Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.
Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.
Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?
On ne naît pas promoteur. Et on n’est pas promoteur non plus.
Au début. On le devient parfois, au fil du temps et des hasards de la vie.
Au détour de circonvolutions humaines plus que d’évolutions darwiniennes. Pas le temps pour ça.
C’est ainsi que l’on peut passer par tant de caps.
Et d’épais… concours de circonstances. 😉
Elève, collégien, lycéen, étudiant, banquier, promoteur du social et du privé.
Vocation implicite ou trajet de boule de flipper ? 🙂
On croit souvent que le problème, c’est le contexte du moment.
Mais non ! Le problème, c’est juste le temps.
Si on avait le temps d’attendre, si on avait l’éternité devant soi.
On s’en ficherait un peu de la dictature de l’immédiat.
Alors que là…
C’est le culte du sprint permanent dans le cadre général d’une course de fond.
Suer le burnous en évitant le burnout ! 🙂
Sale temps pour les mouches promoteurs…
L’épreuve par neuf ? 😉
Premier cours de plongée. Dans les eaux troubles des grands fonds.
Comment d’ailleurs éviter de toucher le fond si on ne touche pas les fonds ?
Et comment rester en surface si les surfaces (habitables) ne sont pas payées, en temps et heure ?
Ah… les appels de fonds, cette ivresse des profondeurs des budgets de trésorerie.
La narcose… toujours tu m’intéresses ! 😉
Quand l’oxygène vient à manquer, c’est que l’intérêt grandit (celui versé au banquier surtout ! 🙂 ).
L’écho système du financement de la VEFA ouvert à tous les sonars (évitons le c cédille… 😉 ) de la création, c’est un des plus beaux mystères de la nature humaine !
Promotion immobilière et argent, le binôme est intimement lié dans l’inconscient collectif.
Mais toutes ces histoires de gros sous, c’est à deux sous, par dessous ou à visage découvert ?
Ah, non, non, pas à découvert ! Ou plutôt si, mais le moins longtemps possible.
Ce n’est pas parce qu’on est supposé flamber qu’on doit faire sauter la banque ! 🙂
Seulement le banquier. De joie.
Faut bien qu’il soit heureux, le banquier, pour financer des programmes immobiliers !
Sinon, il sera tout triste. Le pôvre ! 😉
Il y a des légendes, comme ça, qui ont la vie dure.
Prenez les promoteurs immobiliers : égoïstes ? Allons donc…
Ou solitaires ? Pas davantage !
Et pour ceux qui croient qu’il n’y a pas de fumée sans feu, je ne dirai qu’une chose !
Le feu, c’est dépassé, on a basculé dans le monde du tout électrique !
On ne va pas se laisser enfumer, comme ça… 😉
Sur des apparences ? 🙂
PC, c’est Permis de Construire. Facile !
PCM, c’est Permis de Construire Modificatif. Facile ?
Moins qu’il n’y paraît. Pour l’obtenir.
Car le PCM détient un droit d’avis ou de mort sur l’évolution ou la régularisation de votre permis de construire initial.
Un avis favorable et c’est la délivrance (de l’arrêté du permis de construire modificatif).
Un avis négatif et c’est une grosse migraine, voire un gros problème de santé…
Ne jamais confondre la vitamine et l’avis te mine ! 🙂
Le ciment d’une société serait donc l’affaire de startups ?
Une startup nation ?
Mais non ! M’enfin….
Le ciment, c’est d’abord une affaire de béton !
Et dans le logement, le béton, on connaît bien.
S’agirait de rester concret.
Les hologrammes ou le virtuel, un avenir pour poser ses fesses et valises à l’abri des intempéries ?
Le délai de recours des tiers existe pour être mis à profit.
Au profit des voisins d’une construction future dont le permis de construire serait entaché de non respect de la règle.
Et qui pourraient donc à bon droit demander à ce que l’autorisation d’urbanisme soit remise en cause et recadrée pour devenir conforme aux règles de droit.
Le recours en roue de secours du droit des tiers ? 🙂
Certains n’ont pourtant compris, dans l’existence de ce droit, que la notion monnayable de « mis à profit » .
En espèces sonnantes et trébuchantes, voire en avantages plus modestes de bon voisinage… 😉
Les sous et dessous de recours au long cours ?
Après l’ordonnance, le décret.
Comme prévu ! Et ça, c’est bien.
Parce que, si un peu d’imprévu est parfois utile contre la monotonie, point trop n’en faut pour éviter de perturber les acteurs économiques.
Mais là, c’est nickel. Le pied. Mais pas les Pieds Nickelés. Donc bien.
Pour une fois qu’on ne se prend pas les orteils dans le tapis, hein… 😉
Donc, on va pouvoir – par la grâce d’un décret du 11 mars 2019 – déroger, innover et faire bouger de manière individuelle les lignes des règles de construction ?
C’est ça. Mais avec quelques précautions quand même, hein ?
Car il faut que le JE en vaille la chandelle ! 🙂
Ah, la scène… Fabuleuse estrade pour camelots.
Il faut y soigner son entrée et donc travailler son texte en coulisses, pour ne pas trahir sa pensée ou rater ses effets.
De manche ? Heu, non. Au tarif où sont les logements neufs, faire la manche ne suffirait pas !
Ce qui implique, quand on est promoteur et qu’on doit mettre en vente un nouveau programme immobilier, un minimum de mise en scène et de documents à préparer avant de donner le top des parts.
La part du hasard (à minimiser), la part de marché (à maximiser), la part en thèse…. 🙂
C’est que, sans aller jusqu’à invoquer Rembrandt ou Molière, une certaine approche visuelle et littéraire est de rigueur.
Avant de refermer la parenthèse et de passer au suivant ?
Rideau ? 😉
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