Aide toi, le (logi)ciel t’aidera !

Conseils immobiliers, Investissement locatif 5 commentaires

crolculmentalQui dit investissement locatif dit gestion locative.

Mais ce qui n’est pas dit, c’est qui fait cette gestion locative.

« C’est celui qui dit qui est » ? Peut-être…
Mais ce n’est pas celui qui dit qui fait.

Ca se saurait. Un peu comme si les conseilleurs étaient les payeurs.

Ou comme si pour se payer votre tête il fallait vous conseiller, quoi !

Alors un conseil, gardez votre tête et méfiez vous de ce qui suit. 🙂

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Comment calculer son loyer Duflot ?

Investissement locatif 7 commentaires

CROngeurOn a tellement parlé de loyers de 20 % inférieurs au loyer de marché que finalement plus personne ne sait de quoi on parle.

Comme s’il n’y avait qu’un seul marché.
Ou comme si le sacrifice du loyer était obligatoire sur l’autel de l’investissement locatif.

Alors d’accord, on parle bien de loyers modérés quand on évoque le dispositif Duflot, mais rien ne remplace un bon petit mode d’emploi et un résumé de la situation.

Une sorte de GPS immo neuf. Pour ceux qui ont manqué les premiers épisodes. Ou pas compris le début du film.

Prêts à plonger ? Histoire de voir clair en eaux troubles 🙂 !

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Démonter l’investissement locatif

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homo investissusNon mais, c’est quoi ce bazar ? Quel est le designer qui a inventé l’investissement locatif ?

Et l’olibrius qui a conçu la notice de montage ? Soit il manque des pièces, soit elles sont montées à l’envers.

Encore un adepte de la secte MIKEA (la souris suédoise), deux grandes oreilles, une voix de Mickey et un tournevis dans chaque main ?

Sauf que nous on préfère démonter : les ressorts, les vices (et versa) et la vertu !

Au moins celle d’exister… 😉

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Investissement immobilier vs accession. Vraiment ?

Accession à la propriété, Investissement locatif 8 commentaires

chapeauJ’aime bien les bandes dessinées. C’est reposant, c’est simple, c’est coloré, c’est agréable.
Bref, c’est à ma portée sans trop d’effort.

Et parfois je me demande si les hommes politiques, ou la sphère professionnelle au sens large, n’est pas dans le même cas que moi.
Simplifiez, simplifiez, il en restera toujours quelque chose ?

Oui, sauf qu’au quotidien on ne donne pas forcément dans la BD côté métier.

Et j’ai horreur qu’on me prenne pour une tête de Mickey 🙂  !

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Vous reprendrez bien un petit peu de Duflot ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif 2 commentaires

Moment d’extase….. Après une attente de près de 6 mois surgit enfin, au détour d’une circonvolution technico-administrative de bon aloi, le décret tant attendu, espéré, craint et plus si affinités…

Paraître au Journal Officiel le même jour que l’été et que la Fête de la Musique, franchement, ça a de l’allure (pas de l’Alur, hein, ça on en parlera sûrement une autre fois *). Je comprends mieux maintenant pourquoi il a fallu attendre aussi longtemps.

D’autres que moi auraient pu trouver anormal qu’un dispositif fiscal supposé opérationnel dès le 1er Janvier attende encore après des éléments aussi essentiels que la possibilité de moduler à la baisse les loyers ou la manière d’obtenir un agrément en zone B2.
Mais moi…

Quand on sait pouvoir compter sur ses orteils depuis la préhistoire…. 6 mois, franchement…. c’est comme chercher des poils sur un oeuf d’ichtyosaure.  😉

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Les garanties locatives au secours de l’investissement immobilier

Investissement locatif 6 commentaires

Quand l'assurance locative donne de l'assurance...Est-ce la peinture qui rend la carrosserie solide ? Non.

Mais c’est mieux que quand il n’y en a pas ou que la rouille s’installe.

Pour les garanties locatives, c’est pareil ; ça ne réparera pas un investissement immobilier mal réfléchi, mais ça améliorera bien l’ordinaire en rythme de croisière.

De là à penser qu’elles sont indispensables, il y a un pas à franchir, mais leur utilité n’est plus vraiment à démontrer.

A moins que vous n’en ressentiez le besoin ?

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L’investissement locatif depuis 1984 : rétrospective

Investissement locatif 7 commentaires

arme anti impôtC’est marrant comme on peut se focaliser sur le court terme. Dernièrement, quelqu’un m’a posé une question du style « Le Duflot est-il mieux que le Scellier ? ».
Sur le coup, j’ai tenté une comparaison objective. Mais après coup, je me suis dit que l’intérêt de chacun des textes en faveur de l’investissement locatif ne peut se comprendre et se juger que par rapport au contexte de l’époque dans lequel il s’inscrit.

Et vu qu’ici on remonte jusqu’au temps des cavernes, grâce à nos petits orteils musclés, on n’allait pas se dégonfler devant la « rétroperspective » d’un rappel des dispositifs phare des 3 dernières décennies !
On est pour la masse, comme notre ancêtre, mais pas à la masse… Non mais !

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Le Duflot prend la mer !

Investissement locatif 3 commentaires

Se tourner vers l'avenirSonder l’avenir. Comme le discobole qui vient de lancer son projectile et qui scrute l’horizon pour mieux apprécier sa trajectoire.

Ou comme le Duflot qui quitte le port pour affronter la mer ?

En matière d’investissement locatif, les certitudes sont peu nombreuses.
Il y a toujours le risque de se ramasser, comme le disque qui revient au sol, mais aussi la chance de trouver des vents favorables…

La mer et les vents contre l’amer et l’évent ? Allez savoir…

Mais alors… tout savoir ! Pour le Duflot, l’info c’est par ici !

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L’investissement locatif remis à (Du)flot ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif 2 commentaires

dispositif DuflotAvec le dispositif Scellier remisé en fond de cale en Décembre, le risque était important que les rats (*) quittent le navire…
Le gouvernement a donc tranché sur le principe d’un successeur au Scellier ; ce sera oui.

Mais pour lutter contre la marée, le Duflot devra savoir hisser la voile et trouver des vents favorables. A propos de voile, et si on commençait par le lever ?

Quelles intentions, quelles certitudes et quels doutes ?
(*) les rats d’eau bien sûr !

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Soigner son hernie fiscale : dur, dur…

Investissement locatif 2 commentaires

carotte fiscaleDur, dur, d’éviter d’en avoir plein le dos. Les temps sont durs pour ceux qui souffrent d’une vraie, grosse et douloureuse hernie fiscale, je veux dire !

Pour les autres, les gagne petit du rendement, les laborieux de l’épargne, les culs terreux de la deuxième décimale : bienvenue sur ce blog !

Ben oui quoi, j’ai bien vu comment on traitait les milliardaires français candidats à l’exil fiscal récemment, alors je fais attention à ce que je dis et à qui je fréquente. Du coup, pas question de donner des tuyaux d’enfer susceptibles de vous faire emprunter (non, pas chez le banquier !) les voies des paradis fiscaux douteux et des autoroutes de la crucifixion populaire.

En même temps, et pour ne rien vous cacher, ça m’arrange fichtrement !

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