Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Toutou bi or not toutou

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Au-delà de leur immense popularité spontanée auprès de l’opinion publique (…), les promoteurs immobiliers souffrent beaucoup en leur for intérieur.

Si, si. Ils souffrent tellement qu’ils essayent de se soigner tous seuls. 🙂

Le meilleur moyen étant l’amour, ils essaient évidemment de s’aimer beaucoup. (on dit bien « qui s’aime récolte ? » 😉 )

Charité bien ordonnée…

Un bon salaire, une belle voiture, un bureau spacieux pour les éléments matériels.

Une haute estime de soi et une affection sans bornes pour son nombril, au plan spirituel, permettent de combler le déséquilibre affectif sous-jacent. Mais y a un os.

Car qui connaît vraiment le désarroi profond des derniers grands aventuriers du monde moderne ? 😉

Le logement du futur, c’est quand ?

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Les réglementations passent et les illusions trépassent.

On nous parle d’économies d’énergie, de décarboner, de verdir, de matériaux bio sourcés, de qualité de l’air, d’accessibilité PMR et de logements à énergie positive.

Ben… si c’est la même énergie qu’on met dans le logement depuis 40 ans, on n’est pas encore arrivés en territoire positif.

Faudrait peut-être dans le futur changer de braquet ou de vision.

Avoir un peu d’ambition, côté produits et formes urbaines, non ?

Parce que l’immeuble de 2 étages plan plan et la petite maison dans la prairie, c’est un peu daté comme paradigmes, vous ne croyez pas ? 😉

Comment garder un Pinel au(x) frais ?

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Garder le champagne au frais, en période de fêtes, on comprend tout de suite.

Garder un Pinel auX frais, c’est moins évident s’agissant des honoraires de commercialisation.

D’abord parce que ça va donner un coup de chaud à certains acteurs.

Mais aussi parce que cette histoire de « frais et commissions directs et indirects » à plafonner n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

A part le chiffre annoncé, 10 %, qui est aussi simple et rond (qu’une queue de pelle un soir de réveillon ?) que possible pour ne pas perturber les foules.

C’est que ça fait bizarre de trouver au pied du sapin de Noël un décret qui n’est pas un cadeau pour tout le monde ! 😉

Le promoteur est-il un loup ?

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Les promoteurs sont-ils des loups ?

Ou des chiens ? Ou des chiens loups ?

Bref, le genre de quadrupède à mauvaise réputation ancestrale pour qui le petit chaperon rouge aurait spontanément du lui donner sa galette (et son beurre) avant de se laisser dévorer (en disant merci pour l’attention qu’on lui porte 🙂 ).

Mais, bien sûr, ce n’est pas le cas et nous allons le démontrer, trait pour trait ! 🙂

L’apparence de la puissance ne serait-elle pas plutôt le pendant d’une certaine fatalité ou dérive darwinienne de l’espèce ? 🙂

Tel est prix qui croyait prendre ?

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Ah, les prix dont on est épris…

Et dont on pourrait bientôt dire prix que pendre ! 🙂

Prix la main dans le sac, ou quasiment, mais pas au prix d’un sac à main !

C’est le paradoxe de l’immobilier neuf : quand les prix de vente sont déprimés les promoteurs le sont aussi.

Et quand ils montent, les logements aux prix primés ont plus de mal à trouver preneur.

Aux primés ? Avec une perspective de libération au moins ? 😉

Z’avez vu les prix ? Tous des voyous !

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Ah, mais c’est sûr ! Pour les prix de vente, je vous le garantis, mon bon monsieur !

Tous des voyous ! Ces promoteurs, ces agents immobiliers, ces commerciaux, ces….

Et toutes des voyelles ! Voyelles ? Féminin de voyous.

Et c’est pareil, ma brave dame ! 🙂

Voyelles ? Mais alors, c’est donc pas là qu’on sonne !

Ah non, si c’est la consonne, pour les prix, c’est pas à la bonne porte.

Faut pas nous raconter des sonnettes ! 😉

Faire sauter la banque, c’est possible ?

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En Corse ? Mais bien sûr !

Au Far West ? Mais c’est évident !

Dans la vie de promoteur de tous les jours, en revanche, bien que l’ambiance tourne parfois au western et que l’on rencontre ça et là des interlocuteurs surmotivés… il est difficile de s’abstraire de certaines réalités.

Dans une activité gourmande en capitaux, il est si capital d’assurer ses intérêts !

Sans forcément faire sauter la banque, on n’est pas au casino ! 🙂

Il faut donc veiller au bon financement de chaque projet où, comme dans l’aviation, le moment le plus délicat est celui du décollage.

Pour ne pas rester collé ? 😉

Ben, Maire alors !

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Dans l’actualité du logement neuf, il y a les Maires et les dépités.

Entendons nous bien, les dépités, hein, pas les députés !

C’est ce qu’on peut déduire d’une communication récente de la FPI, la fédération des promoteurs immobiliers.

Ladite FPI fort marrie que maires et permis ne se marient pas aussi bien qu’il serait permis… de l’espérer. 🙂

Bref, aussi infâmes que soient les uns et marris que soient les autres, le couple maires et promoteurs a du mal à consommer une relation fragilisée par les élections municipales 2020 qui se développent en filigrane.

2020 serait-elle donc une année charnière ?
Elections, piège à gonds ! 😉