Financement immobilier

Gratuit ? Mais bien sûr ! Souscrire un crédit est gratuit. Mais pas le remboursement du crédit. Et financer est un concept qui va bien au-delà de la simple recherche de crédit bancaire.

L’acquisition d’un bien immobilier est une affaire si engageante, affectivement et financièrement, qu’il vaut mieux s’informer largement pour éviter d’être à la merci des simplifications abusives de certains rétrécis de l’entendement ou coincés des zygomatiques.

Faisons donc ensemble de manière décontractée le tour des opportunités, risques ou réglementations qui jalonnent le parcours du combattant candidat à l’acquisition d’un logement neuf.
Candidat oui, Candide non !

Quand c’est PLUS, c’est mieux ?

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Le logement social, c’est vraiment spécial.

Tous ceux qui ne sont pas tombés dedans quand ils étaient petits ont un peu de mal avec tout ça : PLUS, PLA-I, PLS, PSLA etc…

Entre cette histoire de programmation annuelle, les servitudes de mixité sociale, les différentes catégories de logements, les plafonds de ressources, les plafonds de loyer… on en finirait presque par oublier l’âge du capitaine !

Ou la couleur du cheval blanc d’Henri IV…

Bref, c’est tellement complexe que même Œdipe n’y aurait pas retrouvé ses petits.

Ou sa maman ? 😉

Le vrai prix de l’argent. Celui de l’or ?

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Mais que vaut l’argent pour les promoteurs ?

Et faut-il l’acheter à prix d’or ?

Bref, avant d’espérer en gagner, il faut déjà en avoir (un peu) et en demander à la banque (davantage).

C’est que ça coûte avant de rapporter, l’argent.

Et comme dit toujours mon ami banquier : « l’argent ne fait pas le donneur » !

Normal, vu que lui se contente de le prêter. A prix d’or. A l’ordinaire.

Mais j’aime bien mon banquier ; il sait ramener les choses à leur juste valeur… 😉

La sienne !

Le financement du promoteur : à fond la caisse ?

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Ah, ces promoteurs…. ils sont pétés de thunes !

Tous ? Mais bien sûr !

Petits et gros ? Gros comme petits. Et les moyens aussi.

De toute façon, ils ont forcément les moyens ! Qu’ils soient petits ou gros.

Remarquez, pour financer des projets immobiliers, il faut forcément un peu d’argent, hein ?

Oui, mais propre, pas une caisse noire. Ni de l’argent blanchi.

Et zut, de l’argent gris alors ? Ou haut en couleurs ? 😉

La grande aventure du PSLA

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crooglelogos Il y a des fois où on se demande pourquoi on a dit ou fait telle ou telle chose.

Ca vous arrive aussi ? Ouf…. 🙂

Et, sur ce blog, je me demande parfois pourquoi j’ai écrit un premier article sur le PSLA. 😉

On tapote négligemment sur son clavier, sans penser à mal, sans souci du lendemain…

On explique distraitement les principes, l’intérêt, le risque, la complexité.

Et on croit passer à autre chose. Alors qu’on lance une grande aventure.

Si encore j’avais écrit « le PS est là » , j’aurais compris les commentaires ! 🙂
Ou l’incompréhension… 😉

Mais « le PSLA » , franchement….

Quand les QPV font bande à part….

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crosegway C’est toujours problématique de faire bande à part.

A force de rester isolé, on se demande de quelle bande on parle.

A la limite, et sans vouloir noyer le poisson, c’est presque de la débandade.

Mais pas de morue…. sinon, elle aurait été trop salée, celle-là ! 😉

Non, restons sérieux (à grand peine), la bande dont il est question, c’est celle qui traîne autour des QPV.

Et qui ne sait pas si elle doit préférer 300 ou 500 mètres.
Comme une hésitation tragi-comique entre bande Velpeau et bande plein pot ? 🙂

Le nouveau profil du PTZ 2016

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Comment présenter son meilleur profil sans perdre la face ?

C’est le challenge proposé au PTZ 2016.

Parce qu’après plus de 20 ans et de multiples retouches ou aller-retours tactiques, il s’agissait enfin de faire bonne figure.

Autrement dit : comment sans visage l’avenir pour le PTZ ?

En faisant tomber le masque bien sûr !

Car comme le disaient les poilus dans les tranchées de 14-18 : « le masque agace ! » 😉

PTZ : quand la lance est à la relance…

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Par la magie d’un effet de manches qui lui permet de mener 1 set à rien, le président Hollande ranime la flamme du PTZ.

Oui, la flamme, pas la flemme. Ah, euh ?

Il paresse que ce n’est pas la même chose.

Certes, l’indolence du dispositif avait fini de faire ses preuves.

Mais l’épreuve, la vraie, c’était surtout pour le marché de la primo-accession, pratiquement aussi tonique qu’un ressortissant corse de bande dessinée en plein mois d’Août et à l’heure de la sieste.

Pépé Tézède en plein effort. 😉

CPI : un contrat en promotion ?

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Question : un contrat en promotion est-il forcément en soldes ?

Je sais bien que l’épreuve de philo du bac n’est pas loin, mais la nature immobilière d’un contrat c’est précisément d’éviter d’être soldé !

Et le contrat de promotion immobilière, alias CPI, n’échappe pas à la règle.

Illustre inconnu aux yeux du grand public et de bien des professionnels, il mérite cependant de figurer dans la boîte à outils de tout promoteur qui se respecte.

Car au-delà de l’intérêt intellectuel, il peut parfois se révéler utile….

Comme le fait pour un CRO de connaître le fond de sa grotte ! 😉

Opération achat : pas de PQ pour les QPV ?

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Ca, c’est le risque quand un sujet n’est pas très sexy.

La couverture des QPV par la Presse Quotidienne n’est pas optimale.

Il faut avouer que vendre un article sur les Quartiers Prioritaires de la Ville en générant un enthousiasme de bon aloi est un exercice de style plutôt ardu.

Non pas que la PQ soit au bout du rouleau, mais sortir ne serait-ce qu’une feuille… propre sur le sujet relève du miracle !

Quant à expliquer au « vulgum pecus » qu’acheter un logement dans ce type de secteur géographique peut se révéler une très bonne affaire…. autant essayer d’apprendre le latin à un promoteur immobilier.

Déjà qu’ils ont tendance à le perdre même quand ils ne l’ont jamais étudié… 😉