battraient le pavé avec leurs pompes en croco ou bien des Jaguar en travers de la route pour empêcher les Clio d’aller au boulot, ça vous paraîtrait crédible ?

Pauvres promoteurs…. Y a encore du chemin à faire côté image de marque.

Lire la suite …

L’innovation commerciale, sévice compris !

Promoteurs et programmes 8 commentaires

serviceAh, ces promoteurs ! Indécrottables !

Je ne parle pas de leurs chaussures, parfois bien cirées, non, non, je parle de leurs habitudes ! Une vraie troupe de CROmagnons vieux garçons indéfectiblement attachés à des « méthodes commerciales qui ont fait leurs preuves »   là où d’autres corporations diraient qu’elles ont fait leur temps !

Et pourtant, je les sais conscients des difficultés de l’époque et des enjeux réels. Mais lâcher la proie pour l’ombre….
Même quand on sent, confusément ou de manière lucide, que le salut réside dans le mouvement, cela demande plus de vision, de courage et de volonté que de reproduire indéfiniment le cycle des saisons.

C’est comme leur demander de se faire mal pour leur bien. Sévice compris ? 😉

Lire la suite …

Le choix du nom d’un programme immobilier

Promoteurs et programmes 6 commentaires

CRO cielBeaucoup de clients se demandent comment a été choisi le nom du programme dans lequel ils envisagent d’acheter. Ce mystère de la naissance, car le choix du nom est la naissance médiatique du programme, porte en lui une part de rêve et une notion affective évidente.

Pourtant, cette valeur poétique, immatérielle, subjective et quasi subliminale du nom de baptême n’est que rarement prise en compte pour ce qu’elle est.

Essentielle, car elle est supposée porter les valeurs qui ont conduit à la création du projet. Ce projet qui, devenu réalité, sera la vie et l’adresse au quotidien des humains qui l’habiteront.

Pour lui donner une âme ou porter celle qui a été imaginée ? Lire la suite …

La naissance d’un programme immobilier

Promoteurs et programmes 5 commentaires

Toute création est équilibre...Ah, la genèse d’un programme immobilier… c’est beau comme la création du monde ! Ou l’invention de la roue.

Imaginer le concept et les futurs produits, travailler sur l’ambiance et le thème de ce projet, c’est certainement le meilleur moment du développement d’une opération immobilière.

Il faut dire… la conception est souvent un moment agréable !  🙂

Bref, tout ceci est affaire d’équilibre entre analyse des contraintes, anticipation des désirs des clients, créativité et rigueur, à mi-chemin entre mathématiques et poésie…

Lire la suite …

Permis de construire : permis de douter ?

Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Demander la permissionDans la grande tradition républicaine, le permis de construire est un droit.

Le propriétaire d’un terrain constructible a le droit pour lui. Le droit de construire. En respectant les règles, certes, donc un droit encadré, mais un droit certain garanti par les valeurs et les lois de la république.

Comme toujours, la théorie est parfaite. Reste la pratique. Et là, les choses se corsent, même pour les continentaux !

Bienvenue dans le monde de la relativité…

Lire la suite …

Cours de maths à l’attention des promoteurs

Promoteurs et programmes 6 commentaires

professeur de mathsAmis promoteurs immobiliers, un instant d’attention, s’il vous plaît !

Vous qui rêvez tous les jours, parfois à voix haute, de pouvoir programmer votre activité : cet article est fait pour vous !

Bien sûr, il ne vous offrira pas la martingale absolue pour résoudre cette équation : prix + clients + conjoncture = volume de ventes.

Non, il ne le fera pas car cette équation n’est tout simplement pas digne de vous.

A moins que vous ne soyez personnellement pas dignes d’elle ?

Car quand on voit ce que les anciens mathématiciens savaient prévoir… On reste rêveur, limite baba. Mais pas cool !

Lire la suite …

Promoteur et architecte : je t’aime moi non plus ?

Promoteurs et programmes 3 commentaires

cro architecteComme la carpe et le lapin, le promoteur et l’architecte forment un couple improbable.

Contre nature ? Pas si sûr, car la nature a horreur du vide et on ne peut pas dire que ces deux là n’occupent pas pour la construction neuve l’espace immobilier et médiatique. Dans les journaux et sur le terrain, ils s’entendent comme larrons en foire pour remplir la table de(s) matière(s).

Concurrents alors ? Pffff, même pas tellement chacun a l’impression de détenir la vérité !

Jaloux peut-être ? Ah ? Laissez moi réfléchir… un peu comme « ah, si jeunesse savait et si vieillesse pouvait » ? Faut voir. Mais ça ne serait pas idiot que l’architecte rêve de tenir le carnet de chèques et le promoteur le crayon.

Mais honnêtement, il vaut mieux que chacun garde son rôle.

Celui de la carpe et du lapin…

Lire la suite …

Comment éviter de boire la taxe… d’aménagement

Promoteurs et programmes 5 commentaires

Les taxes, c'est durC’est mon côté simpliste, mais j’en suis encore à me demander pourquoi on ne peut pas construire en duty free.
Faut pas charrier : on peut économiser des taxes sur les alcools dans les aéroports et il faut en payer pour construire.

Boire ou construire, il faut choisir ! En voilà un beau slogan !

Bah, on pourra toujours se consoler en se disant qu’on fait une bonne action. Car elle rapporte largement plus que l’ancienne la bougresse. Et une bonne petite taxe bleu blanc rouge, ça ne se refuse pas.

Et ça ne se modère pas non plus, d’ailleurs… mais ça, c’est la suite de notre histoire !

Lire la suite …

Immobilier neuf et véhicules électriques : prise…de tête ?

Actualités de l'immobilier, Promoteurs et programmes 8 commentaires

véhicule électriqueLa fée électricité n’a pas fini de faire parler d’elle !

Après les espaces publics et les maisons, la voilà qui investit en force l’automobile. Et pas en roue libre… avec comme conséquence une nouvelle obligation réglementaire appliquée à l’immobilier neuf.

Logique, en fin de compte, car comment donner à manger à ces gentilles batteries sans prévoir d’alimentation électrique ? Faisons donc la lumière sur ce que le législateur a prévu, de la conception du programme immobilier à notre usage quotidien…

 

Lire la suite …

Le programme immobilier idéal…

Promoteurs et programmes 2 commentaires

le coffre-fort du promoteurC’est un peu comme le monstre du Loch Ness ou le Yéti.

On en parle souvent et depuis longtemps, mais on n’est pas sûr qu’il existe.
Et pourtant, si !

Vous pensez bien qu’en tant que programme immobilier idéal, une telle bénédiction n’est pas le fruit d’une réflexion de promoteur ?

Et vous pensez bien ! Mais j’en connais d’autres comme vous… Sans vouloir vous vexer, bien sûr !

Lire la suite …