Financement immobilier

Gratuit ? Mais bien sûr ! Souscrire un crédit est gratuit. Mais pas le remboursement du crédit. Et financer est un concept qui va bien au-delà de la simple recherche de crédit bancaire.

L’acquisition d’un bien immobilier est une affaire si engageante, affectivement et financièrement, qu’il vaut mieux s’informer largement pour éviter d’être à la merci des simplifications abusives de certains rétrécis de l’entendement ou coincés des zygomatiques.

Faisons donc ensemble de manière décontractée le tour des opportunités, risques ou réglementations qui jalonnent le parcours du combattant candidat à l’acquisition d’un logement neuf.
Candidat oui, Candide non !

Faire sauter la banque, c’est possible ?

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En Corse ? Mais bien sûr !

Au Far West ? Mais c’est évident !

Dans la vie de promoteur de tous les jours, en revanche, bien que l’ambiance tourne parfois au western et que l’on rencontre ça et là des interlocuteurs surmotivés… il est difficile de s’abstraire de certaines réalités.

Dans une activité gourmande en capitaux, il est si capital d’assurer ses intérêts !

Sans forcément faire sauter la banque, on n’est pas au casino ! 🙂

Il faut donc veiller au bon financement de chaque projet où, comme dans l’aviation, le moment le plus délicat est celui du décollage.

Pour ne pas rester collé ? 😉

Investir en Action Logement ? Ou en obligations ?

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Les spécialistes de la finance ont le choix depuis des décennies.

Investir en actions ou en obligations.

Action Logement n’a pas le choix.

Elle doit investir dans des actions en faveur du logement.

C’est une obligation. Difficile… Comme les relations avec l’état.

C’est de la finance ou de l’immobilier ?

C’est des actions ou des obligations ? 😉

Les appels de fonds refont surface !

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Premier cours de plongée. Dans les eaux troubles des grands fonds.

Comment d’ailleurs éviter de toucher le fond si on ne touche pas les fonds ?

Et comment rester en surface si les surfaces (habitables) ne sont pas payées, en temps et heure ?

Ah… les appels de fonds, cette ivresse des profondeurs des budgets de trésorerie.

La narcose… toujours tu m’intéresses ! 😉

Quand l’oxygène vient à manquer, c’est que l’intérêt grandit (celui versé au banquier surtout ! 🙂 ).

L’écho système du financement de la VEFA ouvert à tous les sonars (évitons le c cédille… 😉 ) de la création, c’est un des plus beaux mystères de la nature humaine !

Les dessous des sous, c’est deux sous ou davantage ?

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Promotion immobilière et argent, le binôme est intimement lié dans l’inconscient collectif.

Mais toutes ces histoires de gros sous, c’est à deux sous, par dessous ou à visage découvert ?

Ah, non, non, pas à découvert ! Ou plutôt si, mais le moins longtemps possible.

Ce n’est pas parce qu’on est supposé flamber qu’on doit faire sauter la banque ! 🙂

Seulement le banquier. De joie.

Faut bien qu’il soit heureux, le banquier, pour financer des programmes immobiliers !

Sinon, il sera tout triste. Le pôvre ! 😉

Denormandie valent mieux qu’une ?

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La question n’est pas que normande, sinon on connaitrait déjà la réponse.

P’tet ben qu’oui. Ou p’tet ben qu’non…

Ou les deux. En même temps ? 😉

Bref, cela fait déjà plusieurs années que la Haute-Normandie et la Basse-Normandie ont fusionné.

Mais le Julien Denormandie, hein, il a fait quoi, lui, dans le nouveau monde ?

Comme dans l’ancien ! Du Denormandie. Si, si, il a fait de son patronyme un dispositif fiscal.

A l’instar de tant d’autres avant lui… 🙂

Quand c’est PLUS, c’est mieux ?

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Le logement social, c’est vraiment spécial.

Tous ceux qui ne sont pas tombés dedans quand ils étaient petits ont un peu de mal avec tout ça : PLUS, PLA-I, PLS, PSLA etc…

Entre cette histoire de programmation annuelle, les servitudes de mixité sociale, les différentes catégories de logements, les plafonds de ressources, les plafonds de loyer… on en finirait presque par oublier l’âge du capitaine !

Ou la couleur du cheval blanc d’Henri IV…

Bref, c’est tellement complexe que même Œdipe n’y aurait pas retrouvé ses petits.

Ou sa maman ? 😉

Le vrai prix de l’argent. Celui de l’or ?

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Mais que vaut l’argent pour les promoteurs ?

Et faut-il l’acheter à prix d’or ?

Bref, avant d’espérer en gagner, il faut déjà en avoir (un peu) et en demander à la banque (davantage).

C’est que ça coûte avant de rapporter, l’argent.

Et comme dit toujours mon ami banquier : « l’argent ne fait pas le donneur » !

Normal, vu que lui se contente de le prêter. A prix d’or. A l’ordinaire.

Mais j’aime bien mon banquier ; il sait ramener les choses à leur juste valeur… 😉

La sienne !

Le financement du promoteur : à fond la caisse ?

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Ah, ces promoteurs…. ils sont pétés de thunes !

Tous ? Mais bien sûr !

Petits et gros ? Gros comme petits. Et les moyens aussi.

De toute façon, ils ont forcément les moyens ! Qu’ils soient petits ou gros.

Remarquez, pour financer des projets immobiliers, il faut forcément un peu d’argent, hein ?

Oui, mais propre, pas une caisse noire. Ni de l’argent blanchi.

Et zut, de l’argent gris alors ? Ou haut en couleurs ? 😉

La grande aventure du PSLA

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crooglelogos Il y a des fois où on se demande pourquoi on a dit ou fait telle ou telle chose.

Ca vous arrive aussi ? Ouf…. 🙂

Et, sur ce blog, je me demande parfois pourquoi j’ai écrit un premier article sur le PSLA. 😉

On tapote négligemment sur son clavier, sans penser à mal, sans souci du lendemain…

On explique distraitement les principes, l’intérêt, le risque, la complexité.

Et on croit passer à autre chose. Alors qu’on lance une grande aventure.

Si encore j’avais écrit « le PS est là » , j’aurais compris les commentaires ! 🙂
Ou l’incompréhension… 😉

Mais « le PSLA » , franchement….

Quand les QPV font bande à part….

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crosegway C’est toujours problématique de faire bande à part.

A force de rester isolé, on se demande de quelle bande on parle.

A la limite, et sans vouloir noyer le poisson, c’est presque de la débandade.

Mais pas de morue…. sinon, elle aurait été trop salée, celle-là ! 😉

Non, restons sérieux (à grand peine), la bande dont il est question, c’est celle qui traîne autour des QPV.

Et qui ne sait pas si elle doit préférer 300 ou 500 mètres.
Comme une hésitation tragi-comique entre bande Velpeau et bande plein pot ? 🙂