Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Novice de forme : expérimenter pour construire ?

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Respecter les règles ? Bientôt de l’histoire ancienne…

Des règles, c’est sclérosant pour l’imagination et c’est seulement quand on ne vous fait pas confiance.

Alors qu’avec la loi ESSOC (loi pour un Etat au Service d’une SOciété de Confiance), on nous fait une confiance comme c’est pas permis (de construire ?), une confiance de malade, quoi !

Qui commence donc par une ordonnance ; logique, non ? 🙂

Aux bons soins de l’imagination des maîtres d’ouvrage (expérimentés ? 😉 ), la nécessaire preuve de l’équivalence des résultats obtenus, comparés à ceux visés par la règle à laquelle il a été dérogé.

Question : faut-il être complètement dérogé pour imaginer un truc pareil ? 🙂

Mais non ! La construction est malade mais elle se soigne ! Par ordonnances…

Logement neuf : un marché sans limites ?

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Il vaut mieux être intelligent pour bien comprendre le marché du logement neuf.

Et être bien accompagné aussi.

Faire son marché avec un pas niais, c’est quand même plus pratique ! 😉

De toute façon, par définition, un marché, c’est quand on n’est pas seul.

J’ai rarement vu un ermite faire ses courses. Même en mode pas niais.

Sauf Bernard. L’hermite. Qui zigzaguait à fond les manettes entre sable et coquillage.

A la recherche de la logique du marché. Dont il traque toujours les limites… 🙂

Logement neuf : des cycles au régime sans selle ?

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Certains disent que la vie est un long fleuve tranquille.

A mon avis, ils n’ont jamais travaillé dans le logement et encore moins dans le neuf.

Car paisibilité, linéarité ou constance ne font pas partie du vocabulaire courant.

Oh, certes, beaucoup aimeraient le croire quand une parenthèse enchantée de 2 ou 3 ans semble une promesse d’éternité. Sans cycles.

Mais le retour aux fondamentaux peut procurer quelque migraine aux promoteurs.

Dont il faut prendre de la graine, si on y réfléchit à 2 fois.

Car deux mi-graines, ça nous fait bien une graine, non ?

C’est CRO scientifique, ça ! 😉

Construire sans tomber dans le panneau ?

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Ne pas tomber dans le panneau.

Ne pas commettre de boulette dans le montage d’un projet immobilier. Arriver à construire.

C’est une obsession absolue pour tous les promoteurs.

Enfin, en général. Et jusqu’ici.

Car certains tombent maintenant dans le panneau. Volontairement, qui plus est.

Quelle tristesse…

Tomber ainsi dans le lac, c’est un signe.. que l’étang change ? 😉

Réussir un appel d’offres, ça veut dire coi ?

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Consulter, c’est bien beau. Mais conclure, c’est mieux !

Non, non, je ne parle pas d’un projet de loi lambda. 🙂

Juste de la vie d’un appel d’offres réussi de promoteur.

Parce que, finalement, un permis de construire sans chantier, c’est comme une forêt noire sans cerises. Ou un film sans acteurs.
Ou un chanteur qui reste coi, quoi !

Un petit goût d’inachevé, voire de même pas commencé. 🙂

Mais que faut-il donc faire, ou comment, pour inciter les entreprises du bâtiment à candidater ?

Et ainsi assurer une fin de vie heureuse à votre programme immobilier… 😉

Comment faire son marché en limitant les commissions ?

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Bouh… déjà que ce n’est pas facile de trouver de bons produits en vente, même en se levant tôt pour aller au marché…

Mais si, en plus, il faut se limiter au niveau des commissions, qu’est ce qu’il va rester dans le panier en rentrant à la maison ?

Et encore, on ne vous demande pas de faire vos courses de logements neufs loi Pinel uniquement en bio, hein, sinon ce serait encore plus compliqué !

Comprenons nous : il n’est pas ici question de la petite ni de la grosse commission ; ces deux là sont bio mais non marchandes. 🙂

Non, non, il s’agit de la juste commission plafonnée, celle du décret qui…

Mais celle qui quoi, justement ? Car quel est l’objectif recherché, au fait ?

Morale, économie ou économies ? 😉

Le vrai prix de l’argent. Celui de l’or ?

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Mais que vaut l’argent pour les promoteurs ?

Et faut-il l’acheter à prix d’or ?

Bref, avant d’espérer en gagner, il faut déjà en avoir (un peu) et en demander à la banque (davantage).

C’est que ça coûte avant de rapporter, l’argent.

Et comme dit toujours mon ami banquier : « l’argent ne fait pas le donneur » !

Normal, vu que lui se contente de le prêter. A prix d’or. A l’ordinaire.

Mais j’aime bien mon banquier ; il sait ramener les choses à leur juste valeur… 😉

La sienne !

Qui veut la PUV peut le moins ?

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Les promesses rendent les fous joyeux. Et n’engagent que ceux qui y croient.

C’est en tout cas ce que véhicule la sagesse populaire à travers ses dictons.

Mais ces dictons valent-ils mieux qu’une fable ?

Car quand on a affaire à des gens affables, les promesses valent mieux que des mots. Ou des paroles en l’air…

Pareil si votre interlocuteur est fabuleux. Et si c’est un homme (ou une femme) de terrain.

Car une promesse de vente ne vaut que par la fiabilité et la détermination de l’acquéreur.

Sinon… Qui peut la PUV peut le moins ? Encore une drôle de fable, ça ! 🙂

Quand l’heureux cours du recours accourt…

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C’est vrai que, jusqu’ici, on était plutôt à court.

Oh, pas d’arguments, parler est tellement facile. 🙂

Mais d’instruments. Et de décret.
Car comment lutter contre les recours abusifs ?

Un permis de construire ne sachant pas s’exprimer, comment lui donner voix au chapitre pour assurer sa défense ?

Dans des délais raisonnables, pour lui éviter de mourir de vieillesse.

Périmé comme une vulgaire denrée alimentaire.

Alors, quand pour échapper aux râles, on passe à l’écrit, que se dit on ?

Qu’un écrit tardif qui s’affiche enfin en grand format, c’est mieux qu’un écrit tôt !

Il faut savoir faire et voir les choses en grand ! 😉

La consultation des entreprises : loto entrepreneur ?

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C’est un sujet souvent à rides. Et aride.

Vu qu’on s’en fait souvent, sans que ça nous déride franchement.

La consultation des entreprises, c’est du sérieux, un moment de vérité.

Avec des choix à faire, des arbitrages à rendre. Techniques, humains et financiers.

Des partenariats éphémères (ou pas ?) à nouer, le temps d’un ou plusieurs chantiers.

Un mariage à l’essai avec un côté loterie, pas forcément lié au statut de loto entrepreneur ! 🙂

Bref, il s’agit de ne pas faire n’importe quoi…