Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Quel ADN pour un promoteur FPI ?

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Dans la presse de ce début Octobre, l’annonce du départ d’un grand groupe de promotion immobilière de la FPI.

La FPI, fédération des promoteurs immobiliers, est l’instance professionnelle qui représente par définition l’initiative privée en matière de promotion immobilière.

Historiquement et « philosophiquement ».

Question d’ADN.

Donc, quand le leader actuel de la profession indique vouloir quitter l’organisation qui le représente, ça surprend.

Et ça fait parler. Dans et en dehors de la FPI.

Mais, au fond, est-ce si surprenant ou si important ?

Pas si sûr…. 🙂

Promoteur immobilier 4.0 : le rêve ?

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Ce n’est pas parce qu’on a un incontestable petit côté préhisto qu’on est franchement rétrograde…

La modernité a de bons côtés qu’il faut savoir regarder en face.

Même quand on n’a pas le bon profil.

Au départ.

Mais à l’arrivée… Aaah, à l’arrivée….

Aller de l’avant pour assurer ses arrières, c’est le secret !

Et promoteur immobilier 4.0, ça a quand même une autre gueule qu’un score de match de foot, non ?

Et 1, et 2, et 4 zéro ! 😉

Le financement du promoteur : à fond la caisse ?

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Ah, ces promoteurs…. ils sont pétés de thunes !

Tous ? Mais bien sûr !

Petits et gros ? Gros comme petits. Et les moyens aussi.

De toute façon, ils ont forcément les moyens ! Qu’ils soient petits ou gros.

Remarquez, pour financer des projets immobiliers, il faut forcément un peu d’argent, hein ?

Oui, mais propre, pas une caisse noire. Ni de l’argent blanchi.

Et zut, de l’argent gris alors ? Ou haut en couleurs ? 😉

Promoteur ?!!! Oui, mais lequel ?

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C’est un drôle de métier que celui de promoteur.

Oh, pas forcément le promoteur Roi Soleil qui est toujours en costard cravate modèle breveté CAC 40, hein ?

Non, il y a aussi le promoteur tout terrain, celui qui jongle entre mocassins lustrés à pompons et chaussures de protection pleines de gadoue.

Râ des villes contre rat des champs. Pas tous les mêmes.

C’est qu’il y a une grande variété de promoteurs : presque autant que de pieds…. de tomates.

Anciens, hybrides, 2.0, petits, gros, polyvalents ou spécialisés…

Un vrai bestiaire !

Y a du monde au balcon ? Et dans le parking aussi ?

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L’accessibilité des logements neufs aux personnes handicapées réserve parfois quelques subtilités ou nouveautés.

Du parking au balcon, l’actualité réglementaire permet ainsi de peaufiner avec délectation les finesses du lent mouvement vers la simplification à la française.

Simplifier, comme M. Jourdain faisait de la prose, sans s’en rendre compte en augmentant le nombre de textes applicables et les contraintes administratives… pour la bonne cause !

Mais de quoi se plaint le peuple ?

Ca nous fait au moins des motifs de bavardage.

On risquerait de CRO s’ennuyer, sinon ! 😉

Logement témoin, plus ou moins ?

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Le logement témoin….

Tout le monde connaît le principe.

Réaliser – en avance de plusieurs mois sur tout le reste de la troupe – un prototype d’appartement ou de maison visitable.

C’est un concept beau comme un vestige archéologique.

Une icône du métier de promoteur, un peu comme la bulle de vente, le plan média ou le panneau 4×3.

Un de ces repères intemporels qui font passer Vercingétorix pour José Bové, ou le contraire. 😉

Bref, un symbole transgénérationnel aussi puissant que la moustache !
Mais à l’avenir incertain…

Logement neuf : un affichage avant tout ?

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Nous vivons une époque formidable !

Quand quelque chose marche bien, on le modifie.

Quand c’est simple, on complexifie.

Et quand on n’a besoin de rien, on vous en remet une louche.

Comme pour cette modification récente de la publicité relative aux permis de construire….

Bien sûr, et a contrario, quand on aurait besoin d’améliorations, on est souvent guetté par la frustration.

Mais finalement, c’est ça qui est beau !

Vous ne voudriez pas devenir de vilains enfants gâtés ? 🙂

SAS : par ici la sortie ?

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SAS : Son Altesse Sérénissime ?

Mais non ! Tout le monde ne fait pas dans la noblesse ou le polar…

Pour les praticiens du droit immobilier de la construction, SAS, c’est « sursis à statuer ».

Mais un sas, c’est aussi un espace bien défini, contraint, coincé entre l’entrée et la sortie.

A tel point que, quand un promoteur est coincé ~~dans~~ par un SAS, il ne sait pas s’il va se faire sortir ou pouvoir faire son entrée dans le projet envisagé.

Fermez les écoutilles, tout le monde en plongée !

Et n’oubliez pas, un beau sursis à statuer, SAS mérite ! 😉

L’appel d’offres et la demande…

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Quand un promoteur privé veut réaliser un programme immobilier, il part à la chasse aux entreprises.

Pas avec un fusil à pompe, ni en grandes pompes.

En fait, pour l’appel d’offres, il est généralement dans ses petits souliers.

Surtout s’il a prévu d’essayer de faire rentrer dans du 38 un budget travaux qui serait naturellement pointure 42….

Ce qui le conduirait plutôt à être à côté de ses pompes.

Ou à anticiper très froidement le côté pompes funèbres, celui d’un enterrement de programme de première glace… 🙂

N’est pas Cendrillon qui veut ! 😉

Les petites joies des réunions de chantier….

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Dans la vie d’un promoteur (enfin, un vrai, pas ceux qui sont endimanchés du soir au matin et qui ne parlent que stratégie, marketing, relations publiques et picaillons… 🙂 ), le rapport à la réalité de terrain comporte un volet essentiel et très matériel : le chantier.

Et la réunion de chantier est ce moment magique où le novice constate que les rêves de douceur des plaquettes de vente se fracassent sur les puissantes réalités des processus de production, la pluie, le vent, la boue, les chicaneries humaines et la complexité des interactions entre corps d’état.

Ah…. ce bol d’air frais et vivifiant, cet extrait puissant de testostérone et de sueur, cette odeur du réel dans le bungalow !!!

Comme l’irruption du concret dans la théorie ; ou comment maîtriser le contenu de la promesse client dans un parcours de production toujours très humain et qu’il s’agit de conserver le plus cohérent possible.

Vous savez quoi ?
Au début je n’aimais pas trop, mais il y a certains petits plaisirs auxquels on s’habitue ! 🙂