Comment garder un Pinel au(x) frais ?

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Garder le champagne au frais, en période de fêtes, on comprend tout de suite.

Garder un Pinel auX frais, c’est moins évident s’agissant des honoraires de commercialisation.

D’abord parce que ça va donner un coup de chaud à certains acteurs.

Mais aussi parce que cette histoire de « frais et commissions directs et indirects » à plafonner n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

A part le chiffre annoncé, 10 %, qui est aussi simple et rond (qu’une queue de pelle un soir de réveillon ?) que possible pour ne pas perturber les foules.

C’est que ça fait bizarre de trouver au pied du sapin de Noël un décret qui n’est pas un cadeau pour tout le monde ! 😉

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Le promoteur est-il un loup ?

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Les promoteurs sont-ils des loups ?

Ou des chiens ? Ou des chiens loups ?

Bref, le genre de quadrupède à mauvaise réputation ancestrale pour qui le petit chaperon rouge aurait spontanément du lui donner sa galette (et son beurre) avant de se laisser dévorer (en disant merci pour l’attention qu’on lui porte 🙂 ).

Mais, bien sûr, ce n’est pas le cas et nous allons le démontrer, trait pour trait ! 🙂

L’apparence de la puissance ne serait-elle pas plutôt le pendant d’une certaine fatalité ou dérive darwinienne de l’espèce ? 🙂

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Tel est prix qui croyait prendre ?

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Ah, les prix dont on est épris…

Et dont on pourrait bientôt dire prix que pendre ! 🙂

Prix la main dans le sac, ou quasiment, mais pas au prix d’un sac à main !

C’est le paradoxe de l’immobilier neuf : quand les prix de vente sont déprimés les promoteurs le sont aussi.

Et quand ils montent, les logements aux prix primés ont plus de mal à trouver preneur.

Aux primés ? Avec une perspective de libération au moins ? 😉

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Z’avez vu les prix ? Tous des voyous !

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Ah, mais c’est sûr ! Pour les prix de vente, je vous le garantis, mon bon monsieur !

Tous des voyous ! Ces promoteurs, ces agents immobiliers, ces commerciaux, ces….

Et toutes des voyelles ! Voyelles ? Féminin de voyous.

Et c’est pareil, ma brave dame ! 🙂

Voyelles ? Mais alors, c’est donc pas là qu’on sonne !

Ah non, si c’est la consonne, pour les prix, c’est pas à la bonne porte.

Faut pas nous raconter des sonnettes ! 😉

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Faire sauter la banque, c’est possible ?

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En Corse ? Mais bien sûr !

Au Far West ? Mais c’est évident !

Dans la vie de promoteur de tous les jours, en revanche, bien que l’ambiance tourne parfois au western et que l’on rencontre ça et là des interlocuteurs surmotivés… il est difficile de s’abstraire de certaines réalités.

Dans une activité gourmande en capitaux, il est si capital d’assurer ses intérêts !

Sans forcément faire sauter la banque, on n’est pas au casino ! 🙂

Il faut donc veiller au bon financement de chaque projet où, comme dans l’aviation, le moment le plus délicat est celui du décollage.

Pour ne pas rester collé ? 😉

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Ben, Maire alors !

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Dans l’actualité du logement neuf, il y a les Maires et les dépités.

Entendons nous bien, les dépités, hein, pas les députés !

C’est ce qu’on peut déduire d’une communication récente de la FPI, la fédération des promoteurs immobiliers.

Ladite FPI fort marrie que maires et permis ne se marient pas aussi bien qu’il serait permis… de l’espérer. 🙂

Bref, aussi infâmes que soient les uns et marris que soient les autres, le couple maires et promoteurs a du mal à consommer une relation fragilisée par les élections municipales 2020 qui se développent en filigrane.

2020 serait-elle donc une année charnière ?
Elections, piège à gonds ! 😉

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Après vous, cher voisin…

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Les relations de bon voisinage, c’est important.

Surtout avec ses voisins ! 🙂

Là où ça devient compliqué, c’est quand on n’est pas voisins.

Ou pas encore. Ou pas tout à fait. Ou jamais peut-être ?

Et qu’on laisse le choix au quasi voisin de voisiner.

Ou qu’on lui laisse accroire qu’il pourrait avoir le pouvoir de cooptation (ou pas).

En le consultant ou via une concertation.

Gentils voisins… à conditions qu’ils aiment les promoteurs ? 🙂

Vous croyez que c’est permis ? (de construire…)

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Association syndicale libre : en toutes circonstances ?

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Le nom est déjà improbable.

Oser combiner association et libre… 🙂

Syndicale et libre… 😉

Franchement, autant souhaiter des syndicats associés !

Et libres ?…. 🙂

Bref, avec un tel nom d’Association Syndicale Libre, il vaut mieux servir à quelque chose.

Avoir une vraie personnalité et savoir occuper le terrain.

Et là, ça tombe bien ! L’ASL, le terrain, ça fait partie de son ADN !

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Déclarations H : c’est autorisé, le H ?

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Vous avez quelque chose à déclarer ?

Oui. Une sacrée dose de H. Et de la bonne.

Non, non, on n’est pas à la douane et pas davantage à Amsterdam.

Le H est licite. Sous certaines conditions.

Déjà, faut être à l’agonie, vu que c’est après l’achèvement.

Et vous, je ne sais pas, mais moi, une fois qu’on m’a achevé…

J’ai plus rien à déclarer. Faut pas exagérer ! 🙂

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Quand les rêves sont en promotion…

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Rêves en promotion ? En promotion immobilière, bien sûr ! 🙂

Car pas besoin de soldes ni de promos pour les rêves, c’est gratuit.

Et il n’y a même pas de taxes sur les films qu’on se fait !

Sûr que ça doit faire râler Bercy, mais taxer les GAFA, c’est déjà pas mal.

Alors que se faire taxer sur l’impalpable… même pas en rêve ! 🙂

Surtout quand les songes d’une nuit d’été suggèrent les contours d’un monde du logement neuf idéal et apaisé.

Ou quasiment ! 😉

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