Promoteurs et programmes

Comme les prédateurs des grands fonds marins ou des steppes auxquels ils sont parfois comparés, les promoteurs sont mal connus. Approcher leur vision, leurs pratiques, s’apparenterait ainsi pratiquement à un documentaire animalier.

Et si l’on voulait pousser l’analogie plus avant, on pourrait présenter les programmes immobiliers comme leurs petits. Car les programmes immobiliers sont les enfants naturels des promoteurs, naturels car ils en font tous les jours et naturels aussi car on ne connaît pas forcément les mamans.

Allez, un petit coup de zoom sur un univers méconnu, ça vous dit ?

Pour qui les terrains, bande de truffes ?

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Le foncier, c’est d’abord une recherche de terrain.

Oui, oui, ça paraît une évidence, mais c’est bien sur le terrain que ça se joue !

Dans la vraie vie – et au-delà des sophistications du big data et de ses prestataires qui permettent un premier repérage – le terrain comestible est d’un naturel timide et discret. 🙂

Qu’il faut donc amener à maturité et apprivoiser… enfin, c’est surtout l’environnement du terrain qu’il faut mettre à niveau !

Car la chute des permis de construire, ce n’est pas une absence de terrains constructibles, c’est d’abord une absence de volonté de valoriser des terrains pourtant constructibles.

La transformation de la patate en truffe est en route ! 😉 Lire la suite …

Faire des logements depuis le logement ?

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Mais comment ne pas y avoir pensé plus tôt ?

Mais c’est bien sûr ! L’évidence même !

Le logement depuis le logement, c’est le circuit de production court idéal.

Rien ne se perd, rien ne se crée, tout se transforme.

C’est comme les idées, tiens, tu prends une bonne idée, tu la transformes, ça devient potentiellement un concept naze dans un certain contexte. 🙂

Mais ça reste une idée ! Comme celle du télétravail.

A explorer pour en vérifier l’opportunité dans une vraie vie de promoteur ? 😉

Lettre d’amour à son banquier

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Tiens, c’est vrai qu’on pourrait l’appeler comme ça !

Mais on ne le fait pas. Par pudeur, bien sûr ! 🙂

Et pourtant, on devrait… Pourquoi avoir honte d’une marque d’affection spontanée ?

Surtout quand on est promoteur et qu’on apprécie tant une relation d’affection partagée. 🙂

Le regard tendre et embué du banquier quand il susurre avec délectation, « oui, je le veux » .

Bref, quand il dit oui à votre demande de financement de programme immobilier.

Cette lettre d’amour professionnelle qui cache si bien sa nature intime et profonde… 😉

Psychanalyse d’un promoteur

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Mais qu’est ce qu’ils ont dans la tête ?

C’est vrai quoi ! Ils ont l’air passablement torturés, ces gens là !

Jamais contents, un coup c’est la technique, un coup les permis de construire, un coup les honoraires de commercialisation, un coup…

Mais là, faut arrêter, parce qu’avec autant de coups dans le nez, on ne sait plus s’ils sont pompette ou groggy les promoteurs !

Ah, les deux, c’est possible aussi ? Pouf… pas de chance alors ! 🙂

N’empêche, la santé psychologique des promoteurs, c’est pas rien !

Vous imaginez un peu, s’ils faisaient les logements plus grands ? Ou gratuits ? 😉

Se laisser culbuter par la fable de la qualité ?

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Nous vivons une période vraiment extraordinaire.

Quasi fabuleuse. 😉

Il nous arrive très régulièrement des évènements imprévus. Dans le logement aussi…

Oh, pas toujours agréables, comme certains virus et leurs variantes.

Mais, au moins, c’est là la part du hasard, qu’il nous faut accepter.

Tandis que, certaines fois, le hasard n’a plus sa place dans les désagréments endurés…

Et qu’il n’y a donc aucune raison d’accepter que cela dure ! Dure, dure… 🙂

DO DO, l’enfant D.O….

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DO RE MI FA SOL LA SI DO, c’est bien connu.

DO DO, l’enfant DO, aussi. Et pour les adultes ?

DO tout court, ou D.O. plutôt, vous connaissez, pas vrai ?

Parce qu’en avoir plein le DO, c’est courant quand la D.O. déborde.

La goutte DO qui fait déborder la vase, quoi.

Manière de rester terre à terre, tout en étant sur un ras (~~le bol de la~~) DO ?

Ah, les joies de cette fabuleuse assurance Dommage Ouvrage, dont il est souvent dommage qu’elle nous pousse tant à l’ouvrage !

Encore heureux qu’elle nous fasse aussi sourire de temps à autre. 🙂

De désespoir ? 😉

La communication sur les chantiers

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Certains pensent que la qualité de construction se mesure à coups de labels…

On les laisse le croire.

D’autres savent que les pires ennuis sur les chantiers proviennent d’un simple défaut de communication.

On a du mal à les croire.

Vu qu’ils n’ont pas de label Tour de Babel.

Las, la communication polyglotte n’est cependant pas le pire des sujets.

C’est la cohérence de la chaîne de communication qui est en cause.

Si vous saviez… 😉 Et vous allez savoir ! 🙂

Un défaut caractéristique « es qualité » des promoteurs ?

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C’est bizarre, les réflexes.

Surtout les réflexes conditionnés inconditionnels.

Par exemple, prenez un promoteur ou un responsable de programmes. Au hasard, hein ? 🙂

La touche « + » de sa calculette ou de son clavier est beaucoup plus usée que les autres !

Mais on ne peut pas leur en vouloir. Ils sont éduqués comme ça.

Du coup, il faut les envoyer en maison (chic, une maison !) de redressement.

Ou faire appel à un (ré)formateur spécialisé dans les cas désespérés ! 😉

Quelle qualité d’usage du logement non usagé ?

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Ah, les usages… Les coutumes, la tradition, tout ça…

Ca a sûrement quelques qualités, mais rien à voir avec la qualité d’usage.

Pour laquelle il faut savoir se méfier des idées reçues (alors qu’on ne les a même pas commandées sur le net 🙂 ), qu’elles soient anciennes ou à la mode.

Reste aussi à savoir ce qu’est la réelle qualité d’usage d’un logement et ce qu’on doit mettre comme ingrédients quand on s’intéresse à la conception de programmes immobiliers neufs par exemple.

Faut-il multiplier les équipements ? Mettre en avant les dernières technologies comme autant d’étendards du progrès ?

Et si tout était – comme bien souvent – moins simpliste et avant tout question de bon sens intemporel et d’équilibre ? 🙂

Pour construire, rebattre les cartes… communales ?

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Breaking News : l’argent aide à avoir des convictions ! 😉

Ca s’appelle l’aide à la relance de la construction durable.

Ah… ça fait du bien : une certitude de plus.

Dans un monde aussi mouvant et incertain, savoir que l’argent vole au secours de l’éthique est une grande consolation. 🙂

L’objectif de construire davantage et vertueusement, pour mieux loger et si possible à meilleur (ou moins mauvais ?) prix nos concitoyens, sans gaspiller les ressources naturelles et foncières, est à l’évidence une attitude responsable et éthique.

Mais, franchement, si la densité a un prix, jouer celui-ci aux cartes (communales, certes) ou à la fortune du pot, est-ce bien si éthique ou pot éthique ??? 😉