De la FAC à la PFAC….

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes 13 commentaires

crotinetteSi, si, il faut faire des études poussées pour travailler dans l’immobilier !

Il n’y a pas que des incultes ou des arriérés dans le tas.

A la rigueur, quelques CROmignons attardés et égarés…

Du coup, être passé par la FAC est utile pour comprendre la PFAC, la fameuse participation pour le financement de l’assainissement collectif.

Avec une mention spéciale pour le neuf.
L’épreuve par neuf, réservée aux forts en maths ! 😉

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Avis à la copulation (immobilière) !

Conseils immobiliers 2 commentaires

caddieyackC’est dingue comme on peut se faire une réputation, notamment avec ses clients.

Et comme le disait le célèbre cycliste R. Virenque dans l’émission La roue de l’infortune, c’est souvent « à l’insu de son plein gré » .

A son corps défendant et sans en être informé, quoi….

Il est vrai que l’avis est parfois difficile et qu’il faut être bien armé pour l’affronter.

Car se faire tailler une veste, une fois ça va, (ne dit-on pas une fois n’est pas costume ?  😉 ) , mais plusieurs fois ça peut devenir gênant pour son futur.

Car si l’avenir est tailleur, le présent est alors imparfait…

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Subtilités immobilières : la face cachée de la Une

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croyoteC’est si facile d’être dans la lune. Car c’est difficile d’être toujours concentré.

Et certains détails peuvent parfois vous échapper.

Surtout quand ils vont se nicher sur la face cachée de la Une, loin des feux de l’actualité.

Cette actualité tourbillonnante qui nous ferait presque oublier que tout ce qui brille n’est pas de l’or et que l’ignorance peut coûter… de l’argent.

Car certaines de ces subtilités immobilières méritent leur pesant de cacahuètes.

Salées.  🙂

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TFPB : une taxe foncière à exonération variable

Conseils immobiliers 4 commentaires

cronopostC’est une très vieille dame, la TFPB.

Tellement vieille qu’elle a parfois des absences.

Et, concernant la taxe foncière sur les propriétés bâties (alias TFPB), ces absences bienvenues s’appellent des exonérations.

Sauf que dans exonérations, il y a rations, alors ne vous étonnez pas du rationnement !

Il ne manquerait plus que ça, que la taxe soit foncièrement généreuse dans ses passe-droits…

Crédules que vous êtes ! 😉

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Les TMA, c’est quoi ?

Accession à la propriété, Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes 100 commentaires

croleoL’été indien ? Non, les TMA…

C’est à peu près la même nostalgie et c’est presque aussi chaud !

Les TMA, acronyme de « travaux modificatifs acquéreurs » , sont aux programmes immobiliers de promoteurs et à la VEFA ce qu’est la cerise à une forêt noire réussie.

Un petit quelque chose essentiel noyé dans une forêt d’ingrédients plus connus et supposés plus importants.

Ah, quand l’été aime à nous jouer des tours….
Les TMA, nous jouer des tours ?

Mais non, bien sûr, puisqu’on vous explique tout ! 😉
Allez, c’est vous le boss des TMA maintenant…

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Le permis de construire sous conditions suspensives…

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes 6 commentaires

Lara CroftJ’aime bien le permis de construire.

Comme le permis de conduire, remarquez.

Piloter une voiture ou un projet immobilier, il y a quelques analogies.

Mais supposez qu’on vous enlève la pédale d’embrayage et l’accélérateur.

Et que le volant soit grippé, ou la direction assistée en panne ?

Ca y est, vous avez compris, c’est ça le permis de construire en version 2014 !

Une sacrée aventure…. J’espère que vous êtes à la hauteur ! 😉

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Le poids des taxes dans le prix de vente des logements neufs…

Conseils immobiliers 9 commentaires

jocronde médaillonL’immobilier neuf, c’est trop cher.

VRAI.

Les professionnels et les promoteurs s’en mettent plein les poches avec des marges insolentes.

FAUX.

Et c’est même tellement faux, comme un tableau de faussaire… que ça pourrait en être drôle.

Car depuis la phrase prêtée à Louis XIV « les taxes, c’est moi » (mince, la phonétique m’a joué des tours, « L’état, c’est moi »), les gouvernants ont souvent eu la main lourde côté contributions.

Alors je ne vois pas pourquoi on se retiendrait de redresser la vérité et d’en sourire un peu.

Pas vrai ?  😉

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Détecteurs de fumée : qui doit quoi ?

Conseils immobiliers 4 commentaires

cheCROkee-600Il y a parfois des petites choses qui vous changent la vie.

Et d’autres qui peuvent la sauver.

En principe, les détecteurs de fumée font partie de cette deuxième catégorie.

A condition qu’ils soient installés. A condition qu’ils fonctionnent.

Sujet fumeux. D’où les questions existentielles : qui les met en place et qui les entretient ?

Se faire entretenir…. aaahhhh, vous ne vous sentez pas comme une petite vocation de détecteur de fumée ? 😉

 

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Aide toi, le (logi)ciel t’aidera !

Conseils immobiliers, Investissement locatif 5 commentaires

crolculmentalQui dit investissement locatif dit gestion locative.

Mais ce qui n’est pas dit, c’est qui fait cette gestion locative.

« C’est celui qui dit qui est » ? Peut-être…
Mais ce n’est pas celui qui dit qui fait.

Ca se saurait. Un peu comme si les conseilleurs étaient les payeurs.

Ou comme si pour se payer votre tête il fallait vous conseiller, quoi !

Alors un conseil, gardez votre tête et méfiez vous de ce qui suit. 🙂

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Une si jolie petite maison…

Conseils immobiliers 3 commentaires

cro bimboC’est si beau les fantasmes. Si beau qu’après ceux des promoteurs (la semaine dernière, vous avez déjà oublié ?) j’ai bien envie de mettre en avant celui du bon peuple de France.

Attention, pas celui d’une spécialité gastronomique, ni d’une grosse voiture ou d’une bimbo.

Restons sérieux, s’il vous plaît (au moins le temps de l’intro).
Ici c’est un blog immobilier et j’ai envie de vous parler de la forme des logements : logement collectif ou individuel ?

Leurs mérites respectifs, leurs inconvénients éventuels, leur capacité de séduction.

Ah, la séduction…. 😉

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