Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.
Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.
Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?
PC, c’est Permis de Construire. Facile !
PCM, c’est Permis de Construire Modificatif. Facile ?
Moins qu’il n’y paraît. Pour l’obtenir.
Car le PCM détient un droit d’avis ou de mort sur l’évolution ou la régularisation de votre permis de construire initial.
Un avis favorable et c’est la délivrance (de l’arrêté du permis de construire modificatif).
Un avis négatif et c’est une grosse migraine, voire un gros problème de santé…
Ne jamais confondre la vitamine et l’avis te mine ! 🙂
Le ciment d’une société serait donc l’affaire de startups ?
Une startup nation ?
Mais non ! M’enfin….
Le ciment, c’est d’abord une affaire de béton !
Et dans le logement, le béton, on connaît bien.
S’agirait de rester concret.
Les hologrammes ou le virtuel, un avenir pour poser ses fesses et valises à l’abri des intempéries ?
Le délai de recours des tiers existe pour être mis à profit.
Au profit des voisins d’une construction future dont le permis de construire serait entaché de non respect de la règle.
Et qui pourraient donc à bon droit demander à ce que l’autorisation d’urbanisme soit remise en cause et recadrée pour devenir conforme aux règles de droit.
Le recours en roue de secours du droit des tiers ? 🙂
Certains n’ont pourtant compris, dans l’existence de ce droit, que la notion monnayable de « mis à profit » .
En espèces sonnantes et trébuchantes, voire en avantages plus modestes de bon voisinage… 😉
Les sous et dessous de recours au long cours ?
Après l’ordonnance, le décret.
Comme prévu ! Et ça, c’est bien.
Parce que, si un peu d’imprévu est parfois utile contre la monotonie, point trop n’en faut pour éviter de perturber les acteurs économiques.
Mais là, c’est nickel. Le pied. Mais pas les Pieds Nickelés. Donc bien.
Pour une fois qu’on ne se prend pas les orteils dans le tapis, hein… 😉
Donc, on va pouvoir – par la grâce d’un décret du 11 mars 2019 – déroger, innover et faire bouger de manière individuelle les lignes des règles de construction ?
C’est ça. Mais avec quelques précautions quand même, hein ?
Car il faut que le JE en vaille la chandelle ! 🙂
Ah, la scène… Fabuleuse estrade pour camelots.
Il faut y soigner son entrée et donc travailler son texte en coulisses, pour ne pas trahir sa pensée ou rater ses effets.
De manche ? Heu, non. Au tarif où sont les logements neufs, faire la manche ne suffirait pas !
Ce qui implique, quand on est promoteur et qu’on doit mettre en vente un nouveau programme immobilier, un minimum de mise en scène et de documents à préparer avant de donner le top des parts.
La part du hasard (à minimiser), la part de marché (à maximiser), la part en thèse…. 🙂
C’est que, sans aller jusqu’à invoquer Rembrandt ou Molière, une certaine approche visuelle et littéraire est de rigueur.
Avant de refermer la parenthèse et de passer au suivant ?
Rideau ? 😉
Masculin : bon vent.
Féminin : bonne vente ?
Les femmes seraient-elles donc si matérialistes ? 😉 Ou juste plus lucides ? 🙂
Car naviguer à vue, c’est plus simple quand les ventes sont favorables.
Les chiffres des ventes de logements neufs pour 2018 sont donc sortis de leur boîte.
A claques. Sans mériter trop d’applaudissements, quoi.
Pour conforter le reflet d’une époque où l’absence de vision ouverte et lucide et d’enjeux à long terme retentit forcément sur l’écosystème logement.
La réalité dépasserait-elle la friction ? 😉
Certains entendent parfois bramer le cerf au fond du bois. En forêt.
D’autres se font escroquer comme au fond d’un bois. Dans la jungle.
Mais le cri du serf au fond du logement, hein, qui l’a entendu ? Qui ?
Qui a pu capter l’intensité dramatique et sonore de la détresse des promoteurs ? 🙂
Pauvres créatures soumises à l’arbitraire et aux seigneurs de leur écosystème féodal… 🙁
Victimes du système « mais trique » où les mètres se transforment en maîtres rugueux desquels il est difficile d’échapper à l’appel.
Alors, je vous le demande un peu, dans ces conditions, que fait l’appeau lisse ? 😉
Ville et campagne. C’est jour et nuit !
Mais quand c’est la campagne qui nuit, la ville ne voit plus le jour….
Hé oui, en ville, l’air est pollué, ça tout le monde croit le savoir. 🙂
Mais l’air (de rien) de la campagne est tout aussi nocif.
Pour le logement. Pour la ville. Pour la démocratie locale.
Sans avoir l’air d’y toucher, la monarchie a de beaux restes, et il est bien des royaumes qui n’en portent pourtant pas le nom…
Enfin, le non, plutôt !!! 😉
Le logement neuf est prisonnier.
De ses pratiques. De son vocabulaire. De son environnement.
Bref, il est enfermé derrière des grilles.
Et c’est notamment vrai pour les grilles de prix de vente des programmes immobiliers.
Le neuf se veut pourtant libre. Alors qu’il est souvent conventionnel voire conventionné.
Zut, alors, il ne serait pas un peu schizophrène ? Ou en liberté surveillée ? 🙂
C’est vrai, quoi. Certains se croient tout permis.
Alors qu’il faut y être autorisé !
Un permis de construire, c’est d’abord une autorisation d’urbanisme.
Dont il faut faire la demande. Suivre l’instruction. Espérer la signature.
Qui prend la forme d’un arrêté alors que c’est permis…
Je vous jure qu’il y a des fois où on n’est pas payé de ses efforts !
Surtout quand il est permis de permettre plusieurs fois. Sur un même terrain.
Tu m’étonnes que la société rêve de plus de permissivité… 😉
AxeNet
COPYRIGHT ©
