Logement neuf : des cycles au régime sans selle ?

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Certains disent que la vie est un long fleuve tranquille.

A mon avis, ils n’ont jamais travaillé dans le logement et encore moins dans le neuf.

Car paisibilité, linéarité ou constance ne font pas partie du vocabulaire courant.

Oh, certes, beaucoup aimeraient le croire quand une parenthèse enchantée de 2 ou 3 ans semble une promesse d’éternité. Sans cycles.

Mais le retour aux fondamentaux peut procurer quelque migraine aux promoteurs.

Dont il faut prendre de la graine, si on y réfléchit à 2 fois.

Car deux mi-graines, ça nous fait bien une graine, non ?

C’est CRO scientifique, ça ! 😉

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Réussir un appel d’offres, ça veut dire coi ?

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Consulter, c’est bien beau. Mais conclure, c’est mieux !

Non, non, je ne parle pas d’un projet de loi lambda. 🙂

Juste de la vie d’un appel d’offres réussi de promoteur.

Parce que, finalement, un permis de construire sans chantier, c’est comme une forêt noire sans cerises. Ou un film sans acteurs.
Ou un chanteur qui reste coi, quoi !

Un petit goût d’inachevé, voire de même pas commencé. 🙂

Mais que faut-il donc faire, ou comment, pour inciter les entreprises du bâtiment à candidater ?

Et ainsi assurer une fin de vie heureuse à votre programme immobilier… 😉

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Qui veut la PUV peut le moins ?

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Les promesses rendent les fous joyeux. Et n’engagent que ceux qui y croient.

C’est en tout cas ce que véhicule la sagesse populaire à travers ses dictons.

Mais ces dictons valent-ils mieux qu’une fable ?

Car quand on a affaire à des gens affables, les promesses valent mieux que des mots. Ou des paroles en l’air…

Pareil si votre interlocuteur est fabuleux. Et si c’est un homme (ou une femme) de terrain.

Car une promesse de vente ne vaut que par la fiabilité et la détermination de l’acquéreur.

Sinon… Qui peut la PUV peut le moins ? Encore une drôle de fable, ça ! 🙂

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Le chantier : plus c’est long, plus c’est… ?

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On me demande souvent combien de temps va durer un chantier de logements.

Et on s’étonne parfois de la réponse. C’est long de faire du neuf.

Et, plus c’est long, plus c’est… long. 😉
Mais pas toujours bon ?

De fait, pour construire et livrer sans trop de stress, il faut se donner du temps.

Ou le prendre. Mais sans abuser non plus, hein ?

Parce que les clients sont toujours pressés de rentrer dans leurs meubles.

Mais pour ça, il faut d’abord finir l’immeuble ! 🙂

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Construire : c’est permis ou c’est interdit ?

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Mais c’est les deux, mon général !

Quand on a le choix entre obtenir fromage et dessert, on n’hésite pas…

Salé et sucré. Interdit et permis.

Alors, après, bien sûr, dans la vraie vie…il y a des variantes.

Diverses et avariées.

Comme se faire sucrer son permis, ce qui lui donne une note fort salée.

Le paradoxe de l’urbanisme opérationnel ? On peut dire ça… 😉

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Quand la transparence se met en vitrine…

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Après le double vitrage et le triple pour les orientations Nord, le vitrage blindé (anti lobbying) entre en scène.

Oh, pas un vitrage à l’épreuve des balles, mais un vitrage soucieux de transparence pour la vie publique.

Avec la mise en vedette d’un assez récent bazar qui a pour nom HATVP.

HATVP !!! A vos souhaits…. 🙂

Vous n’en aviez pas entendu parler ? Moi non plus.

Pourtant ce n’est pas tout à fait nouveau, mais ça vient de ressurgir…. comme un nouveau sapin qui sort de terre.

SAPIN 2, le retour !

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Logement témoin, plus ou moins ?

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Le logement témoin….

Tout le monde connaît le principe.

Réaliser – en avance de plusieurs mois sur tout le reste de la troupe – un prototype d’appartement ou de maison visitable.

C’est un concept beau comme un vestige archéologique.

Une icône du métier de promoteur, un peu comme la bulle de vente, le plan média ou le panneau 4×3.

Un de ces repères intemporels qui font passer Vercingétorix pour José Bové, ou le contraire. 😉

Bref, un symbole transgénérationnel aussi puissant que la moustache !
Mais à l’avenir incertain…

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Quelle frontière entre logement collectif et individuel ?

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Pfffff… y en a qui ont de ces questions…..

M’enfin, le premier couillon venu connaît la différence entre collectif et individuel !

C’est vrai. Mais le deuxième ? 😉

Du coup, si on peut aider 50% de la population à ne plus se tromper, c’est déjà bien, pas vrai ?

Le premier sentiment du quidam de la rue, c’est que le collectif, c’est les immeubles et l’individuel, c’est les maisons.

C’est pas faux ; mais c’est quoi un immeuble, et quelle est la frontière avec une maison ?

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Le Pinel, C la zone ou pas ?

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crollumC’est super amusant cette histoire d’extension du Pinel.

Pas parce qu’on a vu l’ex ministre du logement à la télé la semaine dernière, avec ses petits camarades concurrents des primaires de la gauche.

Mais plutôt parce que, pour un dispositif fiscal en fin de vie, ou supposé tel, cet élargissement géographique sous conditions est, d’une part surprenant et, d’autre part, potentiellement inquiétant.

Quelle mouche a donc piqué notre législateur pour qu’il ait commis une telle évolution, interprétée par beaucoup comme une jolie marche arrière en termes de sécurité d’investissement locatif ?

Pourquoi la zone C ?

Un petit coup de mouche C  C pour les marchands de sommeil ? 😉

Pfff, c’est vraiment la zone alors !

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Les tractations du délai de rétractation

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eskicroLe délai de rétractation, ce n’est pas tous les jours de la décontraction.

Car il y a parfois des tractations qui pourraient vous donner des contractions.

Que vous circuliez en traction avant ou pas.
Ou après aussi d’ailleurs.

Car ça dépend du point de départ du délai. Et de son arrêt.

L’arrêt tractation. De sa mise en action quoi.

Bref, réserver un logement neuf en VEFA, c’est parfois action, réaction et délai de rétractation.

Surtout quand les acquéreurs sont plusieurs.
Mine de rien, cette petite subtilité peut confiner à une certaine forme d’art.

« L’art est tractation », je vous le dis ! 😉

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