Le logement est une symphonie…

Actualités de l'immobilier, Financement immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

Oui, bien sûr, et même une symphonie toujours inachevée ! 🙂

La loi de finances pour 2020 vient juste d’ajouter sa brique (et de broc) à l’échafaudage incertain des dispositions réglementaires touchant le logement.

Instant d’émotion fugace que le vote définitif de cette loi, dont la saisonnalité confère à ce véhicule législatif un caractère de paquet cadeau (parfois) ou paquet crado (d’autres fois). 🙂

Instant pourtant guetté avec attention par les professionnels du secteur, impatients de vérifier dans le détail la sauce à laquelle ils vont être mangés ou le bouillon qu’ils vont boire ! 🙂

C’est qu’en la matière, il y a toujours à manger et à boire.

Même pour les chefs d’orchestre ?… 😉

Lire la suite …

Comment garder un Pinel au(x) frais ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Garder le champagne au frais, en période de fêtes, on comprend tout de suite.

Garder un Pinel auX frais, c’est moins évident s’agissant des honoraires de commercialisation.

D’abord parce que ça va donner un coup de chaud à certains acteurs.

Mais aussi parce que cette histoire de « frais et commissions directs et indirects » à plafonner n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

A part le chiffre annoncé, 10 %, qui est aussi simple et rond (qu’une queue de pelle un soir de réveillon ?) que possible pour ne pas perturber les foules.

C’est que ça fait bizarre de trouver au pied du sapin de Noël un décret qui n’est pas un cadeau pour tout le monde ! 😉

Lire la suite …

Le retour du rabot vs Pinel ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

Le rabot est un merveilleux outil pour les menuisiers.

Il permet d’ajuster certaines pièces entre elles pour qu’elles fonctionnent mieux.

Précisons : des pièces en bois, hein, pas des chèques ni des billets.

Mais quel dommage que le rabot ne s’applique pas à la langue de bois !

Depuis le temps qu’il est utilisé, cette langue serait morte.

En matière d’économies fiscales et de saison budgétaire, la pratique de la langue boisée est permanente.

Et le dispositif fiscal dit Loi Pinel vient de bénéficier d’un rapport très opportun. 😉

Mais pour qui et pourquoi ?

Lire la suite …

Z’avez vu les prix ? Tous des voyous !

Billets d'humeur, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Ah, mais c’est sûr ! Pour les prix de vente, je vous le garantis, mon bon monsieur !

Tous des voyous ! Ces promoteurs, ces agents immobiliers, ces commerciaux, ces….

Et toutes des voyelles ! Voyelles ? Féminin de voyous.

Et c’est pareil, ma brave dame ! 🙂

Voyelles ? Mais alors, c’est donc pas là qu’on sonne !

Ah non, si c’est la consonne, pour les prix, c’est pas à la bonne porte.

Faut pas nous raconter des sonnettes ! 😉

Lire la suite …

Aides fiscales : en faveur du logement neuf ou de l’état ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

« Aides fiscales en faveur du logement neuf » .

Que de fois n’a-t-on entendu cette antienne, reprise à l’envi par les myopes ou les jaloux ?

Faut dire aussi… c’est super difficile de ne pas confondre coup de pouce et coût de pousse !

Pousse… pour rectifier le tire, bien sûr ! 😉

Car en fait de coût, ces fameuses aides fiscales en faveur de l’investissement locatif  seraient bel et bien des recettes nettes pour le budget de l’état !

Bah, tirer, pousser, c’est la même chose !
Pas dans le même sens, mais c’est sûrement un détail… 🙂

Un peu comme le signe « plus » confondu avec le « moins » ? 😉

Lire la suite …

Denormandie valent mieux qu’une ?

Actualités de l'immobilier, Financement immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

La question n’est pas que normande, sinon on connaitrait déjà la réponse.

P’tet ben qu’oui. Ou p’tet ben qu’non…

Ou les deux. En même temps ? 😉

Bref, cela fait déjà plusieurs années que la Haute-Normandie et la Basse-Normandie ont fusionné.

