Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.
Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.
Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?
Le logement neuf est prisonnier.
De ses pratiques. De son vocabulaire. De son environnement.
Bref, il est enfermé derrière des grilles.
Et c’est notamment vrai pour les grilles de prix de vente des programmes immobiliers.
Le neuf se veut pourtant libre. Alors qu’il est souvent conventionnel voire conventionné.
Zut, alors, il ne serait pas un peu schizophrène ? Ou en liberté surveillée ? 🙂
C’est vrai, quoi. Certains se croient tout permis.
Alors qu’il faut y être autorisé !
Un permis de construire, c’est d’abord une autorisation d’urbanisme.
Dont il faut faire la demande. Suivre l’instruction. Espérer la signature.
Qui prend la forme d’un arrêté alors que c’est permis…
Je vous jure qu’il y a des fois où on n’est pas payé de ses efforts !
Surtout quand il est permis de permettre plusieurs fois. Sur un même terrain.
Tu m’étonnes que la société rêve de plus de permissivité… 😉
Les tenues vestimentaires n’ont aucun secret pour les promoteurs immobiliers.
Entre les costards qu’ils enfilent au quotidien, les chapeaux qu’on leur fait porter et les vestes qu’ils se prennent régulièrement pour leur approvisionnement foncier ou l’obtention des permis de construire.
Sans compter le pantalon ? 😉
Donc, le port du gilet, fût-il jaune, paraît tout indiqué à cette corporation martyrisée par le racket fiscal à coût de millions d’euros et de % éhontés.
Quand certains prennent la rue pour quelques centimes par litre, il devient spontanément plus légitime de se plaindre pour extorsion de fonds en bande organisée, non ?
Promoteurs ? Tous victimes. 🙂
Respecter les règles ? Bientôt de l’histoire ancienne…
Des règles, c’est sclérosant pour l’imagination et c’est seulement quand on ne vous fait pas confiance.
Alors qu’avec la loi ESSOC (loi pour un Etat au Service d’une SOciété de Confiance), on nous fait une confiance comme c’est pas permis (de construire ?), une confiance de malade, quoi !
Qui commence donc par une ordonnance ; logique, non ? 🙂
Aux bons soins de l’imagination des maîtres d’ouvrage (expérimentés ? 😉 ), la nécessaire preuve de l’équivalence des résultats obtenus, comparés à ceux visés par la règle à laquelle il a été dérogé.
Question : faut-il être complètement dérogé pour imaginer un truc pareil ? 🙂
Mais non ! La construction est malade mais elle se soigne ! Par ordonnances…
Il vaut mieux être intelligent pour bien comprendre le marché du logement neuf.
Et être bien accompagné aussi.
Faire son marché avec un pas niais, c’est quand même plus pratique ! 😉
De toute façon, par définition, un marché, c’est quand on n’est pas seul.
J’ai rarement vu un ermite faire ses courses. Même en mode pas niais.
Sauf Bernard. L’hermite. Qui zigzaguait à fond les manettes entre sable et coquillage.
A la recherche de la logique du marché. Dont il traque toujours les limites… 🙂
Certains disent que la vie est un long fleuve tranquille.
A mon avis, ils n’ont jamais travaillé dans le logement et encore moins dans le neuf.
Car paisibilité, linéarité ou constance ne font pas partie du vocabulaire courant.
Oh, certes, beaucoup aimeraient le croire quand une parenthèse enchantée de 2 ou 3 ans semble une promesse d’éternité. Sans cycles.
Mais le retour aux fondamentaux peut procurer quelque migraine aux promoteurs.
Dont il faut prendre de la graine, si on y réfléchit à 2 fois.
Car deux mi-graines, ça nous fait bien une graine, non ?
C’est CRO scientifique, ça ! 😉
Ne pas tomber dans le panneau.
Ne pas commettre de boulette dans le montage d’un projet immobilier. Arriver à construire.
C’est une obsession absolue pour tous les promoteurs.
Enfin, en général. Et jusqu’ici.
Car certains tombent maintenant dans le panneau. Volontairement, qui plus est.
Quelle tristesse…
Tomber ainsi dans le lac, c’est un signe.. que l’étang change ? 😉
Consulter, c’est bien beau. Mais conclure, c’est mieux !
Non, non, je ne parle pas d’un projet de loi lambda. 🙂
Juste de la vie d’un appel d’offres réussi de promoteur.
Parce que, finalement, un permis de construire sans chantier, c’est comme une forêt noire sans cerises. Ou un film sans acteurs.
Ou un chanteur qui reste coi, quoi !
Un petit goût d’inachevé, voire de même pas commencé. 🙂
Mais que faut-il donc faire, ou comment, pour inciter les entreprises du bâtiment à candidater ?
Et ainsi assurer une fin de vie heureuse à votre programme immobilier… 😉
Bouh… déjà que ce n’est pas facile de trouver de bons produits en vente, même en se levant tôt pour aller au marché…
Mais si, en plus, il faut se limiter au niveau des commissions, qu’est ce qu’il va rester dans le panier en rentrant à la maison ?
Et encore, on ne vous demande pas de faire vos courses de logements neufs loi Pinel uniquement en bio, hein, sinon ce serait encore plus compliqué !
Comprenons nous : il n’est pas ici question de la petite ni de la grosse commission ; ces deux là sont bio mais non marchandes. 🙂
Non, non, il s’agit de la juste commission plafonnée, celle du décret qui…
Mais celle qui quoi, justement ? Car quel est l’objectif recherché, au fait ?
Morale, économie ou économies ? 😉
Mais que vaut l’argent pour les promoteurs ?
Et faut-il l’acheter à prix d’or ?
Bref, avant d’espérer en gagner, il faut déjà en avoir (un peu) et en demander à la banque (davantage).
C’est que ça coûte avant de rapporter, l’argent.
Et comme dit toujours mon ami banquier : « l’argent ne fait pas le donneur » !
Normal, vu que lui se contente de le prêter. A prix d’or. A l’ordinaire.
Mais j’aime bien mon banquier ; il sait ramener les choses à leur juste valeur… 😉
La sienne !
AxeNet
COPYRIGHT ©
