Association syndicale libre : en toutes circonstances ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes 2 commentaires

Le nom est déjà improbable.

Oser combiner association et libre… 🙂

Syndicale et libre… 😉

Franchement, autant souhaiter des syndicats associés !

Et libres ?…. 🙂

Bref, avec un tel nom d’Association Syndicale Libre, il vaut mieux servir à quelque chose.

Avoir une vraie personnalité et savoir occuper le terrain.

Et là, ça tombe bien ! L’ASL, le terrain, ça fait partie de son ADN !

Lire la suite …

Actabilité : habilité ou habileté à passer à l’acte ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

L’actabilité.

Pour une dénomination fantôme (difficile de trouver une définition dans le dictionnaire), le concept a pourtant du corps.

Et certains esprits en font même un critère déterminant dans une prise de décision.

Mais que recouvre donc ce terme et quel halo de (mé)connaissance éclaire (de notaire ! 🙂 ) son existence ?

C’est si émouvant un concept flou, comme une terra incognita avant son colonisateur ou un bébé avant sa conception ! 🙂

L’actabilité d’un ensemble immobilier en VEFA, c’est  tout un programme… 🙂

Lire la suite …

La check-list du promoteur

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes 2 commentaires

Ils nous font bien marrer les pilotes d’avion.

Avec leur check-list.

Réacteur droit, réacteur gauche, commandes etc…

Mais heureusement qu’ils n’ont jamais vu celle d’un promoteur.

Un promoteur de notre époque, je veux dire. 🙂

Parce qu’il y a 20 ou 30 ans, c’était un peu comme dans les Westerns.

Mais non, pas le premier qui tire ! Simpliste, quoi, le contexte !

Alors que maintenant, les temps sont durs pour les poètes… 😉

Lire la suite …

Un PC qu’on aime, c’est avec PCM ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

PC, c’est Permis de Construire. Facile !

PCM, c’est Permis de Construire Modificatif. Facile ?

Moins qu’il n’y paraît. Pour l’obtenir.

Car le PCM détient un droit d’avis ou de mort sur l’évolution ou la régularisation de votre permis de construire initial.

Un avis favorable et c’est la délivrance (de l’arrêté du permis de construire modificatif).

Un avis négatif et c’est une grosse migraine, voire un gros problème de santé…

Ne jamais confondre la vitamine et l’avis te mine ! 🙂

Lire la suite …

Logement neuf : des cycles au régime sans selle ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Certains disent que la vie est un long fleuve tranquille.

A mon avis, ils n’ont jamais travaillé dans le logement et encore moins dans le neuf.

Car paisibilité, linéarité ou constance ne font pas partie du vocabulaire courant.

Oh, certes, beaucoup aimeraient le croire quand une parenthèse enchantée de 2 ou 3 ans semble une promesse d’éternité. Sans cycles.

Mais le retour aux fondamentaux peut procurer quelque migraine aux promoteurs.

Dont il faut prendre de la graine, si on y réfléchit à 2 fois.

Car deux mi-graines, ça nous fait bien une graine, non ?

C’est CRO scientifique, ça ! 😉

Lire la suite …

Réussir un appel d’offres, ça veut dire coi ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Consulter, c’est bien beau. Mais conclure, c’est mieux !

Non, non, je ne parle pas d’un projet de loi lambda. 🙂

Juste de la vie d’un appel d’offres réussi de promoteur.

Parce que, finalement, un permis de construire sans chantier, c’est comme une forêt noire sans cerises. Ou un film sans acteurs.
Ou un chanteur qui reste coi, quoi !

Un petit goût d’inachevé, voire de même pas commencé. 🙂

Mais que faut-il donc faire, ou comment, pour inciter les entreprises du bâtiment à candidater ?

Et ainsi assurer une fin de vie heureuse à votre programme immobilier… 😉

Lire la suite …

Qui veut la PUV peut le moins ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Les promesses rendent les fous joyeux. Et n’engagent que ceux qui y croient.

C’est en tout cas ce que véhicule la sagesse populaire à travers ses dictons.

Mais ces dictons valent-ils mieux qu’une fable ?

Car quand on a affaire à des gens affables, les promesses valent mieux que des mots. Ou des paroles en l’air…

Pareil si votre interlocuteur est fabuleux. Et si c’est un homme (ou une femme) de terrain.

Car une promesse de vente ne vaut que par la fiabilité et la détermination de l’acquéreur.

Sinon… Qui peut la PUV peut le moins ? Encore une drôle de fable, ça ! 🙂

Lire la suite …

Le chantier : plus c’est long, plus c’est… ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

On me demande souvent combien de temps va durer un chantier de logements.

Et on s’étonne parfois de la réponse. C’est long de faire du neuf.

Et, plus c’est long, plus c’est… long. 😉
Mais pas toujours bon ?

De fait, pour construire et livrer sans trop de stress, il faut se donner du temps.

Ou le prendre. Mais sans abuser non plus, hein ?

Parce que les clients sont toujours pressés de rentrer dans leurs meubles.

Mais pour ça, il faut d’abord finir l’immeuble ! 🙂

Lire la suite …

Construire : c’est permis ou c’est interdit ?

Conseils immobiliers, Promoteurs et programmes Laisser un commentaire

Mais c’est les deux, mon général !

Quand on a le choix entre obtenir fromage et dessert, on n’hésite pas…

Salé et sucré. Interdit et permis.

Alors, après, bien sûr, dans la vraie vie…il y a des variantes.

Diverses et avariées.

Comme se faire sucrer son permis, ce qui lui donne une note fort salée.

Le paradoxe de l’urbanisme opérationnel ? On peut dire ça… 😉

Lire la suite …

Quand la transparence se met en vitrine…

Actualités de l'immobilier, Conseils immobiliers Laisser un commentaire

Après le double vitrage et le triple pour les orientations Nord, le vitrage blindé (anti lobbying) entre en scène.

Oh, pas un vitrage à l’épreuve des balles, mais un vitrage soucieux de transparence pour la vie publique.

Avec la mise en vedette d’un assez récent bazar qui a pour nom HATVP.

HATVP !!! A vos souhaits…. 🙂

Vous n’en aviez pas entendu parler ? Moi non plus.

Pourtant ce n’est pas tout à fait nouveau, mais ça vient de ressurgir…. comme un nouveau sapin qui sort de terre.

SAPIN 2, le retour !

Lire la suite …