Mais le Julien Denormandie, hein, il a fait quoi, lui, dans le nouveau monde ?

Comme dans l’ancien ! Du Denormandie. Si, si, il a fait de son patronyme un dispositif fiscal.

A l’instar de tant d’autres avant lui… 🙂

Lire la suite …

Pinel XXL ou rétréci ?

Actualités de l'immobilier, Billets d'humeur, Investissement locatif Laisser un commentaire

La bêtise me surprend toujours. Et pourtant, je sais qu’elle existe !

Depuis nos ancêtres CROs, elle a tellement eu l’occasion de prospérer qu’il serait vraiment… stupide 🙂 de ne pas s’en être rendu compte.

Mais là, sous nos yeux ébahis, entre résurgence d’idéologie et psychologie ou pseudo morale à deux sous, on est vraiment en deux sous.

De tout.

Un raisonnement de déraison en forme d’oraison pour obscurcir l’horizon du dispositif Loi Pinel ? Location ferait le larron… 🙂

Vous en avez rêvé ? La commission des Finances l’a fait.

Le totem de la bêtise crasse à nouveau érigé.

Lire la suite …

Comment faire son marché en limitant les commissions ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Bouh… déjà que ce n’est pas facile de trouver de bons produits en vente, même en se levant tôt pour aller au marché…

Mais si, en plus, il faut se limiter au niveau des commissions, qu’est ce qu’il va rester dans le panier en rentrant à la maison ?

Et encore, on ne vous demande pas de faire vos courses de logements neufs loi Pinel uniquement en bio, hein, sinon ce serait encore plus compliqué !

Comprenons nous : il n’est pas ici question de la petite ni de la grosse commission ; ces deux là sont bio mais non marchandes. 🙂

Non, non, il s’agit de la juste commission plafonnée, celle du décret qui…

Mais celle qui quoi, justement ? Car quel est l’objectif recherché, au fait ?

Morale, économie ou économies ? 😉

Lire la suite …

La Cour des Miracles au secours du logement ?

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

« Messieurs… la Cour ! »

C’est avec ce type d’apostrophe que la Justice se met en scène dans les prétoires.

La Cour des Comptes aime bien, elle aussi, ménager ses effets de manche et jouer le redresseur de torts.

Ou la mouche du coche.

Mais il arrive parfois que l’on puisse louper le coche, à défaut de faire mouche ? 🙂

C’est – par la voix de son Président Didier Migaud – un peu le risque de l’exercice auquel se prête régulièrement – ici au détriment du logement privé locatif – la vénérable institution, gardienne du temple de l’orthodoxie la plus convenue.

Faut dire aussi, c’est tellement tentant d’essayer de prendre en défaut le maître de maison…. ou l’investisseur ?

Et d’espérer un miracle ? 🙂

Lire la suite …

Quand le Pinel se (re) met en 4 !

Actualités de l'immobilier, Investissement locatif Laisser un commentaire

Pour les distraits chroniques ou occasionnels, rappelons que nos députés « marathonnent » actuellement sur le PLF 2018 et le PLFR 2017.

En langage non crypté, ils planchent – entre autres – sur les mesures juridiques et fiscales venant gouverner le budget de l’état, dont certaines peuvent intéresser le petit monde de l’immobilier.

Et ces deux véhicules législatifs, le Projet de Loi de Finances pour 2018 et le Projet de Loi de Finances Rectificative pour 2017, vont forcément nous transporter ailleurs, dans un nouveau monde qu’il faudra explorer dans les prochains mois.

Pour aujourd’hui, l’actualité commande – quand on est promoteur – de se rassurer enfin ou de se réjouir, car les vertus de stabilité et lisibilité évoquées il y a peu par les pouvoirs publics semblent pour une fois au rendez-vous.

Tout au moins en ce qui concerne le maintien du dispositif d’investissement immobilier locatif Pinel. Et dans certaines zones…

Pour autant, y a-t-il matière à se voir plus beau que l’on est ? 😉

Lire la suite …